Caută
Închideți această casetă de căutare.

Cumpărare proprietăți în Malaga. Sfaturi și procese juridice și fiscale

Cumpărare proprietăți în Malaga. Sfaturi și procese juridice și fiscale

Aspecte generale

Orașul Málaga

Málaga este un oraș vibrant situat în partea de sud a Spaniei, pe Costa del Sol a Mării Mediterane. Cunoscut pentru istoria sa bogată,

Málaga este unul dintre cele mai vechi orașe din lume, cu origini care datează din jurul anului 770 î.Hr., când a fost fondat de fenicieni.

Este un oraș bogat cultural, cu contribuții semnificative la artă, în special fiind locul de naștere al celebrului artist Pablo Picasso.

Orașul este renumit pentru plajele sale frumoase, viața de noapte plină de viață și bucătăria delicioasă, în special fructe de mare. Málaga se mândrește, de asemenea, cu numeroase repere istorice și arhitecturale, inclusiv Alcazaba, un palat de fortăreață maur, și Catedrala din Málaga, o biserică renascentist.

În ultimii ani, Málaga a devenit un hub pentru tehnologie și inovare, diversificându-și și mai mult baza economică dincolo de turism și agricultură. Clima plăcută a orașului, cu ierni blânde și veri calde, îl face o destinație populară atât pentru turiști, cât și pentru expatriați.

Cu siguranță! Málaga!, în regiunea andaluză a Spaniei, oferă o bogată tapiserie de experiențe culturale și istorice:

  1. Mostenire culturala: Istoria Malaguei cuprinde influențe feniciene, romane și arabe, evidente în arhitectura și muzeele sale. Orașul este mândru de cel mai faimos fiu al său, Pablo Picasso, cu Muzeul Picasso expunând lucrările sale.
  2. Arhitectură: Repere cheie includ Teatrul Roman și uimitorul Castel Gibralfaro, care oferă vederi panoramice ale orașului.
  3. Serbari: Málaga este renumită pentru festivalurile sale vibrante, în special pentru Feria de Málaga, o sărbătoare de o săptămână cu muzică, dans și costume tradiționale.
  4. Bucătărie: Scena culinară a orașului este un amestec de arome tradiționale andaluze și gastronomie modernă, cu baruri tapas și restaurante cu fructe de mare împrăștiate pe străzi.
  5. Plaje și în aer liber: Locația Málaga pe Costa del Sol înseamnă plaje frumoase și activități în aer liber, cum ar fi golf, drumeții și sporturi nautice, sunt disponibile cu ușurință.
  6. Artă și Film: Pe lângă Muzeul Picasso, Centrul Pompidou Málaga și Muzeul Carmen Thyssen atrag și iubitorii de artă. Orașul găzduiește și Festivalul de Film de la Málaga, care prezintă cinematograf spaniol.
  7. Crestere economica: Dincolo de turism, Málaga evoluează ca un centru de tehnologie și inovare, atrăgând startup-uri și companii internaționale.
  8. Climat: Bucurându-se de un climat mediteranean, Málaga oferă ierni blânde și veri calde, ideale pentru vizite pe tot parcursul anului.

Cartierele orașului Málaga

Málaga, un oraș divers și extins, este împărțit în mai multe zone distincte, fiecare cu caracterul și atracțiile sale unice:

  1. Centro Histórico (Centrul istoric): Inima orașului, care găzduiește repere istorice precum Catedrala și Muzeul Picasso.
  2. Malagueta: O zonă de plajă populară, cunoscută pentru malul apei și arena de tauri.
  3. El Palo: Un cartier tradițional de pescuit, renumit pentru restaurantele sale cu fructe de mare.
  4. scres: O altă zonă de plajă, populară pentru viața de noapte și barurile tradiționale cu pește.
  5. Soho: Cartierul artistic al orașului, cunoscut pentru arta stradală și galeriile contemporane.
  6. teatine: O zonă rezidențială, unde se află și Universitatea din Málaga.
  7. El Limonar: Un cartier de lux cu vile grandioase și grădini.
  8. Churriana: Un cartier cunoscut pentru clădirile sale istorice și pentru apropierea de aeroport.

