PESTIRI ANDALUZIEI.- UN NOU SECTOR DE DEZVOLTARE A TURISMULUI

PESTIRI ANDALUZIEI.- UN NOU SECTOR DE DEZVOLTARE A TURISMULUI

Legea pentru promovarea durabilității teritoriului Andaluziei (LISTA), din 1 decembrie 2021, stabilește un sistem nou și revoluționar prin care casele rupestre din Andaluzia vor fi recunoscute drept „casă” și li se va permite să aibă toate privilegiile și beneficiile ca locuință normală. Prin urmare, va fi permisă folosirea sa rezidențială și, ceea ce este mai important, utilizarea și destinația de închiriere turistică.

Permiterea folosirii peșterilor andaluze ca închirieri turistice este un mare pas către consolidarea utilizării unui tip de viață istoric și special, protejând aceste construcții unice care caracterizează cultura și tradiția rurală andaluză. Pe lângă contribuția la conservarea patrimoniului cultural, posibilitatea de a desfășura activități de închiriere turistică în aceste peșteri va promova dezvoltarea comercială și economică a zonei, contribuind la consolidarea unui model de afaceri bazat pe respectul pentru istorie, cultură și ecologie.

Ce sunt „Casas Cueva”?

Este o săpătură sub pământ, profitând de denivelările dealurilor sau munților, și care prezintă o infrastructură care permite folosirea ei ca locuințe. Ele pot fi întâlnite individual sau colectiv, formând chiar mici sate.

Unele dintre ele provin din secolele al XV-lea și al XVI-lea, care erau vechi așezări maure din zonă.

Sunt foarte frecvente în zonele Granada, Guadix, Benalúa, Baza, Cuevas de Almanzora, Cádiz etc.

Case ecologice și durabile

Acestea sunt construcții ecologice și total durabile, și respectuos față de mediu. Tocmai, creșterea costurilor cu energia, precum și căutarea și apărarea soluțiilor arhitecturale care să permită și să îmbunătățească utilizarea eficientă a energiei, fac case rupestre tradiționale andaluze. un model și exemplu de arhitectură durabilă în secolul XXI.

Interiorul acestor peșteri permite a temperatura anuala constanta intre 17 si 23 de grade Celsius, pe lângă un grad foarte ridicat de izolare fonică și izolare fonică.

Legea

Legea pentru promovarea durabilității teritoriului Andaluziei (LISTA) va stabili bazele acestor peșteri pentru a-și îmbunătăți locuibilitatea, precum și siguranța și sănătatea, rezultând locuințe sigure și confortabile care le permit să trăiască în ele într-un mod sănătos. și respectuos cu mediul înconjurător. În plus, va fi garantată utilizarea durabilă a acestuia ca produs turistic pe baza caracterului său istoric, cultural și ecologic.

Legea va permite ca aceste case peșteri să fie înregistrate și recunoscute în sistemul spaniol ca locuințe, atât în ​​scopuri legale, cât și în scopuri fiscale.

Legea nu stabilește exact mecanismul de înregistrare și legalizare, dar se așteaptă să se desfășoare într-un mod similar cu DAFO (Declarația de asimilare la Out of Normative). Adică să fie prezentat un mic proiect cu planuri și documentație tehnică care să permită notarului, cadastrului și registrului proprietății să identifice exact dimensiunea, tipul, serviciile și limitele casei rupestre pentru a permite accesul la teren. registru. proprietatea, si IBI, si permit astfel consolidarea juridica a acesteia.

Prin urmare, este de așteptat ca aceste peșteri să poată fi efectuate lucrări de reabilitare și conservare pentru a le îmbunătăți condițiile de siguranță și locuință sau pentru a îmbunătăți mediul urban și natural în care sunt amplasate..

În același mod, legea stabilește că Consiliile municipale pot aproba lucrări edilitare în împrejurimi și în zonele în care sunt amplasate aceste peșteri, cum ar fi lucrări de consolidare a straturilor exterioare ale terenului pentru asigurarea stabilității acestuia, care asigură o mai bună securitate și locuință acestor locuințe.

