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十年保险– SEGURO十进制–西班牙房地产

SEGURO十进制

如果您从建筑商或开发商那里购买了计划外的商品,或者您自己建造了新物业, 建筑商或开发商,以及建筑师,必须向您保证,建筑的最重要和最重要的部分将至少保固十年,以遵守西班牙法律。

为了确认这一责任,西班牙法规强制要求新建筑物的开发商 保险 最重要的部分,如地基,内部结构,隔间等。影响该物业可居住性的其他缺陷将覆盖3年。 其他轻微缺陷保修一年。 在最后两种情况下,不需要保险,但是显然如果建筑商可以提供此作为额外的担保,那会更好。

此外,这是施工的额外保证,因为同一家保险公司将迫使建筑商通过确定的质量检查,以检查材料的质量和在物业中所做的工程,以便提供适当的保单。

十年保险(或“ Seguro Decenal”) 当发起人是公司时是强制性的 与建造房屋的活动。

但它 当发起人是特定人(地块的所有者)时,是自愿的。 在西班牙被称为 “自动启动器”, 翻译为 “自荐” or “自主开发者”。 在这种情况下,某人在西班牙购买了一块土地,目的是为他建造房屋作为主要或第二居所,但他没有进行买卖的活动。 在这种情况下,西班牙法律对这些细节提供了选择,使其不申请此保险,因为西班牙政府了解,如果某人正在建造一些可居住的东西,他将采取必要的措施以安全可靠地建造房屋。安全条件。 因此,特定人可以选择是否节省成本以避免支付此保险; 或者例如签定这份保险,以更好地保护大型建筑问题和缺陷。

但是,如果您(作为自推销商选择不申请此保险),则当您将来将房屋出售给其他买家时,西班牙法律会强迫您告知他们该建筑是 不在此保证范围内 并且他们必须从销售中接受此条件。 从最终购买者的角度来看,用这种保险购买财产永远是一个更好的选择。 因此,必须及时告知他们,并且必须确认该财产没有这种保险。

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