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在西班牙购买新建筑物业-计划外

我们的团队 西班牙房地产专家 将指导您购买在瓦伦西亚,阿利坎特,科斯塔布兰卡,阿尔梅里亚,穆尔西亚,太阳海岸,马拉加或加泰罗尼亚的西班牙房地产。

购买过程   西班牙房产与购买房产非常相似 转售es,但要考虑一些重要的差异。 我们的西班牙律师团队已准备了实用指南,其中包含与运送过程有关的收购西班牙财产的主要方面。

法律方面和流程

– 什么是在西班牙购买期房? 

它的意思是 在工程尚未完成时购买正在施工的房产。 在大多数情况下,购买西班牙房产的第一份协议是在以下时间签订的: 预计施工,但工程尚未开始。
期房项目需要 长期购买/建设流程 这可能会给投资者带来不安全感,特别是当他们必须根据房产的最终价格存入并支付大量资金时,当时只是“项目”。 当买方/投资者不了解项目的基本方面时,这种不确定性会更高,例如:  建筑商的声誉或信用评分、建筑物项目的经济状况等等。最重要的是,在项目未完成的情况下,提供哪种担保来确保所需的付款。
为了降低投资风险,我们准备了清单上的项目时要考虑的方面:

– 法律和行政建设文件

购买新财产时,必须研究并仔细检查一些文件,以控制地块和建筑物的法律状况以及建筑物的适当发展。
这是必须完成的任务 公认的建筑专业律师,并且必须在构建过程的每个步骤中完成:从过程的最早步骤到完成。 因此,在每一步中,都必须从购买者或其律师处提供和获取文件和信息,以确认所有法律和行政要求均已得到适当满足。

– 费用,税金和其他费用

虽然一般来说,购买新房产的过程与购买转售房产的过程几乎相同,但存在确定的成本、税收和费用,这些成本、税收和费用具有不同的概念和处理方式。

在西班牙购买期房时的法律提示

1.- 检查发起人/开发者

购买新房产或 关闭计划 是根据物业的价格支付初始保证金和随后的付款 尚未建立。
因此,从建造商公司获取尽可能多的信息,其信用和财务得分,公司在企业,业主和合伙人中待多长时间等极为重要。

2.- 检查点

因此,在购买新房产时,考虑以下有关该过程的检查点非常重要:

  1. 要检查“谁”拥有该建筑地块:  有必要研究财产的法律文件,以检查谁是建筑物的预计土地或土地的所有者。
  2. 要检查是否没有贷款/未偿还债务: 了解土地/地块是否有可能影响项目法律状况的债务,限制,费用等也很重要。
  3. 为了确保建造者/开发商已经支付了他的 Impuesto Sobre Bienes Inmuebles(IBI):如果未付款,则此税会附加到该物业中,因此新所有者将在未来承担责任。
  4. 要获取该地块的地籍情况,边界,界限,以及如何在该地区的建设计划和规划开发方面考虑该地块: 重要的是要检查项目是否符合建设规范,并了解周围地区的发展和法律状况,以便获得有关该地区正在开发的内容以及这将如何影响的更多信息。您未来的财产。
  5. 咨询市政厅的建设部  为了确保开发符合规范,并确保获得并授予所有财产建设文件。 检查附近是否还有其他可能影响该项目的开发项目也很重要。
  6. 检查建造者是否获得了 奥布拉执照 (建筑/施工许可证)
  7. 从构建器获取所有必要的信息/文档 根据法律要求。 西班牙法律强制建筑商/开发商提供有关项目,物业,建筑项目将如何开发,优质材料等的完整和详细的信息。
  8. 获取翻译成您的语言的文档。 基本法律文件和合同,优质材料等必须用您的语言进行解释和翻译。 有时,我们发现建设者不会根据您的语言来修改这些文档,而是会为您提供西班牙语签名。 请您的律师用您的语言翻译他们,以更好地理解其中包含的条件。
  9. 确认将根据法律保证以价格支付的金额. 因价格而支付的款项必须有足够的担保,以“保护”它们,并在建筑项目失败或任何其他可能导致重大违约的情况下“退还”给您建筑商一方的合同。
  10. 确认建造者将获得职业/居住证 在完成的时候。 西班牙法律强迫建筑商在完成购买过程之前,向购买者提供此文件。
  11. 确认谁将进行物业的各种公用事业和服务的连接 例如:水,电,煤气,业主社区等。有时,建筑商不进行这些连接,从而使买家处在处理这些连接的不便位置。
  12. 其他:开立银行帐户/ NIE号: 请您的律师帮助您完成在西班牙开设银行帐户并获取NIE编号的过程。

3.- 计算购买费用

4.- 其他

如果您决定购买一块土地在西班牙建造自己的建筑项目,请访问我们的专业版块:

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