在 ANDALUCIA-TOURIST -CASA RURAL- AND RUSTIC RENT 设立 B&B

如何在安达卢西亚开设住宿加早餐旅馆

关于什么是住宿加早餐 (B&B)、其概念、监管、税收和待遇，存在广泛的混淆。

1.- 概念 – 什么是床和早餐 (B&B)

这是一个起源于西班牙以外的概念。 从历史上看，它是一种“住宿”，比“旅馆”更简单、更便宜、更熟悉，客人可以在旅馆里睡觉、吃早餐，有时还和主人一起吃饭，甚至可以使用厕所和公共服务，而且对于一个非常有限的时间。

提供的服务和舒适 B＆B比酒店提供的要低廉得多 ，还有它的价格。 出于这个原因，它变得非常流行。

但是，在 西班牙 , 此类民宿 历史上并没有以同样的方式被概念化 . 我们或许可以将它与历史上的“fondas”、旅馆或“paradas”进行比较。

事实是，今天，“ 快速停下来吃早餐 ”已经成为标准化，特别是由于游客和外国游客的到来，他们一直要求类似的服务。 而且，更重要的是，我们找到了大量想要在西班牙站稳脚跟并创建类似于 B&B 的企业的小投资者。

我们在市场上看到最广泛的想法是来自那些 想要在西班牙安家立业并找到宽敞的房子让他们居住的外国人，同时他们可以与未来的客人分享 ，从而产生收入来源。 在经济上帮助他们在西班牙的新生活。

然而，在其他国家似乎非常容易和快速实现的事情，在西班牙却要复杂得多。 之所以会这样，是因为西班牙的住宿服务越来越受到规范和控制， 并在保证客人/游客在访问西班牙时获得优质待遇和服务的过程中受制于受监管的活动 .

2.- 为什么要住宿加早餐？

住宿加早餐意味着两种服务：

• 吃
• 睡觉

至于 ” 睡眠 “，在西班牙立法中为游客和客人提供多种类型的住宿服务，可以用作提供“住宿和床位”服务的一种方式：

• 季节性租金 : 以临时住宿为基础出租的公寓/房屋，甚至可以按房间出租。

这类出租 不受任何许可 、注册等要求。 只需要正式签订季节性租赁合同，承租人在一定时间内享受该物业以换取价格。

在这种类型的租金中，通常不包括其他服务，例如食物、早餐、房间清洁、洗衣等。

至于它 为期 ，这种出租方式，顾名思义，通常是“季节性”的。 换句话说，它不会是传统风格的民宿，通常会有一晚、两晚甚至10-15晚的短暂停留。 但它是关于 中长期停留最多一年 .

事实上，在西班牙的一些地区，比如 安达卢西亚，少于 30-60 天的季节性租金被视为“旅游之家”或“旅游出租” 并受到旅游之家或“旅游租赁”的严格控制、监视和限制。

• 旅游之家/旅游住宿/旅游公寓/旅游出租。

正如我们在之前的案例中所解释的那样，季节性租金，如果是短期住宿（通常少于一个月），并在 Airbnb、Home Away 等数字平台上做广告，通常会受到不同法规的考虑. 作为 ” 旅游住宿 “，因此受到非常严格的控制、监视、条件、限制等机制的约束。

这就是混乱所在。旅游租赁和住房的监管取决于地区立法，有时甚至是当地立法。 出于这个原因，根据地区的不同，我们发现非常相似的名称和概念，但具有不同的法规和法律后果，它们混合在一起并产生了混乱的术语，例如：

• “旅游公寓”
• “度假屋”
• “旅游住宅”
• “旅游住宿”
• 持有“旅游执照”的房屋
• 旅游住房 (VFT)
• 乡村住宿旅游之家
• 乡村房屋、农舍、Cortijos 等

......还有一长串不同的旅游住宿概念，这些概念将为游客提供“睡眠”服务，具有不同的规定和规范。

这种类型的住宿是 “酒店”、“旅馆”或“旅馆”之间 ”，以及季节性租金。

但是，到现在我们都在谈论“睡觉”，但是，作为出租屋的主人，我们能不能“ 为我们的客人提供食物？

这个问题很难回答。

从法律的角度，并以简单的方式理解，提供“ 食品 ” 对我们需要的客人 与餐厅、酒店或自助餐厅相同类型的许可证 . 这使活动变得非常复杂。

为什么？

好吧，因为 餐厅服务需要许可证和商业、健康、环境甚至食品处理许可证 ，这并不总是容易获得，或者因为房子不符合法律参数，或者，简单地说，因为在那个房子、那个城市化或那个地区不允许使用修复。