De ce Málaga?

Alegerea Málaga ca loc de locuit oferă numeroase beneficii:

  1. Clima placuta: Málaga se bucură de un climat mediteranean blând, cu veri calde și ierni blânde.
  2. Cultură și istorie bogate: Orașul se mândrește cu o istorie vibrantă, reflectată în arhitectura, muzeele și festivalurile sale.
  3. Plaje și stil de viață în aer liber: Cu litoralul său uimitor, Málaga este ideală pentru iubitorii de plajă și oferă diverse activități în aer liber.
  4. Economia în creștere: Orașul se confruntă cu o creștere economică, în special în sectoarele tehnologiei și turismului.
  5. Scenă culinară: Cunoscut pentru bucătăria sa delicioasă, în special pentru fructe de mare.
  6. Sănătate și educație: Málaga oferă servicii medicale de calitate și instituții de învățământ bune.
  7. Accesibilitate: Orașul este bine conectat printr-un aeroport internațional și transport public.
  8. Comunitate: Există o comunitate primitoare de expatriați, ceea ce facilitează stabilirea noilor veniți.

 Málaga vs orașul Alicante

Alegerea dintre Málaga și Alicante pentru a trăi depinde de preferințele personale și de nevoile stilului de viață:

Malaga:

Alicante:

Ambele orașe oferă o calitate înaltă a vieții, plaje frumoase și un climat cald, dar Málaga are o scenă culturală mai bogată, în timp ce Alicante oferă un stil de viață mai relaxat și este puțin mai mică și potențial mai puțin aglomerată.

Málaga vs Madrid

Alegerea dintre Málaga și Madrid pentru a trăi se reduce la preferințele și prioritățile personale:

Malaga:

Madrid:

Málaga oferă un stil de viață de coastă, relaxat, cu accent pe inovație, în timp ce Madrid oferă o experiență urbană plină de viață, cu mai multe oportunități culturale și de carieră.

 Málaga vs Barcelona

Compararea Málaga și Barcelona pentru a trăi implică luarea în considerare a diferitelor aspecte ale stilului de viață:

Malaga:

Barcelona:

Málaga oferă un stil de viață mai relaxat, centrat pe plajă, în timp ce Barcelona oferă o experiență urbană dinamică, bogată cultural.

Málaga vs Marbella

Malaga:

Marbella:

Málaga oferă un echilibru între bogăția culturală și viața urbană, în timp ce Marbella este cunoscută pentru stilul său de viață de lux și mediul de stațiune.

 Málaga vs Jávea (Alicante)

Malaga:

Jávea:

Málaga oferă un echilibru între bogăția culturală și activitatea urbană, în timp ce Jávea este ideală pentru cei care caută un mediu de coastă liniștit și pitoresc.

Málaga vs Palma de Mallorca

Malaga:

Palma de Mallorca:

Ambele orașe oferă climă mediteraneană și viață de coastă, dar Málaga are un mediu mai urban și mai divers din punct de vedere cultural, în timp ce Palma oferă un stil de viață insular cu farmec unic din Baleare.

