1.- Puncte de verificare la cumpărarea unei case în Spania

Procesul de cumpărare a unei proprietăți în Spania nu este prea diferit față de alte țări. Vă rugăm să fiți invitați să acordați atenție următoarelor PUNCTE DE VERIFICAT:

1. Pentru a verifica că vânzătorul deține în mod legal proprietatea: Trebuie să vi se furnizeze o copie a titlurilor de proprietate ale vânzătorului sau „scrierea”. De asemenea, este esential obtinerea informatiilor corespunzatoare de la cartea funciara pentru a verifica conditiile legale ale proprietatii proprietatii, ca eventuale limitari, taxe etc., precum si daca exista imprumuturi/ipoteci care afecteaza proprietatea. .

2. Verificați dacă proprietatea este înregistrată în mod corespunzător și că plătește Taxa de Consiliu sau "Impozitul pe bunuri imobile (IBI)”. Taxa de Consiliu neachitată din anii precedenți poate fi transferată noului proprietar.

3. Obține un „certificare catastrala ” (proces cadastral) să se asigure care sunt limitele exacte și că proprietatea este înregistrată corespunzător în evidențele cadastrale. De asemenea, aceste informații vor ajuta la confirmarea dimensiunii și suprafeței oficiale a parcelei și a amplasării exacte a acestuia.

4. Vizitați și întâlniți departamentul de construcții de la Primărie să fiți informat despre puncte precum dacă a fost acordată autorizația de construire pentru construcțiile existente pe proprietate și că nu există alte dezvoltări planificate în apropiere care ar putea afecta noua dvs. proprietate.

5. Verificați dacă nu există alte amenzi sau limitări care afectează proprietatea datorită construcției sale, sau chiar ordinelor de demolare

2.- Care sunt pașii de urmat atunci când cumpărați o casă de revânzare în Spania? 

Procesul de cumpărare în Spania este puțin diferit de cel din alte țări. Este obligatoriu să fiți informat și să înțelegeți toți pașii procesului de achiziție și să primiți asistența juridică adecvată înainte de a semna sau de a plăti orice documente/plăți în Spania.

Uneori constatăm că clienții noștri contactează compania noastră odată ce au semnat deja contracte de rezervare sau documente cu agenți/furnizori. Vă rugăm să rețineți că, odată ce un contract de rezervare/cumpărare este semnat, este obligatoriu din punct de vedere juridic, așa că s-ar putea să vă aflați într-o situație dificilă dacă condițiile convenite în contract nu sunt cele mai bune pentru a vă proteja poziția de cumpărător.

Deci, recomandarea noastră este: NU SEMNAȚI/PLĂȚIȚI NIMIC ÎN SPANIA FĂRĂ AUTORIZAREA ANTERIOARĂ A AVOCATULUI DVS.

Astfel, vă recomandăm insistent să contractați o persoană de renume Avocat spaniol pentru a vă ajuta și pentru a vă asista în toți pașii acestui proces, la etapa foarte timpurie a procesului de cumpărare.

Odată ce ați luat decizia de a cumpăra în Spania, este absolut necesar să vă contactați avocatul pentru a vă ghida în procesul de cumpărare.

Împreună cu alegerea avocatului dvs., există și alte puncte de luat în considerare atunci când cumpărați o casă în Spania:

Este necesar să deschideți un cont bancar în Spania pentru cumpărarea unei case?

Toate plățile către furnizor trebuie efectuate din contul dvs. bancar. Plățile parțiale în contul prețului final se pot face din contul dumneavoastră bancar din țara de reședință. Dar este recomandabil ca plățile finale ale prețului să fie dintr-un cont bancar pe numele dvs. în Spania. Deci, odată ce vă aflați în Spania, nu uitați să deschideți un cont bancar.

De asemenea, după finalizare va fi necesar un cont bancar pentru a plăti facturile de utilități, taxe de comunitate etc., aferente proprietății dumneavoastră.

