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地籍价值衡量的类别-什么以及如何计算

地籍价值衡量的类别-什么以及如何计算 2000 1315 TLA

“地价”是一个非常重要的值,它是由主管部门在西班牙的每个房地产中计算得出的。 它用于计算西班牙税,例如 IBI(理事会税),并 IRPF(所得税)以及其他内容,以及计算 财政价值 例如,在销售的情况下。 (单击此处查看如何计算财政价值)

通过在每个市政厅/市政厅进行评估的过程来创建这种方法。 这个过程称为“瓦伦斯(Ponencia de Valores)“。

“”瓦伦斯(Ponencia de Valores)”(PV) 是在市辖区内放置的每个不动产的值列表,它是由市政厅与来自省的卡特罗(Castro)办公室一起在以下情况下制造的:

  • 有新的总体规划或任何其他规划开发工具被批准
  • 房地产市场发生了翻天覆地的变化

PV还包含主管部门用于评估的不同标准,并考虑到:

o财产的确切位置以及对环境的城市化考虑和设备。

o不同建筑中使用的材料产生的理论成本,建筑过程中使用的建筑商,电工和其他专业人员的费用等,

o市场情况

在一般情况下, 房地产的地籍价值不得超过市场价值.

因此,当有PV批准时,则认为该区域中所有属性的地籍值都已“审查/修改”(西班牙语为“ revisados”)。

在瓦伦西亚/穆尔西亚地区,市政厅最近“回顾”了2008-2018年的地籍价值

地籍值的更新:

地籍价值可以通过应用相应的《国家总预算法》批准的系数每年进行更新 (“国家一般预算法”),每年都会得到政府的批准。 该决定“增加“或”减少“由政府直接决定的直辖市财产的地籍价值。

完成此操作的方式是分配确定的“系数”以该物业的地籍价值。


使用案列:如果政府在2019年的决定是将贝尼多姆等地的房产价值提高10%,则它们可以在“ Ley de Presupuestos”中包含1,1的系数,以便增加贝尼多姆属性的值。

因此,在具有分配地籍值的特定属性中 35.000 EUR,则可以将值增加10%,指示应用公式: 35.000 * 1,1(贝尼多姆的系数)= 38.500 EUR。 因此,尽管该物业的地籍价值始终为35.000欧元(直到使用PV仪器未对此进行审查),但2019年的“更新”价值将为38.500欧元。 最后一个值将是用于计算西班牙各种税款的值。


您可以从Catastro官方网站上查询分配给您所在城市的“系数”: http://www.catastro.meh.es/esp/coeficientes_ponencias.asp

2017年1.800月,西班牙政府在上一届的西班牙``先贤Le''中更新了超过XNUMX个城市的地籍价值:

直辖市修订

实用化变异
阿尔科莱哈Alicante20110,97-3%
阿尔法法拉Alicante19891,055%
阿尔戈尔法Alicante19951,033%
阿尔莫拉迪Alicante20080,97-3%
阿尔穆代纳(Almudaina)Alicante19901,033%
鲍鱼Alicante19901,033%
贝纳绍Alicante19901,033%
贝尼法林Alicante19901,033%
贝尼洛巴Alicante19901,033%
贝尼鲁普Alicante19901,033%
贝尼马索特Alicante19901,033%
法切卡Alicante19901,033%
法莫尔卡Alicante19901,033%
盖安尼斯Alicante19891,055%
戈尔加Alicante19901,033%
揖斐Alicante20050,97-3%
L'Alqueria D'AsnarAlicante19891,055%
米列纳Alicante19901,033%
多糖Alicante20100,97-3%
昂达拉Alicante20130,93-7%
奥尼尔Alicante20080,97-3%
奥尔巴Alicante19901,033%
佩纳吉拉Alicante19901,033%
波洛普Alicante20001,033%
四元组Alicante19901,033%
塞尼娅Alicante19851,055%
特乌拉达Alicante19961,033%
托洛斯Alicante19901,033%
维拉乔约萨/拉维拉乔欧萨Alicante20060,97-3%
阿方德圭拉卡斯特利翁20100,97-3%
贝纳费尔卡斯特利翁20100,97-3%
贝尼卡西姆/贝尼卡西姆卡斯特利翁20070,97-3%
德拉普拉纳城堡卡斯特利翁20120,93-7%
巧克力卡斯特利翁19881,055%
Coves De Vinroma Les卡斯特利翁19901,033%
婴儿床卡斯特利翁19891,055%
拉萨尔扎德拉卡斯特利翁20090,97-3%
La Vall D'Uixo卡斯特利翁20080,97-3%
露西娜·德尔·西德(Lucena Del Cid)卡斯特利翁20070,97-3%
马特特卡斯特利翁20120,93-7%
蒙科法卡斯特利翁20110,97-3%
皮纳·德·蒙塔格拉卡斯特利翁20120,93-7%
圣乔迪/圣豪尔赫卡斯特利翁20060,97-3%
提里格卡斯特利翁19891,055%
torreblanca卡斯特利翁20110,97-3%
特雷格拉卡斯特利翁20070,97-3%
维拉诺娃·德·阿尔科利亚卡斯特利翁19901,033%
维斯塔贝拉德尔梅斯特拉戈卡斯特利翁20110,97-3%
ADORValencia20070,97-3%
艾洛·德·拉加特Valencia20110,97-3%
阿库布拉斯Valencia20100,97-3%
利法发Valencia20060,97-3%
阿尔法拉西Valencia20080,97-3%
阿尔加·德·帕兰西亚Valencia20070,97-3%
阿尔莫伊内斯Valencia20011,022%
安娜Valencia19941,033%
安泰拉Valencia20130,93-7%
阿拉斯·德·洛斯·奥尔莫斯Valencia20050,97-3%
贝尔吉达Valencia20130,93-7%
贝利雷瓜尔德Valencia19971,033%
贝纳格伯Valencia20060,97-3%
贝那瓜西尔Valencia20090,97-3%
贝内图瑟Valencia20090,97-3%
贝尼科莱特Valencia19941,033%
贝尼莫多Valencia20060,97-3%
贝尼穆斯勒姆Valencia20120,93-7%
贝尼帕雷利Valencia20080,97-3%
贝纳雷特拉Valencia19941,033%
博凯伦特Valencia20130,93-7%
卡卡森特Valencia20120,93-7%
子弹头Valencia20090,97-3%
卡斯蒂尔法比Valencia20130,93-7%
卡塔罗哈Valencia20031,022%
切斯特Valencia20060,97-3%
奇瓦Valencia20130,93-7%
丘利利亚Valencia20080,97-3%
科孚伦特Valencia19901,033%
mus属Valencia20001,033%
埃尔普格德圣玛丽亚Valencia20080,97-3%
埃斯蒂韦利亚Valencia20120,93-7%
Fontanars Dels AlforinsValencia20130,93-7%
福塔雷尼Valencia20110,97-3%
丰收Valencia19901,033%
甘迪亚Valencia19971,033%
加托娃Valencia20070,97-3%
加斯达加Valencia20080,97-3%
L'Alcudia De CrespinsValencia19941,033%
拉略萨·德·拉内斯Valencia20120,93-7%
拉波布拉德法纳尔斯Valencia19961,033%
拉波布拉德瓦尔博纳Valencia20120,93-7%
海军陆战队员Valencia19901,033%
按摩师Valencia20080,97-3%
马萨马格雷Valencia20130,93-7%
美丽华Valencia20070,97-3%
Moixent / MogenteValencia20130,93-7%
小说/小说Valencia19941,033%
奥罗高Valencia20110,97-3%
OTOSValencia20080,97-3%
帕尔梅拉Valencia20060,97-3%
帕特纳Valencia20070,97-3%
佩德拉巴Valencia20130,93-7%
皮卡森Valencia20001,033%
普斯索尔Valencia20080,97-3%
四重奏Valencia20090,97-3%
QuesaValencia20070,97-3%
拉斐尔科弗Valencia20090,97-3%
罗卡福Valencia19961,033%
Rotgla I CorberaValencia19941,033%
地毯Valencia20110,97-3%
萨贡托/萨贡特Valencia20130,93-7%
圣若内Valencia19891,055%
赛加特Valencia20100,97-3%
塞耶拉Valencia20120,93-7%
西纳尔卡斯Valencia19901,033%
苏埃卡Valencia20070,97-3%
小酒馆德拉瓦尔迪尼亚Valencia20070,97-3%
激流Valencia20080,97-3%
所有Valencia19891,055%
图哈尔Valencia20110,97-3%
ValenciaValencia19981,033%
巴良卡Valencia20100,97-3%
比利亚马钱特Valencia20130,93-7%
泽拉科Valencia20120,93-7%
阿尔切纳穆尔西亚20090,97-3%
贝尼尔穆尔西亚20100,97-3%
卡塔赫纳穆尔西亚19971,033%
洛尔卡穆尔西亚20050,97-3%
托塔纳穆尔西亚20011,022%
维拉纽瓦·德尔里奥·塞古拉穆尔西亚20130,93-7%

因此,作为结论:

巨灾价值是由Catastro办公室与当地市政厅共同制定的,政府可通过每年的“ Les de Presupuestoss Generales del Estado”对其进行修改。