关于取消西班牙抵押贷款的过程存在一个普遍的误解。
一般而言,当支付当前抵押金额时,债务将被注销。 这是真的。
但是,西班牙财产的所有者应记住,当他们购买财产时,部分价格是通过抵押贷款支付的, 2动作 在销售的同时完成:
- 此次购买:此操作创建了单独的契约,其中财产被转移给新所有者。
此操作产生了公证费,土地注册费和税费(增值税或转让税)的支付。
购买操作完成后,最终以新所有者名称中的属性从注册表铭文中更改名称。
这是西班牙财产的所有人所熟知和接受的。
–抵押: 此操作代表购房者从银行收到用于购买物业的抵押贷款的金额,并转交给公证处的正式契据的过程。
这些契据可以是购买契据的第二部分,也可以是仅考虑抵押条件的单独契据。
抵押契据恢复了抵押的条件,例如:
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抵押金额(资本)
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兴趣
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付款条件等
尽管与销售相关,但此操作完全独立于购买。 此举还会产生公证费,土地注册费,甚至产生税收申报,甚至不为此纳税。
通常,西班牙抵押贷款的所有者和债权人都不记得抵押贷款过程是如何进行的,因为当他们购买自己的财产时,同一家银行会用来处理契约的准备工作以及在土地上抵押抵押品的问题。注册表。 因此,完成抵押贷款时,他们被要求做的唯一的购买者就是签署更多文件。 就这样。
这一行为以及购买行为都会导致土地注册处的注册记录发生变化。 在这种情况下,财产登记册中抵押抵押的铭文应归于同一财产的“费用”部分。
一旦考虑到这一点,当西班牙房地产的所有者出售它们时,他们就会对取消抵押的方式感到困惑。 正如我们所说,在大多数情况下,他们参与抵押贷款的过程只不过是签署另一组契约。 因此,通常他们并不确切地知道如何处理它。
在他们的辩护中,我们不得不说,尽管 银行 对促进抵押设置非常有帮助, 当客户要求他们取消订单时,它们并没有太大帮助。
正如我们所说的,当银行“提供”抵押贷款时,它们会组织所有步骤,直到最终登记。 因此,他们的客户只需要在交易完成时签署契约,其余的就由银行来支付。 抵押抵押所产生的费用直接从贷款额中减少。 因此,他们会做所有事情。
但是,当客户去西班牙银行要求取消抵押贷款时,银行的处理方式就不同。 在大多数情况下,银行工作人员不会以正确的方式向客户提供解释我们现在正在解释的内容的建议,更糟糕的是,他们没有协助客户准备取消抵押的事迹,填写纳税申报单,并在土地注册处注册取消。
简而言之,他们让客户来组织这件事,并且保存细节例外,他们不会以这种方式与客户合作。
因此,当西班牙财产的所有人需要取消抵押时该怎么办?
为了取消抵押,您需要满足以下条件:
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直接与您的银行办公室联系,指示他们准备当前抵押贷款的细分。
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一旦向您提供了当前债务,您就必须转移或以其他方式组织必要的付款来取消它。
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偿还债务后,您需要在土地注册处将其取消。 为此,您必须准备公证人注销抵押的事迹,然后要求银行去公证人面前确认注销。 您必须先支付公证费。
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一旦您拥有银行已经签署的取消抵押的契据,就必须申报税收。 此操作不纳税,但是无论如何都必须进行声明,只是声明要支付“ 0”。
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在此之后,必须向土地注册处提交注销抵押的契据以及税费声明,以完成您财产的土地注册处铭文中抵押的注销。