在安达卢西亚（马拉加、塞维利亚、加的斯、格拉纳达等）租用您的房产进行旅游活动涉及一个确定的过程。
第一：什么是“旅游出租活动”？ ： 这是使用Airbnb，Homeaway，Booking等在线平台出租房屋和公寓并提供假期（而不是永久居留）的活动。
这是一个具有以下条件的属性：
–补偿使用时。
–当公寓立即可用时。
–当公寓的“用途”或“目的地”为“旅游”时
–定期进行时。 定期进行就意味着您处于 一 以下情况
–当租金由大型旅游运营商/公司管理时
–当您通过旅游渠道（互联网，报纸等）发布媒体资源时。
–即使不是“公司”，您也可以提供以下服务中的一部分：财产维护和维修，客房服务，打扫公寓，厕所等，洗衣服或公寓设备（床单，毛巾等），行李寄存，等等
所以， 当您出于“住宅”目的租用物业时，由于家庭或个人的中长期租用是为了“生活”而不是“旅游”，因此，您的财产不属于该“旅游财产”规定。 “住宅租金”将受一般租赁法律（或“ Ley de Arrendamientos Urbanos”）的约束。 因此，您将不需要遵循这些正式的注册要求，但是，如下所述，您将需要申报西班牙税的租金收入。
旅游租赁许可证
为了开展旅游租赁活动，有必要考虑以下几个因素和最低要求：
- 直接通风到室外每个房间（或露台）的外部，并采用某种类型的窗户变暗系统。
- 配备足够的家具并配备所有必要的设备，以供立即使用。
- 在以下情况下，通过房间和房间中的固定元件进行热调节：
XNUMX月至XNUMX月的月份：制冷
XNUMX月至XNUMX月的月份：供暖 - 公寓必须配备急救箱。
- 您需要提供该地区的旅游信息，游客感兴趣的休闲区域，服务，交通方式，城镇地图和旅游指南。
- 房屋将向所有客人提供投诉和索赔表。
- 彻底清洁客人入口和出口处的房屋。
- 必须向所有用户提供电话联系号码，以便用户可以解决所有的疑问或事件。
- 每个设备的手册和说明书。
最后，所有用户都必须获得有关内部规则的信息，这些内部规则涉及房屋的设施，单元和设备的使用，房屋中宠物的入场，吸烟者的限制以及限制使用的区域，以及应急预案许可的程序和文件。
为了确保房屋可用于旅游用途，房屋必须具有 旅游用居住证 根据法令28 /22。BOJA No. 28 of 11/02/0216。
要获得《旅游居住许可证》，有两种方法：
1.-拥有“居住证明”的公寓 （也被称为 ”Licencia deOcupación«）和«1988年前»建成。
在这些情况下，相同的《居住证明》有效地获得了《旅游许可证》。
2.-没有“居住证明”的公寓 建于1988年以后。
在这种情况下，必须在市政厅的规划部总登记处申请旅游目的的居住许可证。 所需文件：
- 申请表格：1份副本和1份提供地籍参考的正本
- 复印DNI，NIE或CIF。
- 是法人的重新代表证明。
- 相应费用的付款证明。
在这种情况下，也需要提供技术文档，即：
- 由合格的技术人员制作和签名的描述性和图形证书，其中必须包含：
- 工作完成日期
- 建筑物及其设施状态的描述。
- 财产的地籍和注册证明。
- 根据市政厅城市规划管理的Model 14文件，由官方学院发布的技术人员负责声明或其他文件。
一旦获得安达卢西亚旅游出租的入住许可证， 在安达卢西亚旅游登记处注册是强制性的, 为了提供旅游出租的住房住宿服务，您必须向负责旅游的地区政府提交一份名为 «Declaración Responsable» 的文件，该文件的内容将是：
- 与房屋识别相对应的数据：
- 地籍参考
- 容量基于占用许可
- 所有者数据和通知地址。
- 进行活动的人员的身份以及启用该活动的标题
