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这是有关VEGA BAJA中属性类型的小指南。 该区域覆盖放置在 克萨达城, 阿尔戈尔法, 贝尼霍法尔, 卡特拉尔, 阿尔莫拉迪, 本费里, 罗哈莱斯, 本尼朱萨(Benejuzar),  滨海, 克萨达城, 瓜达玛, 奥利维拉 Redován,Callosa,Crevillente,考虑了我们律师在运输方面的主要法律方面。

如果您有兴趣购买或出售位于Vega Baja的物业,TLACORP将帮助您做出最终的购买或出售决定。

南科斯塔布兰卡地区被覆盖 我们在克雷萨达城的办事处,由公路完美连接。 从罗哈莱斯(Rojales),克萨达城(Ciudad Quesada)或阿尔戈法(Algorfa)到托雷维耶哈(Torrevieja)拜访我们的办公室将不会太久,而且如果安排的话,我们的一位律师可以拜访同一家酒店并在那与您会面,避免您搬到我们的办公室。

该区域涵盖了广泛的财产,从乡村到公寓,平房,城市化等等。让我们详细介绍每个财产的主要法律方面:

该区域涵盖了广泛的财产,从乡村到公寓,平房,城市化,高尔夫球场等。让我们详细介绍每个财产的主要法律方面:

该区域涵盖了广泛的财产,从乡村到公寓,平房,城市化等等。让我们详细介绍每个财产的主要法律方面:

–旧的城市化和传统的度假屋建筑: 该区域涵盖Quesada(旧城区),Rojales,Montesinos,La Marina,Algorfa等地区。

那里的建筑和房地产类型曾经是第二居所或度假屋,以及居住物业。

A)传统居住类型 地区最初由西班牙人拥有,主要来自埃尔切、阿利坎特、马德里和西班牙北部,以及来自进入北欧的外国人。 总体而言,在 Ciudad Quesada、La Marina、Algorfa、Benijofa、Benejuzar 和 Rojales 等地区。 这些类型的房产曾经是靠近海滩的平房和公寓,通常建于“西班牙繁荣”之前(2000 年之前)。

在运输工具中,要决定购买并在这类财产中进行常规法律查寻,以下是要检查的要点:

–法律和行政研究建筑的历史. 知道财产是如何建造的以及如何发展的。 必须确定该属性是否已扩展,露台是否被覆盖,门廊现在是否是厨房,或者下面是否现在是房间。 这将有助于了解先前的所有者是否已使用其适当的许可证进行了所有这些工作,或者例如,由于默认许可证的缺失,这些财产是否受到任何罚款或罚款。

同样,要知道初始结构是否有任何修改,将有助于确定行为是否根据建筑物的当前情况进行了适当的更新。

除此之外,如果财产受到建筑罚款,市政厅可​​以拒绝续签《居住证》,而新的业主将来可能会遇到续签公用事业合同的问题。

–水电合同: 由于这些都是旧物业,供应公司可以要求买方在完成后更新安装以更改合同。 这可能会导致诸如电工或管道工费用之类的费用来检查该物业,以及诸如重新布线之类的其他费用,如果在竣工前就知道,则可能构成与卖方的价格商业协议的一部分。

– Plusvalia: 如果该物业是旧的,并且由同一所有者长时间拥有,则该税将很高。 该市政税必须由卖方支付,但是,从一开始就知道这一点将有助于采取必要的担保措施,由卖方支付。

–业主社区: 重要的是,不仅要知道供应商是否在社区付款方面是最新的,而且要知道在社区区域的改革或维护(露台,立面,停车场等)中大笔或重要的部分付款,这一点非常重要。 ),但并不总是出现在业主社区的认证中。

B)阿尔戈法的新领域, 拉奎克萨达新城以及其他新的城市化地区:该地区正在考虑西班牙繁荣带来的新的城市化,有时甚至是大型城市化,例如Rojales的La Marquesa。

在购买此类房地产时要考虑的重要法律方面如下:

– 该房产必须在土地登记处作为“完工房屋”完美记录。 这意味着房产已经注册,建筑商提供了最终工程许可证、十年保险(涵盖建筑物结构缺陷的 10 年保险)和居住证明。

–社区区域: 社区区域,例如高尔夫球场,商业区,游泳池,花园等,必须完整或在开发中。

另外,“阅读”社区规则以查看例如邻居是否经营可能会打扰您的生意,是否允许养狗等也是非常重要的。

–社区收费: 这些属性可能会带来高昂的维护费用。 在运输的最初阶段了解它们非常重要。

–使用限制和权利: 这些地区过去拥有大型的电力,水,污水,垃圾收集基础设施,这可能会影响您的财产。

其他要点 在该地区购买时要考虑的事项:

如上所述, 在科斯塔布兰卡南部的城市地区,检查房产所在的城市化是否已完成所有城市化基础设施非常重要,例如:道路、人行道、沥青、与主要污水系统的连接、水、电。 这些地区的城市化基础设施建设时间较早,有时不符合现代标准。 因此,经常会发现业主必须“出让”他们的部分地块以修建更大的道路,或“支付”一些城市化基础设施的费用,例如污水处理设施、行人专用区等。诚邀您参与在我们的专业部分了解更多关于这一点的信息: 半合并的城市化。

