安达卢西亚没有居住证明 - 责任声明

安达卢西亚的第一职业许可证和第二职业许可证是什么？ 

名称从“居住证书”更改为“Licencia de Primera Ocupación”——首次职业许可证

2020年，安达卢西亚政府将“居住证”（Cédulade Habitabilidad)到“初职执照”(初级职业执照), 并且它只被要求用于新建筑物。 此程序及其含义与西班牙其他地区与瓦伦西亚地区完全相同。 (在这里阅读我们关于瓦伦西亚地区的文章)

因此，在安达卢西亚，“居住证书”现在是“Licencia de Primera Ocupación”，用于新建筑。

转售呢？ 安达卢西亚有“Licencia de Segunda Ocupación”或“第二职业许可证”吗？ 

安达卢西亚不要求 Licencia de Ocupación 来完成转售销售

传统上，尽管有加泰罗尼亚、巴伦西亚、穆尔西亚等其他地区，但在安达卢西亚，在买卖或转售房产时获得居住证并不常见。

因此，在买卖过程中，卖方无需提供居住证明或第二职业许可证。

在没有居住证或第二职业许可证的情况下，安达卢西亚可以更改水电合同吗？ 

是。 在安达卢西亚，更改水电合同不需要居住证或第二职业许可证。 因此，安达卢西亚的大部分房产购买都是 现有房屋 其中一些目前没有 CH。

因此，即使没有居住证，也可以完成出售，并且可以以新业主的名义完成水电合同的变更。

如何在爱彼迎上获得用于旅游或度假出租的安达卢西亚旧房产的居住证书或职业许可证?

如上所述，在安达卢西亚，无论是卖方还是买方在转售时都不需要提供居住证明。 这意味着发现大量在没有此证书的情况下买卖房产的案例。

当财产所有者希望申请旅游租赁或度假租赁许可证时，就会出现问题。 一些大型平台，如AirBnb、Homeaway、Booking等，强制业主提供居住证明以在其平台上发布房产，这也是政府部门要求获得旅游许可证登记的文件。

为了解决这一点，安达卢西亚法律制定了一份名为“Declaración Responsable de Ocupación”。 

安达卢西亚政府在最近的法律中规定解决这一情况：LISTA

安达卢西亚的“责任宣言” – Ley 7/2021 – “LISTA”

Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía（也称为“LISTA”）法律，关于其  艺术。 138 规定了两种获得居住证书 - 第二职业许可证的方法：责任声明》 （业主的责任声明）。

1.- 具有先前建筑许可证或责任声明（“Declaración Responsable”）的新建建筑或完全翻新的房产

这是《第一职业许可证责任声明》（“初级职业执照)，并在占用或使用建筑物或设施所涵盖的情况下提供 事先许可或负责任的作品声明.

并且始终前提是它们是 根据适用法规完成并调整这些内容及其目的地。

2.- 旧房产或现有建筑- 转售 – Declaración Responsable 颁发的第二职业许可证

对于现有的房产或建筑，如果没有之前的建筑许可证，可以获得“责任声明”，其效果与“职业许可证”或“居住证书”相同。

第二职业的申报责任是什么？

西班牙的“第二责任声明_占领”是与住房单位的使用和占用有关的具体行政文件。 在处理之前已被占用的现有房产时，这一点尤其重要。 这是详细的解释：

定义和目的

• 声明责任人 ：字面意思是“责任声明”，是业主声明该房产符合当地规定的适宜居住和使用的必要条件的一份自我声明文件。
• 第二职业 ：该术语的意思是“第二职业”。 在这种情况下，它指的是不是新的并且之前已被占用或使用过的财产。

上下文和用法

• 用于现有属性 ：此声明通常用于重新占用的房产，例如当房产被出售、出租或需要新的公用事业合同时。
• 居住证的替代方案 ：在某些情况下，它可以替代现有房产的“Cédula de Habitabilidad”（居住证书），具体取决于地区法规。

工艺

• 服从 ：申报书提交给当地市政厅（City Hall）或相关市政机构。
• 业主责任 ：通过提交此文件，业主声明该房产符合居住的所有法律要求，无需事先进行技术检查。
• 更快的过程 ：此过程比获得传统的居住证更快，因为它通常不需要检查或相同级别的官僚处理。

法律含义

• 合法性和合规性 ：业主对声明的准确性承担法律责任。 如果房产不符合标准，业主可能会面临法律后果。
• 公用事业合同 ：它通常用于为房产设置公用事业服务（例如水和电）。

区域变化

• 不同地区不同 ：本声明的要求、流程和有效性在西班牙不同自治区和市之间可能有所不同。

对业主的重要性

• 易于交易 ：此声明可以简化与出售或租赁旧房产相关的流程。
• 合规性验证 ：该房产必须确实符合声明中声称的标准，以避免将来出现法律问题。

总而言之，“ 第二职业责任声明 ”是西班牙使用的一种简化的行政流程，特别是对于之前已被占用的房产，以证明其是否适合继续占用。 业主在提交此声明之前应确保其财产真正符合所有要求的标准。

“Fuera de Ordenación”或“DAFO”能否获得职业许可证 - Declaración Responsable 要求获得安达卢西亚的旅游或度假租赁许可证？ 

是的。 艺术。 LISTA 第 138 条规定，在以下情况下可以获得与职业许可证具有相同效力的责任声明：

• 对于那些现有的建筑物 执行 按照现行规划规范
  • OR
• 对于那些处于计划之外的合法情况的人 （“Fuera de Ordenación” – DAFO），位于城市土地上 不受城市改造行动的影响，只要它们不是工程的主题。

因此，如果您打算获得旅游执照，那么您将被要求获得所谓的“声明责任 DE OCUPACIÓN”。 这是市政厅签发的文件，可替代居住证明。 为此，您需要向市政厅提供：

• 官方建筑师颁发的证书，其中包含确认房产符合居住要求的计划和细节。
• 业主根据其责任保证所提供的施工和文件符合法律规定的文件。

是否可以获得安达卢西亚乡村土地 DAFO 的居住证书？ 

没有 根据 LISTA 第 138 条，责任声明人有权获得 DAFO 财产，但位于“城市土地”，而不是乡村土地。

那么，我如何才能获得“Fuera de Ordenación”或 DAFO 乡村土地的旅游租赁许可证？

您可以使用同一份 DAFO 文件获得旅游或度假租赁许可证。 从公共管理部门获得的 DAFO 与职业许可证具有相同的效力，以便获得旅游或度假租赁许可证。