Lucrează și locuiește în Málaga

  1. Mediu de lucru dinamic: Creșterea economică a orașului în sectorul tehnologic atrage profesioniști și antreprenori. Devine din ce în ce mai mult un hub pentru startup-uri și inovare.
  2. Diversitatea culturală: Rădăcinile istorice din Málaga și afluxul de expatriați contribuie la un mediu multicultural. Această diversitate se reflectă în mâncarea, festivalurile și viața socială.
  3. Oportunități educaționale: Prezența Universității din Málaga și a diferitelor școli internaționale oferă opțiuni educaționale de calitate.
  4. Sistemul de sanatate: Sistemul de sănătate din Spania este foarte apreciat, iar spitalele și clinicile din Málaga oferă îngrijiri excelente.
  5. Echilibrul stilului de viață: Stilul de viață din Málaga este un amestec de viață tradițională spaniolă cu facilități moderne. Ritmul orașului este în general relaxat, oferind un echilibru între muncă și petrecere a timpului liber.
  6. Angajamentul comunitar: Evenimentele comunitare, piețele locale și asociațiile de cartier oferă oportunități de implicare socială și imersiune culturală.
  7. Împrejurimi naturale: Regiunea andaluză din jur oferă peisaje diverse, de la zone de coastă până la lanțuri muntoase, ideale pentru evadarile de weekend.
  8. Piata imobiliara: Piața imobiliară din Málaga satisface o gamă largă de preferințe, de la proprietăți pe malul mării până la apartamente urbane.

Posibilitati de munca si locuri de munca in Málaga

Piața muncii din Málaga oferă o varietate de oportunități, în special pentru expatriați, în mai multe industrii cheie:

  1. Sectorul turismului: Turismul este o industrie majoră în Málaga, atrăgând în jur de șase milioane de turiști anual. Locuri de muncă în ospitalitate, servicii de călătorie și locuri de divertisment sunt abundente, mai ales în timpul sezonului turistic.
  2. Servicii în limba engleză: Există o cerere mare de profesioniști vorbitori de engleză în domenii care se adresează comunității expatriate. Există oportunități în baruri, restaurante și ca furnizori de servicii pe cont propriu, cum ar fi curățenii, coaforii sau instalatorii.
  3. Educaţie: Profesorii de engleză, în special cei care predau ca a doua limbă, găsesc numeroase oportunități în Málaga. Aceasta include munca în școli internaționale, școli private de limbi străine și prin îndrumare privată. Cererea de educație în limba engleză este mare atât în ​​rândul localnicilor, cât și al expatriaților.
  4. Economie diversă: Pe lângă turism, economia Malaguei include sectoare în creștere precum logistica, transportul, construcțiile și serviciile tehnologice. Această diversitate înseamnă că cei care caută un loc de muncă pot găsi o gamă largă de oportunități în regiune.

Costul vieții în Málaga (2023)

Sistemul de sănătate din Málaga

Pe scurt, Málaga oferă un echilibru între un mediu bogat cultural, un stil de viață relaxat pe coastă și facilități urbane moderne, toate fiind relativ accesibile. Sistemul de sănătate al orașului este robust, oferind atât opțiuni publice, cât și private pentru a răspunde diferitelor nevoi. Această combinație face din Málaga o destinație atractivă pentru locuit și muncă.

Biroul de imigrare oraș Málaga: NIE, vize, permise etc. 

Oficiul pentru Străini din Málaga, responsabil cu gestionarea diferitelor proceduri legate de imigrare, este situat la Calle Mauricio Moro Pareto, 13. Acest birou a fost mutat în locația actuală pe 21 iulie 2015. Oferă o gamă largă de servicii, inclusiv procesarea sancțiunilor legate de la problemele de imigrare care au fost tratate anterior în Edificio de la Caleta din Subdelegația Guvernului.

Informații de contact:

Servicii oferite:

Oficiul pentru Străini din Málaga se ocupă de o varietate de proceduri, inclusiv:

Acest birou joacă un rol crucial pentru expatriați și străini din Málaga, oferind servicii esențiale pentru rezidența legală și munca în Spania.

 Care sunt cele mai bune bănci din orașul Málaga?