Avocatul dumneavoastră vă va ajuta cu deschiderea contului dumneavoastră bancar în Spania la una dintre băncile locale din zonă.

Faceți clic aici pentru a afla mai multe despre motivul pentru care să deschideți un cont bancar în Spania

Cum să obțineți un credit ipotecar în Spania pentru cumpărarea unei case?

Ai de gând să cumperi o proprietate cu ipotecă în Spania? Acesta este un punct foarte important. Într-adevăr, există un nou regulament. Noua lege spune că clientul semnează în fața NOTARULUI cu banca acceptarea condițiilor ipotecare cu o perioadă suficientă de timp înainte de finalizarea procesului de cumpărare (mai mult sau mai puțin 10 zile).

Prin urmare, vă invităm cu drag să citiți acest articol:

Noi reglementări care afectează creditele ipotecare în Spania

Este obligatoriu să obțineți un NIE (Numero de Identificación de Extranjeros) atunci când cumpărați o casă în Spania?

Te rog, fii atent la asta este esențial pentru a obține ceea ce numim „număr NIE” (” Numero de identificacion de Extranjeros„) pentru achiziționarea unui imobil în Spania.

Toți străinii și nerezidenții spanioli sunt rugați să obțină un număr NIE individual. Acest lucru este necesar pentru plata taxelor și identificarea legală corespunzătoare a cumpărătorilor și a părților implicate în procesul de vânzare.

Ce este contractul „Depozit” sau „Rezervare”? 

Odată ce ați luat decizia de a cumpăra o proprietate determinată în Spania, primul care vi se va cere este pentru a plăti un depozit inițial pentru a menține proprietatea în afara pieței. Scopul depozitului este de a scoateți proprietatea de pe piață, și să îl rezervați exclusiv pentru dvs. în timp ce studiați situația juridică a proprietății și alte chestiuni, cum ar fi ipoteci, situație financiară etc. Prin urmare, acest contract vă va lăsa un timp determinat pentru a finaliza căutările asupra proprietății și, în cazul în care sunt pozitivi, atunci, să semneze un „contract de cumpărare definitiv” cu vânzătorul.

Pe perioada de valabilitate a contractului de depozit, dacă Vânzător nu își îndeplinește obligația și încalcă contractul cu „rea-credință” (refuzând vânzarea, răzgândindu-se sau vânzând altui cumpărător), atunci vă va rambursa dublul a sumelor primite cu titlu de penalitate pentru încălcarea contractului. De exemplu, dacă Cumpărător nu reușește să finalizeze vânzarea, el pierde suma depozitului său.

Ce este „contractul de cumpărare” sau „Contrato de Compraventa”?, care sunt diferențele cu „contractul de rezervare”?

După formalizarea contractului de rezervare, și odată ce depozitul a fost achitat, iar avocatul dumneavoastră a finalizat perchezițiile necesare asupra proprietății, se convine de obicei să se aranjeze un „contract definitiv” în care este necesară o plată parțială suplimentară.

Acest contract este acum unul „definitiv”. Principala diferență cu acesta și „Rezervare"Sau"contract de depozit” se referă la obligațiile fiecăreia dintre părți.

În principal, obligațiile asumate de vânzători la contractul „definitiv” sunt mai mari decât cele asumate cu cel de rezervare. Cu acest contract, vânzătorul nu poate abandona vânzarea. Cu alte cuvinte: Odată semnat contractul definitiv, vânzătorul nu se poate „răzgândi” sau să vândă altui cumpărător, Decizia vânzătorului de a vinde cumpărătorului este acum confirmată, iar acesta, pur și simplu, nu poate părăsi vânzarea.

În acest contract definitiv de cumpărare/vânzare este inclus toți termenii și condițiile legale care vor reglementa achiziția și vânzarea,  a imobilului, fixându-se prețul final, și având în vedere împrejurările obținute în urma perchezițiilor necesare efectuate asupra imobilului.

