在荷兰，荷兰公司的合伙人和董事提取属于公司的钱用于私人目的是很常见的。 在本案中，作为房地产法专家， 我们发现荷兰国籍的投资者客户使用其公司或社会的资金以私人方式在西班牙购买房屋。
原则上，荷兰法律允许这样做，根据该法律，使用和 允许因董事的私人投资而从公司提取少量资金， 并且不征税。 它是免税的。
虽然， 从 2023 年开始，荷兰制定了一项新法规，规定了规定的限额，并增加了对西班牙资金来源的控制系统。 为此，从 700,000 欧元起， 可以确定的是，董事制定的这些规定实际上可能意味着间接报酬。 因此，当荷兰投资者使用其公司的资金在西班牙购买房产时，必须特别小心，这些规定超过 700,000 欧元。
然而， 在西班牙正式买卖房产时, 尽管在荷兰没有必要正式制定一份文件来撤回低于既定金额的处置, 有必要提供某种类型的文件来证明这些资金的来源。 例如，由董事作为公司经理起草并正式化的文件，或公司与董事之间的贷款协议。 在没有荷兰文件的情况下，在西班牙可以准备一份必须通过西班牙税务机关的贷款合同。 免税，但需向地区税务局申报, 其中这笔贷款是通过根据西班牙法律签订的合同宣布的。
这将防止将来西班牙立法认为董事收到的钱是来自隐藏公司的捐赠。
因此，为此，有必要准备一份合同，其中公司将钱借给董事，后者有义务归还， 以市场价值计息. 换句话说，平均利率必须根据市场来制定，不能被认为是虚构的操作。
准备好此合同后，必须使用模型 600 将其提交给地区税务机关，正如我们所说，该模型是免税的。
然而，出于谨慎，一旦在西班牙准备好贷款合同，在正式确定之前， 投资者有必要征得其会计师或荷兰税务顾问的同意，以确认要进行的操作是正确的。
