2024. Creșterea profitabilității închirierii proprietății în Spania?
Creșterea profitabilității în închirierea proprietăților rezidențiale spaniole (apartamente, vile etc.)
În ultimele luni, am asistat la o creștere a prețurilor locuințelor, derivată din lipsa ofertei de pe piață, precum și a inflației care a stabilit ritmul economic în ultima perioadă.
Având în vedere această panoramă, cetățenilor spanioli le este din ce în ce mai greu să acceseze o casă nouă, sau să o dețină, motiv pentru care sunt nevoiți să obțină cazare prin chirie. De aceea am asistat la o reducere a ofertei de inchiriere, rezultand o crestere a preturilor de inchiriere, determinand o crestere a acestora, precum si a randamentelor acestora.
Media din Spania
Unele date, la sfârşitul trimestrului al treilea, indicau că profitabilitatea medie a chiriei a fost aproape de 7% . Am găsit zone precum Castilla-La Mancha, Extremadura și Murcia, care s-a mărginit și ușor a depășit profitabilitatea de 7%.
Totuși, la sfârșitul trimestrului, constatăm că aceasta Bariera de 7% a fost depășită cu mult în diferite zone ale Spaniei, cum ar fi Lleida, cu 8.5%, Murcia, cu 7.9%, Huelva cu 7%, Jaén cu 7.2%, și Segovia cu 7.1%.
În continuare, sunt Castellon de la Plana și Valencia, care ajung la 7%.
Sub 7% găsim imediat Almería cu 6.9%, Alicante cu 6.8%, Ávila cu 6.6%, Zamora 6.6%, și Toledo, 6.6%.
Capitalele cu cea mai scăzută rentabilitate a chiriei sunt Pamplona, Cádiz, Palma de Mallorca și La Coruña, toti putin peste 4.5%.
Capitale mari precum Madrid și Barcelona au profitabilitate de 5.2 și, respectiv, 5.9%.. Această rentabilitate scăzută se datorează prețurilor mari atinse în ambele capitale, deși sunt considerate locații foarte sigure datorită ofertei largi și abundente care se produce în aceste zone.
Birourile, cele mai profitabile
În funcție de zone, găsim returnări de peste% 10, și în Barcelona și Madrid în jur 7,5 și 8%.
Proprietăți comerciale
Dacă ne concentrăm pe spații comerciale, profitabilitatea foarte mult depaseste 10%, ambele în Murcia, Santa Cruz de Tenerife și Bilbao, in timp ce in Barcelona și Madrid este usor deasupra 8%.
