发展瓦伦西亚地区房地产经纪人职业的基本信息 – 98/2022 号法令
一项新规定 已经出现在瓦伦西亚地区/社区（包括阿利坎特、卡斯特利翁和瓦伦西亚省），这将真正意味着“之前和之后” 行使房地产中介或调解员的活动 瓦伦西亚地区的交易。
这是一项新的法律，它要求 对专业和活动有更多的了解以及 所有房地产经纪人的更大程度的承诺和责任 参与房地产交易 在巴伦西亚地区.
大家都知道 目前，西班牙的房地产经纪人职业的行使不受监管，法国、比利时、德国、荷兰、美国等其他国家也是如此。
这是来西班牙寻找房产的外国买家一直提出的问题之一，他们惊讶于西班牙没有对房地产经纪人职业的监管，并由国家控制，通过某种类型的培训、认证或注册。
在多个社区，例如 安达卢西亚、加那利群岛、马德里、穆尔西亚, 有一些专门从事房地产经纪的专业人士必须在某些登记处登记才能行使其专业和活动。
因此， 巴伦西亚社区已着手创建房地产经纪人/代理人登记处，旨在规范、控制和监督所有这些中介在瓦伦西亚地区房地产运营和交易中的活动。
该注册义务延长 不仅是注册行为本身. 它不仅仅是注册表中的一个条目，而且它也是关于 建立代理人必须遵守的一系列保证、义务和要求, 都在水平 训练以及 民事责任 因其专业、疏忽等而造成的损害，就好像医生、律师、建筑师、经济学家等任何类型的专业人士在他们的工作中必须遵守这些保证和规定一样专业活动。
显然，这个注册将意味着 巴伦西亚房地产行业的巨大变化. 一方面，这将意味着合并所有在该地区建立良好，在西班牙市场上诚实、认真和扎实行事，并在该领域拥有丰富经验的房地产代理机构。
但是，该法规将排除所有在该地区的房地产市场中以最终或不认真的方式行事的人，以及没有准备好在如此重要的国家/国际法律活动中专业、勤奋和有效发展的人。购买和销售物业和住宅的流量。
我们正在谈论的 Consell 130 月 2021 日第 1/XNUMX 号法令，批准了空置和残疾人住房动员条例，在执行和发展《社会职能法》时发布。 该法令考虑在住房权条例的范围内对中介活动进行监管，以便行政部门有效控制 提高房地产中介服务质量，其中需要在注册表中注册，该注册表必须是公开的，从而保护使用它的消费者和用户。
因此，这项规定将改善对消费者和用户的服务保障。
这也建立了一个系统 制裁 对于所有未在上述登记处注册或未遵守条例规定的从事其职业的任何义务的人。 这些处罚因人而异
- 被归类为严重的罪行将被处以 10,000.00 至 350,000.00 欧元的罚款。
- 被归类为非常严重的违规行为将被处以 350,001.00 至 950,000.00 欧元的罚款。
因此，通过这项新规定，建立和巩固了本地区房地产经纪人行业的服务保障制度，从而提高了服务保障和服务质量，从而更好地保护了消费者和用户。
在制定该条例的过程中，已经发布了两项康塞尔法令，即 85 月 2022 日的第 1/XNUMX 号法令，批准了《动员空置和残疾人住房条例》，以及 98 月 2022 日第 29/XNUMX 号法令 , 最重要的, 它规定了 巴伦西亚社区房地产经纪代理登记处 (98 月 2022 日颁布的第 29/XNUMX 号法令，规定了瓦伦西亚社区流动性中介机构登记和登记要求) . 以及他们的注册要求。
它基于这个最新的 98 月 2022 日第 29/XNUMX 号法令 , 生效日期 2022 年 8 月 16 日 ，我们将以此为基础的这篇文章的内容。
1.- 法律的目的和目的