西班牙的每一条规定都是这样说的，虽然为了提供“住宿”服务，我们可以“避免”在提供“食物”时必须获得“活动许可证”或“恢复”我们的客人，场所的所有者被迫获得上述活动/餐馆活动许可证，这通常涉及复杂类型的高度管制和控制的住房。

在本网站的其他文章中，我们已经讨论过安达卢西亚的房屋和旅游住宿，但是 今天我们要谈谈在安达卢西亚地区的城市和农村住宿与“食物”。

4.- 安达卢西亚乡村房屋、乡村住宿旅游房屋和旅游房屋之间的差异

I.- 旅游房屋 – 旅游公寓

 这些通常被称为城市地区的那些公寓或房屋，专门出租用于旅游目的。 我们在文章中广泛讨论了这种类型的住房：

 旅游用住房（旅游公寓许可证） 在安达卢西亚

 他们在监管 28 月 2016 日关于旅游住房的第 2/194 号法令和 2010 月 20 日关于旅游公寓机构的第 XNUMX/XNUMX 号法令的修改。

 不管这个规定是怎么说的，这种出租屋是可以在农村发展的，只要 它们是在“城市”环境中进行的。 有了它，我们了解到 这种类型的租赁不能在分散在农村地区、城市化地区以外或“农村核心”的房屋或核心中获得批准（“农村核心“）。

 什么是安达卢西亚立法的“农村核心”？

 为了这些目的，建立艺术。 19 的 550 月 2022 日第 29/7 号法令批准了 2021 月 1 日第 XNUMX/XNUMX 号法律的一般规定，促进安达卢西亚领土的可持续性 执行以下操作：

 传统的 ” 农村核”在农村依法设立，符合下列条件的 还 构成城市土地的一部分：

•  他们有一个 道路通行 除了以下服务外，至少允许人员和机动车辆在非恶劣天气情况下正常通行：

1. 1. 饮用水供应 通过公共网络、个人水井或社区蓄水池，这些水池有卫生保证，适合人类消费。
   2. 废水净化 通过公共卫生网络或经主管当局授权的认可系统进行排放。
   3. 电能 通过供应分配网络或通过能源自给设施。

• 根据第 23 条的规定，它们作为支持 城市聚落 ，单数化，可识别，并在适当的情况下进行行政区分。
• 那些传统的农村核心 不在公共土地上，并且最初是根据 19 月 1975 日第 2/XNUMX 号法律当时或之前有效的立法建立的， 土地制度和城市规划法的改革。
• 传统农村核心区划为城市用地 需要事先通过城市总体规划工具对其进行划界 . 其划定将以现有地块为基础，通过划定周界线的方式进行，同时考虑建筑物的邻近性、同一区域内具有差异化地名的地点之间的关系和连贯性，无论是核心地块还是其他地块。人口实体，以及建筑物和传统地块的形态和类型。

什么是“乡村播散核”？

在这方面，550 月 2022 日第 29/7 号法令批准了 2021 月 1 日第 23/XNUMX 号法律的一般规定，促进安达卢西亚领土的可持续性，在其艺术中考虑。 XNUMX作为“ 栖息地传播农村  “ 下列：

3. 根据该法第 14.2 条，以下领域 分散的农村栖息地 构成一个领土区域，其上 一组没有城市结构的建筑 并在起源上与农业活动和农村环境相关联，其特征应得到保护。 . 分散的乡村栖息地构成了 非城市性质的定居点 在乡村土地上，为了保护这些特征，规划工具可能不会划定区域，也不会提出规划建议，这意味着密度大于每公顷三套住宅 .

