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在西班牙拥有财产。 运输和实践方面

在西班牙拥有财产。 运输和实践方面 2000 1315 TLA

TLACORP的律师是运输和房地产方面的专家,在西班牙收债方面拥有丰富的经验。 这是我们近年来开发的一项活动,对客户具有很高的功效和成功水平。

如您所见 收回财产的特殊部分,出于商业原因,现在购买此类房产的决定已足够,但必须从严格的法律角度仔细考虑。

必须以适当的方式研究西班牙银行收回的财产的状况,以确保投资者对所购财产的所有权和使用权。 其原因是由于以下事实:银行在拥有财产时并不注意这些财产的法律方面。

银行拥有此财产的方式使他们无法获取所有必要的文件,也无法在市场上出售这些财产时使所有财产井井有条。 通常,被收回的所有者不会在收回过程中向银行提供所有法律文件。 实际上,债务人甚至在收回财产时甚至将有关其财产的信息隐藏在银行中是很普遍的。

例如,水和电断开,合同丢失。 为了获得供电公司的合同,必须重新连接水电,这需要重新连接费用,以及额外的费用,例如重新布线,电工和水管工证书等。

这个过程非常简单,抵押债务没有偿还,他们拿走了财产, 无需关注财产的法律和实际条件.

换句话说:银行在取得财产所有权之前没有进行适当的搜索。

这意味着以前的所有者将大量法律问题与财产一起转移给了新的所有者。

只要看看在收回属性中发现的主要常见问题是什么:

A)法律文件:

–非常普遍的发现是财产的契约没有更新,或者契约中没有考虑对财产的构造或修改。

–在其他情况下,法律文件丢失或难以找到。 最重要的是:建筑许可证和居住证。

–在不同的注册表中,该物业的描述可能存在差异,而银行没有对此进行分类。

B)债务和罚款:

–可能存在可能影响财产的税收,债务和罚款,甚至银行也没有意识到。 债务,如业主社区,水或电。 诸如市政税,垃圾收集等税。对当地的市政厅处以未经授权的财产扩展(游泳池,车库,露台覆盖物或屋顶)的罚款,等等。

–而且,更糟的是,可能存在地方当局不明的银行拆除令。

C)水和电气连接:

断开水和电的使用,在大多数情况下,合同丢失。 重新连接电力和水是从供应公司获得合同的必要,其中包括重新连接的费用以及额外的费用,例如重新布线,电工和水管工证书等。在其他情况下,供应公司向物业要求法律文件以重新连接就像居留证和银行一样,它根本不知道它在哪里,更糟的是,那里没有。

由于收回价格的特殊价格,其在商业上特别有趣, 他们的法律方面必须  在流程的最早步骤中经过特别考虑。 它将帮助投资者从一开始就确定房产的最终问题,评估增加价格的额外费用,并平衡最终的购买决定。

作为运输方面的专家,并且在前几年中介了数百个银行收据之后,我们非常了解银行完成收据过程的方式以及将财产留在数据库中等待新买家的方式。

我们的经验 因此,这是成功获取拥有财产的关键。

我们的服务 将开始对财产,土地和财产的建设进行事先的法律检查(检查财产的法律和行政状况)。 为此,我们在该物业所在的市政厅中申请了有关该物业的信息,并与该地区的建筑师和检查员进行了交谈。

这样做的原因是为了获得 财产的确切法律状况 为此,我们将保证我们的客户,在公共机构中不会发生任何有关最终可能的非法建筑或在建筑上工作的行为,例如罚款,拆除申请等。 。 请注意以下事实:银行在取得财产所有权时不会检查这一点。

从银行购买财产是一项非常严肃的投资。 然后,必须确切了解物业的不同方面,我们称之为: 物业的历史.

从一开始就知道该物业是如何建造的,现在如何考虑以及将来随着该地区的最终发展将如何发展,将确保从购置该物业获得的巨大努力和投资。 只有拥有该领域专业知识的房地产专家才能向您确认该信息,以使您完全放心。

我们是建筑和房地产领域的公司专家,在该领域拥有10多年的经验。 我们的客户已经购买了自己的地产农庄银行,并享受了许多年没有问题。

完成搜索后,我们将与公证人核实该财产是以正确方式注册的, 确保您拥有正确的所有权。 此外,我们将准备在公证完成时签署的文书工作,还以您的名义完成财产的注册,并在完成后将水电合同更改为您的名字。 除此之外,我们将计算,支付和组织从该交易中产生的所有费用和税款的支付。