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在圣哈维尔–卡塔赫纳–穆尔西亚购买房地产

在圣哈维尔–卡塔赫纳–穆尔西亚购买房地产 2500 1667 TLA

这是我们的“物业购买过程”服务的简短介绍,内容涉及  San Javier,LosAlcázares,Mar Menor,卡塔赫纳,Sucina,Torrre Pacheco,Santiago de la Rivera,LoPagán,  考虑我们的律师在运输方面的主要法律方面。

如果您有兴趣购买或出售位于南科斯塔布兰卡的物业,TLACORP将帮助您做出最终的购买或出售决定。

科斯塔布兰卡北部地区被覆盖 我们在克雷萨达城的办事处,由公路完美连接。 从奥里韦拉·科斯塔(Orihuela Costa)到我们位于克萨达城的办公室访问不会很久,而且,如果安排了,我们的一位律师可以访问同一个财产并在那里见您,从而避免您搬到我们的办公室。

该区域涵盖了广泛的财产,从乡村到公寓,平房,城市化等等。让我们详细介绍每个财产的主要法律方面:

该区域涵盖了广泛的财产,从乡村到公寓,平房,城市化,高尔夫球场等。让我们详细介绍每个财产的主要法律方面:

该区域涵盖了广泛的财产,从乡村到公寓,平房,城市化等等。让我们详细介绍每个财产的主要法律方面:

–旧的城市化和传统的度假屋建筑: 这是面积  圣哈维尔,洛斯·阿尔卡萨雷斯,马尔·梅纳尔,拉曼加俱乐部,卡塔赫纳,苏西纳,托雷·帕切科,圣地亚哥·里维拉圣地亚哥,罗帕甘.

那里的建筑和房地产类型曾经是第二居所或度假屋,以及居住物业。

A)传统居住类型 该地区最初归西班牙所有,主要来自埃尔切,阿利坎特,马德里和西班牙北部,而外国人则来自进入北欧地区。 总体而言,诸如  圣哈维尔(San Javier),洛斯阿尔卡萨雷斯(LosAlcázares),马尔梅纳(Mar Menor),卡塔赫纳(Cartagena),苏西纳(Sucina),托雷帕切科(Torre Pacheco),圣地亚哥德拉里维拉(Santiago de la Rivera),罗帕甘(LoPagán)。 这些类型的房屋过去通常是平房和公寓,靠近海滩,通常在“西班牙繁荣”之前(2000年之前)建造。

在运输工具中,要决定购买并在这类财产中进行常规法律查寻,以下是要检查的要点:

–法律和行政研究建筑的历史. 知道财产是如何建造的以及如何发展的。 必须确定该属性是否已扩展,露台是否被覆盖,门廊现在是否是厨房,或者下面是否现在是房间。 这将有助于了解先前的所有者是否已使用其适当的许可证进行了所有这些工作,或者例如,由于默认许可证的缺失,这些财产是否受到任何罚款或罚款。

同样,要知道初始结构是否有任何修改,将有助于确定行为是否根据建筑物的当前情况进行了适当的更新。

除此之外,如果财产受到建筑罚款,市政厅可​​以拒绝续签《居住证》,而新的业主将来可能会遇到续签公用事业合同的问题。

–水电合同: 由于这些都是旧物业,供应公司可以要求买方在完成后更新安装以更改合同。 这可能会导致诸如电工或管道工费用之类的费用来检查该物业,以及诸如重新布线之类的其他费用,如果在竣工前就知道,则可能构成与卖方的价格商业协议的一部分。

– Plusvalia: 如果该物业是旧的,并且由同一所有者长时间拥有,则该税将很高。 该市政税必须由卖方支付,但是,从一开始就知道这一点将有助于采取必要的担保措施,由卖方支付。

–业主社区: 重要的是,不仅要知道供应商是否在社区付款方面是最新的,而且要知道在社区区域的改革或维护(露台,立面,停车场等)中大笔或重要的部分付款,这一点非常重要。 ),但并不总是出现在业主社区的认证中。

B)来自Orihuela San Javier,LosAlcázares,Mar Menor,卡塔赫纳,Sucina,Torrre Pacheco,圣地亚哥德拉里维拉,LoPagán的新地区以及其他新的城市化地区。 这些地区正在考虑西班牙繁荣带来的新的城市化进程,有时甚至是大型城市化进程,例如:

  • Valle del Sol
  • 拉特西亚高尔夫度假酒店
  • 北极星高尔夫
  • Hacienda Riquelme
  • 塞拉利昂高尔夫
  • 拉佩拉莱哈
  • 洛斯·纳雷霍斯
  • 大庄园ElÁlamo
  • 坎波斯德尔里奥
  • 拉斯贡多拉斯
  • 海王星
  • 拉斯阿尔迪亚斯等

在购买此类房地产时要考虑的重要法律方面如下:

–该财产必须在土地注册处完美地题为“完整房屋”。 这意味着该财产已被注册,并且建筑商提供了最终工程许可,十年保险(该保险在十年内涵盖建筑物的结构缺陷)和居住证。

–社区区域: 社区区域,例如高尔夫球场,商业区,游泳池,花园等,必须完整或在开发中。

另外,“阅读”社区规则对于例如查看邻居是否可以经营会干扰您的生意,是否允许养狗等也非常重要。

–社区收费: 这些属性可能会带来高昂的维护费用。 在运输的最初阶段了解它们非常重要。

–使用限制和权利: 这些地区过去拥有大型的电力,水,污水,垃圾收集基础设施,这可能会影响您的财产。

其他要点 在该地区购买时要考虑的事项:

  • 城市化收费和工作: 在Denia,Pedreguer,Pego,Benissa,Moraira,Orba,Benidolig,Altea和Javea,总的来说,某些地区的房地产可能需要支付城市化费用和/或要完成的城市化工作, 并以所有者的名义!. 因此,请对此采取适当的措施。
  • 居住证明注意:即使使用适当的建筑许可证建造的物业,获得新的居住证书有时也会遇到一些麻烦。

如上所述, 在哥斯达黎加布兰卡南部的城市地区,检查物业所在地的城市化是否已完成所有城市化基础设施,例如道路,人行道,沥青,与主污水系统的连接,水,电,都非常重要。 这些地区的城市化基础设施是在很早以前开发的,有时不符合现代标准。 因此,通常会找到业主必须“放弃”其土地的某些部分以拥有更大的道路,或“支付”一些城市化基础设施(如与污水,行人专用区等连接)的物业。在我们的专门部分中了解有关这一点的更多信息: 半合并的城市化。

乡村地区和乡村的物业: 在Balsicas,San Javier,Fortuna,LaUnión,卡塔赫纳,Los Beatos,Sucina,Torre Pacheco,Totana等地区,必须特别注意。

质朴财产的运输注意事项与其他地区相同。 请咨询我们的建设 乡村部分,或查看我们的 常见问题 部分以查看乡村土地区域的典型问题。

有关运输的更多信息,请访问我们的 财产法科.

TLACORP随时为您服务,位于我们位于 昆达·奎萨达-托雷维雅,并需要支付特殊费用才能使用该区域内的房屋。

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