De exemplu, se poate conveni că vânzătorul trebuie să îndeplinească anumite obligații, cum ar fi să plătească anumite cheltuieli, sau să actualizeze mărimea proprietății la cartea funciară, sau să actualizeze registrele de cadastru sau să plătească anumite facturi neplătite până acum. ; etc.

De asemenea, în acest contract sunt detaliate și enumerate cheltuielile de plată de către fiecare parte (de exemplu, cine plătește taxele notariale și de carte funciară etc).

Datorită importanței sale, este foarte recomandabil ca acest contract să fie încheiat de către Avocați cu experiență în Transport. Dar, este de asemenea foarte recomandabil ca acest contract să conțină condițiile necesare pentru a proteja elementele de construcție și documentele de pe proprietate, deci, avocatul dumneavoastră trebuie să fie nu numai expert în „dreptul proprietății”, ci și în „construcții”. Vă reamintim cu drag că nu toți avocații experți în „dreptul proprietății” sunt experți și în „dreptul construcțiilor”.

Care sunt titlurile de proprietate ale achiziției sau „Escritura”? , care este diferența dintre „escritura” și „contrato de compraventa”?

 „Contrato de Compraventa” este un "privat” contract de confirmare a unei vânzări valabile a proprietății către cumpărător. Prezentul contract este perfect valabil intre ambele parti cu drepturile si obligatiile cuprinse in el. Dar, pentru ca acel acord să fie valabil pentru terți, acesta trebuie să fie „formalizat oficial”. „Schimbarea proprietății” formală care trece acordul de cumpărare dintr-un contract „privat” în unul „public” se face cu semnătura „Escritura de public de compraventa” sau "Titluri de proprietate publică".

Ca diferență cu alte sisteme în care procesul de vânzare se face de către avocați, în Spania, formalizarea „titluri publice de proprietate” sunt realizate de Notarii Publici. Deci, în Spania, pentru a schimba un contract din „privat” în „public”, acesta trebuie să fie legalizat (întocmit de un notar) și înscris la Registrul proprietății/Registrul funciar („Registro de la Propiedad”). În acest moment, întregul preț convenit este plătit vânzătorului, iar acesta este momentul în care vânzătorul dă posesia și proprietatea asupra imobilului cumpărătorului.

Modul de oficializare a semnăturii „scris" este într-un "întâlnire personală” notariatul spaniol. Ambele părți (vânzători și cumpărători), participa personal (sau de către reprezentanții legali folosind Procura), și trebuie să fie prezent la biroul notarial în ziua finalizării convenită în contractul privat. Dacă cumpărătorul solicită o ipotecă pentru a cumpăra proprietatea, reprezentantul băncii ipotecare trebuie să participe și la întâlnire pentru a finaliza împrumutul ipotecar către cumpărător.

După cum sa menționat, dacă cumpărătorul sau vânzătorul nu poate participa la această întâlnire, ei pot aranja a „Poder de reprezentare” (Împuternicire) pentru a permite altcuiva să-l reprezinte și să semneze documentul în numele clientului (de obicei, Avocați).

După cum se explică aici, la ședința notarului, cumpărătorul plătește restul prețului convenit vânzătorului (de obicei prin trată bancară), iar vânzătorul acordă vânzătorului acces oficial asupra proprietății, împreună cu întreaga proprietate. Astfel, în acest act, vânzătorul, la propriu, dă „cheile” a imobilului către cumpărător. În acel moment, ambele părți semnează titlurile de proprietate, iar vânzarea este finalizată.

După această semnătură, și în același moment, vânzătorilor și cumpărătorilor li se pune la dispoziție o copie oficială din actele originale numite „Copia simplă”.  Acest document, este o simplă copie a actelor. Cu acest document, cumpărătorul poate dovedi dreptul de proprietate asupra proprietății și este folosit în mod obișnuit pentru a continua cu modificările contractelor de electricitate și apă, iar altora le place să contracteze asigurări de proprietate etc.

