（英文versión由西班牙原文翻译成 El Pais的 )
如今，在Butarque（马德里）附近的Maricara Street上正在建设的公寓促销活动的买家中，有一项重要的任命。 在过去的24个月中，最重要的也许是值得首次进入新公寓，这些公寓已经支付了2年的费用。 只需几分钟，便有足够的时间以表格形式记录缺陷（“弯曲列表”）并将其传达给发起人的技术人员。 热情和期望反映在即将到来的购买者的脸上，这些购买者将在几周内（如获得首次职业许可证时）能够搬家。
这个场景在许多西班牙城市中恢复了惯常性。 在转售交易中，新建住房的销售增长速度更快。 今年第一季度，有26,100栋新建筑物被转移，比去年同期增长了14.4％。 另一方面，根据INE（西班牙官方统计数据），仅售出了1,535套转售品，增长了1.4％。 这些已交付给所有者的房地产是新周期的第一个周期，该周期是从选择西班牙泡沫房地产后的第一天开始的
2008年，整个西班牙都瘫痪了，直到2015年底开始表现出积极的迹象。 因此，在过去的8年中，需要购买房屋的人们别无选择，只能去二手房（转售），这成为了市场的生命线。 现在，新一代推动者开始交付始于2016/2017年的项目。
“从2018年底到今年，新阶段住宅项目的大部分工程正在完成，现在正是买家完成这些购买的时候，” Neinor Homes房地产总经理Mario Lapiedra说。
也就是说，能源中心的统计数据对应“t他的新书已在2,5年前的私人合同和完成之间由买方在公证处出售。”，APCEspaña 秘书长 Daniel Cuervo 说。 因此，新建筑的吸引力。 “我们不要忘记，我们从非常低的数字开始，因此新建筑物的交易将继续增长”，Aedas Homes 创新和营销总监哈维尔·桑切斯 (Javier Sanchez) 表示，该开发商在 231 年交付了 2018 套房屋，2019 年将提供 1.055 套钥匙。
质量价格
二手商品的持续通胀（根据国家统计局（INE）统计，今年第一季度为6.2％）使一些市民重新考虑购买并选择了这座新建筑（上升了10.4％），这是一座最具吸引力和最佳的建筑-内置产品以及最昂贵的产品。 “在老房子中几乎找不到最新技术，最先进的材料和破坏性的公共区域，”Vía Célere 的总经理 Teresa Marzo 说，该公司在 2018 年售出了 1.142 套房屋。 “尽管使用的便宜，但新的在质量和效率上更好，这意味着节省了电费”，Cuervo 补充道。
去年四月西班牙转售的平均价格为每平方米1.569欧元，新房为2.092欧元据公证委员会说。 141.210平方米的房屋要花费188.280欧元，相比之下，则为90欧元。 显然，它在大城市中发生了变化，那里的一栋新建筑很容易涨到300.000万欧元以上。
购买新房还有一个更重要的原因：“它是在建造房屋时以延期形式支付的。 转售的付款更加严格，”Cuervo 说。 在转售时，买方必须至少拥有价格的 20%，因为抵押贷款通常不会超过 80%。
尽管趋势逐渐改变，但新建筑目前仅占交易的10％. 根据 INE 的数据，从 2018 年 2019 月到 96.366 年 423.361 月，它已售出 60 个新单位和 XNUMX 个转售单位。 Metrovacesa 的运营总监 Juan Núñez Berruguete 表示：“与周期最高水平时达到的 XNUMX% 相比，数据仍然有所减少，新数据不再是该行业暂时复苏过程的结果。” ”随着行业的增长，其活动挑战也日益增加，准备交付的新建筑房屋的供应在未来几个季度将变得越来越重要”他补充道。
寻求新建筑物的西班牙买家将替代，根据 Planner Exhibitions 和 ST Sociedad de Tasación 编制的 2019 年买家概况研究。 “家庭状况发生了变化，您需要的资产与现有资产不同，然后将另一资产换成另一资产设立的区域办事处外，我们在美国也开设了办事处，以便我们为当地客户提供更多的支持。“
“这对夫妇在2008年有了一套公寓，并在11年后增加了家庭单元，他们需要更多的卧室。 这是一个具有储蓄的配置文件，它使用最初的房屋来访问另一个满足其新需求的房屋,”Cuervo 说。 这位买家对“最近，城市中心的二手房和出租房均出现了昂贵的价格上涨”，廷萨研究服务中心主任拉斐尔·吉尔 (Rafael Gil) 说。 他补充说：“他们牺牲了中心位置，其价格与周边新发展中的转售价格更加相似“。 需求正在取代用于新的一种，Teresa Marzo de laCélere说。 以及物业租金。 74.4％的西班牙人在高层建筑中购买公寓，10.4％的单户住宅，8.1％的阁楼购买和7.1％的低矮人拥有花园。
按卧室数量，几乎有一半（49％）在三卧室房屋中购买，3％的家庭购买26 BDR或更多4％的家庭购买24 BDR，仅2％的家庭仅购买1卧室，根据Aedas房屋的分析。 “通常出售的是带有公共区域的3间卧室和2间浴室，其中包括游泳池，书房，健身房，桨，儿童游戏室和美食室或成人酒吧,”Cuervo 补充道。 可用/居住面积约为94平方米。
2018年，这是10年来的首次，新建房屋被批准建造超过100.000所房屋，根据发展部。 2019 年第一季度，这些许可比上年同期增长近 20%。 “经过长时间的适度活动，它重申了新建筑在不久的将来会反弹。 “，Rafa Gil 争论道。
竣工物业的数量也将继续增加。 2018年，完成59.377处物业（比10,000年增加2017宗，比22,000年增加2016宗）据佛门托省
