安达卢西亚洞穴——旅游发展的新领域
安达卢西亚洞穴——旅游发展的新领域
促进安达卢西亚地区可持续发展法 (LISTA), 1 年 2021 月 XNUMX 日，建立了一个新的革命性制度，安达卢西亚的洞穴房屋将被承认为“房子”，并允许他们拥有与正常住所一样的所有特权和利益。 所以， 它的住宅用途将被允许，更重要的是它的用途和旅游出租目的地。
允许使用安达卢西亚洞穴作为旅游出租是朝着巩固历史和特殊生活类型的使用迈出的一大步，保护这些具有安达卢西亚文化和乡村传统特征的独特建筑。 除了有助于保护文化遗产外，在这些洞穴中开展旅游出租活动的可能性将促进该地区的商业和经济发展，有助于巩固基于尊重历史、文化和生态的商业模式。
什么是“Casas Cueva”？
这是一个地下挖掘，利用丘陵或山脉的不平坦，并提供了一个允许将其用作住宅的基础设施。 他们可以单独或集体找到，甚至形成小村庄。
其中一些来自十五和十六世纪，这是该地区古老的摩尔人定居点。
它们在格拉纳达、瓜迪克斯、贝纳卢阿、巴扎、库埃瓦斯德阿尔曼佐拉、加的斯等地区非常常见。
生态和可持续住宅
这些是 生态建设，完全可持续， 并尊重环境。 准确地说，能源成本的上升，以及对建筑解决方案的探索和防御，以允许和提高能源的有效利用，使得传统的安达卢西亚洞穴房屋 21世纪可持续建筑的典范和范例.
这些洞穴的内部允许 年温度恒定在 17 至 23 度之间 摄氏，除了非常高的度数 隔音和隔音.
法律
促进安达卢西亚地区可持续性的法律（LISTA）将为这些洞穴建立基础，以提高它们的可居住性以及安全和健康， 创造安全舒适的家园，让他们以健康的方式生活在其中。 并尊重环境. 此外，基于其历史、文化和生态特征，将保证其作为旅游产品的可持续利用。
法律将允许这些洞穴房屋在西班牙系统中注册和承认为住宅，用于法律和财政目的。
法律没有完全建立登记和认证机制， 但预计会以与 DAFO（同化到脱离规范的声明）类似的方式执行. 也就是说，向一个小项目提交计划和技术文件，允许公证人、地籍和财产登记处准确识别洞穴房屋的大小、类型、服务和边界，以允许进入土地注册表。 财产和 IBI，从而允许其合法合并。
因此， 预计可对这些洞穴进行修复和保护工程，以改善它们的安全和宜居条件，或改善它们所在的城市和自然环境.
同样，法律规定 市议会可以批准周边和这些洞穴所在地区的城市工程，例如加固土地外层以确保其稳定性的工程，从而为这些房屋提供更好的安全性和宜居性。
安达卢西亚洞穴房屋的新规范获得批准
550 月 2022 日第 29/7 号法令批准了 2021 月 1 日第 XNUMX/XNUMX 号法律的一般规定，促进安达卢西亚领土的可持续性 – 点击此处查看法律
第 420 条。定义。 就本条例而言，其理解为：
a) “穴居人栖息地”： 传统的定居形式，其中以洞穴的方式占用特定地理区域的底土占主导地位。 丘陵或丘陵、洞穴和与之相关的自由空间（广场、庭院、畜栏），以及交流要素（道路、街道、小径和人行道）以及通过径流疏散雨水是栖息地的一部分. .