Originalele titlurilor de proprietate sunt apoi prezentate la oficiul de carte funciară pentru a finaliza schimbarea denumirilor din această carte. Avocatul dumneavoastră, banca dumneavoastră (sau același notar) vor trimite setul original de acte la Cartea Funciară, împreună cu chitanțele taxelor deja plătite. Acest proces durează de obicei 3-6 luni.

Cum să plătiți prețul proprietății atunci când cumpărați o casă în Spania?

După cum sa explicat mai sus, cea mai bună modalitate de a efectua plățile finale ale vânzării către vânzător este direct dintr-un cont bancar pe numele tău în Spania. Pentru asta, anterior trebuia deschide un cont bancar la una dintre băncile spaniole.

Înainte de finalizare, trebuie să transferați din țara dvs. de reședință sumele necesare în contul dvs. bancar spaniol pentru a acoperi:

– Restul prețului final

– Cheltuielile și taxele tranzacției (taxe notariale și de carte funciară, taxe, taxe juridice etc.).

Deci, în Spania este diferit de alte țări, unde toate plățile se fac prin contul bancar al avocatului. În Spania, trebuie făcută direct în contul bancar al vânzătorului.

Cea mai obișnuită practică de a efectua plata finală a prețului către vânzător este prin a Proiectul bancherului emis de la banca dumneavoastră spaniolă în numele vânzătorului. Așadar, asigurați-vă că dvs. sau avocatul dvs. v-ați pregătit cu banca dvs. spaniolă pentru a avea suficiente fonduri în contul dvs. bancar spaniol pentru a participa la ultimele plăți ale vânzării, cu cel puțin una sau două săptămâni înainte de ziua convenită la Notar.

Alte cheltuieli, cum ar fi taxa de transfer, taxele notariale și de carte funciară, etc., pot fi convenite să fie transferate separat Avocatului dumneavoastră sau băncii dumneavoastră ipotecare etc.

Vă rugăm să rețineți că, dacă Vânzător este nerezident, trebuie să rețineți o sumă determinată din prețul de plătit vânzătorului (de obicei, 3% din preț), și depuneți-l la biroul fiscal spaniol (numit și „Hacienda”) în contul datoriei vânzătorului privind impozitul pe câștigurile de capital. Avocatul dumneavoastră vă va instrui cum să procedați cu acest punct.

Care sunt costurile de achiziție atunci când cumpărați o casă în Spania? 

Taxa de plătit pentru achiziționarea unui REVÂNZARE este TAXA DE TRANSFER (TVA-IVA nu se aplică la revânzări)sau „Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales” (ITP). Această taxă este una regională și variază de la fiecare regiune. De exemplu, în Murcia și Andalucia este de 8 %, în Madrid de 6 %, iar în Catalonia, Insulele Baleare și regiunea Valencia este de 10 %. 

Vă rugăm să rețineți că in cazul in care achizitionati o proprietate noua platiti TVA (IVA) la 10% (în loc de ITP) deoarece vânzarea de proprietăți „noi”. este considerat ca un tranzacție de afaceri, între o companie (constructorul) și un consumator (cumpărătorul). Dar, în revânzări, nu este nicio companie implicata, deoarece este doar o tranzactie privata intre doua persoane fizice sau date, deci taxa va fi taxa de transfer.

Onorariile avocatului, este de obicei acceptat pe piața spaniolă că onorariile avocatului sunt în jur de 1% din prețul de achiziție, plus TVA. În plus, avocatul dumneavoastră vă poate percepe și costul perchezițiilor efectuate pentru a obține informațiile juridice ale proprietății (cum ar fi rapoarte de carte funciară, certificate etc.), precum și alte costuri pentru modificarea contractelor de utilități și alte costuri administrative. taxe.

