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西班牙的“使用权” –财产使用权

西班牙的“使用权” –财产使用权 300 251 TLA

财产所有权中的“使用权”是非财产所有人使用和受益的权利。 这就像是租户,但不支付房租。

因此,财产的所有者与用户是不同的人。 这种所有者被称为“裸体主人“。

“裸体拥有者”是指拥有财产所有权的人。 但是他们不能“使用”该财产,也不能“居住”在该财产,也不能“出租”该财产,因为这项权利是明确授予“使用者”的。 实际上,如果使用权的允许,裸体所有者可能无权“进入”该财产。

“拥有者”是指有权“居住”,“出租”和“使用”财产,甚至在需要时阻止“裸体所有者”进入的人。

让我们通过以下方式为您更好地解释这个概念:

财产的合法“所有权”权利由一组合法权利组成,例如:

  • 限制财产(例如,拥有通行权)
  • 将财产用作债务担保(例如抵押)
  • 出租物业
  • 使用财产并从中受益

主要有两种使用权类型:

  • “临时”  or = 有条件的”:如果对物业的使用有时间限制或有条件。
  •   终生: 在用户的生存期内使用该属性。

使用权来自《罗马法》,在欧洲大陆国家(例如西班牙,法国,葡萄牙,德国等)的继承过程和家庭法中很常见。

在继承过程中在遗嘱中,将永久住所的使用权留给尚存的配偶,将剩余的财产所有权留给孩子(裸体所有权),这是很常见的。 这样,已故部分将确保尚存的配偶在与子女的最终冲突中仍然有住处。

此外,使用权已被广泛使用 在房地产交易中 在西班牙,目的是避免或减少西班牙遗产税。 父母通常以孩子的名义购买物业,以保留自己的正确使用权。 这样,如果购买者仅购买“使用权”,而子女获得“裸体所有权”,则在父母去世的情况下,子女仅需为“使用权”的价值缴纳遗产税,因为他们已经是其余的所有者。


让我们向您解释一下 一个例子,如果物业价格为200.000欧元,而父母保留的使用权价值为50.000欧元,而孩子获得了剩余的所有权(150.000欧元),那么,在父母去世的情况下,继承程序仅适用于50.000欧元。 显然,这一行动大大降低了遗产税。


 但是,由于对法律的最新解释,必须仔细研究该系统,因为,父母将“裸体所有权”转换为孩子的决定可以被视为“捐赠”,然后作为“捐款”。 西班牙的“捐赠税”可能甚至比“遗产税”还要高。 避免这种情况的一种方法是,孩子们自己和从自己的来源支付“裸体所有权”的价格。 但是,由于这是一个非常微妙的问题,涉及重要的税收问题,因此强烈建议在对使用权作出这些决定之前先寻求法律咨询。

使用权的价值是什么? –我们如何计算使用权的价值?

使用权的价值通过以下方式计算:您需要进行以下计算:REST将用户的年龄编号为“ 89”(如果有2个用户,则年龄是最小的年龄之一),至少10%。

例如:


示例1: 在购买过程中获得使用权:

“ A” +“ B”有两个孩子(“ 1”和“ 2”)。 “ A”是69,“ B”是72。他们俩都决定在西班牙买房,价格为200.000欧元。 在收购过程中,因此在完成出售之前,以及为了减少将来的遗产税,他们向律师指示他们希望保留使用权,并将剩余的所有权留给孩子。

使用权价值:89 – 69 = 20。

该物业总价的百分比为20,具有以下公式:

200.000 * 20%= 40.000欧元。 这是财产的使用价值和A + B负责的价格“金额”。

同样,孩子们保留其余价值160.000欧元的财产权。

在此示例之后,如果A + B死亡,那么孩子将自动获得40.000欧元,合并所有权的100%,并且仅对40.000欧元纳税。

由于1 + 2拥有“购买过程”的所有权,因此他们将为所有权的价值支付“购买或转让税”。 因此,他们将不支付“遗产税”,而是“转让税”。


示例2.-通过遗嘱/继承获取使用权:

在前面的示例中,A + B自己购买了西班牙房产100%。 他们只保留自己一生的财产,并决定通过继承将其传给孩子。

这样,A + B签发西班牙遗嘱并指出以下内容:

  • 如果“ A”消失,则属性的A部分将通过以下方式分配:
    • “ B”获得房屋“ A”部分的使用权
    • 孩子们拥有财产的其余所有权(“裸体所有权”)
  • 如果“ B”死亡,则相同。

在这种情况下,以“ A”死亡为例,其使用权将被转移到“ B”,并且裸照所有权将被转移给孩子。 这将在西班牙继承过程中执行最后的“ A”遗嘱来完成。

稍后,当“ B”死亡时,1 + 2也将通过继承获得该财产的使用权。

在此示例中,由于1 + 2通过继承获得使用权,因此,他们不会为此收购支付“转让税”。 他们将为40.000欧元的使用权价值支付“遗产税”。


与往常一样,请注意,必须仔细研究每种情况,并且彼此之间可以完全不同,因此,此报告不能用作此事的“一般规则”。 因此,在决定使用此法律概念之前,请听取必要的法律建议。