  1. Banca Santander
  1. BBVA (Banco Bilbao Vizcaya Argentaria)
  1. CaixaBank
  1. Bankia
  1. Banca Sabadell
  1. ING
  1. kutxabank

Zboruri de legătură de la aeroportul din Málaga

Aeroportul Málaga (AGP) oferă o gamă largă de conexiuni de zboruri interne și internaționale deservite de numeroase companii aeriene. Iată o listă cuprinzătoare:

Zboruri interne de la Aeroportul Málaga (vara 2023)

  1. Barcelona (Vueling, Ryanair)
  2. Bilbao (Vueling, Volotea)
  3. Ceuta (Helity)
  4. Gran Canaria (Vueling, Ryanair)
  5. Ibiza (Ryanair)
  6. Lanzarote (Vueling, Ryanair)
  7. Madrid (Air Europa, Air Nostrum, Iberia, Iberia Express)
  8. Melilla (Air Nostrum)
  9. Menorca (Ryanair)
  10. Oviedo (Vueling, Volotea)
  11. Palma de Mallorca (Vueling, Ryanair)
  12. Santander (Ryanair)
  13. Santiago de Compostela (Vueling, Ryanair)
  14. Tenerife Nord (Vueling)
  15. Tenerife Sud (Ryanair)
  16. Valencia (Ryanair, Air Nostrum)
  17. Vitoria (Ryanair).

Zboruri internaționale de la Aeroportul Málaga (vara 2023)

 Școli internaționale din orașul Málaga

  1. Şcoala Sunny View: Situată în Torremolinos, Sunny View School este o școală internațională care oferă educație bazată pe curriculumul britanic.
  2. Școala Britanică din Malaga: Din 2018, o școală privată care oferă învățare după sistemul educațional britanic.
  3. Scoala norvegiana. Situat în Benalmádena, oferă studenților un sistem de învățământ scandinav.
  4. Deutsche Schule Málaga: este o școală germană privată situată în Málaga
  5. George's School Malaga: Școala St. George din Malaga oferă educație bazată pe sistemul britanic și găzduiește elevi din primii ani până la nivelurile secundare.
  6. Lycée Français din Málaga: Aceasta este o școală internațională franceză din Malaga, care oferă educație după programa franceză.
  7. Colegio Sueco (Școala suedeză): Școala suedeză este situată în Fuengirola și oferă educație urmând programa suedeză.

Care sunt universitățile din Málaga?

 Valencia găzduiește mai multe universități și instituții de învățământ superior de renume. Iată o prezentare generală a unora dintre principalele universități din Málaga:

Universitatea din Málaga

Universități private și centre educaționale de afaceri

Escuela Superior de Management Comercial și Marketing (ESIC)

Acest institut este recunoscut, special pentru programul de MBA, care figurează printre cele mai bune după Bloomberg Business.

Oferă grade în Marketing și Digital Business, așa cum este o varietate de mastere în administrație, tehnologie, vânzări și finanțe.

Școala Superioară de Studii în Afaceri (ESESA)

Este o instituție care oferă formarea profesională prin grade, mastere și cursuri de Formación Profesional (FP) în economie, marketing, comunicare, tehnologie, între altele. În Málaga, ESESA are un campus unde se impart programe ca master în Big Data și Ingeniería de Date și un MBA Global.

Escuela Autónoma de Dirección de Empresas (EADE)

Oferă grade și mastere oficiale în domenii ca administrație de întreprinderi, publicitate, design și educație fizică.

Centrul Universitar Internațional din Marbella (MIUC)

Oferă grade și mastere în engleză, specializându-se în relațiile internaționale, afaceri, comunicare și marketing. Este cunoscută prin abordarea multiculturală și practică în învățare.

San Telmo Business School

Cu campusul din Málaga și Sevilla, este una dintre școlile de afaceri mai prestigioase din Spania. Oferă formarea avansată a antreprenorilor și direcțiilor, cu o abordare practică și actualizată în administrarea întreprinderilor.