 这类住房，在农村地区，只能取得旅游租赁牌照，而不能取得“乡村民宿”的资格，因此不能享受其规定，也不能享受随之而来的优惠。有这个徽章。

 这类住房可以专供住宅使用，也可以专供旅游使用，可以在允许旅游出租的住宅用地上实施。

 II.- 房屋和旅游公寓

 它们受监管 13 月 2011 日关于安达卢西亚旅游的第 23/XNUMX 号法律

 这些是公寓、公寓楼和旅游综合体，其服务、报价和基础设施与酒店完全相同或相似。

 旅游用途是“专有的”，因此，正如法律所说“ 旅游住宿机构，以及作为其中一部分的住宿单位，将受到在安达卢西亚旅游登记处注册的旅游住宿服务对象的影响，在其有效期内被禁止将它们分配给不同的用途，在任何标题下。

 因此， 此类活动只能在专门允许用于酒店或旅游住房/公寓的土地上进行。

 出于这些目的，第 550/2022 号法令确立了以下概念 旅游用途 :

 b) 旅游业 ，其中包括的详细用途 旅游住宿设施和 对旅游领域有影响的活动（在滑雪胜地、高尔夫球场、码头、马球场或其他地方进行的体育活动，旨在休闲、娱乐和娱乐的活动，如主题公园、水上乐园、动物园或植物园、度假村和水疗中心之类的）

 这些机构除了要根据城市对其所在土地使用的规定进行开发外，还将遵守与酒店服务相同的质量和服务保证标准。 从这个意义上说，它包含在艺术中。 35 年法律第 2011 条：

 “...... 它们必须满足最低限度的基础设施要求、安全方面的要求、与环境相关的要求、符合职业风险预防条例的与职业健康和安全相关的要求，以及在适当情况下 , 其他适用法规要求的那些。 在其授权和控制程序范围内，市政当局将要求在处理相应许可证时提供遵守上述规定的证明（如果适用）。”

 此外，他们必须在 安达卢西亚旅游登记处 . 其注册将需要（第 37 条及以下条款）。

 他们将受“ 剥削单位 “， 那是， 它假设 作为建筑物的一部分或独立且同质的部分的所有住宿单元对提供旅游住宿服务的影响 其中，由每个机构占用，整体的管理由一个所有者公司行使。

正如我们所说的 明确禁止将住宿单元用于旅游住宿以外的用途，无论是住宅还是其他用途。

它们可以根据水平财产制度构成，前提是每一处个性化住宅仍然受到开发单位的影响及其用于旅游的条件。

III.- 农村住宿

它们均受 2011 年法律 ，并通过 20 月 2002 日第 29/XNUMX 号法令，关于乡村环境中的旅游和积极旅游。

 1.- 农村住宿类型

出于这些目的，2002 年法令将农村住宿视为以下内容：

农村地区的住宿机构可能专门从事以下一项或多项专业：

1. 农业旅游。 在一个活跃的农场住宿，作为一项补充活动，游客可以参加农场典型的传统任务。
2. 旅馆 (宿舍) . 这是一个短期住宿设施，主要针对有兴趣了解该地区、自然或当地生活方式的专业用户。

它的主要目的是欢迎游客，促进公众使用和环境的自然价值。 此外，它还可以支持环境教育或类似活动。

他们将具有以下内容：

• 供用户使用的厨房设施，在不影响的情况下还能够提供膳食和其他服务。
• 允许入住三人间或配备两张双层床的多人间，每间客房最多八张床，房间面积每 4 米为一张双层床和两张床。
• 卫生设施可共用，但按性别分开，比例为每7张床XNUMX个卫生设施（马桶、淋浴、水槽）。
• 他们还将有供公共社交使用的房间，每个监管空间至少有 1.5 m 的空间。

3. 自然之光 (Aulas de la Naturaleza)自然教室) . 配备主要用于教育目的和享受大自然的设备的住宿，针对孤立的游客和有组织的团体，大多数情况下是学童，在短期逗留期间开展活动计划。

该设施提供的服务涉及自然过程的解释、环境教育和与自然空间本身相关的活动。

此外，这些中心必须配备必要的设施，为用户提供住宿和维修服务。

4. 森林之家 (森林房屋) . 孤立于森林地区但在功能上与内陆地区森林、水库或鱼类资源开发相关的机构。
5. 卡萨莫利诺 (磨房）. 独立的机构位于一栋保留传统设施、机械和磨削工作典型机制的建筑物内。
6. 洞穴房屋。 从岩石地区用柔软且不透水的材料挖掘出的穴居人住宅模型。 允许传统建筑中高达 50% 的可用表面积，确保没有外窗的房间有足够的直接通风。
7. 乔萨斯和卡萨斯德韦尔塔 (小屋和果园屋) . 孤立的房屋，由简单的材料制成，具有特色的屋顶由横梁、芦苇、芦苇、木棍、交织的植物纤维或阿拉伯瓷砖制成。
8. Cortijo——农舍 . 用作或曾经用作中型或大型农场管理中心的建筑，通常对应于房屋露台的类型，具有一个中央空间，不同单元分布在其周围，呈现出传统的建设性和装饰性类型。 .

