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在瓦伦西亚市购买物业

在瓦伦西亚市购买物业 512 337 TLA

这只是我们关于在瓦伦西亚购买/出售房地产的法律援助的简短介绍.  巴伦西亚是一个美好的城市。 巴伦西亚地区最重要的服务中心,西班牙的重要性和人口第四。

除了经济和工业活动外,瓦伦西亚还拥有最重要的地中海商业港口之一,也是著名的旅游区,拥有最大的历史保护城市中心之一,以及其他高保护区,如卡巴内尔,以及著名的典型餐厅,服务,购物,艺术与科学城等。

但是,瓦伦西亚也有高品质的海滩:

  • 普拉亚德拉马尔瓦罗萨
  • 普拉亚德尔塞勒
  • 莱万特海滩
  • 普拉亚迪拉斯阿雷纳斯
  • 普拉亚德拉的Patacona
  • 皮内多海滩
  • 德韦萨海滩

如果您有兴趣购买或出售位于瓦伦西亚的房地产,TLACORP将帮助您做出最终的购买或出售决定。

冥界 巴伦西亚城地区 被覆盖 我们在瓦伦西亚的办公室。

该区域涵盖了广泛的物业,从历史悠久的公寓和房屋,到乡村,再到公寓,平房,城市化,高尔夫球场等。

让我们详细说明以下每个属性的主要法律方面:

1.-巴伦西亚市区:    这些区域包括在瓦伦西亚中心建造的房屋和公寓.

那里的建筑类型和特性 当地居民的主要住所  还有居民  第二居所度假屋 大量游客或外籍人士.

A)瓦伦西亚受保护的市中心:  巴伦西亚的不同地区都有强有力的建筑保护。

1.-«Ciutat Vella»: 这是大道所环绕的区域:格兰德·德尔·马奎斯·德·图里亚大区,甘尔·维亚·拉蒙·卡哈尔,帕西奥·德拉佩希纳和帕西奥·休达德拉。

在这个地区,我们可以找到诸如雷纳宫(Rea Palacio de la Reina),科隆(Calón),阿蒙塔明托广场(Plaza del Ayuntamiento),卡里奥广场(Barrio de El Carmen),科隆梅尔卡多(Mercado deColón),梅尔卡多中央(Mercado Central),托雷德塞拉诺斯(Torrre de Serranos),托雷斯德夸特(Torres de Quart),Extramurs,圣弗朗西斯科(San Francesc)等地方。

该地区由最优雅的建筑之一,现代主义的外墙以及欧洲最大的受保护城市区域之一组成。

特别提及 «埃尔·巴里奥·德尔·卡门»:卡门(El Carmen)被称为瓦伦西亚(Valencia)市最具代表性的街区之一,其千禧年街道的漫步让人回想起古老和古老的历史。 它是旧城区的一部分,建在两个防御墙之间:穆斯林和基督教徒。

这个充满魅力的超凡魅力区域在其整个生存过程中经历了许多修改。 它位于卡门广场(Plaza del Carmen)周围,为郊区和穆斯林避难所,菜园,工会定居点,工业化过程中的无产阶级地区以及近年来的居民休闲空间等各种空间赋予了生命。

2.-瓦伦西亚周边中心: 该区域是市中心附近的区域,例如:Ruzafa,Ensanche,Arrancapins,La Petxina等。

3 .-«El Cabanyal»和«El Grau»: 埃尔卡巴纳尔(ElCabañal)是位于瓦伦西亚沿海地区称为“ PueblosMarítimos”地区的“地区”或“季度”。 该社区的一部分面对La Malvarrosa海滩和Playa del Levante。

它是巴伦西亚水手和渔民的邻居。 它是由三个核的联合体诞生的:卡巴纳尔,卡纳梅拉尔和法兰塔角,从XNUMX世纪中叶至今一直整合在一个社区中。

这个地区呈现出一种特殊的网格图案,带有狭窄而细长的块,这是由于旧果园和沟壑的位置平行于海洋而形成的。 他们的房子的特点是在地块的后部和前部都有两到三层,有些还带有小花园。 流行的现代主义建筑风格,其外观和色彩斑facade的外墙使这些房屋更具吸引力。

在瓦伦西亚的这些地区购买且具有高度保护的特殊法律注意事项: 