NOUA NORMATIVĂ APROBATĂ PENTRU CASE PETERE DIN ANDALUCIA

Decretul 550/2022, din 29 noiembrie, prin care se aprobă Regulamentul general al Legii 7/2021, din 1 decembrie, de promovare a durabilității teritoriului andaluz - Click aici pentru a vedea legea

Articolul 420. Definiții. În sensul prezentului regulament, se înțelege prin:

a) „habitat trogloditic”: Forma tradiţională de aşezare în care predomină ocuparea subsolului unei anumite zone geografice prin intermediul peşterilor. Dealurile sau dealurile, peșterile și spațiile libere asociate acestora (piațe, terase, corrale), precum și elementele de comunicare (drumuri, străzi, poteci și trotuare) și evacuarea apelor pluviale prin scurgere fac parte din habitat. . .

b) Cerro ("Deal"): Element de relief, format din una sau mai multe unități de natură geologică și geomorfologică care susțin un habitat trogloditic.

c) „Peștera”: Unitate constructivă dezvoltată în subsol săpat artificial în pământ sau obținută prin adaptarea unei peșteri naturale pentru utilizarea sa.

d) „Barrio de Cuevas”: Suprafață de teren urban ocupată de un habitat trogloditic.

Ce este un MUNICIPIU TROGLODITIC?

Potrivit art. 421, „Municipiul trogloditic din Andaluzia” este definit după cum urmează:

Va fi considerat un „municipiu trogloditic” care îndeplinește oricare dintre următoarele caracteristici:

1. a) Mai mult de cincisprezece la sută din locuințele existente pe teren intravilan corespund tipologiei peșterilor.
2. b) Peste cincizeci la sută din suprafața de teren intravilan a municipiului este ocupată de o zonă de habitat trogloditic.
3. c) Habitatul trogloditic constituie un element singular al municipiului cu valori patrimoniale sau de relevanţă turistică ale cărui caracteristici trebuie păstrate.

Ce reguli se aplică pentru reglementarea „Municipiului Trogoloditic”?

1. - Este permisă construcția și excavarea de noi peșteri: În zonele de habitat trogloditic, excavarea de noi peșteri poate fi autorizată atunci când instrumentul de urbanism corespunzător o permite și cu condiția să fie garantate condițiile de bază de construcție aplicabile.

2.- Este permisă extinderea peșterilor existente: Modificări de utilizare și lucrări de extindere a peșterilor existente se vor efectua în condițiile stabilite prin instrumentele de urbanism. În lipsa acestora, în vecinătățile peșterilor se pot autoriza lucrări de extindere în scopul îmbunătățirii condițiilor de securitate și sănătate a peșterilor existente, cu condiția ca acestea să nu implice o creștere a suprafeței excavate a peșterii cu mai mult de cincizeci la sută. și se realizează în conformitate cu condițiile de construcție, tipologice și estetice care garantează o integrare adecvată în mediu.

3.- Sunt permise lucrări de reabilitare și reformă: Lucrările de reabilitare și conservare pot fi efectuate în peșterile existente în scopul îmbunătățirii condițiilor de securitate și sănătate a acestora, precum și a celorlalte care sunt necesare pentru îmbunătățirea mediului urban și natural în care se află. sunt construite.

4.- Peșterile trebuie să îndeplinească condițiile legale de siguranță și sănătate. În lipsa unei ordonanțe municipale care să reglementeze condițiile minime de securitate și sănătate în peșterile existente, se vor aplica cele stabilite la articolul 407.

Pe ce fel de pământ se poate dezvolta „habitatul trogloditic”?

Terenul acestui tip de habitat va fi delimitat de instrumentele de urbanism, încadrându-le în teren intravilan sau teren rustic.

Despre „teren intravilan”

– Cartierele de peșteri care, fiind integrate în plasa urbană a centrului de populație din care fac parte, au acces pe drumul urban, cu infrastructuri de alimentare cu apă, salubrizare și alimentare cu energie electrică și cu sistem de evacuare a apei de scurgere a apelor pluviale.

