西班牙购买和抵押贷款计算器
购买交易产生的费用和税金
一旦您与卖方就购买价格达成协议，您仍必须考虑与购买房产过程相关的一些额外成本、税金和费用。
准确而详细地了解每项税收义务取决于许多因素，因为正如您将看到的，即使是不同地区，额外成本也会有所不同。
因此，需要支付的费用如下：
1.- 价格 与卖方/建筑商达成一致
2.- 税收, 这取决于它们是否是不同的
– 购买新建筑
– 转售/二手购买
3.- 其他费用，如公证费和注册费、律师费、NIE、法律学习费用等。
购买新建筑的税收
购买新建筑物业所产生的税款为 2：
– 增值税（增值税）
– AJD（成文法律行为税）
增值税 – 增值税
这是一种遗产税，直接支付给建筑商/开发商。 增值税包含在向建筑商支付的每笔款项中。
配额：
- 10% 用于与房屋直接相连的住宅物业和车库
- 其余的 21%
- 如果收购方是用于商业活动（投资、办公、租赁等）的西班牙注册公司，则为 0%。
AJD – 记录在案的法律行为的税收
地区税。 完成购买后立即支付给自治区。
配额：
购买自然人：
- 马德里：0.4% -0.75%
- 巴利阿里群岛：1,5 %
- 穆尔西亚：1,5%
- 加泰罗尼亚：1.5%
- 安达卢西亚：1,2%
- 加那利群岛：1 %
- 瓦伦西亚：1.5%（如果打算用于经常居住，则为 0.1%）
通过西班牙注册公司购买商业活动：2 %
按地区划分的转售物业购买税 – ITP
要缴纳的税款是“物业转让税“。 这是地区税，必须在完成购买后立即支付。
这是一种税收，其配额根据西班牙的不同地区而有所不同：
- 巴利阿里群岛：8-11 %
- 马德里：6%
- 穆尔西亚：8%
- 加泰罗尼亚：10 % 或 11 % 超过 1 万欧元
- 安达卢西亚：7%，如果是惯常居住地，则为 6%
- 加那利群岛：10 %
- 瓦伦西亚：10%
与购买有关的其他费用：
除了购买产生的税款外，您还必须支付其他费用，这些费用如下：
– 法律费用：公证人、土地登记处、律师、占用许可证、用品变更 2-4%
– 专业费用：房地产经纪人、建筑师等。
费用和税收示例 瓦伦西亚
| 新建筑 | 300.000 | 转售 | 300.000 |
| 增值税 10 % | 30.000 | 10% | 30.000 |
| 1.5% 澳元 | 4.500 | 法律费用 | 7.500 |
| 法律费用 2,5 % | 6.000 | 代理委员会 | 确认 |
| 代理委员会 | 确认 | ||
| 总费用 | 40.500 | 总费用 | 37.500 |
| 价格+费用 | 340.500 | 价格+费用 | 337.500 |
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