Alte cheltuieli pentru a plăti la revânzare sunt taxele notariale, de înregistrare și de gestionare (gestoría), care pot fi în jur de 1 % din prețul de achiziție.

Cumpărarea în Regiunea Valencia, inclusiv taxele, taxele notariale, taxele de carte funciară etc., costurile de achiziție ar putea fi în jur de 12-13% din prețul de achiziție.

Dacă aveți nevoie de un împrumut ipotecar, apoi, pot exista cheltuieli și comisioane suplimentare de la banca dvs. și alte taxe, cum ar fi asigurarea de viață sau de casă, etc. Pot exista și taxe de evaluare, care sunt taxele de la supraveghetorul contractat de banca dvs. pentru a evalua proprietatea.

Reluarea costurilor plătite pentru achiziția unei case de la cumpărător

• Taxe notariale: Pentru formalizarea titlurilor de proprietate
• Taxe de carte funciară: Pentru înscrierea actelor de proprietate
• Taxa de transfer: (ITP) în prezent, 6-10 %
• Altele: taxe de avocați, cheltuieli cu ipoteca, contracte de apă, electricitate și gaz etc.

Sfaturi și verificări de luat în considerare atunci când cumpărați o casă în Spania

În cazul în care ați decis să cumpărați sau să vindeți o proprietate în Spania, vă rugăm să acordați atenție următoarelor informații:

1.- Verificați descrierea proprietății în titlurile de proprietate

CUM ESTE ÎNREGISTRAT ȘI DESCRIS PROPRIETATEA PE ACTELE DE PROPRIETATE: Verificați în actele de proprietate dacă proprietatea este descrisă și înregistrată corespunzător. Actele de proprietate trebuie să detalieze a descriere perfecta de dimensiunea, bordurile și restul elementelor de construcție existente pe proprietate.

Este destul de comun să constatăm că proprietățile care au fost deținute de diferiți proprietari de mulți ani, au fost modificate/extinse în dimensiuni și/sau dependențe (camere noi, închiderea pridvorului sau a terasei, garaj, piscine etc.).

Dacă suprafața actuală a construcțiilor existente nu face să coincidă cu descrierea din acte, atunci, trebuie să cunoaștem motivul acestei discrepanțe! . În multe ocazii, există procese care pot fi luate pentru a corecta aceste discrepanțe și modalități de a le rezolva. Dar, în alte cazuri, acele diferențe arată o problemă legală care afectează proprietatea pe care trebuie să o cunoști pentru a fi confirmată încă din primii pași ai procesului de cumpărare/vânzare.

---

   Un exemplu: O casă cu o suprafață de 120 m2 cu o piscină de 50 m2 și un garaj transformat în „casă de oaspeți”. In acte casa apare doar ca 120 m2, dar nu piscina, iar garajul este un „garaj” nu o „casă de oaspeți”.

   Consecinţă: Actele trebuie actualizate și cumpărătorul trebuie informat că „casa de oaspeți” este considerată legal drept „garaj”.

  NOTĂ: Aici, nu luăm în considerare „descrierea internă” a casei (număr de camere, toaletă etc.), ceea ce luăm în considerare este „dimensiunea construită” (în spaniolă, „superficie construída”). Actele nu trebuie neapărat să arate descrierea exactă sau distribuția fiecărei dependențe interne în interiorul casei, ci doar „prelungiri” sau „construcții noi” construite pe proprietate.

In cazul in care ati modificat interiorul proprietatii prin schimbarea zidurilor interioare, atunci nu va fi necesara actualizarea actelor, este suficient doar sa “declarati” noua repartizare interioara la finalizarea vanzarii.

adică: Actele arată că există „4” dormitoare și le-ai convertit în „2”. În acest caz nu este necesară actualizarea actelor. În calitate de proprietar, sunteți liber să modificați/reformați dependențele interne din interiorul proprietății (obținând întotdeauna licența de reformă corespunzătoare).

