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“地价”是一个非常重要的值,它是由主管部门在西班牙的每个房地产中计算得出的。 它用于计算西班牙税,例如 IBI(理事会税),并 IRPF(所得税)以及其他内容,以及计算 财政价值 例如,在销售的情况下。 (单击此处查看如何计算财政价值)

通过在每个市政厅/市政厅进行评估的过程来创建这种方法。 这个过程称为“瓦伦斯(Ponencia de Valores)“。

“”瓦伦斯(Ponencia de Valores)”(PV) 是在市辖区内放置的每个不动产的值列表,它是由市政厅与来自省的卡特罗(Castro)办公室一起在以下情况下制造的:

PV还包含主管部门用于评估的不同标准,并考虑到:

o财产的确切位置以及对环境的城市化考虑和设备。

o不同建筑中使用的材料产生的理论成本,建筑过程中使用的建筑商,电工和其他专业人员的费用等,

o市场情况

在一般情况下, 房地产的地籍价值不得超过市场价值.

因此,当有PV批准时,则认为该区域中所有属性的地籍值都已“审查/修改”(西班牙语为“ revisados”)。

在瓦伦西亚/穆尔西亚地区,市政厅最近“回顾”了2008-2018年的地籍价值

地籍值的更新:

地籍价值可以通过应用相应的《国家总预算法》批准的系数每年进行更新 (“国家一般预算法”),每年都会得到政府的批准。 该决定“增加“或”减少“由政府直接决定的直辖市财产的地籍价值。

完成此操作的方式是分配确定的“系数”以该物业的地籍价值。


例如::如果政府在 2019 年决定将例如贝尼多姆的房产价值增加 10%,那么他们可能会在“Ley de Presupuestos”中包含 1,1 的系数,以便增加贝尼多姆的属性值。

因此,在具有分配地籍值的特定属性中 35.000 EUR,则可以将值增加10%,指示应用公式: 35.000 * 1,1(贝尼多姆的系数)= 38.500 EUR. 因此,尽管该物业的地籍价值始终为 35.000 欧元(直到未使用 PV 工具对其进行审查),但 2019 年的“更新”价值将为 38.500 欧元。 最后一个值将用于计算西班牙的不同税收。


您可以从Catastro官方网站上查询分配给您所在城市的“系数”: http://www.catastro.meh.es/esp/coeficientes_ponencias.asp

2017年1.800月,西班牙政府在上一届的西班牙``先贤Le''中更新了超过XNUMX个城市的地籍价值:

直辖市 修订

实用化 变异
阿尔科莱哈 Alicante 2011 0,97 -3%
阿尔法法拉 Alicante 1989 1,05 5%
阿尔戈尔法 Alicante 1995 1,03 3%
阿尔莫拉迪 Alicante 2008 0,97 -3%
阿尔穆代纳(Almudaina) Alicante 1990 1,03 3%
鲍鱼 Alicante 1990 1,03 3%
贝纳绍 Alicante 1990 1,03 3%
贝尼法林 Alicante 1990 1,03 3%
贝尼洛巴 Alicante 1990 1,03 3%
贝尼鲁普 Alicante 1990 1,03 3%
贝尼马索特 Alicante 1990 1,03 3%
法切卡 Alicante 1990 1,03 3%
法莫尔卡 Alicante 1990 1,03 3%
盖安尼斯 Alicante 1989 1,05 5%
戈尔加 Alicante 1990 1,03 3%
揖斐 Alicante 2005 0,97 -3%
L'Alqueria D'Asnar Alicante 1989 1,05 5%
米列纳 Alicante 1990 1,03 3%
多糖 Alicante 2010 0,97 -3%
昂达拉 Alicante 2013 0,93 -7%
奥尼尔 Alicante 2008 0,97 -3%
奥尔巴 Alicante 1990 1,03 3%
佩纳吉拉 Alicante 1990 1,03 3%
波洛普 Alicante 2000 1,03 3%
四元组 Alicante 1990 1,03 3%
塞尼娅 Alicante 1985 1,05 5%
特乌拉达 Alicante 1996 1,03 3%
托洛斯 Alicante 1990 1,03 3%
维拉乔约萨/拉维拉乔欧萨 Alicante 2006 0,97 -3%
阿方德圭拉 卡斯特利翁 2010 0,97 -3%
贝纳费尔 卡斯特利翁 2010 0,97 -3%
贝尼卡西姆/贝尼卡西姆 卡斯特利翁 2007 0,97 -3%
德拉普拉纳城堡 卡斯特利翁 2012 0,93 -7%
巧克力 卡斯特利翁 1988 1,05 5%
文罗马湾 卡斯特利翁 1990 1,03 3%
婴儿床 卡斯特利翁 1989 1,05 5%
拉萨尔扎德拉 卡斯特利翁 2009 0,97 -3%
La Vall D'Uixo 卡斯特利翁 2008 0,97 -3%
露西娜·德尔·西德(Lucena Del Cid) 卡斯特利翁 2007 0,97 -3%
马特特 卡斯特利翁 2012 0,93 -7%
蒙科法 卡斯特利翁 2011 0,97 -3%
皮纳·德·蒙塔格拉 卡斯特利翁 2012 0,93 -7%
圣乔迪/圣豪尔赫 卡斯特利翁 2006 0,97 -3%
提里格 卡斯特利翁 1989 1,05 5%
torreblanca 卡斯特利翁 2011 0,97 -3%
特雷格拉 卡斯特利翁 2007 0,97 -3%
维拉诺娃·德·阿尔科利亚 卡斯特利翁 1990 1,03 3%
维斯塔贝拉德尔梅斯特拉戈 卡斯特利翁 2011 0,97 -3%
ADOR Valencia 2007 0,97 -3%
艾洛·德·拉加特 Valencia 2011 0,97 -3%
阿库布拉斯 Valencia 2010 0,97 -3%
利法发 Valencia 2006 0,97 -3%
阿尔法拉西 Valencia 2008 0,97 -3%
阿尔加·德·帕兰西亚 Valencia 2007 0,97 -3%
阿尔莫伊内斯 Valencia 2001 1,02 2%
安娜 Valencia 1994 1,03 3%
安泰拉 Valencia 2013 0,93 -7%
阿拉斯·德·洛斯·奥尔莫斯 Valencia 2005 0,97 -3%
贝尔吉达 Valencia 2013 0,93 -7%
贝利雷瓜尔德 Valencia 1997 1,03 3%
贝纳格伯 Valencia 2006 0,97 -3%
贝那瓜西尔 Valencia 2009 0,97 -3%
贝内图瑟 Valencia 2009 0,97 -3%
贝尼科莱特 Valencia 1994 1,03 3%
贝尼莫多 Valencia 2006 0,97 -3%
贝尼穆斯勒姆 Valencia 2012 0,93 -7%
贝尼帕雷利 Valencia 2008 0,97 -3%
贝纳雷特拉 Valencia 1994 1,03 3%
博凯伦特 Valencia 2013 0,93 -7%
卡卡森特 Valencia 2012 0,93 -7%
子弹头 Valencia 2009 0,97 -3%
卡斯蒂尔法比 Valencia 2013 0,93 -7%
卡塔罗哈 Valencia 2003 1,02 2%
切斯特 Valencia 2006 0,97 -3%
奇瓦 Valencia 2013 0,93 -7%
丘利利亚 Valencia 2008 0,97 -3%
科孚伦特 Valencia 1990 1,03 3%
mus属 Valencia 2000 1,03 3%
埃尔普格德圣玛丽亚 Valencia 2008 0,97 -3%
埃斯蒂韦利亚 Valencia 2012 0,93 -7%
丰塔纳尔德尔斯阿尔福林斯 Valencia 2013 0,93 -7%
福塔雷尼 Valencia 2011 0,97 -3%
丰收 Valencia 1990 1,03 3%
甘迪亚 Valencia 1997 1,03 3%
加托娃 Valencia 2007 0,97 -3%
加斯达加 Valencia 2008 0,97 -3%
L'Alcudia De Crespins Valencia 1994 1,03 3%
拉略萨·德·拉内斯 Valencia 2012 0,93 -7%
拉波布拉德法纳尔斯 Valencia 1996 1,03 3%
拉波布拉德瓦尔博纳 Valencia 2012 0,93 -7%
海军陆战队员 Valencia 1990 1,03 3%
按摩师 Valencia 2008 0,97 -3%
马萨马格雷 Valencia 2013 0,93 -7%
美丽华 Valencia 2007 0,97 -3%
Moixent / 莫根特 Valencia 2013 0,93 -7%
小说/小说 Valencia 1994 1,03 3%
奥罗高 Valencia 2011 0,97 -3%
OTOS Valencia 2008 0,97 -3%
帕尔梅拉 Valencia 2006 0,97 -3%
帕特纳 Valencia 2007 0,97 -3%
佩德拉巴 Valencia 2013 0,93 -7%
皮卡森 Valencia 2000 1,03 3%
普斯索尔 Valencia 2008 0,97 -3%
四重奏 Valencia 2009 0,97 -3%
Quesa Valencia 2007 0,97 -3%
拉斐尔科弗 Valencia 2009 0,97 -3%
罗卡福 Valencia 1996 1,03 3%
罗格拉一世科贝拉 Valencia 1994 1,03 3%
地毯 Valencia 2011 0,97 -3%
萨贡托/萨贡特 Valencia 2013 0,93 -7%
圣若内 Valencia 1989 1,05 5%
赛加特 Valencia 2010 0,97 -3%
塞耶拉 Valencia 2012 0,93 -7%
西纳尔卡斯 Valencia 1990 1,03 3%
苏埃卡 Valencia 2007 0,97 -3%
小酒馆德拉瓦尔迪尼亚 Valencia 2007 0,97 -3%
激流 Valencia 2008 0,97 -3%
所有 Valencia 1989 1,05 5%
图哈尔 Valencia 2011 0,97 -3%
Valencia Valencia 1998 1,03 3%
巴良卡 Valencia 2010 0,97 -3%
比利亚马钱特 Valencia 2013 0,93 -7%
泽拉科 Valencia 2012 0,93 -7%
阿尔切纳 穆尔西亚 2009 0,97 -3%
贝尼尔 穆尔西亚 2010 0,97 -3%
卡塔赫纳 穆尔西亚 1997 1,03 3%
洛尔卡 穆尔西亚 2005 0,97 -3%
托塔纳 穆尔西亚 2001 1,02 2%
维拉纽瓦·德尔里奥·塞古拉 穆尔西亚 2013 0,93 -7%

因此,作为结论:

巨灾价值是由Catastro办公室与当地市政厅共同制定的,政府可通过每年的“ Les de Presupuestoss Generales del Estado”对其进行修改。

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