在西班牙购买物业。 确认婚姻状况的重要性

如果您在西班牙购买房地产，并且已在法国，比利时，意大利，德国，瑞典，加拿大，美国，拉丁美洲等一些国家结婚，则确认婚姻状况和婚姻制度很重要。

通常，有两种婚姻制度：

资产社区： 

法国，德国，比利时，荷兰，瑞典，瑞士，丹麦，挪威，波兰，卢森堡，美国 （在某些州）

在这些国家，基本制度是婚后财产共同体制度。

资产分离：
在其他国家/地区，例如 英国，爱尔兰，苏格兰，美国（部分州），土耳其和穆斯林国家，这是资产分离。

也就是说，我们很多法国人、比利时人、荷兰人等客户都是“资产分离”结婚的，也就是说他们选择的制度不是他们国家的基本制度。 如果是这种情况，我们必须告知，在销售过程结束时，您必须提供 婚姻合同的原件，在公证人面前经公证确认, 并翻译成西班牙文 （以防西班牙公证人不会说您的语言）。

在这方面，经常发生这样的情况，即想要证明自己的婚姻制度的买方有义务理解他必须提供的证明自己的婚姻制度的文件。 他们中的许多人都摘录自民事登记簿的摘录，那里仅证明他们已婚，但是，本报告有时未记录婚姻制度，因此请谨慎行事。

因此，在资产“共同体”制度的任何一个国家结婚的资产“分离”的买方，必须获得以下文件之一：

–原婚合同 – 在这种情况下，如果它是“原件”并且由专业等或任何公共实体（例如市政委员会等）颁发，则不需要加注。 事实上，某些国家，如法国、比利时等，已与西班牙达成协议，规定当文件来自公共实体时，可免除加注义务。 但是，作为一般规则，我们的内阁建议在所有情况下获得海牙认证总是更好。 它会给我们安全感。

–公证结婚合同副本 –在这种情况下，必须获得使徒身份，因为这种公证行为不是来自公共实体，而是来自公证人，必须公诸于众。

在那些情况下, 来自系统是资产共同体的国家之一，并通过分居结婚， 购买 do不提供结婚合同，销售即可完成。 换句话说：公证人将授权出售。 但是，可能会出现以下问题：

– 也就是说，如果你们双方都决定仅由配偶中的一方私下购买，则该财产可以登记在双方的名下（在“社区”中）。
–如果买方以抵押购买，如果婚姻制度得不到证明，银行可能拒绝批准贷款。

因此，如果您想在西班牙购买财产，并且从基本婚姻制度是财产共同体的国家之一购买，我们建议您：

–找到您的婚姻合同正本，加注公历，并由官方翻译将其翻译成西班牙文。
–如果您没有原件，则应去该地区的公证处，该公证员通过公证行为证明您的婚姻制度，然后对它进行公证并翻译。
– 您还可以从民事登记处获取摘录（您的婚姻状况必须被认定为“分居”），并通过加注加西班牙文翻译进行翻译。

“PAREJA DE HECHO”案例：未婚夫妇 - 同居伴侣或合同同居： 

西班牙制度规定并承认 Pareja de Hecho 的公民身份，以规范夫妻的公民共同生活和伴侣关系。

在西班牙注册为国内合作伙伴赋予合作伙伴西班牙制度确定的权利，通常如下：

• 双方享有相同的继承权
• 另一方有可能获得西班牙居留权
• 父亲对孩子有平等的权利
• 经济上，可以通过夫妻双方签订的合同/协议来规范，安排其资产的经济份额/参与
• 租赁时保留/代位财产的优先权
• 西班牙居民所得税享有相同的税收优惠
• 寡妇领取养老金的权利

但是，另一方面，作为家庭夫妇，在继承税方面没有任何优惠或奖励，尽管这取决于地区，但在继承过程中只有某种好处或权利，但没有那么多。作为已婚夫妇。

购买西班牙房产时如何考虑外国“PAREJAS DE HECHO”或国内合伙企业？

在西班牙购买房产的过程中，国内合伙企业即使在其国家有效并注册，在西班牙购买房产的过程中也不被认可。 西班牙公证人和土地登记官员被迫确定买家的“婚姻状况”。

因此，由于同居伴侣不是任何类型的婚姻制度，因此，西班牙制度声明： 这对夫妇尚未结婚。 

为什么确定国际夫妇的公民身份很重要？

因为它将确认最终的权利/义务，例如在出售或继承的情况下。

纯粹地，西班牙制度不参与规范夫妻的公民身份和婚姻/伴侣关系的规定。 国际夫妇的婚姻或同居伴侣关系、其民事关系、其影响、条件和要求仅由婚姻/协议发生国管辖。

因此，这对夫妇在西班牙购买房产这一事实不会影响其原籍国建立的民事制度，该制度是根据其法律制定的。 西班牙不允许在另一个国家登记时监管公民身份（当夫妇在西班牙结婚并登记时，西班牙可以控制或监管西班牙婚姻，但是西班牙不能监管墨西哥、德国或荷兰婚姻）。

从而， 夫妻双方管理、拥有和处置西班牙财产的方式将受婚姻/同居伴侣登记地的法律管辖。 

在购房过程中，当西班牙系统要求确认婚姻状况时， 只是为了在西班牙记录“事实” 婚姻及其类型。 但这并不意味着比这更多的后果 “告知公民身份的义务”。 

主要原因是为了在出售或继承的情况下控制婚姻状况。 就这样。

所以， 在西班牙购买房产时, 这是“值得推荐” 表明婚姻民事状况，但不会产生任何影响 直至收购后有交易发生之时为止。 

正如本报告所解释的，在购买过程中，西班牙系统将要求买家表明其公民身份。 如果系统与“默认”系统不同，或者夫妻双方没有合同/协议，西班牙系统将要求提供婚姻证明。

但是，如果夫妻双方没有提供证明“不同”或“特殊”婚姻制度所需的文件，会产生什么法律后果呢？.

通常，西班牙系统会认为未满足婚姻鉴定要求，并将财产登记在夫妇名下，表明他们是“按照本国法律”结婚的。

那么，什么时候需要证明公民身份呢？ 

必须确认公民身份的必要时刻是 当进行财产交易时。 例如， 信贷、抵押、出售、继承过程等等。

虽然我们可以这么说 在购买过程中不是过程的必要条件，无需此信息即可完成购买， 当出售或继承程序开始时，卖方/继承人将需要证明其与财产的联系，及其与其他共同所有人/遗嘱人的关系。

在出售/继承过程中，西班牙公证人或土地登记官员将  要求卖方/继承人确认他们对其股份拥有的权利或义务。  然后，卖家/继承人将向西班牙公证人提供适当的文件，以确认他们在原籍国/居住国的出售/继承权。 如果这些文件赋予伴侣/配偶/继承人根据其法律采取行动的必要权利，那么， 西班牙系统就不会有什么好说的了， 并将按照国外规范批准并执行本次交易。

这样 结论:

• 如果您的婚姻与“没有婚姻协议”的制度不同，您必须最终在购买过程中或在出售/继承时必须证明这一点。
• 在购买过程中，国内合伙企业不被视为在西班牙获得认可，并且双方合伙人将被视为彼此独立的股份。 如果在西班牙发生任何可能影响其中一位合伙人权利的进一步交易，受影响的合伙人将需要前往合伙企业注册所在国主张其权利。 并且，一旦获得有关其国家的决定，即可将该决定在西班牙执行。