Lista Consulatelor și Ambasadelor din orașul Málaga

Consulatul Finlandei

+34 952 21 24 35

Consulatul Costa Rica

+34 610 70 44 01

Consulatul Canadei

+34 952 22 33 46

Consulatul Republicii Austria

+34 646 06 09 72

Consulat Honorario al Chile

+34 952 21 14 14

Consulatul Germaniei

+34 952 36 39 58

Consulat de Mónaco

Calle Arquitecto Blanco Soler, 6 · Málaga

+34 952 21 29 42

Consulatul Republicii Brazilia

+34 952 21 10 69

Consulat del Paraguay

+34 952 04 17 29

Consulado de Dinamarca

+34 952 21 17 97

Consulat Republica Armenia

Teseo, 12 – Málaga

+34 693 36 55 70

Consulado de República de Polonia

+34 952 00 38 44

Consulatul Panama

Cmo de S. Rafael

+ 34 · 952 35 98 06

Consulatul Britanic

+ 952 35 23 00

Consulat del Uruguay 

+34 952 20 06 33

Consulatul Regatului Arabiei Saudite

+34 952 06 29 46

Consulatul Portugaliei

+34 952 34 76 77

Consulat Honoraire al Franței

Consulado de Suecia

+34 952 60 43 83

Consulatul Eslovaciei

+34 952 22 33 10

Consulatul Republicii Dominicane

Consulatul Ucrainei la Malaga

+34 952 22 06 15

Consulado de República de Haití

Lugar Monte Miramar, 10 · Málaga

+34 952 21 23 39

Consulado de Hungría în Málaga

+34 951 27 16 72

Consulat Filipino

+34 952 77 18 50

Consulatul Ecuadorului

+34 952 06 29 59

Consulado de los Países Bajos

Av. Palma de Mallorca, 57, 29620 Torremolinos, Málaga

Camerele oficiale de comerț din Málaga

 Camera Oficial de Comerț, Industria și Navegația din Provincia de Málaga

Calle Cortina del Muelle, 23, 29015 Malaga

+34 +952 21 16 73

 Cumpărarea, investiția sau închirierea unei case în Málaga

Tipologia construcției în orașul Málaga 

Orașul Málaga, cu istoria sa bogată și dezvoltarea modernă, prezintă o gamă variată de tipologii de construcție:

  1. Cladiri istorice: Centrul orașului este presărat cu clădiri istorice care reflectă trecutul maur al Malaguei și influențele creștine de mai târziu. Exemplele cheie includ Alcazaba, o fortăreață maură și Catedrala din Málaga, care îmbină stilurile renascentiste și baroc.
  2. Arhitectura tradițională andaluză: Caracteristicile tipice includ clădiri văruite în alb, adesea cu acoperișuri din țiglă, balcoane mici și terase interioare. Aceste structuri sunt concepute pentru a menține răcoarea în clima caldă mediteraneană.
  3. Clădiri moderne rezidențiale și comerciale: Pe măsură ce Málaga s-a dezvoltat, blocurile moderne de apartamente, clădirile de birouri și complexele comerciale au devenit comune, în special în zonele nou dezvoltate.
  4. Stațiuni turistice și hoteluri: De-a lungul Costa del Sol, numeroase stațiuni și hoteluri reflectă stiluri arhitecturale contemporane, concentrându-se pe lux și confort.
  5. Clădiri culturale și educaționale: Málaga a investit în infrastructura culturală, inclusiv în muzee (cum ar fi Muzeul Picasso), teatre și instituții de învățământ, care îmbină adesea elemente de design modern și istoric.
  6. Arhitectură industrială: Zonele industriale ale orașului au depozite, fabrici și centre logistice, concentrate în primul rând pe funcționalitate.
  7. Spații publice și parcuri: Spațiile publice din Málaga, cum ar fi zona portuară Muelle Uno recent renovată și plaja istorică La Malagueta, prezintă un design urban care îmbină utilitatea cu atractivitatea estetică.

