西班牙的“使用权” –财产使用权
西班牙房地产和财产的用益权
财产所有权中的“使用权”是非财产所有人使用和受益的权利。 这就像是租户，但不支付房租。
因此，财产的所有者与用户是不同的人。 这种所有者被称为“裸体主人“。
“”裸体或裸露的主人”是指拥有财产所有权的人。 但他们不能“使用”该财产，也不能在该财产中“居住”，也不能“出租”该财产，因为这一权利是明确赋予“用益权人”的。 事实上，如果使用权人不允许，裸体所有者可能无权“访问”该财产。
“”使用权”是那些有权“居住”、“出租”和“使用”该财产的人，甚至可以在他们愿意的情况下阻止“裸业主”的进入。
让我们通过以下方式为您更好地解释这个概念：
财产的合法“所有权”权利由一组合法权利组成，例如：
- 限制财产（例如，拥有通行权）
- 将财产用作债务担保（例如抵押）
- 出租物业
- 使用财产并从中受益
1.- 西班牙用益权宪法
表单
使用权可以通过以下方式构成：
- 凭借着一个 法律规定 。 目前，国家一级合法使用权的唯一情况是承认有利于 丧偶配偶.
- By 合法交易 ，而这又可以通过死亡原因（遗嘱用益权）或生前的原因来确定，无论是无偿的还是繁重的（例如捐赠）。 反过来，可以进行体内体质
能力
获得使用权不需要特殊能力。 但是，如果所有者是法人实体，则用益权的最长期限为 30 年。 如果法人实体在此日期之前消灭，则使用权也将到期。
为确立用益物权，必须拥有对用益物的处分权。
同时使用权
如果使用权同时为多人确立，则适用以下规则：
- 使用权受财产共有规则管辖
- 当最后一个幸存者死亡时，在其宪法成立时为几个活着的人而建立的用益权就会消失。
- 在遗嘱用益权的情况下，用益权中的增加权是在为继承人制定的条款中规定的（《刑法典》第987条和982.1条）：当两个或更多人被要求继承同一遗产时，即产生增加权。没有特别指定当事人的情况下，其中一名被称为的人在遗嘱人之前去世或放弃继承权或无法接受继承权。
- 如果使用权是通过捐赠设立的，则无权增加使用权，除非捐赠者另有意愿。。 夫妻共同捐赠的情况除外，捐赠人有权增加捐赠，除非捐赠人另有规定。
连续使用权
当使用权确立为有利于随着时间的推移而相互继承的几个人时，就会发生这种情况。 在这种情况下，不存在单个用益权，而是多个用益权，每个用益权在前一个用益权结束时开始。
如果宪法的标题是遗嘱，并且连续召集了几个人，则只有在不超过二级或以立遗嘱人死亡时活着的人为受益人的情况下，用益权才生效。
用益物权人的权利和义务是由构成用益物权的所有权决定的，如果没有，则由《民法典》规定的权利和义务确定，我们将在以下各节中对此进行解释。
可以区分使用权构成之前的义务、使用权构成同时的义务和最终义务。
用益权构成之前的义务
它们是：
- 进行盘点 。 为了保护用益权到期时受赠人的利益，用益权人应当准备清单并提供担保。 清点必须在业主或其合法代表的传唤下进行，并对家具进行评估并描述其财产。 由于不需要特定的形式，因此可以在公共或私人文件中完成。
- 支付押金作为担保 。 其目的是确保用益权人履行义务。 该保证金可以是个人的或真实的，并且在任何情况下都必须足以确保遵守上述义务。
保留所出售或捐赠财产的使用权的出卖人或捐赠者以及丧偶配偶根据法律授予的使用权配额，免除提供这种担保的义务，除非他们随后缔结婚姻。
存货义务和担保义务 可以豁免 ，无论使用权的类型如何，只要不对任何人造成损害即可。 根据用益权人的要求，这种豁免可以来自裸所有者，也可以来自司法当局。 遗嘱人在遗嘱中作出的豁免也是可能的。 为了进行豁免，需要有明确的声明。
突破口
如果用益权人未能履行准备清单或提供担保的义务，则产生以下后果：
- 裸业主可以剥夺使用权对财产的占有，并可以要求将财产置于管理之下，出售家具，将公共物品或记名或无记名信用所有权转换为所有权登记。 公共债务或存放在银行或公共机构，资本或现金金额以及动产的销售价格投资于安全证券。 被管理资产的权益和产品属于用益物权。