它通常比庄园小，并且其附属物更加简化。

9. 农场学校。 提供补充服务的住宿场所旨在通过开展典型的农场活动（例如园艺、农产品和手工艺作坊、饲养家畜和照料家畜）让人们更贴近乡村生活，通常面向儿童团体和青少年。

至于住宿，默认以hostel的数字为准。

1. 牧场 . 隔离在建筑领域，用于住宅和农业工业用途，具有一定的建筑复杂性和大尺寸，位于大型农场和主要橄榄树林中。 该综合体围绕一个大型中央庭院而建，设有油厂、地窖或马厩等农产工业改造设施，以及业主和员工的住房。
2. 避难所 (庇护). 为提供庇护所和允许休息或过夜一天或几天而创建的屋顶结构，通常在难以实践的路线上，并满足山区、高山和其他偏远地区或困难地区游客的持续需求可访问性。 . 电力供应豁免和道路通行将适用。
3. Alojamientos 特殊 (特别住宿). 凡是专供住宿使用的设施，其特性不允许将其列入本附件所列任何专业的，均属于本专业。 这些住宿设施需要获得旅游规划总局的特别授权，其各自的广告必须清楚、充分地展示其特点。

2.- CASAS RURALES (CR) – 农村房屋

什么是农家乐？ 正如艺术中所规定的那样。 47 年法律第 2011 条。

“1。 农村住宅是指位于农村地区，具有建筑、区位和典型性特点的建筑物； 他们提供住宿和其他补充服务，并根据本法规定的条款在安达卢西亚旅游登记处注册。

并且，根据 2002 年法令，在其 artr 中。 15，将“农村房屋”定义为：

1. 农村房屋被理解为 41.1 月 12 日第 1999/15 号法律第 XNUMX 条中关于旅游的建筑物，其满足以下要求：
2. a) 对于独立住宅，包括附属建筑，例如工具房、马厩、棚屋或其他类似性质的建筑。
3. b) 在任何情况下，同一建筑物内的住所不得超过三处。
4. c) 不要超过其容纳的二十个座位。

“农村环境”是什么意思

 根据 3 年法令第 2002 条，理解为“ 农村环境 “：

• 就本法令而言，农村地区被理解为 主要从事农业、林业、河流渔业和畜牧业活动的地区。
• 他们不会有农村环境的考虑 :

a) 根据 8 月 2001 日第 12/XNUMX 号法律的规定，安达卢西亚高速公路的高速公路保护区及其区域和服务区。

b) 位于安达卢西亚海岸的人口中心。

c) 根据最新的人口普查，人口中心超过两万居民。

d) 7 月 1994 日第 18/XNUMX 号环境保护法附件 I 和 II 中所列的工厂、工业、垃圾填埋场、设施或活动附近的区域，这些区域会造成污染、噪音或影响游客的不便。 . 根据旅游和体育部的命令，将指定这些区域的距离。

