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在西班牙购买时计算税款、费用和抵押贷款

购买交易产生的费用和税金

一旦您与卖方就购买价格达成协议,您仍必须考虑与购买房产过程相关的一些额外成本、税金和费用。

准确而详细地了解每项税收义务取决于许多因素,因为正如您将看到的,即使是不同地区,额外成本也会有所不同。

因此,需要支付的费用如下:

1.- 价格 与卖方/建筑商达成一致

2.- 税收, 这取决于它们是否是不同的

– 购买新建筑

– 转售/二手购买

3.- 其他费用,如公证费和注册费、律师费、NIE、法律学习费用等。


购买新建筑的税收

购买新建筑物业所产生的税款为 2:

– 增值税(增值税)

– AJD(成文法律行为税)

增值税 – 增值税

这是一种遗产税,直接支付给建筑商/开发商。 增值税包含在向建筑商支付的每笔款项中。

配额: 

  • 10% 用于与房屋直接相连的住宅物业和车库
  • 其余的 21%
  • 如果收购方是用于商业活动(投资、办公、租赁等)的西班牙注册公司,则为 0%。

AJD – 记录在案的法律行为的税收

地区税。 完成购买后立即支付给自治区。

配额:

购买自然人:

  • 马德里:0.4% -0.75%
  • 巴利阿里群岛:1,5 %
  • 穆尔西亚:1,5%
  • 加泰罗尼亚:1.5%
  • 安达卢西亚:1,2%
  • 加那利群岛:1 %
  • 瓦伦西亚:1.5%(如果打算用于经常居住,则为 0.1%)

通过西班牙注册公司购买商业活动:2 %

按地区划分的转售物业购买税 – ITP

应缴纳的税款为 «物业转让税«。 这是一项地区税,必须在完成购买后立即支付。

这是一种税收,其配额根据西班牙的不同地区而有所不同:

  • 巴利阿里群岛:8-11 %
  • 马德里:6%
  • 穆尔西亚:8%
  • 加泰罗尼亚:10 % 或 11 % 超过 1 万欧元
  • 安达卢西亚:7%,如果是惯常居住地,则为 6%
  • 加那利群岛:10 %
  • 瓦伦西亚:10%

与购买有关的其他费用:

除了购买产生的税款外,您还必须支付其他费用,这些费用如下:

– 法律费用:公证人、土地登记处、律师、占用许可证、用品变更 2-4%

– 专业费用:房地产经纪人、建筑师等。

费用和税收示例 瓦伦西亚

新建筑300.000转售300.000
增值税 10 %30.000ITP 10 %30.000
1.5% 澳元4.500法律费用7.500
法律费用 2,5 %6.000代理委员会确认
代理委员会确认
总费用40.500总费用37.500
价格+费用340.500价格+费用337.500

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