ABSENTA CERTIFICAT DE HABITAR IN ANDALUCIA- DECLARACION RESPONSABIL

Care este licența de prima ocupație și a doua licență de ocupație în Andaluzia? 

Schimbarea denumirii din „Certificat de locuire” în „Licencia de Primera Ocupación” – Licență de primă ocupație

În 2020, guvernul Andaluciei a convertit „Certificatul de locuire” (Certificat de ocupare) la „Licența de primă ocupație” (Licencia de Primera Ocupaţie), și a fost solicitat doar clădirilor noi. Această procedură și implicațiile sale sunt exact aceleași ca în alte regiuni ale Spaniei ca și în regiunea Valencia. (citește aici articolul nostru pentru Regiunea Valencia)

Așadar, în Andaluzia, „Certificatul de locuire” este acum „Licencia de Primera Ocupación”, care este folosit pentru clădiri noi.

Dar revânzările? Există în Andalucia o „Licencia de Segunda Ocupación” sau o Licență de A doua Ocupație”? 

Andalucia nu solicită Licencia de Ocupación să finalizeze vânzarea de revânzări

În mod tradițional, în ciuda altor regiuni precum Catalonia, Valencia, Murcia etc., în Andalucia nu era obișnuit să obțineți Certificat de locuire în vânzarea, cumpărarea sau revânzarea proprietăților.

Deci, în procesul de vânzare-cumpărare, nu este necesar să se furnizeze de la vânzător Certificatul de locuire sau Licența de a doua ocupație.

Contractele de apă și electricitate pot fi schimbate în Andalucia fără Certificat de locuire sau Licență de a doua ocupație? 

Da. în Andalucia nu este necesar certificatul de locuire sau licența de a doua ocupație pentru a efectua modificările contractelor de apă și electricitate. Deci, majoritatea achizițiilor de proprietăți în Andaluzia sunt locuințe existente iar unele dintre acestea nu au în prezent CH.

Astfel, ca urmare, chiar daca nu exista Certificat de Locuire vanzarea poate fi finalizata, iar schimbarile de contracte de apa si electricitate pot fi finalizate pe numele noilor proprietari.

Cum să obțineți certificatul de locuire sau licența de ocupare pentru proprietăți vechi din Andalucia pentru chirie turistică sau de vacanță în AirBnB?

După cum sa menționat mai sus, în Andalucia, nu este obligat nici vânzătorului, nici cumpărătorului, să furnizeze certificatul de locuire în revânzare. Aceasta implică faptul că găsirea unui număr mare de cazuri în care proprietățile sunt cumpărate și vândute fără acest certificat.

Problema apare atunci când proprietarul proprietății dorește să solicite licența de închiriere turistică sau de închiriere de vacanță. Unele platforme mari precum AirBnb, Homeaway, Booking, etc, obligă proprietarii să furnizeze Certificatul de Locuire pentru a publica proprietatea pe platformele lor și, de asemenea, este un document solicitat de administrație pentru a obține înregistrarea licenței turistice.

Pentru a rezolva acest punct, Andalucian Laws a creat un document numit „Declaración Responsable de Ocupación”. 

Guvernul Andaluz reglementează în legea recentă pentru a rezolva situația: LISTA

„Declaración Responsable” în Andaluzia – Legea 7/2021 – „LISTA”

Legea Ley 7/2021, de 1 decembrie, de impuls pentru sostenibilidad del territorio de Andalucía (cunoscută și ca „LISTA”), privind  art. 138 stabilește 2 modalități de obținere a Certificatului de Locuire – Licența de A doua Ocupație prin procesul de „Declarație responsabilă” (Declarație responsabilă din partea proprietarului).

1.- Clădiri noi sau proprietăți complet renovate cu o licență de construcție anterioară sau o declarație responsabilă („Declaración Responsable”)

Aceasta este Declaración Responsable for First Occupation License („Licencia de Primera Ocupaţie), și este prevăzută atunci când ocuparea sau utilizarea clădirilor sau instalațiilor reglementate de a licență prealabilă sau declarație responsabilă de lucrări.

Și întotdeauna cu condiția să fie așa completate si ajustate la acestea si destinatia lor este in conformitate cu reglementarile aplicabile.

2.- Proprietăți vechi sau construcții existente- Revânzare – Licență de a doua ocupație prin Declaración Responsable

Pentru proprietăți sau construcții existente, în lipsa unei licențe anterioare de construcție, se poate obține o „Declaración Responsable” care va produce aceleași efecte ca și „Licencia de Ocupación” sau „Certificat de locuire”.

Care este declarația responsabilă pentru a doua ocupație?