乡村地区和乡村的物业: 在Catral,Dolores,Redován,Callosa del Segura,Crevillente等地区必须特别考虑。

维加巴哈(Vega Baja)地区是发生洪灾的地区。 实际上,近年来,由于塞古拉(Segura)河和维诺洛波(Vinolopó)河的强降雨的影响,发生了一些洪水。 因此,从地面抬高至少1,5 m高的建筑非常重要。 安装可以避免最终进水的围栏还可以减少该地区洪水的影响。

也, Catral,Dolores,Redovan和Crevillente 该地区是一个有数百个未经许可建造的房产的地区。 在乡村地区,没有许可证的房产很常见,因为该地区的业主正在乡村建造房屋,作为周末的“第二故乡”或“度假屋”。 因此,他们没有注意履行西班牙法律。 其中一些房屋如果是在确定的时间和按照确定的程序建造的,就可以合法化。 如果满足一些基本条件,他们甚至可以获得居住证明。

但是,还有其他建筑在2002-2006年间建造,主要在Catral地区,但在 Crevillente,Redovan,Orihuela和Callosa del Segura,由于存在一些问题,即使是在拆除令的情况下,也要从地方政府处以罚款。

这些属性是使用我们所说的创建的:HORIZONTAL DIVISION。 这是在不可能实现城市化的地区创造“城市化”的一种方式。 在这些“小型城市化”中,业主拥有 100% 的建筑,但花园、游泳池等区域与其他邻居“共享”,因为被视为“公共区域”。 有关此问题的更多信息,请访问我们的专业部分 乡村地区的水平分区

在这种情况下,当地市政厅进行了数次尝试以使这类财产合法化(该地区的财产在1.500至2.000之间),但目前尚无任何正式计划使这些财产合法化(2020年XNUMX月以来的信息) )。

到目前为止,尽管已经对这些财产发出了拆除的行政命令,但市政厅仍然尊重现有建筑,但不能进一步扩大其意义。 因此,无法在该物业上建造新建筑。 可以在内部对这类物业进行改革,但不得对车库,游泳池等其他建筑物进行扩建,建造。

但是,由于这些属性不合规范,市政厅不会批准对建筑物的基础结构部分(如地基,屋顶等)进行改造的许可证。市政厅将允许“改造”现有房屋并“修复”现有结构,但不能从旧零件中“删除”以安装新零件。 例如,在发生自然灾害或洪水可能影响房屋结构的情况下,市政厅可​​能不会授予“重建”财产的权利。 因此,总而言之,市政厅允许内部改革以维持建筑,但不允许进行仓房,地基,屋顶更换等结构性改革。因​​此,我们建议您指示保险公司有关自然灾害和其他影响保险公司的内容。现有的建筑必须由强制性保险承保,以便在竣工时与房屋签约。

此外,请记住该地区处于“中高”洪水风险中,因此购买保险来应对这种风险至关重要。

被认为是“超出规范”的房屋的后果:

是否可以合法化这些属性?

话虽如此,2019 年批准了一项区域建筑法,该法“开启”了该地区市政厅将这些房产合法化的可能性。 该法律由瓦伦西亚地区政府颁布,并为该地区的当地市政厅提供了在该地区制定“城市化计划”的机会,以便将这些未被认可的城市化“转化”为完善和完整的城市化。

按照最近的规范,必须在城市化基础设施中改善这类“房屋组合”,以便使业主能够更好,更舒适地使用其房屋。 因此,在不久的将来很有可能 市政厅可以要求业主进行/支付一些工程,以改善基础设施的路面,公共照明,饮用水的基础设施,与公共污水的连接等。

只是指出,城市化最昂贵的成本是 连接到主污水处理系统 从镇上来。 由于这些物业距离城镇很远,因此在已批准此类城市化的其他地区,目前可以接受的是,与其与主要的污水处理系统连接,而无需业主 安装化粪池处理废水.

通常,该地区的化粪池不是经过EC(欧洲共同体)认证的正式安装。 因此,我们认为市政厅将来可能会要求安装适应新法规的现代化化粪池。

请注意,西班牙的制度要求卖方仅向新房产的销售提供居住证明。 因此,对于将新房产出售给特定人的建筑商,公证人将要求建筑商提供居住证以完成购买。 但是,在这种情况下,转售不需要卖方承担此项义务。

由于这些属性现在“超出规范”,因此, 这些属性没有颁发居住证明。 为了获得该文件,有必要完成整个城市化的城市化工作,并使现有房屋合法化。

但是,如果该地区的房屋随着未来规范要求的城市化工作而得到改善,它们将具有以下好处:

有必要查看市政厅计划向业主提出什么样的作品,以及由谁支付。 在这个时刻, 目前尚未确认。

有关运输的更多信息,请访问我们的 物权法科.

TLACORP随时为您服务,位于我们位于 昆达·奎萨达-托雷维雅,并需要支付特殊费用才能使用该区域内的房屋。

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