城市限制：

如果农村房屋建在 土地被列为不可开发 , 在不影响其先前处理的情况下，安达卢西亚旅游登记处的注册被理解为“ 公益行动 ” 根据适用的法规。

要求：

农村房屋必须按类别配备下列设施设备，并始终保持良好的保护和运行状态：

1.- 基本类别：

A) 非共享住宿场所，其中将有一名负责人负责补充水和燃料（如果适用），并通过定期访问确保设施的良好状况，并公布其姓名、地址和电话号码。 的用户。

a) 休息室和餐厅：适合企业最大容量的餐厅，配备齐全供其使用。 其大小将与监管能力有关，最小面积为12 m，可分为两个房间。

如果运营期包括 19 月至 XNUMX 月（包括首尾两月），它们将配备能够在使用期间达到并维持 XNUMXºC 环境温度的加热设备。

家具和装饰必须达到符合安达卢西亚乡村美学的最佳水平。

b) 厨房：

它将根据住宿容量提供足够的表面积，并且必须配备带多个燃烧器、烤箱或微波炉、冰箱、陶器、餐具、玻璃器皿、炊具和清洁用具的厨房。

带有冷热水的水槽和排水器。

它将直接或强制通风以进行空气更新和排烟。

c) 卧室：

1. 房间的最小面积为单人间 7 m，双人间 10 m。 对于每个额外的空间，您必须有额外的 4 m。 用于露台的面积和浴室占用的面积不计入计算，而壁橱占用的面积可能包括在内。
2. 在任何情况下，房间内的家具必须有床头柜和一张床，如果是单人床，则每平方至少 90 x 180 厘米，如果是双人床，则至少为 135 x 180 厘米。 床垫将非常坚硬，不允许使用羊毛或泡沫床垫。
3. 每四张床有一个衣柜，带有足够数量的衣架，可以位于任何一间卧室。
4. 床边的光点。
5. 天花板的最小自由高度为 2.00 m。 在天花板倾斜的房间中，至少 70% 的房间表面将具有此最小高度。
6. 照明和通风将直接通向室外或通向通风良好的露台。 通风孔的尺寸应适合卧室的体积，不允许使用辅助通风系统。 窗户会装上百叶窗、百叶窗或窗帘。
7. 如果运营期包括 19 月至 XNUMX 月（包括首尾两月），则它们必须具有能够在使用期间达到并维持 XNUMXºC 环境温度的加热装置。
8. 对它们的访问将始终来自公共元素。 在任何情况下都不能通过另一个房间进入。
9. 按照每周一场比赛的速度，您将有足够的床单供住户人数使用。

d) 卫生服务：

• 他们将为每 6 张床或其中的一小部分配备一个完整的浴室，配备冷热水，并配备水槽、浴缸或淋浴和马桶。 它必须与客房位于同一栋楼内。
• 它将配备镜子、毛巾架、衣帽架和洗漱用品架。
• 可用热水的流量必须确保所有用户一小时的清洁，包括淋浴。
• 他们将有直接或强制通风。
• 按照每周两场比赛的速度，它将为住户人数提供足够的浴巾。

B) 共享住宿设施. 建立了以下附加要求：

• 房间里的家具必须每两个座位就有一把椅子，一张小桌子，还有自己的衣柜。
• 根据上述 b) 点提供给客户的厨房是可选的。
• 浴室必须专供客户使用。 必须有半浴缸和坐浴盆。

2.- 高级类别：

A) 非共享住宿场所.

除了上述要求外，他们还必须满足以下条件：

a) 休息室和餐厅：

• 从第三个开始，每个人的最小尺寸为 15 m + 2 m。
• 加热能够保持 21º C 的最低温度。

b) 厨房：

• 它必须独立于另一个房间，但如果有一个独立的起居室，则允许厨房兼餐厅。
• 厨房配有四个燃烧器、烤箱或烤箱-微波炉、洗衣机。

c) 卧室： 1. 房间的最小面积为单人间 10 m，双人间 14 m，三人间 18 m。

• 单人床的最小尺寸为 190 x 90 厘米，双人床为 190 x 140 厘米。 沙发床和双层床都不算作床。
• 家具必须有每个房间的衣柜、半身镜、每人一把椅子或扶手椅、一张写字台和装饰元素。
• 加热能够保持 19º C 的最低温度，带有温度调节系统。

d) 卫生服务：

• 最小沐浴面积为 3.5 m
• 每四张床必须有一个完整的浴室（浴缸、坐浴盆、马桶和水槽）。
• 累积热水量为 20ºC 下 90 升乘以住户人数，或连续流动（丁烷加热器等）。
• 加热。

e) 其他条件：

• 固定安装的整栋建筑的环境供暖，能够同时将整个建筑的最低温度保持在 19ºC，在生活区保持最低温度 21ºC，并带有温度调节系统。
• 根据 REBT 的 220 V 电气安装，完全嵌入和接地。
• 特别关注环境问题，例如废物、隔热和节能节水，并采取具体措施减少其影响。
• 天然材料和元素的优势
• 传统的建筑、装饰、家具和设备。

B) 共享住宿设施. 建立了以下附加要求：

• 生活区，专供客户使用。
• 如果有供客户使用的厨房，则必须与业主的厨房不同。
• 准备早餐的原料将提供给客户。
• 所有房间都必须有一个完整的浴室（浴缸、坐浴盆、马桶和水槽），与房间融为一体。 如果还有带浴缸的公共浴室，淋浴、马桶和水槽就足够了。

