“地价”是一个非常重要的值,它是由主管部门在西班牙的每个房地产中计算得出的。 它用于计算西班牙税,例如 IBI(理事会税),并 IRPF(所得税)以及其他内容,以及计算 财政价值 例如,在销售的情况下。 (单击此处查看如何计算财政价值)
通过在每个市政厅/市政厅进行评估的过程来创建这种方法。 这个过程称为“瓦伦斯(Ponencia de Valores)“。
“”瓦伦斯(Ponencia de Valores)”(PV) 是在市辖区内放置的每个不动产的值列表,它是由市政厅与来自省的卡特罗(Castro)办公室一起在以下情况下制造的:
- 有新的总体规划或任何其他规划开发工具被批准
- 房地产市场发生了翻天覆地的变化
PV还包含主管部门用于评估的不同标准,并考虑到:
o财产的确切位置以及对环境的城市化考虑和设备。
o不同建筑中使用的材料产生的理论成本,建筑过程中使用的建筑商,电工和其他专业人员的费用等,
o市场情况
在一般情况下, 房地产的地籍价值不得超过市场价值.
因此,当有PV批准时,则认为该区域中所有属性的地籍值都已“审查/修改”(西班牙语为“ revisados”)。
在瓦伦西亚/穆尔西亚地区,市政厅最近“回顾”了2008-2018年的地籍价值
地籍值的更新:
地籍价值可以通过应用相应的《国家总预算法》批准的系数每年进行更新 (“国家一般预算法”),每年都会得到政府的批准。 该决定“增加“或”减少“由政府直接决定的直辖市财产的地籍价值。
完成此操作的方式是分配确定的“系数”以该物业的地籍价值。
例如::如果政府在 2019 年决定将例如贝尼多姆的房产价值增加 10%,那么他们可能会在“Ley de Presupuestos”中包含 1,1 的系数,以便增加贝尼多姆的属性值。
因此,在具有分配地籍值的特定属性中 35.000 EUR,则可以将值增加10%,指示应用公式: 35.000 * 1,1(贝尼多姆的系数)= 38.500 EUR. 因此,尽管该物业的地籍价值始终为 35.000 欧元(直到未使用 PV 工具对其进行审查),但 2019 年的“更新”价值将为 38.500 欧元。 最后一个值将用于计算西班牙的不同税收。
您可以从Catastro官方网站上查询分配给您所在城市的“系数”: http://www.catastro.meh.es/esp/coeficientes_ponencias.asp
2017年1.800月,西班牙政府在上一届的西班牙``先贤Le''中更新了超过XNUMX个城市的地籍价值:
直辖市 | 省 | 修订
年 |
实用化 | 变异 |
阿尔科莱哈 | Alicante | 2011 | 0,97 | -3% |
阿尔法法拉 | Alicante | 1989 | 1,05 | 5% |
阿尔戈尔法 | Alicante | 1995 | 1,03 | 3% |
阿尔莫拉迪 | Alicante | 2008 | 0,97 | -3% |
阿尔穆代纳(Almudaina) | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
鲍鱼 | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
贝纳绍 | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
贝尼法林 | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
贝尼洛巴 | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
贝尼鲁普 | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
贝尼马索特 | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
法切卡 | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
法莫尔卡 | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
盖安尼斯 | Alicante | 1989 | 1,05 | 5% |
戈尔加 | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
揖斐 | Alicante | 2005 | 0,97 | -3% |
L'Alqueria D'Asnar | Alicante | 1989 | 1,05 | 5% |
米列纳 | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
多糖 | Alicante | 2010 | 0,97 | -3% |
昂达拉 | Alicante | 2013 | 0,93 | -7% |
奥尼尔 | Alicante | 2008 | 0,97 | -3% |
奥尔巴 | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
佩纳吉拉 | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
波洛普 | Alicante | 2000 | 1,03 | 3% |
四元组 | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
塞尼娅 | Alicante | 1985 | 1,05 | 5% |
特乌拉达 | Alicante | 1996 | 1,03 | 3% |
托洛斯 | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
维拉乔约萨/拉维拉乔欧萨 | Alicante | 2006 | 0,97 | -3% |
阿方德圭拉 | 卡斯特利翁 | 2010 | 0,97 | -3% |
贝纳费尔 | 卡斯特利翁 | 2010 | 0,97 | -3% |
贝尼卡西姆/贝尼卡西姆 | 卡斯特利翁 | 2007 | 0,97 | -3% |
德拉普拉纳城堡 | 卡斯特利翁 | 2012 | 0,93 | -7% |
巧克力 | 卡斯特利翁 | 1988 | 1,05 | 5% |
文罗马湾 | 卡斯特利翁 | 1990 | 1,03 | 3% |
婴儿床 | 卡斯特利翁 | 1989 | 1,05 | 5% |
拉萨尔扎德拉 | 卡斯特利翁 | 2009 | 0,97 | -3% |
La Vall D'Uixo | 卡斯特利翁 | 2008 | 0,97 | -3% |
露西娜·德尔·西德(Lucena Del Cid) | 卡斯特利翁 | 2007 | 0,97 | -3% |
马特特 | 卡斯特利翁 | 2012 | 0,93 | -7% |
蒙科法 | 卡斯特利翁 | 2011 | 0,97 | -3% |
皮纳·德·蒙塔格拉 | 卡斯特利翁 | 2012 | 0,93 | -7% |
圣乔迪/圣豪尔赫 | 卡斯特利翁 | 2006 | 0,97 | -3% |
提里格 | 卡斯特利翁 | 1989 | 1,05 | 5% |
torreblanca | 卡斯特利翁 | 2011 | 0,97 | -3% |
特雷格拉 | 卡斯特利翁 | 2007 | 0,97 | -3% |
维拉诺娃·德·阿尔科利亚 | 卡斯特利翁 | 1990 | 1,03 | 3% |
维斯塔贝拉德尔梅斯特拉戈 | 卡斯特利翁 | 2011 | 0,97 | -3% |
ADOR | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
艾洛·德·拉加特 | Valencia | 2011 | 0,97 | -3% |
阿库布拉斯 | Valencia | 2010 | 0,97 | -3% |
利法发 | Valencia | 2006 | 0,97 | -3% |
阿尔法拉西 | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
阿尔加·德·帕兰西亚 | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
阿尔莫伊内斯 | Valencia | 2001 | 1,02 | 2% |
安娜 | Valencia | 1994 | 1,03 | 3% |