- 裸所有者还可以作为管理人保留资产，并有义务将流动产品交付给用益权人，并扣除为此管理商定或司法确定的金额。
- 就动产而言，所有者如果因其艺术价值或价格低廉而不想将其出售，可以要求将其交付给他，并保证支付其评估价值的合法利息。
- 然而，即使使用权人没有提供担保，并且在简单的宣誓担保下，也可以要求交付他使用所需的家具，并在纳入使用权的房屋中为他自己和家人分配一个房间。以及其所从事的行业所必需的仪器、工具和其他动产，由法官根据案件具体情况决定。
- 一旦提供了押金，用益权人有权从根据构成用益权的所有权开始收到所有产品之日起接收所有产品，这意味着遵守了提供押金的义务具有追溯效力。
资产占有期间的义务
使用权人有义务：
- 保留财产的形式和实质，除非法律或基本所有权另有授权。
- 告知业主以下事实：
- 需要进行紧急维修，这是业主的责任。
- 您所知的第三方可能侵犯财产权的任何行为。 如果您不这样做，您必须承担因您的过错造成的损失。
- 像一个好父亲一样照顾好使用权资产。 如果根据这一义务，货物因使用而自然变质，则裸物所有者不能向用益权人索取任何利益。 相反，如果违反了这一义务，给所有人造成了相当大的损失，所有人可以要求将物品交付给他，并有义务每年向用益权人支付该物品的液体产品，扣除费用和费用后。奖项。 由其行政部门指定。 在任何情况下，使用权人都应对因欺诈或疏忽而对使用权标的物造成的任何损害承担责任。
- 对物品进行一般修理时，所有人可以要求他履行这项义务，如果他不履行请求，他可以以用益权人的费用进行修理。 使用权人必须支付与所有者支付的维修费用相对应的利息，或者由所有者承担费用的分摊费用。 特别维修是裸机所有者的责任，使用权人必须在紧急需要时通知他。
- 支付年度费用和捐款以及那些被视为水果负担的费用。 裸业主负责支付直接征收于资本的费用。
- 因使用权而发生的诉讼的费用、费用和判决。
使用权终止时的义务
使用权终止后，使用权人必须将使用权移交给所有者。
2.- 用益物权人的权利
用益物权人的权利是由基本所有权确定的权利，如果没有基本所有权或由于其不充分，则由民法典规定的权利。
使用物业
使用权有 使用财产使用权的权利, 获得 直接且即时的占有。
用益物权一旦产生，用益物权人就取得了对用益物的占有和享受的权利。
对水果/收入的看法
用益物权被认为有权获得果实/租金，无论是自然的、工业的还是民用的。
- 使用权开始时未决的天然和工业成果属于使用权人，没有义务向所有者支付任何费用。 如果它们在使用权结束时悬而未决，您将它们归为您所有，但向所有者支付费用。
民事孳息被理解为每天收到的，并按照使用权持续时间的比例属于使用权。 如果用益权人已经租赁了用益权中规定的土地，并且租赁在租赁之前结束，他仅收到承租人必须支付的租金的比例部分。
- 在以现金或水果形式获得收入或定期养老金的权利的使用权中，每个到期日都被视为该权利的水果。
- 在产生利息的义务或不记名所有权的用益权中，每个到期日都被视为这些权利的成果。
- 如果用益权包括享有参与商业或工业开发的利益，且其分配没有固定的期限，则该利益被视为孳息。
出租房产的权利
使用权人可以将使用权物出租给他人，但作为使用权人签订的所有合同均在使用权结束时终止。
使用权人安排的住房租赁在使用权结束时终止（LAU 第 13.2 条）。 除非当事人另有约定，除住房以外的租赁目前受民法典的规定管辖。
另一方面，当使用权到期时，农村财产的租赁被视为在农业年度继续存在。 此外，如果所有者出席了授予，则即使在用益物权消灭之后，这些合同也可以在合同规定的时间内继续有效。 农业年度期间合同的持续存在是强制性的，并不构成新的租赁。
处置能力
用益权是一种可转让、可抵押的物权。
转让可以有偿转让或免费转让，受让人根据设立时的相同条款获得用益权。 应当指出的是：
- 用益权通常具有终身性质，这使得它取决于转让人的寿命，而不是受让人的寿命。
- 用益物权人必须对由于替代人的过失或者疏忽而使用益物受到损害的责任，让与人成为受让人的担保人。
