Ce este o Cooperativă pentru construirea?
O cooperativă de locuințe este un grup de persoane care au intenția de a avea o casă. În acest scop, ei se grupează într-o cooperativă cu scopul de a:
- Controlul proiectului de construcție
- Obținerea acestuia la cel mai mic preț posibil
- Controlul procesului de construcție și al materialelor de calitate
Cumpărare în termeni de cooperativă în Spania a devenit foarte populară în Spania în zonele din deceniile 50-90 înainte de boom-ul spaniol al construcțiilor, în general în zone mari precum Madrid, Bilbao, Barcelona, Valencia etc. A fost o modalitate de a se asocia și dezvolta proiecte de construcții pentru propriile case, obținând controlul asupra proiectului și de la un grup determinat de particularități. trecând de la modul normal de cumpărare direct de la constructori.
Cumpărarea off plan are avantaje economice în ceea ce privește prețul și modalitatea de plată. Pretul inchis intr-o piata bull precum cea actuala este un mare avantaj deoarece aceasta suma poate fi cu 15% mai mica decat o casa deja construita.
În cazul membrului cooperativ, în care membrul este ofertantul câștigător și utilizatorul proprietății, acesta se poate dispensa de unii intermediari, ceea ce îi permite să achiziționeze proprietatea la costuri reduse. Valoarea achiziției poate fi între 20% și 30% mai mică decât cea a unei case la ghișeu. Acesta este unul dintre principalele argumente ale membrilor cooperatori pentru a se angaja în acest tip de proiect.
Constituirea unei cooperative pleacă de la grupul de mai multe persoane (parteneri) care contribuie cu capital în vederea realizării unui proiect, în acest caz, construcția de case.
Odată înființată legal cooperativa, terenul este achiziționat și a companie de constructii responsabil de construcţia proprietăţii este angajat. Membrii cooperativei acționează așadar ca promotori ai proiectului.
Este obișnuit să angajați un companie de management, care va răspunde de administrarea fondurilor și de conducerea zilnică a lucrărilor. În multe cazuri, în spatele acestor manageri, se află promotori specialiști, al căror avantaj este că au o vastă experiență și pot realiza condiții economice mai bune cu furnizorii, sindicatele și materialele.
Trebuie avut în vedere că, deși există o lege de stat, fiecare comunitate autonomă este guvernată de condiții legale specifice, în speță, de aceeași Statutele Constituţiei Comunităţii de proprietari.
Din punct de vedere istoric, au existat cazuri de dezvoltatori care au înființat cooperative fără membri cu intenția de a strânge capital în avans pentru a începe construcția. În aceste cazuri, proiectul poate să nu fie finalizat sau pot apărea probleme și nesiguranțe pentru contribuabili. Pentru a evita situațiile de neputință și pierderi economice, este necesar să se efectueze câteva proceduri de verificare:
- Proprietatea terenului și licențe de urbanism
- Costuri, garanții și program de finanțare
- Studiați adecvarea proiectului și caracteristicile: planuri, descrieri, materiale de calitate și rapoarte de service
- Planul de contribuție economică
- Traiectorie, raport de credit și informații despre managerul responsabil și constructor
- Statutele și drepturile și îndatoririle membrilor cooperatori
Cumpărarea unei locuințe în regim de cooperare este o opțiune valabilă, este indicat doar să cântăriți avantajele și dezavantajele acestei formule și ca fiecare să-și facă aprecierile pentru a determina dacă le este convenabil:
Avantajele achiziționării unei locuințe în regim de cooperare:
- Economie: după cum s-a explicat la început, reușind să se dispenseze de alți intermediari și să acționeze ca parteneri de afaceri, membrii cooperativelor pot achiziționa o casă la un preț între 20% și 30% mai mic decât piața pentru locuințe fără ghișeu.
- La comandă: un alt beneficiu al caselor cu formula cooperativa este ca membrii isi pot adapta locuinta dupa bunul plac, facand modificari planului, materialelor sau calitatilor, intotdeauna in limita anumitor parametri.
