LEGALIZAREA CONSTRUCȚILOR FĂRĂ LICENȚĂ
Reglementările spaniole stabilesc că, pentru ca o construcție să aibă acces la registrul proprietății, notarii trebuie să solicite furnizarea licenței de construire, precum și toată documentația de construcție, inclusiv certificatul final de lucru etc. 2015 din 30 octombrie spune (textul consolidat al legii funciare) Totuși, ce […]
CASE TURISTICE ÎN COMUNITĂȚI DE PROPRIETARI – CONFLICTE
Rezolvarea conflictelor Fenomenul caselor turistice din cadrul comunităților de proprietari este una dintre cele mai controversate probleme apărute în această materie. Închirierea unei case în scop turistic nu este, în sine, o activitate deranjantă, dar în practică generează adesea probleme de conviețuire cu vecinii, de exemplu, din cauza intensității […]
Pot vecinii mei să interzică închirierea turistică?
Pot vecinii mei să interzică închirierea turistică? Dezvoltarea chiriei turistice într-un bloc de apartamente, sau într-o urbanizare poate perturba folosirea pacifică a vecinilor și locuitorilor din urbanizare. Pentru a proteja această situație, legile spaniole au creat o lege care stabilește că utilizarea chiriei turistice la urbanizare […]
OBLIGAȚIE ÎNREGISTRARE AGENȚI IMMOBILIARE – REGIUNEA VALENCIA – AUGUST 2022
INFORMAȚII ESENȚIALE PENTRU DEZVOLTAREA PROFESIEI DE AGENT IMMOBILIAR ÎN REGIUNEA VALENCIA – DECRETUL 98/2022 A apărut un nou regulament în Regiunea/Comunidad Valencia (inclusiv Alicante, Castellón și provincia Valencia) care va însemna într-adevăr un „înainte și după” în exercitarea activității de intermediar sau agent de mediere în tranzacții imobiliare […]
ÎNREGISTRARE LICENȚĂ DE TURISTIC ÎN ANDALUCIA-MALAGA- GRANADA-SEVILA
Închirierea proprietății dumneavoastră pentru activitate turistică în Andalucia (Malaga, Sevilla. Cadiz, Granada etc.) implică un proces determinat. În primul rând: Ce este o „activitate de închiriere turistică”? : Aceasta este activitatea în care casele și apartamentele sunt închiriate și oferite pentru vacanță (și nu pentru rezidență permanentă) folosind platforme online precum Airbnb, Homeaway, Booking etc. Este o proprietate […]
CE SE CONSIDERA UN VENIT DIN IMOBIL
RENDURILE CAPITALULUI IMOBIL 1 . Ce este considerat „câștiguri din capitalul imobiliar”? Veniturile din capitalul imobiliar sunt considerate a fi obținute din arendarea proprietăților rurale și urbane, precum și veniturile provenite din constituirea sau transferul drepturilor sau puterii de folosință sau de folosire a proprietăților rurale sau urbane. […]
CUM SE DECLARE CANDIDATURA IMOBILĂ ÎN IMPOZITUL PE VENITUL SPANIOL
Randamentele imobiliare din impozitul pe venitul persoanelor fizice. Ce sunt RENDURILE CAPITALULUI IMOBIL ( Art. 22.1 Legea impozitului pe venit). Cele care decurg din închiriere sau din constituirea ori transferul de drepturi sau puteri de folosință sau de bucurie asupra imobilelor rurale și urbane ori a drepturilor reale care le revin, a căror proprietate corespunde, […]
Ce este „Casa Rural” – B&B în Regiunea Valenciană
„CASE RURALE” ÎN COMUNITATEA VALENCIANĂ Activitatea de cazare turistică rurală din Comunitatea Valenciană este reglementată prin DECRETUL 184/2014, din 31 octombrie, al Consell, reglementator al cazării turistice rurale din Comunitatea Valenciană. [2014/9987] . Acest decret reglementează următoarele: Ce se înțelege prin „Cazare Turistică Rurală”? Natural sau juridic […]
Trebuie să înființez o companie în Spania pentru activitate de închiriere?
Mulți clienți ne întreabă, trebuie să creez o companie în Spania pentru a-mi închiria proprietatea în Spania sau pot să o fac ca fizic/persoane fizice? Ca răspuns, trebuie să spunem că NU este necesar să creați o companie în Spania pentru a vă închiria casa. Puteți face acest lucru în mai multe moduri: – […]
ASIGURARE DE CASĂ LA ÎNCHIRIAT – CINE PLATĂ?, OBLIGATORIE?
Asigurarea casei este obligatorie? Ca diferenta cu ASIGURAREA AUTO, unde asigurarea este OBLIGATORIE, in ceea ce priveste casele asigurarea este VOLUNTARA. Deși „voluntară”, obținerea unei asigurări de locuință este foarte recomandabilă, nu numai pentru a acoperi eventualele riscuri de jaf, inundații, incendii (cum a fost cazul recent nefericit din Javea și Benitatxell - Folosim cel mai bine acest raport pentru […]