 Tipologia clădirilor rezidențiale și a vilelor din orașul Málaga 

În orașul Málaga, tipologia clădirilor rezidențiale este influențată de factori istorici, culturali și climatici, conducând la un stil arhitectural distinctiv. Caracteristicile cheie includ:

  1. Case tradiționale andaluze: Acestea sunt predominante, în special în orașul vechi și zonele suburbane. Acestea au de obicei pereți văruiți în alb pentru a reflecta lumina soarelui, ajutând la menținerea răcoroasă a interioarelor. Acoperișurile sunt adesea din teracotă.
  2. Curți interioare (Patio Andaluz): Multe case tradiționale au terase interioare, un element clasic în arhitectura andaluză, oferind un spațiu privat în aer liber și ajutând la ventilație și lumină naturală.
  3. Balcoane si terase: Balcoanele sunt comune în clădirile mai vechi, în timp ce construcțiile mai noi includ adesea terase sau terase de pe acoperiș, maximizând spațiul de locuit în aer liber în clima blândă a orașului.
  4. Apartamente și condominii moderne: În zonele mai recent dezvoltate, ansamblurile moderne de apartamente și condominiile sunt predominante. Aceste clădiri au adesea design contemporan, cu facilități precum piscine, parcare și grădini amenajate.
  5. Townhouses: În zonele suburbane și noile dezvoltări, casele sunt o vedere comună. Acestea sunt adesea proiectate într-un stil modern, cu mai multe etaje și uneori includ mici grădini private.
  6. Proprietăți pe malul mării: De-a lungul coastei, clădirile rezidențiale sunt proiectate pentru a maximiza priveliștile la mare și încorporează adesea elemente precum ferestre mari și balcoane spațioase.
  7. Eficiență energetică și durabilitate: Construcțiile mai noi se concentrează tot mai mult pe eficiența energetică, încorporând caracteristici precum panouri solare, izolație eficientă și tehnologia casei inteligente.

Acest amestec de elemente tradiționale andaluze și design modern reflectă moștenirea culturală a orașului Málaga și adaptarea acesteia la cerințele de viață contemporane. 

Tipologii de construcții rezidențiale în orașele și satele din jurul Málaga

 Benalmádena, Torremolinos și Fuengirola 

Benalmádena, Torremolinos și Fuengirola, situate de-a lungul Costa del Sol, lângă Málaga, prezintă diverse tipologii de construcții rezidențiale care se adresează atât populației locale, cât și unui număr semnificativ de expatriați și turiști. Aceste tipologii sunt influențate de clima, geografia și istoria culturală a regiunii:

  1. Vile în stil mediteranean: Obișnuite în aceste orașe de coastă, aceste vile au adesea exterior alb sau deschis la culoare, acoperișuri cu țiglă roșie și arcade. Sunt concepute pentru a rămâne răcoroase vara și sunt adesea înconjurate de grădini sau terase.
  2. Apartamente și condominii moderne: Ca răspuns la cererea tot mai mare de turism și de viață pentru expatriați, există o abundență de complexe de apartamente moderne, în special de-a lungul malului mării. Aceste clădiri includ adesea facilități precum piscine, grădini și vedere la mare.
  3. Townhouses: Acest stil este popular în zonele suburbane și în dezvoltările mai noi. De obicei, au mai multe niveluri, uneori cu facilități comune, cum ar fi piscine și locuri de joacă, și pot avea grădini sau terase private mici.
  4. Clădiri de apartamente înalte: În special în Fuengirola și Torremolinos, există clădiri înalte care oferă vederi panoramice ale Mării Mediterane. Acestea sunt adesea căutate atât pentru reședințe permanente, cât și pentru casele de vacanță.
  5. Case tradiționale andaluze: În special în zonele orașului vechi, puteți găsi case tradiționale andaluze, cu terasele lor interioare caracteristice, pereții groși și balcoane mici.
  6. Moșii și conace de lux: În cartierele mai bogate, în special în părți din Benalmádena, există proprietăți și conace de lux, care oferă spații de locuit extinse, facilități de lux și, adesea, vederi spectaculoase la mare.
  7. Case în stil bungalou: Acestea sunt case cu un singur etaj, adesea cu grădini, întâlnite de obicei în zone rezidențiale departe de principalele fâșii turistice.

