农村土地是只能发展农业，森林和自然活动的土地。 所以，纯粹地， 旅游活动 未获批准。 因此，当在这片土地上计划建造Casa Rural，B＆B或Camping时，需要获得当地和地区政府的特别批准，这些地方必须特别允许该土地用于农业以外的用途。 在这种情况下，该地块的面积必须至少为5.000 m2，并有适当的停车位等。如果项目不需要将建筑物扩建到现有建筑的20％以上，则可避免在Casa Rural中使用DIC从该地区的市政厅。
获得住宿/食品业务的最快方法是获得 “卡萨乡村” 许可证。 单击此处以了解更多有关如何在西班牙获得Casa Rural的许可证的信息。.
获得此类业务的许可的困难在于，您必须由建筑师提交一个项目，该项目包括环境研究，工程师对声音，环境影响，环境保护的研究，水电供应公司的认证，以确保客户可以获得露营或酒店服务的所有保证。
在城市化地区以外的地区， 建筑师的预项目t，必须将其提交给市政厅，以了解他们对将地块的使用分类从“农业”转变为“商业”有何反应。 这项行动称为“国际团结宣言”（DIC），简单来说，这意味着尽管该地区的土地必须仅用于农业和森林目的，但“当地社区”接受该地块用于由于“社区的普遍利益和利益”而进行的“商业”活动。
提交此预项目后，如果市政厅的第一印象是正面的，那么有必要准备“权威项目”，这是一个新的详细说明，并通过对环境影响，健康，能源，水，电等公司的供应进行了研究，从而确保要供应的水将是饮用水，并有足够的电力供应所有客人和设施，确保环境不会受到破坏，水处理，生态基础设施等将被浪费。
这个确定的项目必须 赠送给H镇all 这将决定他们是否首先批准该项目。
如果市政厅接受， 该项目将传递给地区政府的不同部门中的每个部门 批准该项目：旅游部门，卫生部门，环境部门，工业等。如果这些部门中只有一个拒绝该项目，它将被自动拒绝。
如果地区政府批准了该项目，则它们将指示您必须在内部和该区域内进行的所有必要工作。 例如，他们可能向您请求：
- 电动： 如果从当前线路获得的电力不足以为所计划的业务提供服务，则您将被迫支付必要的增加费用，有时会增加一条新线路以连接一条具有更多电力的另一条电力连接点（有时这需要支付基础设施费用，以便从很长的距离带走电力，支付安装，安装项目，安装工程，甚至还包括安装点和塔的地块的所有者授权等），以及，如果甚至需要购买新的变压器来获得更多电力。
- 水费： 饮用水对于企业至关重要。 因此，必须确保该属性已连接到MAINS水，如果不是这种情况，则需要为连接至最近的连接点的工程付费。
另外，您可能会想在自己的土地上打水，以获取业务所需的水。 同样，在这种情况下，您将需要：
- 检测地下土壤中是否有水，并且该水不属于其他人（也许这是宣称拥有另一所有者或公司的地下土壤传导）。
- 检查水的质量，看其是否符合质量标准。
- 该地区禁止从地下土壤取水
- 准备由工程师签名和认证的技术项目
- 将项目提交给西班牙地方行政部门以获取市政厅的授权
- 支付油井工程的费用
- 安装必要的元件以保证饮用水，净水系统等的质量，所有这些元件均使用欧洲共同体认证和授权的材料。
- 道路： 西班牙政府可能会要求您改善该地区的道路和通道，有时甚至将周围道路涂成沥青。
- 净化和废水处理： 残留水的处理对于获得许可至关重要，有时会通过安装收集和净化系统和工厂而流失。
- 其它 喜欢：
- 足够的停车位，足以容纳最大的客人容量
- 安全和健康计划（如果发生火灾，淹没，事故等）
然后，如果所有区域Dtps都接受该项目， 物业安装的土地将从“乡村”转移到“商业/酒店”， 然后，将要求您 进行上述工作 根据管理要求。
基础架构工作完成后，您将可以 向市政厅申请活动许可.