- Membrii pot participa la adunări și pot participa activ la luarea deciziilor, unde voturile tuturor participanților au aceeași pondere. Întâlnirile pot aborda tot felul de nevoi și întrebări precum instalarea de elemente de securitate sau supraveghere vor fi ridicate până la alocarea de locuri libere sau contribuții suplimentare, de exemplu.
- În multe cazuri, condițiile ipotecare ale membrilor cooperatori pot fi mai atractive sau cu condiții mai bune decât cele obișnuite de pe piață.
- Este posibil ca un membru cooperativ să se dezaboneze și să recupereze sumele contribuite. In cazurile de retrageri nejustificate va fi necesara confirmarea termenelor de returnare sau chiar a procentului de penalizare daca este inclusa in statut. În acest caz particular, am văzut în Statute că nu există niciun drept de dezabonare din comunitatea de proprietari. Așadar, în momentul în care un membru intră și cântă, restul coproprietarilor pot cere acestuia să plătească toate plățile ce urmează a fi făcute ca parte a prețului. Comunitatea poate cere chiar acele plăți pe cale judiciară.
Dezavantaje:
- Avans de capital: pentru înființarea cooperativei și începerea procesului de construcție, va fi necesar ca partenerii să își aducă contribuțiile principale în avans.
- Perioadele de construcție sunt adesea din ce în ce mai lungi pentru cooperative, în general dintr-o varietate de motive, cel mai important este calea grea de a lua decizii în comunitate.
- În unele cazuri, din cauza erorilor de calcul, a evenimentelor neprevăzute, a îmbunătățirilor neprevăzute la început... fondurile pot fi limitate și pot fi necesare contribuții extraordinare.
- Au existat cazuri de promotori sau manageri care, pentru a atrage parteneri, fac publicitate înșelătoare sau apelează la atenție cu informații inexacte și care pot duce la situații grave de suferință. Prin urmare, este important să urmați sfaturile de culegere a informațiilor și să verificați normativul statutar, structura acestuia, planurile, precum și asigurările și garanțiile.
- Deși pentru societățile de administrare angajate pentru supravegherea și controlul lucrărilor obișnuiesc să fie specialiști în materie, au existat cazuri istorice de firme care din cauza unei administrări greșite, a contractelor defectuoase sau a abaterilor economice au determinat faliment sau faliment total. În aceste cazuri, care nu sunt obișnuite din cauza reglementărilor și controlului în vigoare, partenerii își pot pierde toate contribuțiile. Este esențial să cunoaștem traiectoria, experiența firmelor contractate și să ne asigurăm că legal, la nivel de garanții, asigurările și procedurile se realizează în timp util pentru a garanta îndeplinirea proiectului.
- Cheltuielile aferente actului public de lucrari de constructii noi si impartire in regim de proprietate orizontala precum si cele legate de constituirea si impartirea unitatilor vor fi in contul promotorului in conformitate cu prevederile legislatiei in vigoare.
- Uneori, Statutes creează dificultăți membrilor să părăsească grupul după calitatea de membru.
- „Comunitatea de proprietari” va fi „promotorul” proiectului. Înseamnă că toată responsabilitatea și răspunderea civilă a lucrătorilor, securitatea și sănătatea, și chiar defecțiunile asupra clădirii, vor fi ale comunității.
- Risc financiar: Coproprietarii își pot vinde acțiunile din comunitate către terți. Însă în cazul în care unul sau mai mulți dintre coproprietari eșuează la plăți, există un risc mare de a întâmpina probleme financiare asupra proiectului care pot fi blocate pentru a continua dezvoltarea acestuia, provocând penalități, întârzieri sau chiar pierderea proiectului.
Chei de luat în considerare atunci când cumpărați o proprietate într-o cooperativă:
- Pentru a verifica situația financiară și reputația de la constructor și societatea de administrare (cât timp este în activitate compania, rapoarte financiare etc.)
- Pentru a verifica Statutele Cooperative
- Pentru a confirma modalitățile în care sumele de plătit vor fi utilizate efectiv pentru cumpărarea parcelei și/sau pentru a finaliza fiecare dintre etapele de construcție
TLACORP