正如我们一直在评论的那样，这项新规定旨在创造“ 房地产经纪公司注册处 “，瓦伦西亚社区，以及对所有致力于这一职业的个人或企业进行注册所需的所有要求的规定。
当我们谈到“ 调解活动 “， 要么 ” 房地产经纪 ”，我们一般指 所有致力于调解、建议或管理财产、公寓、土地的资产和物权交易的人，其最终目的地是“住房”的使用。
因此，这项新法规的目的是提高此类服务和交易的透明度，并确保在尤其是住房问题上保护这些服务的所有消费者。
因此，虽然条例中没有明确规定，但有义务遵守本法要求的人 所有在以出售房屋为目的的运营中进行调解或提供建议的人， 而不是其他类型的财产，如土地。 、商业处所、工业处所等。
2.- 本法适用于谁？
所有这些自然人或法人，即 希望以“常规”方式在瓦伦西亚社区境内开展房地产经纪活动的公司或自然人将有义务。
法规了解，这关系到所有提供 房地产业务中的调解、咨询和管理服务 关于交易 不动产的买卖、出租、交换、转让及相应的权利 ，包括以下内容：
- 大学房地产经纪人 ，根据他们的具体立法。 也就是说，API
- 那些人 社会和法律科学、工程或建筑学分支的大学学位 , 获得大学学位。 例如，律师、经济学家等。
- 任何受过与房地产经纪人合作所需的专业培训的自然人或法人。
- 谁提供至少 200 个教学小时的房地产学术“培训课程”的出勤证书和成绩证书 ，与调解服务、咨询和房地产管理有关。 面对面、距离、在线或混合的方式并不重要。
显然，在巴伦西亚地区， 有大量的代理 在国际房地产领域工作的人，没有在西班牙获得批准的大学学位， 谁需要房地产经纪人的专业培训课程 . 换句话说，他们是专业人士，通常是外国血统，在西班牙定居以开发房地产活动，并且没有大学学位，他们需要为此签订学术培训课程，其中至少持续200小时，他们接受了房地产相关的管理、调解、咨询和管理服务方面的培训。
在这里，我们包括一些我们发现的房地产管理和经纪课程的例子 在 Google 搜索中
正如法律规定的那样，这些课程可以是面对面的 面对 , 远程、在线或混合 .
此外，正如我们正在解释的那样，这些专业人员有义务在所述注册表中注册，前提是他们致力于 定期进行房地产经纪 .
这个职业被认为是在“ 定期 “，当代理人介入中介时 每年在巴伦西亚社区与住房相关的任何房地产业务中进行两次以上的购买或住房业务。
因此，该法一经实施， 任何在过去 12 个月内在巴伦西亚社区的房地产市场上从事两项以上服务的人，必须在代理人登记处注册 ，并符合规范规定的要求。
为所有这些人打开了一种可能性 在巴伦西亚社区开展业务的房地产经纪人，在西班牙其他地区设有其他运营中心，并且已经在其原籍地接受过培训以访问类似登记处的房地产经纪人 . 也就是说，马拉加的一家房地产中介可能会在巴伦西亚地区开展销售业务，并且他们已经在安达卢西亚地区的类似登记处进行了注册，因为他们已经满足了之前的培训要求，其中在这些案例， 将有义务在巴伦西亚社区登记处注册，尽管在安达卢西亚地区获得并用于培训该专业代理人的头衔或课程可能会被批准在巴伦西亚社区使用。 .
换言之， 如果您已经在安达卢西亚社区的注册表中注册，您将不必获得新的培训头衔。
3.- 开展活动的要求和保证。
- 位置和护理要求
– 从事房地产经纪人职业的人必须具备 对公众开放的机构 , 除非他们的服务是专门在线或远程提供的。
如果你有一个 对公众开放的机构 , 将被理解为专业地址、商业场所或办公室或办公室，符合所有要求，并具有开展活动合法所需的许可证、活动许可证和税务登记。 .
