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这是我们的“物业购买过程”服务的简短介绍,内容涉及 克萨达城, 阿尔戈尔法, 贝尼霍法尔, 卡特拉尔, 阿尔莫拉迪, 本费里, 罗哈莱斯, 本尼朱萨(Benejuzar),  滨海, 克萨达城, 瓜达玛, 奥利维拉科斯塔, 弗拉门戈海滩, 香格里拉午睡, 托雷维耶哈, La Zenia酒店, 坎波阿莫, 圣米格尔萨利纳斯, 皮拉尔德拉奥拉达达, 圣哈维尔, 圣佩德罗德尔皮纳塔尔,考虑了我们律师在运输方面的主要法律方面。

如果您有兴趣购买或出售位于南科斯塔布兰卡的物业,TLACORP将帮助您做出最终的购买或出售决定。

科斯塔布兰卡北部地区被覆盖 我们在克雷萨达城的办事处,由公路完美连接。 从罗哈莱斯(Rojales),克萨达城(Ciudad Quesada)或阿尔戈法(Algorfa)到托雷维耶哈(Torrevieja)拜访我们的办公室将不会太久,而且如果安排的话,我们的一位律师可以拜访同一家酒店并在那与您会面,避免您搬到我们的办公室。

该区域涵盖了广泛的财产,从乡村到公寓,平房,城市化等等。让我们详细介绍每个财产的主要法律方面:

该区域涵盖了广泛的财产,从乡村到公寓,平房,城市化,高尔夫球场等。让我们详细介绍每个财产的主要法律方面:

该区域涵盖了广泛的财产,从乡村到公寓,平房,城市化等等。让我们详细介绍每个财产的主要法律方面:

–旧的城市化和传统的度假屋建筑: 该区域涵盖Quesada城(旧城区),Rojales,Montesinos以及San Miguel de Salinas的某些地区。

那里的建筑和房地产类型曾经是第二居所或度假屋,以及居住物业。

A)传统居住类型 地区最初由西班牙人拥有,主要来自埃尔切、阿利坎特、马德里和西班牙北部,以及来自进入北欧的外国人。 总体而言,在 Ciudad Quesada 和 Rojales 等地区。 这些类型的房产曾经是靠近海滩的平房和公寓,通常建于“西班牙繁荣”之前(2000 年之前)。

在运输工具中,要决定购买并在这类财产中进行常规法律查寻,以下是要检查的要点:

–法律和行政研究建筑的历史. 知道财产是如何建造的以及如何发展的。 必须确定该属性是否已扩展,露台是否被覆盖,门廊现在是否是厨房,或者下面是否现在是房间。 这将有助于了解先前的所有者是否已使用其适当的许可证进行了所有这些工作,或者例如,由于默认许可证的缺失,这些财产是否受到任何罚款或罚款。

同样,要知道初始结构是否有任何修改,将有助于确定行为是否根据建筑物的当前情况进行了适当的更新。

除此之外,如果财产受到建筑罚款,市政厅可​​以拒绝续签《居住证》,而新的业主将来可能会遇到续签公用事业合同的问题。

–水电合同: 由于这些都是旧物业,供应公司可以要求买方在完成后更新安装以更改合同。 这可能会导致诸如电工或管道工费用之类的费用来检查该物业,以及诸如重新布线之类的其他费用,如果在竣工前就知道,则可能构成与卖方的价格商业协议的一部分。

– Plusvalia: 如果该物业是旧的,并且由同一所有者长时间拥有,则该税将很高。 该市政税必须由卖方支付,但是,从一开始就知道这一点将有助于采取必要的担保措施,由卖方支付。

–业主社区: 重要的是,不仅要知道供应商是否在社区付款方面是最新的,而且要知道在社区区域的改革或维护(露台,立面,停车场等)中大笔或重要的部分付款,这一点非常重要。 ),但并不总是出现在业主社区的认证中。

B)阿尔戈法的新领域, 拉奎克萨达新城以及其他新的城市化地区:该地区正在考虑西班牙繁荣带来的新的城市化,有时甚至是大型城市化,例如Rojales的La Marquesa。

在购买此类房地产时要考虑的重要法律方面如下:

– 该房产必须在土地登记处作为“完工房屋”完美记录。 这意味着房产已经注册,建筑商提供了最终工程许可证、十年保险(涵盖建筑物结构缺陷的 10 年保险)和居住证明。

–社区区域: 社区区域,例如高尔夫球场,商业区,游泳池,花园等,必须完整或在开发中。

另外,“阅读”社区规则以查看例如邻居是否经营可能会打扰您的生意,是否允许养狗等也是非常重要的。

–社区收费: 这些属性可能会带来高昂的维护费用。 在运输的最初阶段了解它们非常重要。

–使用限制和权利: 这些地区过去拥有大型的电力,水,污水,垃圾收集基础设施,这可能会影响您的财产。

其他要点 在该地区购买时要考虑的事项:

如上所述, 在科斯塔布兰卡南部的城市地区,检查房产所在的城市化是否已完成所有城市化基础设施非常重要,例如:道路、人行道、沥青、与主要污水系统的连接、水、电。 这些地区的城市化基础设施建设时间较早,有时不符合现代标准。 因此,经常会发现业主必须“出让”他们的部分地块以修建更大的道路,或“支付”一些城市化基础设施的费用,例如污水处理设施、行人专用区等。诚邀您参与在我们的专业部分了解更多关于这一点的信息: 半合并的城市化。

乡村地区和乡村的物业: 必须特别注意以下地区:奥里韦拉(Orihuela),阿尔巴特拉(Albatera),拉斯内维斯港(Hondon de las Nieves),弗洛里斯港(Hondon de los Frailes),阿斯佩(Aspe),皮诺索(Pinoso),莫诺瓦(Monovar),诺维达(Novelda),克雷维尔滕(Crevillente)等地区。

质朴财产的运输注意事项与其他地区相同。 请咨询我们的建设 乡村部分,或查看我们的 常见问题 部分以查看乡村土地区域的典型问题。

有关运输的更多信息,请访问我们的 财产法科.

TLACORP随时为您服务,位于我们位于 昆达·奎萨达-托雷维雅,并需要支付特殊费用才能使用该区域内的房屋。

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