让我们想象一下一家为房屋的推广和建造而组建的公司。 房屋和地块便是公司的资产。
在建造房屋时，有人决定以收购公司财产的100％的价格购买房屋。 换句话说，通过购买100％的房地产股份来“收购”公司。
通过这种方式，买主直接“购买”了公司，尽管他在做的是间接地在购买房产。
–如果直接购买财产，则在该财产与卖方的商业资产挂钩的情况下，应支付增值税。
–但是，如果该财产不影响卖方的商业资产，则收购该财产将支付ITP（转让税）。
但是，如果我们要与之打交道，那就是通过收购其全部股份来购买该公司，它是否要缴纳增值税或ITP？ 。
这取决于…。
增值税法明确规定，收购上述股份或参股是免税的，前提是上述收购的“真实意愿”或意图不是“避免”支付在假设直接收购时产生的税款收购财产。
因此，有一个 反欺诈规则 在西班牙税制中明确指出以下内容（108月24日第1988/28号法律第314条，关于股票市场，《证券市场法合并文本》当前第4条，已通过第2015/23号皇家法令批准，即XNUMX月XNUMX日（以下简称TRLMV）：
“1。 证券/股份的转让将是 被豁免 从增值税和父权制转移税以及成文的法律行为（转移税和印花税）中提取。
但是，法律还规定：
当通过转移或转移支付的“真实意图”本来是要逃避这些税款支付时，将由增值税或ITP征税。
在不损害前款规定的前提下，除非有其他证明，否则应理解为在以下情况下以“意图避免”增值税或ITP付款的方式进行该行为：
- 当获得对一个实体的控制权，该实体的资产至少包含位于西班牙的房地产的50％， 与业务或专业活动无关/不受影响, 或者，一旦获得所述控制权，则其中的参与配额增加。
- 当获得对一个资产包含股份的实体的控制权时，该实体允许其对资产至少由位于西班牙的财产的50％组成的另一个实体行使控制权 与业务或专业活动无关/不受影响 ，或者一旦获得上述控制权后，其中的参与配额就会增加。
- 在成立公司或增加股本之际，以房地产出资收到已转让的股份时， 此类资产不受业务或专业活动的影响 并且从投稿之日到传输之日还没有过去三年。 “
当发生上述任何一种情况时，西班牙政府将立即适用 反欺诈规则, 并将考虑上述案件缴纳相应的增值税或 ITP-AJD 税。 购买者有“责任”证明他的真正动机从来不是逃避缴纳此类税款。
在本文的示例中， 出售股票将意味着当事方实际上是在转让财产，但是他们在进行欺诈目的是为了做什么呢？ –缴纳增值税的真正义务（因为在这种情况下，将作为第一笔增值税缴纳增值税），取决于 我们是否正在处理欺诈企图.
不缴纳增值税或ITP的钥匙： 房地产业 必须“影响”公司的经济活动， 在这种情况下，无论是房屋的促销或建造，还是土地的购买/出售或租金等。
因此，资产由超过50％的与经济活动有关的房地产组成的公司的控制权所购买的证券/股票的转让不符合适用的反欺诈规则的要求。
因此，除非西班牙主管部门核实其意图逃避支付此类股份，否则此类股份的转让将免征增值税和有关父权转让和成文法的税项（ITP-转让税）。这些价值所代表的实体拥有的财产的转让本应征收的税款。
- 总结
此交易可能无法通过增值税征税 因此，可以很清楚地知道所建造的财产受到公司经济活动的影响，因此可以不需征税就可以出售股票。但是，我们应该知道是否存在欺诈行为完整的交易详细信息。
- 例如，我们了解到，如果从一开始就已经知道要出售该股票并打算与买方直接达成协议，那么就已经开始进行建造单个物业并出售股票的公司结构的建设。 ，那么检查员可能会确定有逃税的意图。
- 另一方面，如果我们以出售和重建更多房屋的目的开始建设，但与此同时出现了购房者，无论出于何种原因，他们都愿意继续留在公司，那么就可以说没有理由。传输中的增值税（都不是TPO），因此交易将免税。
正如您所看到的，解释可能是多种多样的，并且都可以接受，因此，我们再次强烈建议您在进行任何房地产交易之前，先向该领域的西班牙专家咨询。
