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终止共同财产所有权,或终止对西班牙财产的产权共有

终止共同财产所有权,或终止对西班牙财产的产权共有 150 150 TLA

 图标书签 共管公寓(EC)的灭绝(或“共同所有权的取消”)在于资产所有权的转让,如果不能分割,则其中一个共同所有者将资产的全部所有权转让给其余部分共同所有人,并在许多情况下以补偿(无偿付款)结束。 

这项交易的主要方面与税收直接相关,因为尽管其中一位共有人从其余人“获取”了共有物的一部分, 从税收的角度来看,此交易不作为“销售”征税。 根据西班牙地区的不同,«销售»的税率为销售价格的6-10%。 但是,欧共体仅按0,5-1,5%的税率征税(取决于地区)。

这是离婚或分居的典型交易。

例如:

«A»和«B»已婚,在马拉加以150.000 EUR的价格购买公寓。 两年后,他们决定离婚,并同意“ A”离婚。 «A»向«B»支付2欧元以获取其部分。

被视为EC,此交易的税费不会是8%(安达卢西亚转让税= 6.000欧元),而是1,5%= 1.125欧元。

结论:«A»+»B»可以节省6.000 – 1.125欧元= 4.875欧元,因为此交易被视为EC而不是出售。 

因此,在以下情况下,EC是一个完美的选择 离婚。

重要提示!:但是,如果该物业被控以 抵押,尽管该财产可以由另一方完全获得(在示例中为“ A”),但银行可能不接受将“ B”留在抵押中。 如果发生这种情况  尽管在土地注册处,“ B”不在财产之内,但如果银行不接受取消抵押责任,则“ B”将继续担任其负责人,因此将继续是其债务人银行抵押.

为了避免出现这种不良情况,在决定将财产留给其中一位同居者之前,重要的一点是,要事先从您的银行获得建议,以了解离开财产的一方的抵押贷款状况如何。 这样,首先签署公寓的灭绝合同,然后再进行新抵押的正式化是合适的。

征税的从属取决于补偿的“货币性质”。 换句话说,被视为公寓的灭绝,因此,在补偿商品的情况下,应理解为这是“易货交易”(也称为“ SWAP”),然后将交易视为“销售” »,并作为“销售”征税。

没有付款的EC可以视为“捐赠”: EC的一个非常重要的方面是必须向另一方支付“付款”或“补偿”。 换句话说,离开财产的人必须由获得财产的人“支付”或“补偿”。 如果没有任何付款,则可以将交易视为“礼物”,然后将交易作为“捐赠”征税。 这一点非常重要,因为“捐赠”的税费要高于继承税。 《捐赠税》的使用方法与《继承税》中的相同,而赠与的配偶所获得的减免和收益不如继承所规定的那么多。 

与另一资产一起付款的EC可能被视为“出售”:非常重要的一点是,要知道当被收购方使用另一项资产进行补偿时,该交易可能被视为“交换”,然后被征税为“出售”。

巴伦西亚社区,此选项提供了重要的财政优势,因此,相关税种(司法文件法税)带来了1,5%的公证费用,并且,如果转让了货物的一部分财产以换取补偿,从财政上讲,最好是使用这种选择而不是购买选择,因此,因为后者适用于自身10%的税收属性(在其他地区,这种税收可能是8-10%)。

最后,在征税的情况下 非居民,在因裁定和补偿货币而导致公寓共处灭绝的情况下,根据《非居民所得税法》综合文本第25.2条,对于超出部分的价值,必须实行保留3税的清算百分比,前提是已经进行了世袭变更和建筑物价值更新。

来源:

– 24年1889月XNUMX日的皇家法令。

–一般财政管理。

–皇家立法法令1 / 1993,24月XNUMX日。

–非居民税法。