---

2.- Verificați proprietatea la biroul Catastro

CATASTRO (cunoscut și sub denumirea de „SUMA” sau „IBI”, sau „IMPOZĂ CONSILIULUI”): La fel ca si in acte, imobilul trebuie inscris in „Catastro” cu dimensiunea si suprafata exacta si actuala a parcelei si a fiecaruia dintre elementele de constructie.

În fiecare an facturi Catastro – „Taxa Consiliului” (“IBI- Impuesto sobre Bienes Inmuebles„) arată dimensiunea proprietății folosind înregistrările Catastro. „Dimensiunea” construcțiilor luate în considerare în acest proiect de lege este foarte importantă, deoarece este folosită pentru a face calculul anual „IBI” sau „Taxa de Consiliu”. Deci, este esențial să verificați dacă înregistrările Catastro arată dimensiunea corectă și actualizată a construcției existente pe proprietate, inclusiv orice modificări sau extinderi care au fost făcute.

Așadar, vă rugăm să rețineți că „Oficiul Catastro” calculează Taxa de Consiliu în raport cu dimensiunea construcțiilor, ținând cont de fiecare componentă a construcției precum casa, piscina, garajul etc.

Așadar, în cazul în care proprietatea a fost modificată cu prelungiri, aceste prelungiri trebuie înregistrate la sediul Catastro, în caz contrar factura de Taxa Consiliului nu poate fi calculată corespunzător. Deci, acest lucru trebuie considerat și verificat ca o parte esențială a procesului de tranzacție cu proprietate.

---

   An exemplu: La dobandirea proprietatii constructiile existente au facut in total 120 m2, pentru o casa. Așa s-a arătat și în acte și în proiectul de lege Catastro (IBI) . Din acest motiv facturile Catastro (IBI) au fost de 300 EUR.

Câțiva ani mai târziu, proprietarul a construit o piscină de 50 m2 și un garaj de 40 m2. În cazul în care proprietarul nu a declarat aceste noi elemente de construcție la Catastro, facturile Catastro -IBI sunt subplătite.

Motivul este, așa cum este explicat în această secțiune, facturile Catastro sunt calculate luând în considerare dimensiunea construcțiilor (în termeni de „dimensiune construită mai mare” = „taxă mai mare”). Deci, probabil, dacă proprietarul ar fi declarat aceste elemente, factura IBI ar fi mai mare de 300 EUR. Deci, în cazul în care cumpărătorul nu se ocupă de acest punct și sortează în timpul procesului de cumpărare, el ar putea fi responsabil față de Catastro de aceste construcții nedeclarate în cazul inspecțiilor Catastro.

---

3.- Verificati restul actelor legale ale imobilului

De obicei, pentru a confirma situația juridică a unei proprietăți, este necesar să obțineți următoarele documente:

• Titluri de proprietate asupra imobilului: Pentru a confirma modul în care a fost cumpărată proprietatea, frontierele legale și taxele/datoriile legale care ar putea afecta proprietatea
• cadastru (Factura IBI-Consiliu Taxe)
• Facturile de utilități: Apa, electric, gaz
• Certificatul de performanță energetică: Pentru a confirma nivelul consumului de energie din clădire
• Certificat de comunitate de proprietari: Pentru a demonstra că actualii proprietari sunt la curent cu taxele comunitare și că nu există niciun fel de lucrări de reformă extraordinare aprobate la comunitate în afara celor „normale” (de exemplu, că a fost aprobată o reformă structurală a fațadei de către proprietarii urmează să fie executate în anul următor, sau că există probleme structurale asupra clădirii care necesită reforme costisitoare etc.).
• etc,

Studiul documentelor de mai sus este standardizat în Spania de către agenți și avocați.

Dar ca specializat in constructii  firma noastra pune un accent deosebit in studiul si luarea in considerare a altor documente, care nu sunt întotdeauna luate în considerare de alți profesioniști nu atât de specializați în construcții precum TLA.