3.- VIVIENDAS TURÍSTICAS DE ALOJAMIENTO RURAL – 乡村住宿旅游屋 – VTAR

根据艺术。 法律第 48 条：

1. 乡村住宿旅游民宿是指位于提供住宿服务的农村地区，全年一次或多次为旅游目的，临时或偶尔向公众开放的住宿旅游民宿。 肛门。
2. 乡村住宿旅游房屋必须配备家具，并配备可立即使用的必要设备。

 根据 2002 年法令， 第十九条农村住宿旅游房屋。

1. 乡村住宿旅游民宿 是那些满足以下要求的：

a) 对于独立住宅，包括附属建筑，例如工具房、马厩、棚屋或其他类似性质的建筑。

b) 向公众提供临时或季节性使用，或全年一次或多次偶尔使用。

c) 只提供住宿服务。

d) 在任何情况下，同一建筑物内的住所不得超过三处。

e) 不要超过其容纳的二十个座位。

他们必须配备家具和必要的设备以供立即使用。 乡村住宿旅游之家的最低基础设施要求将符合附件二中规定的要求； 它的具体规定至少是附件三中针对农村房屋基本类别的规定。

不同类型的旅游住宿之间需要考虑的一些方面

 1.- 最长开发期限：

着眼于分析的不同旅游住宿类型，我们将首先指出 Casas Rurales-CR 和 Viviendas Turísticas de Alojamiento Rural – VTAR 是两种具有共同点的乡村住宿类型，但也有一些非常重要的差异。

尽管这两种类型的住宿都必须符合 20 月 2002 日关于乡村环境旅游和活跃旅游的第 29/XNUMX 号法令（附件 II 和 III）中的要求， 从法律和财政的角度来看，它们没有相同的待遇 . 同样，出于税收目的，VFT 的待遇与 CR 不同。

RC和VFT在农村住宿旅游住房方面的相关区别 (VTAR), 是后者被施加了最长的年度租期以用于旅游目的 . 第 20/2002 号法令已经要求必须传达上述年度开放期限。 但是，该法令没有具体规定时间限制，尽管它确实规定必须少于一年，包括第19条“他们临时或季节性使用，或偶尔被占用，全年一次或多次”。 这一一般限制后来在 13 月 2011 日安达卢西亚旅游法（BOJA 23 号，255 月 31 日）第 48.1 条中规定，其中规定了最长开发期，并指出 全年可能超过三个月。

对于 CR 和 VFT，如前所述，暂时没有租金限制。

2.- 提供的服务：

相对于该 服务 这些住宿可以提供，有必要区分一个事实，即 乡村旅游住宿住房 和 仅 VFT 严格的住宿服务 可以提供（12/1999 号法律、20/2002 号法令、13 月 2011 日的 23/28 号法律和 2016 月 2 日的 XNUMX/XNUMX 号法令）。

在案件 农村房子 另一方面，除了住宿服务， 必须提供一些其他补充服务，例如旅游信息、洗衣、早餐、膳食、积极的旅游活动等。

3.- 提供旅游信息的义务

VFT 必须提供并将提供“该地区、休闲区、餐馆和自助餐厅、商店和食品店、离家最近的停车场、该地区现有的医疗服务、意味着城市交通、城镇地图和演出指南”。 换句话说，这是一种义务。

然而，2002 年的法令规定，对于 VTR，这项服务将是“补充性的”，因此不是强制性的。

4.- 地点

  变频调速器 可以租 完整或按房间 , 在任何情况下，第一种情况下不得超过 15 张床位，第二种情况下不得超过 6 张床位。

然而，在什么指的是 农村房屋 ，并 维塔尔 最多20个地方 已成立，但在这两种情况下，同一建筑物内出租的房屋不得超过 3 间。

5.- 税收和税收方面

我们不得不说，我们无法为每个 CR、VFT 和 VTAR 选项建立适当的税收制度。 从西班牙政府的角度来看，对不同案件的解释范围很广，因此我们可以为同一案件找到完全不同的案件和判决，有时甚至是相互矛盾的。

出于这个原因，项目的财政规划将取决于每个案例，以及这些机构每个所有者的个人情况。 为此，我们特别建议您咨询税务专家以研究您的案例并单独规划您的项目。

在第 28/2016 号法令的序言中，它规定 VFT 和 VTAR 的住宿服务活动不是业主的主要活动，因此也不是主要收入来源。 该法令规定，就 RC 而言，住宿活动确实代表业主的主要活动。

