在所有欧盟国家（包括西班牙）中，众所周知，建筑物和建筑物的所有者必须将其物业，地块，建筑物和建筑物保持在健康，安全和维护良好的状态，进行必要的工程以使其处于理想状态，并可以毫无问题地用于建筑物的命运：住宅，商业，工业等。
由于最近的建造，在最近完成的建筑物中，或多或少容易使它们保持良好的状态。
但是，当建筑物，房屋，车库等陈旧时，这种情况就会改变。 同一所有者或技术人员的目视检查可能有助于发现建筑物的表面问题。
但 如何知道这些建筑物很旧时内部和结构状况是否良好？及 业主如何得知自己的建筑物处于法律要求的健康，安全和维护要求？.
这些问题的答案在欧盟所有国家/地区的每条内部法律中都有规定。 就西班牙而言，在国家和地区法律中都考虑到了这一方面，与欧共体和其他欧洲国家相协调。
西班牙法律规定，除了所有者拥有将其财产保留在优质房地产上的正常义务外，必须特别考虑和控制50年以上的那些建筑物（包括房屋，公寓，建筑物，车库等）。 为此，要求制作一个 技术检查 核实建筑物的状况是否符合当前的质量，健康和安全标准。
因此，对于位于西班牙境内的所有建筑物， 自建造之日起年龄超过50年，他们必须进行由合格且经过正式注册的验船师的强制性检查。
并且，如果这些检查的结果是调查表明必须对建筑物进行改建或修改才能达到标准，则业主必须自费对建筑物进行必要的工程或改建。
一旦检查获得批准，或进行了要求的工程和改造，建筑物需要通过定期检查 每五年.
显然，没有预算支付修复工程费用的业主可能处于困境。
没有进行必要检查的后果，或者一旦进行了检查，或者没有按照调查结果进行改革，可能导致对主管部门的罚款和罚款，以及对居住证的废除等。
西班牙法律并不强制对西班牙的所有财产实行这种控制，只有那些居住在 超过25.000 EUR的居民。
请在下面查看最具代表性的列表：
| 阿利坎特 | 瓦伦西亚 | 卡斯泰隆 | MURCIA |
| Alicante
埃尔切 托雷维耶哈 奥利维拉 贝尼多姆 阿尔科伊 埃尔达 圣维森特德尔拉斯佩格 德尼亚 维耶纳 佩特雷尔 圣波拉 阿利坎特 哈维亚 卡尔普 克雷维尔 诺韦尔达 El Campello
|
Valencia激流
甘迪亚 帕特纳 萨贡托 阿尔兹拉 米斯拉塔 Burjassot地区 旅游Ontinyent 马尼塞斯 阿尔达亚 克西里韦利亚 阿拉卡斯 希蒂瓦 苏埃卡 橄榄油 Algemesà 卡塔罗哈 四重奏 |
卡斯特利翁雷阿尔
布里亚纳 La Valld’Uixó 维纳罗斯 贝尼卡洛 阿尔玛索拉 波
|
穆尔西亚
卡塔赫纳 洛尔卡 莫利纳·德尔塞古拉 阿尔坎塔里利亚 马萨龙 切扎 阿吉拉斯 耶克拉 托雷帕切科 圣哈维尔 托塔纳 卡拉瓦卡德拉克鲁兹 |
| 拉加（MÃLAGA） | 阿尔梅拉 | 格拉纳达 | TARRAGONA |
| 马拉加
马贝拉 米哈斯 福恩吉罗拉 Velez马拉加 诺斯 埃斯特波纳 贝纳尔达米娜 安特克拉 维多利亚Rincónde la Victoria 隆达 Alhauríndela Torre |
阿尔梅利亚Roquetas de Mar
El Ejido 纳贾尔 |
格拉纳达莫特里尔
阿妙 |
塔拉戈纳
雷乌斯 El Vendrell 托尔托萨 坎布里尔斯 萨洛 瓦尔斯 |
在购买建造年限超过50年的房地产时，必须检查建筑物是否已通过必要的检查，以免将来发生不可预见的情况。
因此，作为结论：
- 超过50年的建筑物（房屋，公寓，商业，工业等）必须由官方验船师检查，在西班牙地区被列为25.000多名居民
- 业主必须支付调查产生的改革费用
- 在第一次检查之后，必须每5年进行一次进一步检查
- 如果不满足此要求，可能会被处以罚款，罚款和其他罚款（居住证明书的格式）
- 在所列区域之一购买房产时，必须检查该房产是否已通过必要的检查。
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