在提供服务的人专门提供服务的情况下 以电子方式、远程信息处理或在线方式 ，他们必须有一个 巴伦西亚共同体境内的实际地址。
也就是说，在西班牙开展房地产经纪服务的比利时、德国或英国的房地产中介，其实际地址必须在巴伦西亚共同体境内。
同样，在马拉加或马略卡岛销售瓦伦西亚社区房产的房地产中介必须在瓦伦西亚地区拥有实际地址。
就机构而言，如果他们拥有或这些公司或代理商的实际地址仅在网上工作，他们必须处理消费者和用户关于房地产经纪的查询、投诉、索赔他们提供的服务。
当房地产经纪人是 法人 , 将需要专业培训要求 这家公司的管理员 ，或者，至少， 公司董事会成员之一 .
这些培训要求也将被要求 负责对公众开放的场所， 在任何情况下，其负责的机构不得超过三个，并将签署以该法人名义订立的所有订单说明和授权合同。
也就是说，对于专门从事房地产代理的合法公司，管理人或公司董事会成员之一必须满足对这些代理人的专业培训要求，即是，如果拥有西班牙大学学位，已完成干预和房地产咨询方面的管理培训课程。
此外，如果这些公司通过对公众开放的机构、办公室等方式行事，这些机构的负责人与公司管理人员不同，也必须接受必要的培训，不得超过三个机构。 自费。
对于专门经营的机构 以电子方式、远程信息处理或在线方式 ，培训要求也会有要求，不仅是公司的管理人员，或者机构的负责人，还有 链接到以电子方式提供服务的实际地址的人 . 也就是说，例如，在马拉加的一个机构在巴伦西亚社区运营的情况下，没有机构，但通过实际地址，需要对负责实际地址的人员进行培训。
- 偿付能力要求
专业或中介代理人必须有 保险和服务保证 承担其工作造成的损害的责任，同时考虑以下因素：
1.- 您必须雇用一名 保证 由银行发行，或 保险 来自保险公司，为购买业务中收到的保证金（准备金、押金、定金）提供担保，以保证在代理人丧失能力的情况下将其归还相应部分。
也就是说，在代理人根据价格收到款项或准备金的情况下，他们必须事先有一份保证，该保证将由银行或保险公司出具。
在代理人通过 编制 在巴伦西亚社区，每个代理人的最低保证金额或保证保险金额为 60,000 欧元/每家向公众开放的机构和覆盖年份 .
而且，在人们通过以下方式开展活动的情况下 电子 ，远程信息处理，在线手段，它将是 每位代理人 300,000 欧元，保险年限 .
2.- 除了保证，他们必须有 民事责任保险 ，涵盖整个欧盟领土，承担因过失、错误或专业疏忽而对客户造成损害的责任。
该保险必须承保 每次索赔至少 600,000 欧元 , 和年份 保险，每位受害者的限额为 150,000 欧元。
如果代理只在线工作，则 每次索赔的最低民事责任保险金额为 1 万欧元 , 和保险年份 ，每名受害者额外支付 150,000 欧元。
代理人将有义务 向所有提出要求的人提供保单编号和保险公司名称或担保编号 在担保的情况下，金融机构的名称，他们将在委托合同或与客户签订合同的订单中注明。
这些保险和担保可以单独成立，也可以通过律师、房地产经纪人、工程师、建筑师等专业协会或协会集体成立。
4.- 在注册表中注册的程序
– 登记处的登记程序是应相关人员的要求通过电子方式（即在线）在 Generalitat Valenciana 的登记服务中启动的。
– 申请可以单独或集体提交。
- 个别地 ，代理将呈现一个 责任声明 他必须在其中说明身份证明文件和以下说明：
– 它有一个 对公众开放的机构 ，或者，如果仅通过电子方式或远程信息处理远程提供在线服务，则必须表明其在巴伦西亚社区境内的实际地址。
– 为了在房地产服务领域开展调解服务和活动， 作为个体经营者的许可证、活动许可证和相应的税务登记 ，已获得开业活动许可证等。