Fiecare dintre aceste orașe și-a adaptat arhitectura rezidențială pentru a se potrivi nevoilor unei populații diverse, îmbinând elemente tradiționale spaniole cu facilități și stiluri moderne pentru a satisface atât comunitatea locală, cât și rezidenții internaționali.

 Velez Málaga și Nerja

În Vélez-Málaga și Nerja, orașe situate în provincia Málaga, tipologiile de construcție rezidențială reflectă atât moștenirea tradițională andaluză a regiunii, cât și influențele contemporane:

Velez-Málaga:

  1. Case tradiționale andaluze: Caracterizate prin exterioare văruite în alb, aceste case de oraș au adesea curți interioare (patii), acoperișuri din teracotă și feronerie ornamentată pe balcoane.
  2. Apartamente și condominii moderne: Noile dezvoltări includ complexe de apartamente moderne cu design contemporan, care includ adesea facilități precum piscine și grădini comune.
  3. Vile si Case decomandate: In suburbii si periferii, exista vile si case decomandate, adesea cu gradini, oferind mai mult spatiu si intimitate.
  4. Clădiri istorice: Unele proprietăți rezidențiale din Vélez-Málaga au fost transformate din clădiri istorice, păstrând caracteristicile arhitecturale tradiționale, cum ar fi grinzile din lemn și arcadele din piatră.

Nerja:

  1. Apartamente și vile pe malul mării: Având în vedere locația sa de coastă, Nerja are numeroase proprietăți concepute pentru a maximiza vederea la mare, inclusiv apartamente și vile pe malul mării, cu terase și balcoane mari.
  2. Case tradiționale văruite în alb: Reflectând stilul andaluz clasic, aceste case sunt predominante în orașul vechi, caracterizate prin fațadele lor albe, adesea împodobite cu flori colorate.
  3. Complexe rezidentiale moderne: Acestea sunt dotate cu dotări moderne și sunt concepute atât pentru reședințe permanente, cât și pentru case de vacanță.
  4. Proprietăți rurale (Cortijos și Fincas): La periferia orașului Nerja, proprietățile rurale tradiționale, cum ar fi cortijos (ferme) și fincas (mosii), sunt comune, oferind o experiență de viață rustică, adesea în mijlocul peisajelor agricole sau naturale.

 Mijas, Alhaurin, Frigiliana, Ojén, Coín și Ronda 

În satele din interiorul Malaguei, cum ar fi Mijas, Frigiliana, Ojén, Coín și Ronda, tipologiile de construcție rezidențială reflectă adesea arhitectura tradițională andaluză, adaptată la mediul rural și influențată de factori istorici și de mediu. Caracteristicile cheie includ:

  1. Vile și case văruite în alb: Similar zonelor de coastă, satele din interior prezintă în mod proeminent clădirile văruite în alb. Acest stil tradițional, cunoscut sub numele de „casas blancas”, ajută la reflectarea luminii soarelui și menține interioarele răcoroase în timpul verilor fierbinți.
  2. Tigle din teracota: Majoritatea caselor au acoperișuri din teracotă, un element de bază al arhitecturii mediteraneene, oferind durabilitate și izolație.
  3. Pereți groși și ferestre mici: Casele mai vechi au adesea pereți groși și ferestre mici, care sunt concepute pentru a menține temperaturi interioare mai scăzute.
  4. Terase și curți interioare: Multe case, în special cele din părțile mai vechi ale satelor, au terase interioare sau curți interioare, adesea cu plante sau o grădină mică, servind ca zonă centrală, privată în aer liber.
  5. Ferme rurale (Cortijos): În zonele mai rurale, fermele tradiționale, cunoscute sub numele de „cortijos”, sunt comune. Acestea sunt în mod obișnuit proprietăți mai mari, de sine stătătoare, prezentând adesea teren extins și uneori anexe.
  6. Influențe moderne în evoluțiile mai noi: În evoluțiile mai noi, sunt încorporate elemente de design moderne, cum ar fi ferestre mai mari, tehnici moderne de izolare și utilizarea energiei solare.
  7. Utilizarea materialelor locale: Construcția implică adesea materiale locale precum piatra și lemnul, îmbinând clădirile în peisajul natural.
  8. Case din sat: În centrele satelor, casele sunt comune. Acestea sunt adesea înguste și cu mai multe etaje, împărțind pereții cu casele vecine pentru a economisi spațiu.

