许多客户问我们,我是否必须在西班牙创建一家公司才能在西班牙租用我的房产,或者我可以作为实体/个人来做吗?
作为回应,我们不得不说,没有必要在西班牙创建一家公司来租房。 您可以通过多种方式做到这一点:
– 作为自然人.- 您可以以您的名义购买房产并毫无问题地出租您的房产。
考虑到其在西班牙的税务居民身份,该租赁活动将以其“居民”或“非居民”方式缴纳个人所得税,税率为 19%(对于在西班牙的自然居民)欧盟)或 24%(其余)。
– 作为在西班牙没有常设机构的非居民法律公司. 如果您希望在西班牙开展适度的租赁活动,您可以使用此公式在西班牙注册您的公司。 如果您已经在您的国家/地区创建了一家公司,您可以通过您的公司购买,前提是该公司在其法规中有权开展租赁活动。
这项活动及其产生的收入将通过非居民个人所得税在西班牙征税,税率为 19% (对于居住在欧盟的公司)或 24% (对于其余的)。
该税率低于西班牙公司税(25%),并且运营费用较低,但相反,通过租赁活动产生的费用减税的可能性较低,因为它只允许减少一些费用的概念,并专门按财产活动的时间按比例分配。
在这两种情况下,您可以选择以自然人或非居民公司的名义 100% 购买该物业,或者以您的名义以一定百分比的名义购买该物业,并以另一百分比的名义以您的名义购买该物业。公司(或使用其他替代方案作为自己购买财产的使用权,并由公司购买裸所有权)。
– 作为不居住在西班牙的法人实体,并设有常设机构. 如果您希望在投资计划或项目中在西班牙开展密集的租赁业务活动,并且您需要在西班牙拥有特定的业务结构,例如办公室、员工等,您可以注册“分支机构”或“代表团” ” 贵公司在西班牙。 该公司虽然对其在西班牙开展的活动拥有单独和个性化的账户,但将属于并依赖于与其相关联的母公司。
这项商业活动及其产生的收入和支出将缴纳西班牙公司税,税率为 25%。 该税高于非所得税,并且具有更高的运营费用(簿记员,税务顾问等),但由于活动产生的所有损失和费用,它具有广泛的减税可能性。
– 作为西班牙法律实体(SL 或 SA). 与前一个案例相同。 如果您希望在西班牙开展稳固和持久的商业活动,并且如前所述,您希望在西班牙雇用物质和/或人力资源(员工等),您可以选择设立西班牙的一家独立公司,可能采用 SL(有限公司)或 SA(Sociedad Anónima)最常见的数字。 在这种情况下,创建的公司不会充当您公司的“分支机构”或“代表”,因为它将是完全独立的公司。
税收待遇将与前一种情况完全相同,因为活动产生的收入和费用将缴纳西班牙公司税,税率为 25%。
因此,如上所述,作为结论,在西班牙以自然人的身份购买房屋对于小规模的租赁活动和房地产盈利能力的发展是完全可能的。