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西班牙普鲁士瓦利亚的房产销售计算(2021 年 XNUMX 月更新)

西班牙普鲁士瓦利亚的房产销售计算(2021 年 XNUMX 月更新) 1640 924 TLA

RDL 26/2021(BOE 9/11/2021,自 10/11/2021 起生效)对 IIVTNU(«MUNICIPAL PLUSVALIA»)中 TRLHL 的修改。

在西班牙销售房产需缴纳两种税:

- 资本收益 - 对从收购和出售财产中获得的利润征税。 该税款支付给中央政府(马德里)

– Plusvalia 税 – 对土地价值的增加征税。 该税根据建设用地的价值增加缴纳,并支付给当地政府(市政厅)。

几十年来,西班牙地方当局通过一种名为 PLUSVALIA 的税对房产销售征税。 基本上,这是一个 土地增值税 从购买和出售的那一刻起,您的房产所在的位置。

计算此税的方式取决于市议会的具体标准。

这里的重点是,西班牙当局的计算方式确实是主观的。 这样一来,在大多数情况下,卖家被迫支付这笔税款,即使他们在没有利润的情况下进行销售。

换句话说,在某些情况下,卖方以低于收购价格的价格出售(因此,没有获得利润)。 因此,在很多情况下,甚至卖家没有对资本收益征税,市政厅可​​能会认为出售时的土地价格可能比收购时更高。 结果,出现了一些卖家,即使是亏本或无利可图的卖家,也被迫向西班牙当地的Plusvalia付款。

该系统已于 2021 年 XNUMX 月通过最新的规范进行了修改:

主要规则:

“如果土地在转让和收购之日的价值存在差异,而不会导致其价值增加,则不征收土地转让税。”

条件:

  • “申报”的义务:根据每个市政当局的制度,有义务申报税收。 所以,这意味着,即使出售房产也没有利润。
  • 证明无利润的义务:有必要证明应税地块的价值没有增加。

并且必须按照以下步骤进行此类认证:

(一)原则上,根据最高法院的判例,由于当前转让人的收购权与发生应税事件的转让权不同。

(二)收购权的价值可能不包括当时支付的费用或税金,也不得更新。 显然,传输的现值不能用由此产生的费用和税收来减少。

.- 如果传输的只是城市土地,则比较是直接的。

.- 如果传输的是建筑财产(土地和建筑),则土地的价值必须完全根据当前传输中与土地相对应的地籍价值中与其相对应的比例进行划定,以固定价值当前传输中的土地的价值和上次收购中的土地价值。

如果纳税义务人遵守了该法律证明,则对当地政府具有完全约束力。

.- 当当前传输由于价值没有增加而不受约束时,为了未来传输的目的而确定生成期的例外规则。

为了后续传输到当前传输的目的,生成期从当前传输的日期开始计算,即使由于没有增加价值而没有受到影响。

– 在价值增加时确定税基。 新的艺术措辞。 107 的 TRLHL。

.- 税基的客观计算。

如果出现价值增加,只需借助TRLHL新107条税基客观确定的手段,与前一条基本类似:

(一)适用土地对应的地籍价值。

(二)生成期从+1月(上次传播后第一年的传播不征税消失)到最长20年,计算整年,除非少于一年(在在这种情况下,年度系数按比例分配时会考虑完整月数,即不考虑一个月的分数)。

(III) 适用各市町村条例规定的系数。

此外,在以下情况下还提供了特殊规则:

.- 当土地,即使它是城市性质的或被整合到具有特殊特征的房地产中,在计税时,在当时没有一定的地籍价值时,市议会可以实践确定上述地籍价值时的清算,参照该计提时的价值。 在这种情况下,在任何情况下都排除自我评估,受清算制度(TRLHL 第 4 条第 110 节的新措辞)约束。

应税人在非征税情况下可预见的条件证明了这种情况时,应税金额限制为有效价值的增加,因为没有增加价值和客观方法的计税基础是更高。

RDL 的单个 DT,建立了两个规则:

(I) 该税项生效的市政当局(记住它是可选的),必须在其生效后的六个月内修改各自的税收条例,以使其适应相同的规定。

(二)在本次修改前,直接适用《税法》的规定,在确定税基时,采用新《税收法》第107.4条规定的最大系数。

(2021 年 XNUMX 月更新)