b) 塞罗 (“爬坡道”): 由支持穴居人栖息地的一个或多个具有地质和地貌性质的单元形成的地貌元素。
c) “洞穴”： 在地下人工挖掘的底土中开发的构造单元，或通过改造天然洞穴获得的构造单元。
d) “Barrio de Cuevas”： 穴居人栖息地占据的城市土地面积。
什么是穴居人自治市？
根据艺术。 421，“安达卢西亚穴居人自治市”定义如下：
它将被视为满足以下任何特征的“穴居人自治市”：
- a) 城市土地上超过 XNUMX% 的现有住宅符合洞穴类型学。
- b) 该市超过 XNUMX% 的城市土地表面被穴居人栖息地占据。
- c) 穴居人栖息地构成了城市的一个独特元素，具有遗产价值或旅游相关性，其特征应得到保护。
哪些规则适用于规范“Trogoloditic Municipality”？
1.- 允许建造和挖掘新的洞穴：在穴居人栖息地地区，如果相应的城市规划文书允许，并保证适用的基本建筑条件，则可以批准开挖新的洞穴。
2.- 允许扩建现有洞穴: 现有洞穴的用途变更和扩建工程将在城市规划文书规定的条件下进行。 如果没有这些，在洞穴附近，可以批准扩建工程，目的是改善现有洞穴的安全和健康条件，前提是它们不涉及增加洞穴的开挖面积超过百分之五十。 并根据保证充分融入环境的建筑、类型和美学条件进行。
3.- 允许进行修复和改造工程：可以在现有洞穴中进行修复和保护工程，以改善其安全和健康条件，以及改善其所在城市和自然环境所必需的其他条件。 被建造。
4.- 洞穴必须符合安全和健康的法定条件。 如果没有市政条例规定现有洞穴的最低安全和卫生条件，则适用第 407 条中规定的条例。
“穴居人栖息地”可以在什么样的土地上发展？
此类栖息地的土地将由城市规划工具划定，将其划分为城市土地或乡村土地。
关于“城市用地”
– 洞穴社区融入了人口中心的城市网格，它们是其中的一部分，可以通过城市道路进入，具有供水、卫生和电力供应的基础设施以及排水系统雨水径流。
– 合法定居在农村地区的“传统农村核心洞穴”，作为单一化和可识别的人口定居点的支持，也可以被视为城市土地，前提是它们已被城市规划工具划定界限，并且可以通过公共领域和雨水和废水疏散基础设施，以及在他们确定的条件下供应饮用水和电力的基础设施。
关于“田园”, 根据第 20.2 条，城市规划工具可以划定散布着洞穴的农村栖息地区域。
洞穴的法律条件是什么？ – 第 424 条。
- 土地所有权的权利按照管理工具确定的条款达到飞行和底土。 根据西班牙民事立法的规定，在多个洞穴、道路或其他公共领域元素重叠的土壤中，这种权力将受到限制。
- 2. 现有的洞穴将能够按照立法规定的条款访问财产登记处，并受到本节所述的限制
3.- 对于“不规则洞穴”，应适用第四章的规定。 3.
洞穴的主人有什么职责？
a) 保护和维护挖掘洞穴的土地，在领土和城市规划以及适用的具体立法要求的条件下，这些覆盖的面积，并在适当情况下，工厂质量，以及其中出现的所有值。
b) 保护土地的地质条件和地貌 被洞穴占据，不改变现有的地形或穴居人栖息地的自然和风景价值。
c) 将穴居人栖息地的现有洞穴和土地分配给领土和城市规划规定的用途，并遵守本条例规定的法律保护义务。
保护洞穴的职责。 第 429 条
- 洞穴保护和修复的职责包括维护和保护被挖掘土地的外层，即使它构成自由空间的一部分，以及维护雨水疏散的天然通道。
- 市政厅和其他公共行政部门可以在剥夺权利后处置属于公共领域的山区土地，这些土地对于遵守现有洞穴的最低安全、健康和可达性条件至关重要。
- 洞穴城市遗址法律状况的申报将在该法规定的情况下进行。 当无法修复它们时，最终确定程序的决议将制定必要的措施，以保证相邻财产的安全条件并恢复土地的自然条件。
什么是“不规则洞穴”？
“异形洞窟”是指未经许可建成或已超过属地和城市纪律处分期限的现存洞窟，属于“同化失序”状态的异形洞窟。
当洞穴用于住宅用途时，它必须至少符合以下条件：
a) 必须至少包括起居和休息功能的房间、厨房设备和独立的卫生间。
b) 洞穴至少会有一个充当通风管道的烟囱和向外敞开的孔，这些孔加起来相当于其表面的百分之五。
c) 厨房和浴室单元将配备自然或机械通风系统。
d) 注定要成为厨房和休息区的附属物将有向外开放的开口，或者与其他有开口的房间相邻。