„Declarația al doilea responsabil _ ocupație” în Spania este un document administrativ specific legat de utilizarea și ocuparea unităților de locuințe. Este deosebit de relevant atunci când aveți de-a face cu proprietăți existente care au fost ocupate anterior. Iată o explicație detaliată:

Definiție și scop

• Declarație responsabilă : Tradus literal ca „declarație responsabilă”, este un document de autodeclarare în care proprietarul imobilului declară că proprietatea îndeplinește condițiile necesare pentru locuire și utilizare conform reglementărilor locale.
• A doua Ocupație : Acest termen înseamnă „a doua ocupație”. În acest context, se referă la proprietăți care nu sunt noi și au fost ocupate sau utilizate anterior.

Context și utilizare

• Folosit pentru proprietăți existente : Această declarație este utilizată de obicei pentru proprietățile care sunt reocupate, cum ar fi atunci când o proprietate este vândută, închiriată sau dacă este necesar un nou contract de utilități.
• Alternativă la certificatul de locuire : În unele cazuri, poate fi o alternativă la „Cédula de Habitabilidad” (Certificatul de locuire) pentru proprietățile existente, în funcție de reglementările regionale.

Proces

• Supunere : Declarația se depune la primăria locală ( Primăria ) sau la organul municipal relevant.
• Responsabilitatea proprietarului : Prin depunerea acestui document, proprietarul declara ca proprietatea respecta toate cerintele legale de locuire fara a fi nevoie de o inspectie tehnica prealabila.
• Proces mai rapid : Acest proces poate fi mai rapid decât obținerea unui Certificat de locuire tradițional, deoarece adesea nu necesită o inspecție sau același nivel de procesare birocratică.

Implicatii legale

• Legalitate și conformitate : Proprietarul își asumă responsabilitatea legală pentru exactitatea declarației. Dacă proprietatea nu corespunde standardelor, proprietarul se poate confrunta cu consecințe legale.
• Contracte de utilitate : Este adesea folosit pentru configurarea serviciilor de utilități (cum ar fi apă și electricitate) pentru proprietate.

Variații regionale

• Diferite în regiuni : Cerințele, procesul și valabilitatea acestei declarații pot varia între diferitele comunități autonome și municipalități din Spania.

Importanța pentru proprietarii de proprietăți

• Ușurința tranzacțiilor : Această declarație poate simplifica procesele legate de vânzarea sau închirierea proprietăților mai vechi.
• Verificarea Conformității : Este esențial ca proprietatea să îndeplinească standardele susținute în declarație pentru a evita problemele juridice viitoare.

Pe scurt, ” Declaratie responsabila pentru a doua ocupatie ” este un proces administrativ simplificat utilizat în Spania, în special pentru proprietățile care au fost ocupate anterior, pentru a certifica caracterul adecvat al acestora pentru ocuparea continuă. Proprietarii de proprietăți ar trebui să se asigure că proprietatea lor îndeplinește cu adevărat toate standardele cerute înainte de a depune această declarație.

Poate un „Fuera de Ordenación” sau „DAFO” să obțină licența de ocupare-Declaración Responsable solicitată pentru obținerea licenței de închiriere turistică sau de vacanță în Andaluzia? 

Da. Arta. 138 din LISTA, stabilește că o Declaración Responsable, cu aceleași efecte ca la Licența de Ocupație, poate fi obținută în următoarele cazuri:

• Pentru acele clădiri existente care se conforma cu normativul de planificare actual
  • OR
• Pentru cei care se află într-o situație legală în afara planificării („Fuera de Ordenación” – DAFO), situat pe teren intravilan nu fac obiectul unor acțiuni de transformare urbană, cu condiția ca acestea să nu fi făcut obiectul unor lucrări.

Deci, în cazul în care intenția dumneavoastră este de a obține o Licență de Turist, atunci vi se va solicita să obțineți ceea ce se numește „DECLARACION RESPONSABLE DE OCUPACIÓN”. Acesta este un document emis de Primărie și care înlocuiește Certificatul de locuire. Pentru aceasta, va trebui să furnizați Primăriei:

• Un certificat eliberat de un arhitect oficial cu planuri și detalii care confirmă că proprietatea îndeplinește cerințele de locuire.
• Un document în care proprietarul garantează pe răspunderea sa că construcția și documentele furnizate sunt conform legii.

Este posibil să obțineți Certificatul de Locuire pe un DAFO în Teren Rustic din Andaluzia? 

Nu. În conformitate cu art. 138 din LISTA, Declaración Responsable este autorizată să obțină pentru proprietăți DAFO dar în „teren intravilan”, nu în rustic.

Deci, cum pot obține o licență de închiriere turistică într-un teren rustic „Fuera de Ordenación” sau DAFO?

Puteți obține Licența Turistică sau de Închiriere de Vacanță cu același document DAFO. DAFO obținut de la administrația publică va avea aceleași efecte ca și Licența de Ocupare în vederea obținerii Licenței de închiriere turistică sau de vacanță.