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贝尼萨-贝尼塔赫尔的房地产购买

贝尼萨-贝尼塔赫尔的房地产购买 2052 584 TLA

这只是我们在购置/出售过程中对置入的物业的协助的一小部分 贝尼萨-贝尼塔切尔(Benitatxell)地区。 贝尼萨(Benissa)和贝尼塔切尔(Benitachell)是一个奇妙的村庄,拥有最典型的壮观山谷之一和高品质的海滩,周围环绕着壮观的山丘,并享有壮丽的自然风光。

它由海滩组成为:

  • Cala Fustera(贝尼萨)
  • Cala Llobella(贝尼萨)
  • Cala Advocat(贝尼萨)
  • Cala Baladrar(贝尼萨)
  • 卡拉·莫雷格(贝尼塔切尔)
  • Cala Testus(贝尼塔切尔)
  • 卡拉·莱比格(贝尼塔切尔)

如果您有兴趣购买或出售该地区的房地产,TLACORP将帮助您做出最终的购买或出售决定。

贝尼萨地区 被覆盖 我们在卡尔佩的办公室 而且来自我们 哈韦阿办公室。

该区域涵盖了广泛的物业,从乡村到公寓,平房,城市化,高尔夫球场等。

让我们详细说明以下每个属性的主要法律方面:

完成的市区:    这些区域包括建在市中心的房屋和公寓。 贝尼萨和贝尼塔特谢尔 村庄。

那里的建筑类型和特性 当地居民的主要住所  还有居民  第二居所度假屋 大量游客或外籍人士.

A)传统 居住区类型最初是西班牙人所有,主要来自瓦伦西亚,马德里和巴斯克地区,而外国人则来自中北欧。

在交通工具中,决定购买并从此类财产中进行的常规合法搜索中,以下是 要检查的重点:

–法律和行政研究建筑的历史. 知道财产是如何建造的以及如何发展的。 必须确定该属性是否已扩展,露台是否被覆盖,门廊现在是否是厨房,或者下面是否现在是房间。 这将有助于了解先前的所有者是否已使用其适当的许可证进行了所有这些工作,或者例如,由于默认许可证的缺失,这些财产是否受到任何罚款或罚款。

同样,要知道初始结构是否有任何修改,将有助于确定行为是否根据建筑物的当前情况进行了适当的更新。

除此之外,如果财产受到建筑罚款,市政厅可​​以拒绝续签《居住证》,而新的业主将来可能会遇到续签公用事业合同的问题。

–水电合同: 由于这些都是旧物业,供应公司可以要求买方在完成后更新安装以更改合同。 这可能会导致诸如电工或管道工费用之类的费用来检查该物业,以及诸如重新布线之类的其他费用,如果在竣工前就知道,则可能构成与卖方的价格商业协议的一部分。

– Plusvalia: 如果该物业是旧的,并且由同一所有者长时间拥有,则该税将很高。 该市政税必须由卖方支付,但是,从一开始就知道这一点将有助于采取必要的担保措施,由卖方支付。

–业主社区: 重要的是,不仅要知道供应商是否在社区付款方面是最新的,而且要知道在社区区域的改革或维护(露台,立面,停车场等)中大笔或重要的部分付款,这一点非常重要。 ),但并不总是出现在业主社区的认证中。

B)城镇化地区,例如La Fustera(贝尼萨),Fanadix(贝尼萨),Racóde Galeno(贝尼萨),Baladrar(贝尼萨),Punta Estrella(贝尼萨),蒙特马(贝尼萨),圣海梅(贝尼萨),摩拉维亚特(贝尼萨),和城市化的太阳城(Benitatxell)和Montecala(Benitatxell): 这些地区正在考虑在70到90年代之前或西班牙繁荣时期创建的新城市化,有时是大型城市化。

在购买此类房地产时要考虑的重要法律方面如下:

–属性必须是 完美地刻在土地注册处,称为“成品房”。 这意味着该财产已被注册,并且建筑商提供了最终工程许可,十年保险(该保险在十年内涵盖建筑物的结构缺陷)和居住证。

– 社区区域:必须完成或正在进行高尔夫社区,商业区,游泳池,花园等社区区域。

另外,“阅读”社区规则以查看例如邻居是否经营可能会打扰您的生意,是否允许养狗等也是非常重要的。

– 社区收费:此类属性可能会产生高昂的维护费用。 在运输的最初阶段了解它们非常重要。

– 限制和使用权:这些区域过去拥有大型的电力,水,污水,垃圾收集基础设施,这可能会影响您的财产。

谈到旧的城市化,在强制购买之前检查房产的城市化考虑也很重要。 这些城市化 最近参与了新法规和规范,,这需要在购买过程的最早阶段进行专门且个性化的研究。

其他要点 在该地区购买时要考虑的事项:

  • 城市化收费和工作: 在Denia,Pedreguer,Pego,Benissa,Moraira,Orba,Benidolig,Altea和Javea,总的来说,某些地区的房地产可能需要支付城市化费用和/或要完成的城市化工作, 并以所有者的名义!. 因此,请对此采取适当的措施。
  • 居住证明注意:即使使用适当的建筑许可证建造的物业,获得新的居住证书有时也会遇到一些麻烦。

如上所述, 在这些城市地区,检查物业所在地的城市化是否已完成所有城市化基础设施(如道路,人行道,沥青,与主污水系统的连接,水,电)非常重要。 这些地区的城市化基础设施是很久以前开发的,有时不符合现代标准。 因此,找到业主必须“放弃”其土地的某些部分以拥有更大的道路,或“偿还”一些城市化基础设施(如与污水,行人专用区的连接等)的情况很普遍。 

敬请您在我们的专门部分中了解有关此点的更多信息: 半合并的城市化。

乡村地区和乡村的财产: 在城市化地区以外的农村地区,必须特别考虑。  

在这些RUSTIC地区,检查物业所在区域是否没有任何城市规划行动或影响,如对道路,电力或水基础设施的影响,与污水管的连接,安装或化粪池的影响,这一点非常重要。因此,以及放置在城市化中的房地产,在乡村中寻找房地产的情况很普遍,业主必须“放弃”他们的部分土地以拥有更大的道路,或“支付”一些城市化基础设施例如与污水,行人专用区等的连接。欢迎您在我们的专业版块中进一步了解这一点: 半合并的城市化。

质朴财产的运输注意事项与其他地区相同。 请咨询我们的建设 乡村部分,或查看我们的 常见问题 部分以查看乡村土地区域的典型问题。

有关运输的更多信息,请访问我们的 物权法科.

TLACORP随时为您服务, 我们在卡尔佩的办公室 ,也来自我们 哈韦阿办公室,并需要支付特殊费用才能使用该区域内的物业。

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