1.-法律限制: 由于建筑物和物业的历史价值,可以将其视为“受保护建筑物”。 出于历史原因将建筑物视为“受保护”可为该物业提供额外的价值。
例如,创建了一些限制以保护建筑物。 最重要的是,绝对禁止业主进行可能会影响立面和外观的改革,而且,整栋建筑的结构改革必须经过市政厅的明确批准。

2.-旅游租金的限制: 有3种租用方式:长期租金,中/季节性租金和旅游租金。 在巴伦西亚购买房地产时,非常重要的一点是,总体而言,在历史建筑和受保护的建筑物中购买时,旅游租金受到限制。

3.-建筑物技术检查 拥有超过50年的历史:在巴伦西亚购买历史建筑或旧建筑物时,最重要的一点就是要“检查”建筑物是否必须进行50年的检查。 超过50年的建筑物要经过市政厅的通行检查,以确认建筑物的结构状况,并在必要时要求业主进行必要的改革以纠正建筑物的结构性或基本性问题。

请单击下面的链接以获取有关此主题的更多信息:

https://www.spanishsolicitors.com/inspections-on-properties-older-than-50-years-西班牙建筑/

B)在瓦伦西亚市中心区域之外: 在瓦伦西亚市中心之外,贝尼马卡莱特(Benimaclet),托雷菲尔(Torrefiel),帕特雷克斯(Patraix),阿尔吉罗斯(Algirós),阿尔萨斯城(Las Artes y las Ciencias)等地都拥有传统和现代建筑。

C)瓦伦西亚的海滩公寓:萨普拉亚港(阿尔波拉亚),«埃尔佩雷洛»和«埃尔佩雷洛内特»(苏卡): 这些是位于前滩的区域,拥有壮观的海滩和海景,由前往旅游和度假胜地的传统和老式及现代建筑组成。

连同在瓦伦西亚市中心购买时推荐的特别检查,在运输工具中,有购买决定权,并且对于这些类型的房地产而言,要进行的常规合法搜索之外,以下是 要检查的重点:

–法律和行政研究建筑的历史. 知道财产是如何建造的以及如何发展的。 必须确定该属性是否已扩展,露台是否被覆盖,门廊现在是否是厨房,或者下面是否现在是房间。 这将有助于了解先前的所有者是否已使用其适当的许可证进行了所有这些工作,或者例如,由于默认许可证的缺失,这些财产是否受到任何罚款或罚款。

同样,要知道初始结构是否有任何修改,将有助于确定行为是否根据建筑物的当前情况进行了适当的更新。

除此之外,如果财产受到建筑罚款,市政厅可​​以拒绝续签《居住证》,而新的业主将来可能会遇到续签公用事业合同的问题。

–水电合同: 由于这些都是旧物业,供应公司可以要求买方在完成后更新安装以更改合同。 这可能会导致诸如电工或管道工费用之类的费用来检查该物业,以及诸如重新布线之类的其他费用,如果在竣工前就知道,则可能构成与卖方的价格商业协议的一部分。

– Plusvalia: 如果该物业是旧的,并且由同一所有者长时间拥有,则该税将很高。 该市政税必须由卖方支付,但是,从一开始就知道这一点将有助于采取必要的担保措施,由卖方支付。

–业主社区: 重要的是,不仅要知道供应商是否在社区付款方面是最新的,而且要知道在社区区域的改革或维护(露台,立面,停车场等)中大笔或重要的部分付款,这一点非常重要。 ),但并不总是出现在业主社区的认证中。

–建筑物是否为“社会保护建筑物” – VPO ?:  在瓦伦西亚购买房地产的过程中,必须知道该建筑物是否被视为“官方补贴住房”,VPO的特点是由西班牙公共行政部门推动,其价格低于该价格。市场上的等效建筑物。

一般而言,政府会提供这些类型的房屋,以便利处境最不利的人,特别是收入较低的人。

根据补贴的类型,出售房地产存在一定的限制,这完全是出于禁止出售,或者是由于价格的限制。

2.-瓦伦西亚周边村庄

在瓦伦西亚周围,我们发现其他村庄对外国投资者和外籍人士也具有很高的吸引力,例如利里里亚,蒙特塞拉特,奥洛高,维拉马尔克桑特,戈德拉,戈代莱塔,阿尔贝里克,埃斯蒂夫拉,纳奎拉,帕特纳等,这是另一项具体研究的主题请您访问我们的专业版块,以进行访问:

在内陆乡村瓦伦西亚购买物业

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