安泰拉 | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
阿拉斯·德·洛斯·奥尔莫斯 | Valencia | 2005 | 0,97 | -3% |
贝尔吉达 | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
贝利雷瓜尔德 | Valencia | 1997 | 1,03 | 3% |
贝纳格伯 | Valencia | 2006 | 0,97 | -3% |
贝那瓜西尔 | Valencia | 2009 | 0,97 | -3% |
贝内图瑟 | Valencia | 2009 | 0,97 | -3% |
贝尼科莱特 | Valencia | 1994 | 1,03 | 3% |
贝尼莫多 | Valencia | 2006 | 0,97 | -3% |
贝尼穆斯勒姆 | Valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
贝尼帕雷利 | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
贝纳雷特拉 | Valencia | 1994 | 1,03 | 3% |
博凯伦特 | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
卡卡森特 | Valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
子弹头 | Valencia | 2009 | 0,97 | -3% |
卡斯蒂尔法比 | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
卡塔罗哈 | Valencia | 2003 | 1,02 | 2% |
切斯特 | Valencia | 2006 | 0,97 | -3% |
奇瓦 | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
丘利利亚 | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
科孚伦特 | Valencia | 1990 | 1,03 | 3% |
mus属 | Valencia | 2000 | 1,03 | 3% |
埃尔普格德圣玛丽亚 | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
埃斯蒂韦利亚 | Valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
丰塔纳尔德尔斯阿尔福林斯 | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
福塔雷尼 | Valencia | 2011 | 0,97 | -3% |
丰收 | Valencia | 1990 | 1,03 | 3% |
甘迪亚 | Valencia | 1997 | 1,03 | 3% |
加托娃 | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
加斯达加 | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
L'Alcudia De Crespins | Valencia | 1994 | 1,03 | 3% |
拉略萨·德·拉内斯 | Valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
拉波布拉德法纳尔斯 | Valencia | 1996 | 1,03 | 3% |
拉波布拉德瓦尔博纳 | Valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
海军陆战队员 | Valencia | 1990 | 1,03 | 3% |
按摩师 | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
马萨马格雷 | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
美丽华 | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
Moixent / 莫根特 | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
小说/小说 | Valencia | 1994 | 1,03 | 3% |
奥罗高 | Valencia | 2011 | 0,97 | -3% |
OTOS | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
帕尔梅拉 | Valencia | 2006 | 0,97 | -3% |
帕特纳 | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
佩德拉巴 | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
皮卡森 | Valencia | 2000 | 1,03 | 3% |
普斯索尔 | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
四重奏 | Valencia | 2009 | 0,97 | -3% |
Quesa | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
拉斐尔科弗 | Valencia | 2009 | 0,97 | -3% |
罗卡福 | Valencia | 1996 | 1,03 | 3% |
罗格拉一世科贝拉 | Valencia | 1994 | 1,03 | 3% |
地毯 | Valencia | 2011 | 0,97 | -3% |
萨贡托/萨贡特 | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
圣若内 | Valencia | 1989 | 1,05 | 5% |
赛加特 | Valencia | 2010 | 0,97 | -3% |
塞耶拉 | Valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
西纳尔卡斯 | Valencia | 1990 | 1,03 | 3% |
苏埃卡 | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
小酒馆德拉瓦尔迪尼亚 | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
激流 | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
所有 | Valencia | 1989 | 1,05 | 5% |
图哈尔 | Valencia | 2011 | 0,97 | -3% |
Valencia | Valencia | 1998 | 1,03 | 3% |
巴良卡 | Valencia | 2010 | 0,97 | -3% |
比利亚马钱特 | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
泽拉科 | Valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
阿尔切纳 | 穆尔西亚 | 2009 | 0,97 | -3% |
贝尼尔 | 穆尔西亚 | 2010 | 0,97 | -3% |
卡塔赫纳 | 穆尔西亚 | 1997 | 1,03 | 3% |
洛尔卡 | 穆尔西亚 | 2005 | 0,97 | -3% |
托塔纳 | 穆尔西亚 | 2001 | 1,02 | 2% |
维拉纽瓦·德尔里奥·塞古拉 | 穆尔西亚 | 2013 | 0,93 | -7% |
因此,作为结论:
巨灾价值是由Catastro办公室与当地市政厅共同制定的,政府可通过每年的“ Les de Presupuestoss Generales del Estado”对其进行修改。