当在Catastro声明对建筑物或未在建造时宣布的部分财产的扩建（例如新房间，车库等）征收理事会税时，可能会对前四年的理事会税进行修订。
示例：
–您10年前购买了该物业，并且有100平方米的现有房屋。
–您7年前在自己的物业中建造了一个额外的15平方米的房间，而您并未在Catastro中声明。
在您使用该物业的10年中，市政税是根据Catastro中现有的数据库计算的，这是一栋100平方米的房屋。 例如，每年2欧元
但是现在，由于您已决定用现有房间更新Catastro（通常是通过Declaracion de Obra Nueva的过程，并通过建筑师计划和认证），因此Catastro可以通过这种方式修改议会税：
–对于100平方米的建筑，您每年支付2欧元。
–对于115平方米（2平方米的房屋+ 100平方米的额外房间）的建筑，您每年必须支付2欧元。
然后，在您宣布房间后的最后150年内，Catastro可向您收取这一估计差额的4欧元。
然后，向Catastro支付的额外费用可以是：150欧元x 4年= 600欧元。
通常，在Catastro中使用这些更新会在要出售或购买财产时出现。 因此，请注意，作为非常重要的事项的是卖方还是买方。
在出售物业时，卖方习惯于在完成之前留下物业的更新。 财产所有者每次在财产中进行扩展时，例如车库，额外房间等，都不会更新其财产记录，这是很常见的。他们将此类扩展的声明留在完成的同一时刻。 这是对的。
这里的问题是，当卖方不是居民时，买方必须保留卖方，以涵盖市税办公室在完成之前的前四年可能进行的最终更新和修改。
当卖家出示表明当年已付的市税收据时，对于这种概念，他们不保留给卖家的买家是很正常的。 但是，如果卖方在完工时更新了契约，宣布该物业先前的延期，则买家应注意。 在这些情况下，即使卖方出示了当年的理事会税款，也很有可能如前所述在将来为估值差异收取额外的款额。
问你的律师 安排适当的保留给卖方，以避免这些情况。
