什么是房地产收入

房地产资本回报

1. 什么是“房地产资本收益” ?

房地产资本收入被认为是来自农村和城市财产的租赁收入，以及来自农村和城市财产的权利或使用权或使用权的宪法或转让的收入。

从收购方、受让人、承租人或分承租人处收到的金额，包含在与财产一起转让的所有资产的对应金额中，不包括增值税或（如适用）IGIC。

2. 房地产资本的净回报是如何确定的？

净回报将是从房地产资本的全部回报中减去免税费用的结果。

确定和量化最终计入税基的收入的方案如下：

房地产资本回报。

全额回报 (-) 可扣除费用 (=) 净回报 (-) 减少 (=) 减少的房地产资本净回报。

3. 哪些费用可以抵扣？

可以从全部收入中扣除以确定净收入的费用是获得这些费用所必需的费用，包括房地产的摊销。

 任何可以被认定为获得收入所必需的费用都必须被视为可以从所获得的收入中扣除。

反之， 他们不可扣除 任何状况之下：

1. 由于支付的款项 索赔 （例如火灾）导致纳税人资产价值下降。 在这些情况下，资本收益和损失的处理是适用的。
2. 那些是 与收入没有直接关系 （例如，那些从租用 房子 由房东更接近他的工作）.
3. 净回报可能为负，但利息和其他融资费用的可扣除性有限。

具体：

• 所有费用没有最高免赔额限制。
• 是的，外资购买或改良该物业或物权的利息及其他融资费用的扣除是有限制的，此外，维修保养费用的扣除也有限制。 未扣除的部分可以在接下来的4年内扣除。

扣除利息和其他融资费用以及维修和养护费用，最多以转让每项财产或权利获得的全部收入金额（租赁金额）为限。

换句话说，纳税人本可以拥有的全部收入的总额不加总，然后根据该总额确定限额，但相反，限额必须针对每项商品或创收权进行量化。

这意味着净收入不能因为仅扣除利息和维修或养护费用而为负数， 但由于扣除了其他费用，无论它们是否与利息相关，它可能是负数。

4. 哪些减免适用于净收益？

可以区分一般归约和特殊归约。

a) 整体减少

产生期超过两年的净收益以及不规则的净收益将减少 30%，如果在这两种情况下均在一个纳税期内收取 （例如，因财产损坏或损坏而从租户那里获得的转让权或赔偿）。

减少的净收入金额 将被申请每年不得超过 300,000 欧元。

b) 特别减免

在租赁的情况下 用于住房的房地产, 正净收益率 将减少 60%。 此减免仅适用于纳税人申报的收入。

租赁不动产的收益，分配给不动产摊销的金额 房地产 和 随之转移的其他资产 被认为是 扣除 费用，前提是他们对其有效折旧作出反应。 但是，当每年不超过摊销基数应用 3% 的结果时，摊销被视为满足有效性要求（费用被视为“良好”）。 购置成本或地籍价值是以下两者中较大的一个。

5. 房地产资本收益率的扣缴

一般情况下， 20% 2015和 19.5% 截至 12 年 2015 月 XNUMX 日。

不适用预扣税：

• 当谈到公司为员工提供的住房租赁时。
• 租户或同一出租人支付的租金每年不超过 9,00 欧元。

当出租人有义务根据 IAE 第 8 61 组的任何标题缴纳税款并且没有零配额，或任何其他标题授权租赁或分拆城市房地产的活动，并应用确定上述第 861 组品目中规定的费用与拟出租或转租的财产的地籍价值的规则， 那里 没有零费用（房产的地籍价值超过 601,012.10 欧元）。

Sumber: 西班牙税务计算器