其它要求：
- 在西班牙注册为自雇人士或创建合法注册公司。
- 如果您在企业中提供食物，则需要获得食物处理许可（“食物处理者”）。 即使您已在原籍国获得此许可证，也需要在西班牙将该许可证合法化，或通过考试（西班牙语）以获取许可证。
因此，作为结论，如果您正在考虑在乡村土地上安装B＆B，请遵循以下步骤：
第1步-获得DIC（“国际共产主义宣言”）
预项目。 目前，您打算在西班牙创建一个床和早餐项目，您要做的第一件事就是通过建筑师设计的计划和详细的项目文档来设计该项目。 该项目将是一个初始项目，我们称之为初步项目。
由建筑师准备预项目的平均时间：1-3个月
第一大会堂印象。 该项目必须提交给市议会，让我们有一个想法，一旦所有可能的工作都顺利进行，以及对建筑物，基础设施等的改造是否会改变土地的分类，我们会批准该项目。
从市政厅获得答案的平均时间：1-3个月
最终项目。 建筑师和其他工程师准备最终项目。 一旦获得市政当局的确认，他们将愿意批准一份有关社区利益的最终宣言草案，然后是根据本文确定的建筑师，工程师等计划来制定最终项目的时候。
由建筑师准备的最终项目的平均时间：3-9个月
市政厅批准。 该项目由市政府批准。
获得市政厅批准的最终项目的平均时间6-12个月
由地区政府批准。 由地区政府的每个部门批准，例如工业，旅游，环境等部门。
从地区政府获得最终答案的平均时间：1-3年
因此，总的来说，获得DIC的过程可能需要2-6年，具体取决于项目和所在地区。
关于 DIC 2019 年 XNUMX 月这一困难要求的好消息
2019 年 XNUMX 月，仅适用于瓦伦西亚地区，已创建 一项通过以下方式避免 DIC 要求的新法律：
建立了两种方法来促进农村发展，减少和避免 DIC 义务：
1.- 领土分为 3 个区域：
– 农村地区：不需要 DIC。 要批准经营活动，无论是“农家乐”还是“乡村住宿”或“露营”，只需通知林业、环境、城市规划等部门，以及活动许可证将要求市议会：
– 中部或中间区域：如果市议会已将其城市立法与 2019 年新的巴伦西亚法相协调，您可以避免获得 DIC。
– COTA CIEN 区域：在海岸的第一条线上，需要 DIC。
2.- 在这些领域之外。 以下情况不需要社区利益声明：
– 专项规划批准的可再生能源设施
– 小于 5 兆瓦的太阳能光伏装置
– 拥有 50% 的原材料或自用设施的生物能源工厂
– 农业和补充活动，例如 恢复建筑遗产后的农村住宿和餐饮场所。
– 符合行业法规、恢复传统建筑遗产的食品工业，或在地下室建造面积小于 800 平方米 -600 米的食品工业——前提是它们至少加工 50% 的自有原材料（假设表面上有利于到酿酒厂）。
第2步-活动许可
获得社区利益声明后，有必要向市政厅出示开放许可证的项目。 这将来自建筑师提出的另一个项目（这次集中于商业活动），将提交给市政厅。
根据项目和地区的不同，此许可证可能需要1-4年。
步骤3.-企业注册
如果市政厅批准活动项目，那么您将获得许可证，然后，您还需要：
将企业注册为个体经营者或社会，以及所有健康要求和执照，食品处理人员等，并在旅游/企业Dpt中注册该企业。
此注册可能需要1-6个月。
笔记：
- 如果您决定将以上信息作为重点 在乡村土地上开展业务。 当您在“城市”土地上开展业务时，如果市政厅已经接受该地块中的B＆B使用，则您无需获取DIC（步骤1），然后直接转到步骤2和3。
- 本文不是官方指南，因此，如果没有专家的正确建议，则无法使用它。