至于抵押，每当使用权因超出使用权人控制的事件（例如，由于他的死亡）而终止时，抵押权就会消失。 如果是按照抵押权人的意愿（例如，通过放弃），消灭不会损害抵押权人，因此，抵押权在用益权上持续存在，直到担保义务履行完毕或用益权通常终止的时间到期（如果出现这种情况）。没有干预。 结束它的事实。
结论
主要有两种使用权类型：
- “临时” or = 有条件的”：如果对物业的使用有时间限制或有条件。
- 终生： 在用户的生存期内使用该属性。
使用权来自《罗马法》，在欧洲大陆国家（例如西班牙，法国，葡萄牙，德国等）的继承过程和家庭法中很常见。
在继承过程中在遗嘱中，将永久住所的使用权留给尚存的配偶，将剩余的财产所有权留给孩子（裸体所有权），这是很常见的。 这样，已故部分将确保尚存的配偶在与子女的最终冲突中仍然有住处。
此外，使用权已被广泛使用 在房地产交易中 在西班牙，目的是避免或减少西班牙遗产税。 父母通常以孩子的名义购买物业，以保留自己的正确使用权。 这样，如果购买者仅购买“使用权”，而子女获得“裸体所有权”，则在父母去世的情况下，子女仅需为“使用权”的价值缴纳遗产税，因为他们已经是其余的所有者。
让我们向您解释一下 一个例子，如果物业价格为200.000欧元，而父母保留的使用权价值为50.000欧元，而孩子获得了剩余的所有权（150.000欧元），那么，在父母去世的情况下，继承程序仅适用于50.000欧元。 显然，这一行动大大降低了遗产税。
但是，由于对法律的最新解释，必须仔细研究该系统，因为，父母将“裸体所有权”转换为孩子的决定可以被视为“捐赠”，然后作为“捐款”。 西班牙的“捐赠税”可能甚至比“遗产税”还要高。 避免这种情况的一种方法是，孩子们自己和从自己的来源支付“裸体所有权”的价格。 但是，由于这是一个非常微妙的问题，涉及重要的税收问题，因此强烈建议在对使用权作出这些决定之前先寻求法律咨询。
使用权的价值是什么？ –我们如何计算使用权的价值？
使用权的价值通过以下方式计算：您需要进行以下计算：REST将用户的年龄编号为“ 89”（如果有2个用户，则年龄是最小的年龄之一），至少10％。
例如：
示例1： 在购买过程中获得使用权：
“ A” +“ B”有两个孩子（“ 1”和“ 2”）。 “ A”是69，“ B”是72。他们俩都决定在西班牙买房，价格为200.000欧元。 在收购过程中，因此在完成出售之前，以及为了减少将来的遗产税，他们向律师指示他们希望保留使用权，并将剩余的所有权留给孩子。
使用权价值：89 – 69 = 20。
该物业总价的百分比为20，具有以下公式：
200.000 * 20％= 40.000欧元。 这是财产的使用价值和A + B负责的价格“金额”。
同样，孩子们保留其余价值160.000欧元的财产权。
在此示例之后，如果A + B死亡，那么孩子将自动获得40.000欧元，合并所有权的100％，并且仅对40.000欧元纳税。
由于1 + 2拥有“购买过程”的所有权，因此他们将为所有权的价值支付“购买或转让税”。 因此，他们将不支付“遗产税”，而是“转让税”。
示例2.-通过遗嘱/继承获取使用权：
在前面的示例中，A + B自己购买了西班牙房产100％。 他们只保留自己一生的财产，并决定通过继承将其传给孩子。
这样，A + B签发西班牙遗嘱并指出以下内容：
- 如果“ A”消失，则属性的A部分将通过以下方式分配：
- “ B”获得房屋“ A”部分的使用权
- 孩子们拥有财产的其余所有权（“裸体所有权”）
- 如果“ B”死亡，则相同。
在这种情况下，以“ A”死亡为例，其使用权将被转移到“ B”，并且裸照所有权将被转移给孩子。 这将在西班牙继承过程中执行最后的“ A”遗嘱来完成。
稍后，当“ B”死亡时，1 + 2也将通过继承获得该财产的使用权。
在此示例中，由于1 + 2通过继承获得使用权，因此，他们不会为此收购支付“转让税”。 他们将为40.000欧元的使用权价值支付“遗产税”。