此外，在 VTAR 的情况下，开展活动的期限本质上是每年 3 个月的服务，这与商业服务完全不相容。

另一方面，第 13/2011 号法律，艺术。 41、提到旅游住宿场所统一经营的原则时列入本条。 40号（旅游房），其中农房在处理该住宿必须按开发单位原则经营的问题时，在其文中引用了“经营公司”、“管理公司”等用语。 ，很明显，原则上，因此，在相同的措辞中，农村房屋的开发被视为商业活动。

综上所述，可以得出结论，农家乐的住宿活动属于经营活动，因为它被认为是业主或经营者的主要活动，必须为住宿提供一些补充服务； VTAR 和 VFT 的旅游租金不应被视为商业活动，而是房地产开发，其收入被视为房地产资本收入，因此必须在年度所得税中申报 回报 .

6.- 劳动和社会保障义务

与财政方面并行，关于劳动和社会保障义务，它也彼此不同：

• 旅游之家和农村房屋：为了在农村房屋中开展住宿活动，因为它是一项商业活动，需要在个体经营者（自主）特殊制度下向所有者或经营者的社会保障局注册。
• VTAR：开发所有者不需要这些义务。
• VFT：原则上也不需要这种义务。

但是，尽管如此，正如我们所说，有必要了解具体假设，因为可能会发生 VFT 持有人拥有多个活跃财产，并聘请负责人进行管理或维护，并且这是被认为是需要在个体经营者或公司制度中注册的商业活动； 可能 RC 持有人进行剥削并不是他的主要活动，他只是偶尔这样做，这不是他的主要收入来源。

7.- 增值税

正如我们在我们网站上的其他文章中回顾的那样，关于旅游租赁的增值税，第 37/1992 号法律本身规定租赁是免税的。

但是，如果提供额外的清洁、餐饮、洗衣服务等典型的酒店服务，则此类服务将按 21% 的税率缴纳增值税。

在这种情况下，我们将举一些推理的例子：

示例 1.- 业主收到房屋租赁价格的付款（无论是在 CR、VFT 还是 VTAR 制度下）。 此付款不包含增值税。

示例 2.- 对于 VFT 和 CR，所有者提供交通、洗衣等服务。在这种情况下，您必须为这些补充服务开具增值税发票。

示例 3.- 所有者将租赁活动转让给第三方，例如，一家公司将专门利用租赁以换取与所有者商定的报酬。 在这种情况下，所有者必须为“转让开发”服务开具增值税发票，并承担 21% 的增值税。 在这种情况下，管理租赁的公司必须向客人开具不含增值税的发票。 它只会为洗涤、清洁、维护、运输等补充服务开具增值税发票，并征收 10% 的增值税（酒店业增值税）。

示例 4.- 业主通过门户网站或中介机构出租房屋。 在这种情况下，业主直接出租给最终用户。 业主将开具不含增值税的发票，只有在提供酒店业配套服务的情况下，才会加收10%的增值税。

中介机构（Booking、Airbnb 或房地产中介）将开具 21% 的增值税发票（服务的一般增值税）

“酒店业的附加服务”是什么意思？

西班牙增值税法第 23 条规定：

“补充服务被认为是餐厅、清洁、洗衣或其他类似服务”

另一方面，DGT 在其几次具有约束力的磋商中的原则包括：

“住宿活动的特点与住房租赁活动不同，因为它通常包括提供一系列服务，例如在指定的空间接待和持续不断地关注客户，定期清洁财产和住宿、定期更换床单和浴巾，并为客户提供其他服务（洗衣、行李寄存、新闻、预订等），有时还提供餐饮服务”。

相反，以下不被视为酒店业的典型补充服务：

• 房屋出入口提供公寓清洁服务
• 在房子的入口和出口处提供公寓内的床单更换服务。
• 管道、电力、玻璃器皿、百叶窗、锁匠和电器的最终维修的技术援助和维护服务。

 8.- 经济活动税 – IAE

我们确实明白，农村房屋和 VTAR 的开发必须在 IAE 中注册，因为它们在命名法中有一个特定的框架。

但是，对于 VFT，如果以非商业方式利用它们，我们认为没有必要。