DAFO – LEGALIZAREA PROPRIETATILOR ANDALUCIENE IN ABSENTA PERMISILOR DE CONSTRUIRE
În Andalucia, precum și în multe alte regiuni din Spania, există o mulțime de construcții construite cu licența de construire corespunzătoare. Aceste constructii pot fi supuse unor amenzi, penalizari, sau chiar ordine de demolare de catre administratie. În 2012, Guvernul Regional a stabilit o procedură de legalizare a proprietăților numită „DECLARACION DE SITUACION […]
Modalități de a afla cine deține o proprietate în Spania. Cum să detectăm cine este proprietarul?
Uneori este necesar să știi cine deține o anumită proprietate pentru a-l contacta din diferite motive. Fie din punct de vedere comercial, pentru a verifica posibilitățile de vânzare a proprietății respective, fie, din punct de vedere juridic, în cazul obținerii oricărui tip de informații care ar putea fi utile […]
RETURNAREA DUBLULUI ÎN CAZUL CONTRACTULUI DE REZERVARE
POATE UN CUMPĂRĂTOR SĂ REVENȚIE RETURNAREA DUBLULUI DEPOZIT LIVRAT PROPRIETAR? În tranzacțiile de cumpărare și vânzare imobiliare întâlnim adesea faza procedurii cunoscută sub numele de „Rezervare”. Acesta este cazul în care cumpărătorul, odată ce imobilul a fost ales, iar prețul și condițiile de cumpărare sunt […]
CUMPĂRARE ȘI VÂNZARE IMMOBILIARE – PLĂȚI ÎN CONTUL NOTARIAL vs DESCHIDEREA UNUI CONT BANCAR ÎN SPANIA
De ani și chiar decenii, următoarea formă de plată a fost foarte comună în Spania: plăți parțiale sau în contul prețului final: acest tip de plată se face prin transfer bancar, fie în contul agentului, fie al reprezentantului vânzătorului. , sau în contul vânzătorului […]
ASPECTE GENERALE ALE NOII LEGI A LOCUINȚEI ÎN SPANIA – MAI 2023
Legea 12/2023, din 24 mai, pentru dreptul la locuință (Ley para el Derecho de acceso a la Vivienda). Click aici pentru a vedea legea. I.- ASPECTE GENERALE Legea Dreptului la Locuinta a intrat in vigoare la 26 mai 2023 dupa ce a fost publicata in Monitorul Oficial al Statului (BOE). În ciuda criticilor […]
MODIFICĂRI ÎN LEGEA LOCUINȚEI CARE AFECTEAZĂ PROCESUL DE CUMPĂRARE PROPRIETĂȚI REZIDENȚIALĂ ÎN SPANIA – UN NOU SCENARI PENTRU CUMPĂRÂREA DE PROPRIETĂȚI ÎN SPANIA
Legea 12/2023, din 24 mai, para el derecho de la Vivienda . Click aici pentru a vedea legea Această lege introduce, printre altele, un avans fundamental în protecția drepturilor cumpărătorilor și chiriașilor de locuințe rezidențiale față de constructori și proprietari. Legea declară asigurarea transparenței în procesul […]
CONSTRUCȚIE DE CASE PE TEREN RUSTIC ÎN ANDALUSIA – actualizat 2023
Poti construi locuinte rezidentiale pe teren rustic in Andaluzia? Raspunsul este da. Legislația andaluză permite construirea de locuințe de locuit pe teren rustic și o face prin cifra numită „acțiuni extraordinare pe teren rustic”. Acest regulament are la bază Decretul 550/2022, din 29 noiembrie, prin care se aprobă Regulamentul general de lege […]
INFIINTARE B&B IN ANDALUCIA - CASA RURAL- TURISTICA SI INCHIRIERE RUSTICA
CUM SĂ INFIINȚI UN BED AND BREAKFAST ÎN ANDALUSIA Există o mare confuzie cu privire la ceea ce este o pensiune (B&B), conceptul său, reglementarea sa, impozitarea și tratamentul său. 1.- CONCEPT – CE ESTE UN BED AND BREAKFAST (B&B) Este un concept care își are originea în afara Spaniei. Din punct de vedere istoric, […]
Formalizarea împrumutului directorului companiei olandeze la cumpărarea proprietăților spaniole
În Țările de Jos, este foarte obișnuit ca partenerii și directorii companiilor olandeze să retragă banii care aparțin companiei pentru a-i folosi în scopuri private. În cazul de față, în calitate de experți în dreptul imobiliar, constatăm că clienții investitori de naționalitate olandeză folosesc fondurile companiei lor […]
ABSENTA CERTIFICAT DE HABITAR IN ANDALUCIA- DECLARACION RESPONSABIL
Care este licența de prima ocupație și a doua licență de ocupație în Andaluzia? În Andalucía, există două tipuri principale de permise de ocupare, fiecare având un scop diferit: Licență de primă ocupație: Aceasta este pentru clădirile noi-nouțe. Este o modalitate prin care autoritățile pot confirma că o clădire nou construită este sigură și îndeplinește toate […]