4.- Verificați dacă există un Certificat de locuire/Licență de ocupație/Licență de ocupație (CH/LO)

: Acest document se obtine de la Primarie la finalizarea lucrarilor de constructie, pentru a se confirma ca proprietatea indeplineste conditiile legale de locuire. Acest document este necesar și pentru a conecta apă și electricitate la proprietate și pentru a face modificările contractelor de apă și electricitate pe numele dvs.

Obținerea acestui certificat este „obligatorie” atunci când vindeți/cumpărați proprietăți în Spania?:

RĂSPUNS: Depinde de tipul proprietății

In Proprietăți „noi”., constructorul are obligația de a furniza acest document cumpărătorului la finalizarea procesului de vânzare.

Dar, vă rog, rețineți că în „Revânzări”, nu există nicio lege care să oblige vânzătorul să furnizeze acest document la finalizarea vânzării. Legile spaniole spun că, „cumpărătorul” este cel care trebuie să obțină acest document pe numele său după finalizare, pentru a proceda la schimbarea denumirilor de apă și electricitate.

În acest moment trebuie să spunem că administrația ar putea refuza să predea CH-ul cumpărătorului după finalizare, în cazul în care imobilul a suferit lucrări neautorizate etc. de la proprietarul anterior. Așadar, dacă imobilul nu se află în condiții legale perfecte, ar putea exista riscul de a nu obține aprobarea acestui document după finalizare. Iar acest lucru l-ar putea lăsa pe cumpărător într-o situație foarte complicată, întrucât ar putea avea atunci probleme să obțină contractele de utilități pe numele său.

Un punct foarte important aici este că existența sau valabilitatea CH și restul informațiilor despre CH nu se arată în acte, ci la Primăria locală a zonei!.

Așadar, avocatul dumneavoastră trebuie să inspecteze această problemă cu atenție folosindu-și expertiza și experiența pentru a confirma un document atât de important ca acesta.  

Din concluzie, acest certificat este ESENTIAL până la vânzarea proprietății, iar confirmarea acesteia trebuie verificată încă de la începutul procesului de cumpărare/vânzare.

5.- Obține confirmare eventuale amenzi pentru construcție la proprietate. Certificat de non-infracție (CNUI)

Acesta este un certificat eliberat de Primărie care confirmă acest lucru nu exista amenzi pentru constructii, nici alte infractiuni si nici ordine de demolare care afecteaza imobilul.Acest certificat confirmă dacă proprietatea este supusă oricărui fel de sancțiuni de construcție, cum ar fi ordine de demolare, etc. Dacă proprietatea a fost construită sau extinsă fără licența de construire corespunzătoare, administrația spaniolă poate avea drepturi de a acționa împotriva acelei clădiri. Dar aceste drepturi ale administrației au o limită în timp. Obținerea acestui document este recomandată în special la cumpărarea de „vile”, sau „semidecomandate”, sau la cumpărarea de proprietăți în teren rustic.

6.- Obține confirmarea încadrării urbanistice asupra casei/imobilului la Primărie. Cedula Urbanistica

Acesta este un document obținut de la Primărie care confirmă diferite aspecte ale proprietății, precum:

• • Considerarea „urbanistică” a parcelei și a zonei. De exemplu, dacă terenul este considerat „rustic”, sau „urbanizabil”, sau „protejat”, sau afectat de domeniul public etc.
  • Dacă urbanizarea zonei a fost finalizată sau dacă mai sunt de finalizat alte zone sau infrastructură de urbanizare
  • „Drepturile de construire” exacte ale parcelei (maximum de construcție/construcție permis în parcelă) etc.

7.- Foarte important. La finalizare, NU UITAȚI să aduceți cu dumneavoastră la notar:

• Numărul NIE original

• Pașapoarte originale

Și cel mai important: CONTACTAȚI-NE!