– Pot fi considerate teren intravilan și „nucleele rurale tradiționale de peșteri” așezate legal în mediul rural care servesc drept suport pentru o așezare a populației singularizate și identificabile, cu condiția ca acestea să fi fost delimitate prin instrumente de urbanism și să aibă acces pe domeniul public și cu infrastructuri de evacuare a apelor pluviale si uzate si de alimentare cu apa potabila si energie electrica in conditiile determinate de acestea.

Despre „teren rustic”, în conformitate cu articolul 20.2, instrumentele de urbanism pot delimita zone de habitat rural împrăștiate cu peșteri.

Care sunt condițiile legale ale peșterilor? – Articolul 424.

1. Facultăţile de proprietate asupra terenului ajung în zbor şi subsol în termenii determinati de instrumentele de conducere. Această putere va fi limitată, în conformitate cu prevederile legislației civile spaniole, în acele soluri în care se suprapun mai multe peșteri, drumuri sau alte elemente din domeniul public.
2. 2. Peșterile existente vor putea accesa registrul proprietății în condițiile stabilite de legislație cu limitările care decurg din cele indicate la secțiunea

3.- În cazul „peșterilor neregulate” se aplică prevederile capitolului IV. 3.

Ce îndatoriri au proprietarii peșterilor?

a) Conservarea și întreținerea terenului în care este excavată peștera, suprafața acoperită de acestea și, după caz, masa vegetală, precum și toate valorile care apar în acestea, în condițiile cerute de amenajarea teritoriului și de urbanism și de legislația specifică care îi este aplicabilă.

b) Păstrează condițiile geologice și geomorfologia terenului ocupate de peşteri, nealterând topografia existentă sau valorile naturale şi peisajistice ale habitatului trogloditic.

c) Aloca peșterile și terenurile existente în zone de habitat trogloditic folosinței prevăzute de amenajarea teritoriului și urbanism și respectă obligația legală de conservare în condițiile stabilite în prezentul regulament.

Datoria de conservare a pesterilor. Articolul 429

1. Sarcina de conservare și reabilitare a peșterilor include întreținerea și conservarea stratului exterior al terenului în care este excavat, chiar dacă face parte din spațiile libere, și întreținerea canalelor naturale de evacuare a apelor pluviale.
2. Primăriile și restul Administrațiilor Publice pot dispune, după privare de drepturi, de terenurile dealurilor aflate în domeniul public și care sunt esențiale pentru a permite respectarea condițiilor minime de siguranță, sănătate și accesibilitate în peșterile existente.
3. Declararea situației juridice de ruină urbană a peșterilor se va proceda în cazurile prevăzute de lege. Atunci când reabilitarea acestora nu este posibilă, prin rezoluția de finalizare a procedurii se vor stabili măsurile necesare pentru garantarea condițiilor de securitate în proprietățile adiacente și restabilirea condițiilor naturale ale terenului.

Ce sunt „Peșterile neregulate”?

„Peșteri neregulate” sunt peșterile existente finalizate fără licență sau pentru care a expirat termenul de exercitare a acțiunilor de disciplină teritorială și urbană vor fi supuse regimului construcțiilor neregulate în situație de „asimilat iregular”.

Atunci când peștera este destinată utilizării rezidențiale, aceasta trebuie să respecte cel puțin următoarele:

a) Trebuie să cuprindă, cel puțin, o cameră care îndeplinește funcțiile de locuit și odihnă, un echipament de bucătărie și o baie separată.

b) Peștera va avea, cel puțin, un coș de fum care acționează ca o conductă de ventilație și orificii deschise spre exterior care însumează echivalentul a cinci la sută din suprafața sa.

c) Unitățile de bucătărie și baie vor avea sistem de ventilație naturală sau mecanică.

d) Dependentele destinate a fi, bucatarie si odihna vor avea deschideri deschise spre exterior sau vor fi invecinate cu alte incaperi care le au.