Perspective pentru piata imobiliara a anului 2018.
2017 a fost un an bun pentru piața imobiliară. Asistăm la creșteri de prețuri, la creșterea construcțiilor și a clădirilor noi și la creșterea numărului de credite ipotecare noi (favorizate de dobânzile scăzute – creditele ipotecare).
Sectorul construcțiilor și-a crescut contribuția la Produsul Intern Brut, atingând niveluri anterioare anului 2011. Ocuparea forței de muncă în construcții a crescut și ea, deși cu salarii mai mici.
Institutul Spaniol de Statistică confirmă că în ultimul trimestru al anului 2017 sectorul construcțiilor a crescut cu 4%, și a creat aproximativ 1.5 milioane de locuri de muncă în Spania.
Cu toate acestea, suntem încă departe de volumul de construcție dinainte de mai 2008, dată la care boom-ul imobiliar din Spania a eșuat. Totuși, așa cum spunem, acestea sunt aspecte pozitive, care ne determină să ne gândim la o nouă redresare a pieței imobiliare spaniole.
În ceea ce privește imobiliare ca investiție, am ajuns niveluri de profitabilitate aproape de 11% în cursul anului 2017. Acest lucru crește interesul pieței spaniole ca punct de atracție pentru investitorii străini care caută o rentabilitate mai mare a acesteia poate fi obținută prin alte surse.
Prețurile proprietăților au crescut ușor cu 6%, deși au existat zone care au ajuns la 13, respectiv 10%.
Astfel, vedem că regiuni precum Insulele Baleare, Catalonia, Madrid au depășit cu mult creșterea cu 10% a prețurilor de vânzare, urmate de regiunea Valencia și Andaluzia.
În ceea ce privește piața de închiriere, orașele mari iau deja măsuri restrictive atunci când acordă licențe de înregistrare a apartamentelor turistice spre închiriere, în special în Barcelona și Madrid. Aceste acțiuni încearcă să țină sub control creșterea prețului pieței generale de închiriere, și să mărească oferta destinată închirierii rezidențiale permanente.
În același mod, băncile au schimbat politica financiară în raport cu noua panoramă și sunt deschise să ofere finanțare, încurajate de aceste puncte pozitive, și cu o piață a dobânzilor scăzute.
Cu toate acestea, 2018 este prezentat cu perspective excelente în domeniul imobiliar piață atât pentru investiții, cât și pentru cea rezidențială.
În ceea ce privește vânzarea de către investitori străini, înregistrează de asemenea. Tranzacții care ne aduc în alți ani înainte de mai 2008. Britanicii sunt în continuare liderii achizițiilor, fiind aproape de 19%, dar este mai puțin decât anii precedenți. Urmează apoi francezii, cu 8% din total, și germanii și suedezii care ajung la 7%, belgienii 6.5% și italienii care aproape ajung la 5.4%.
Asistăm la o diversificare a cumpărătorului, care a redus efectele reducerii pieței britanice după Brexit.
