在房地产买卖过程中，考虑到卖方和建筑商在向买方出售财产时承担的责任非常重要。
在市场上找到有缺陷的房产是很正常的，买方不知道如何去做，而当他们发现以前从未发现过的问题或建设性缺陷时，根据法律的权利是什么？打折。
确定卖方，建筑商以及在西班牙购房的买方的权利和义务是很重要的。 因此，我们创建此报告是为了在确认视觉或隐藏缺陷时澄清概念和步骤。
缺陷：首先，让我们通过“缺陷”。 我们了解缺陷或建设性缺陷 我们在建筑物中发现的任何类型的缺陷，都会降低其质量。 此缺陷必须导致所有者无法正常使用和使用该财产。
此外，我们可以确定缺陷或建设性缺陷可以被视为“严重“或”严重”， 如果买方在出售前就发现了它，那么他将拒绝购买，或者是与卖方协商价格的结果。
两种类型的缺陷：视觉和隐藏
可见缺陷 是指在建筑物的建造过程中或通过买方的目视检查都可以通过目视检查容易检测到的那些。 也就是说，任何人都可以容易地检测到它们，而无需积累知识或做准备。
这些明显的缺陷不是卖方的责任。 因此，卖方对买方可能以这种方式发现的可见缺陷不承担任何责任，特别是如果这些缺陷不影响或改变房产价格时。
隐藏的缺陷例如，那些是在施工过程中无法检测到的，因为它们不容易看到。 对于新建筑，在施工过程中，不同的专业人员（例如建筑师，检查员等）尚未发现这些缺陷。
并非所有缺陷都可以归因于责任。 为此，效果必须满足以下条件：
- 那是不容易发现的
- 买家不知道
- 在完成购买之前它已经存在
例如，我们将列出在工厂中最重复的隐藏缺陷：
- 影响建筑物结构的损坏。 这些是严重影响建筑物稳定性和结构的工作缺陷。
- 泄漏，防水等问题会导致房屋泄漏。
- 建筑物沉降问题。 建筑物建成后，可能会出现一些裂缝，裂缝等，这些裂缝，裂缝等是由于建筑物沉降不佳而引起的，并且是由不良的地下室产生的。
责任
在考虑对隐患负责时，有必要区分新建房屋和出售房屋。
在新房中，担保和购买者要求赔偿隐藏缺陷的权利分为三种类型：
- 一年：装修内部人行道，外部，木工，新家电等方面的问题。自建造之日起一年内，或 六个月 从购买/完成之日起。
- 三年：对于物业产生的缺陷，直接影响和降低其可居住性。 在这种情况下，这是影响卫生、健康、水密性、健康等问题的问题。 这些缺陷案例必须以不可能居住在里面的方式离开财产. 因此，请注意，不妨碍使用该物业居住的“次要缺陷”将不在承保范围内。
- 对于影响建筑物结构的问题，例如地基，立柱，横梁，地板等， 十年。 这些缺陷必须使得它们必须损害建筑物的稳定性。
在新建的物业中，在西班牙必须提交 十进制保险 （或 十年保险）涵盖了建筑物10年的结构性损坏。 这些缺陷的覆盖方式是，如果其中一些缺陷出现，则买方必须告知其保险，以便他们可以索赔并使用建筑物的发起人或建筑商先前提供的十年期保险。 这样，作为新建筑房屋的消费者，买主得到了保证，这些房屋在十年中已得到适当补偿。
这里有必要说，对于“汽车促销”（Self-promoter），承包十年保险不是强制性的，而是自愿的。 当建筑物的最终消费者是该地块的同一所有者时，建筑物处于自我推销状态，并且仅出于建造房屋的目的而雇用建造者。 这样，地块的所有者就承担了作品的“发起人”的角色，他是执行聘请建筑师、建筑商等不同专业人士的人。
在这些情况下，鉴于房屋将不会在市场上出售以寻找买家，而只会由同一所有者使用，因此西班牙法律允许发起人雇用或不雇用十年保险。 如果房主选择不签订上述保险合同，如果他决定在10年的担保期内出售房产，则必须告知最终购房者房屋没有这种保险，而购房者必须明确接受这种情况。
就新属性而言....，但是，RESALES中会发生什么？ 卖方对隐藏的缺陷负有责任吗？
答案是肯定的。 出售转售房屋的卖家还应对这些房产可能存在的隐藏缺陷负责。 该责任是关于财产存在的隐性缺陷，并且在 六个月，卖方将对上述任何类型的缺陷负责，并且可以在销售完成后六个月内检测到。
为了行使买方要求对隐藏的缺陷负责的权利，必须满足以下条件：
1.-必须检测出缺陷。
2.-通常必须通过挂号信以书面形式通知卖方，使卖方知道缺陷，解释原因，以及解决问题的方法。
3.-如果卖方不承认其责任，则买方必须从独立专家（如果可能）中获取专家的书面报告，该专家将确定问题，缺陷以及正式报告中的维修费用。
如果卖方收到独立专家的报告，该报告确定了问题的原因，维修原因以及由此引起的费用，并且不负责维修，则必须由律师告知买方，以便了解解决问题的合法方法是什么。
通常，必须说，审慎考虑的隐藏缺陷引起的法庭索赔通常是昂贵而漫长的。 因此，总是建议尝试与卖方达成庭外和解。
对于严重的问题，如果确实存在影响居住性或建筑物结构的实际问题，则有必要以最佳方式捍卫买方的立场，并始终考虑是否有可能诉诸法院与卖方达成协议。