换句话说，如果您有一个从事您的职业的营业场所，该营业场所有一个拥有相应开业许可证的队列，并且该代理人已在西班牙税务机构进行税务登记。
– 它 承诺按照职业道德、行为道德的行动原则和行为准则开展活动 、专业保密，以及我就确定其佣金、费用等的报酬而进行的商业和转让通信。
– 它具有所需的 专业大写
- 他有 专业民事责任保险和保证政策 ，并且他已订阅 本条例要求的金额和方式的担保 ，以保护客户免受房地产经纪人无法转移他们在进行经纪活动时收到的金额的影响。
– 它承诺 保持条件和要求 该条例规定开展房地产经纪人的活动。
此外，在这份负责任的声明中，代理人授权管理巴伦西亚社区代理人名册的人员对所提供的文件进行所有检查和验证，以验证他们是否符合法律规定的要求。
- 统，通过专业协会，无论是房地产经纪人、律师、建筑师、工程师等等等等。
– 提交申请并附上负责任的声明后， 注册将立即在注册表中达成一致， 登记的文件将交付给利害关系人。
– 注册将完成 亲自为每个代理 . 换句话说，无论是单独提交还是集体提交，都将始终对作为申请一部分的每个代理人单独进行注册。
– 注册有一个 无限期 ，在不影响本条例规定的暂停或取消的情况下，将授予标准徽章，该徽章见法律附件，如下：
– 只要注册时的情况、义务、要求和承诺随着时间的推移保持不变，注册允许立即认可出现在注册中的符合要求和适当条件以开展活动的人。 题词。
为了这， 注册专业人员必须始终拥有更新的数据，并通知管理部门任何类型的修改 . 数据的更新或修改将始终通过负责任的声明进行。
– 注册条目将通过以下方式自动取消：
- 死而复生
- 由于在法人实体的情况下退出税收活动
- 由于在专业活动发展的任何时刻不遵守注册要求
5.- 截止日期
a) 提交个人申请登记的截止日期
这个词是 1年 自本法令生效之日起。
所有从事专业房地产经纪活动并受本法约束的人，都有一个任期 直到下一个 2023 年 XNUMX 月 管理在巴伦西亚社区房地产经纪代理登记处的注册。 以及提供民事责任保险单和本法规定的保证。
b) 集体申请的截止日期， 专业协会或协会必须在最长期限内以塑料形式集体提交申请 6个月 .
一些常见问题解答：
1.- 如何获得法律要求的银行担保？
回答：我们建议您咨询您的银行或保险公司。 他们应该给你适当的建议。
2.- 如何注册和在哪里注册？
回答： 尚未创建房地产经纪人登记处。 预计于2022年XNUMX月至XNUMX年XNUMX月创建。
3.- 是否需要您提供其他文件？
回答：虽然法律没有规定，以及法律要求的其他条件，但希望您提供：
- 无犯罪记录证明 – 内政部
- 免税证明 – Agencia Tributaria
- 无社会保障债务证明 – Seguridad Social
- 电子签名
- 您的代理人办公室的活动许可证 - 市政厅
- 注册为自治公司 – 030/公司契约
- 公司CIF
4.- 我只是在瓦伦西亚地区租房而不是卖房，我需要注册吗？
回答：如果您在瓦伦西亚地区进行了2次以上的销售、租金等交易，您需要注册
5.- 我在瓦伦西亚地区有2个办事处，我是一家公司如何注册？
回答：我们知道注册必须是公司的管理员，他可能负责这两个办公室。
6.- 我在瓦伦西亚地区有 4 个办事处。
回答：我们了解到，在这种情况下，您需要注册 2 个代理：一个用于 3 个办事处，另一个用于 4 个th 一。
重要提示：这是一部新的法律，关于其解释的细节和问题必须根据实践和发展经验来整理。 所以，这份报告是我们自己对最近的法律的解释而创建的，这可能与未来的政府不同。 因此，请将本文视为信息来源，而不是法律或手册。
