• 英文,法文,荷兰文,德文和俄文

物业未售出。 购买者违反合同。 谁支付代理商的佣金?

物业未售出。 购买者违反合同。 谁支付代理商的佣金? 2000 1315 TLA

代理商对西班牙房地产销售的佣金普遍存在误解。 可以理解,代理商仅在完成时以及成功完成销售时才收取佣金。

但是,根据西班牙法律,代理商的真实立场是什么?

一个例子:  当买方在没有“合理论据”的情况下退出销售时,卖方可以取消合同,保留买方已经交出的金额。

 考虑并必须使用该金额作为对因买方违约而给卖方造成的损害的“赔偿”。

 在这种情况下,卖方必须支付的费用之一就是代理商的佣金。 在西班牙,如果买卖双方以书面形式达成适当的合同,则代理商有权收取费用。 

因此,在买卖双方签订买卖合同之时应支付代理商佣金。

我们可以说,总的来说,目标和代理人的功能是要在两部分之间达成“法律协议”,并且 他们不对交易的“好结果”负责。 他们在为买主和卖主找到财产的那一刻完成了其商业功能。

 但是,很普遍的是,直到完成,代理商才获得报酬,或者没有得到全部报酬。 这是一种惯例,但事实是,他们的权利是在签订合同的同时获得的。

 如果买方或卖方违反了合同,则这必须超出代理商的商业责任,并且为此超出他的控制范围。 结果, 代理商的佣金必须支付。 他们收集服务的方式是其中一个部分获得的金额作为对另一部分违约造成的损害赔偿。

作为买家或卖家,在与西班牙代理商签约时应尽量考虑这一点。