Birou cadastral în orașul Málaga

Biroul Cadastro Málaga este situat în Ayuntamiento de Málaga

Birouri de carte funciară în orașul Málaga 

Cum să obțineți un certificat de locuire în Málaga

Care este licența de prima ocupație și a doua licență de ocupație în Málaga? 

În Málaga, ca și în restul Andaluziei, există două tipuri principale de permise de ocupare, fiecare având un scop diferit:

  1. Licența de primă ocupație: Aceasta este pentru clădirile noi-nouțe. Este o modalitate prin care autoritățile pot confirma că o clădire nou construită este sigură și îndeplinește toate standardele cerute, cum ar fi reglementările de sănătate și siguranță. Se dă după ce clădirea este finalizată și inspectată. Acest permis este esențial pentru conectarea la electricitate, apă și gaz pentru prima dată. Odată eliberată, această licență de obicei nu trebuie reînnoită.
  2. Licența pentru a doua ocupație: Aceasta se aplică clădirilor existente, mai ales atunci când acestea își schimbă mâinile sau au suferit modificări semnificative. Este ca un control pentru a ne asigura că clădirea este încă în stare bună și respectă standardele de trai actuale. Această licență este necesară fie pentru reconectarea utilităților, fie pentru schimbarea contractelor de utilități pe numele altcuiva. Spre deosebire de prima, această licență ar putea avea o dată de expirare și ar putea necesita reînnoire.

În termeni simpli, Licența de primă ocupație este un „certificat de naștere” pentru clădiri noi, în timp ce cel A doua Licență de Ocupație este mai mult ca un obișnuit "control medical” pentru cei mai în vârstă. Ambele sunt importante pentru locuirea legală și utilizarea proprietății și pentru asigurarea accesului la servicii esențiale precum apa și electricitatea.

Schimbarea denumirii din „Certificat de locuire” în „Licencia de Primera Ocupación” – Licență de primă ocupație

În 2020, guvernul Andaluciei a convertit „Certificatul de locuire” (Certificat de ocupare) la „Licența de primă ocupație” (Licencia de Primera Ocupaţie), și a fost solicitat doar clădirilor noi. Această procedură și implicațiile sale sunt exact aceleași ca în alte regiuni ale Spaniei ca și în regiunea Valencia. (citește aici articolul nostru pentru Regiunea Valencia)

Așadar, în Andaluzia, „Certificatul de locuire” este acum „Licencia de Primera Ocupación”, care este folosit pentru clădiri noi.

Dar revânzările? Există în Málaga o „Licencia de Segunda Ocupación” sau o Licență de A doua Ocupație”? 

Normativul Málaga nu solicită Licencia de Ocupación finalizarea vânzării de revânzări

În mod tradițional, în ciuda altor regiuni precum Catalonia, Valencia, Murcia etc., în Andalucia și Málaga nu era obișnuit să se obțină Certificat de locuire în vânzarea, cumpărarea sau revânzarea proprietăților.

Deci, în procesul de vânzare-cumpărare, nu este necesar să se furnizeze de la vânzător Certificatul de locuire sau Licența de a doua ocupație.

Pot fi schimbate contractele de apă și electricitate în Málaga fără Certificat de locuire sau Licență de a doua ocupație? 

Da. în Málaga nu este necesar certificatul de locuire sau licența de a doua ocupație pentru a efectua modificările contractelor de apă și electricitate. Deci, majoritatea achizițiilor de proprietăți în Andaluzia sunt locuințe existente iar unele dintre acestea nu au în prezent CH.

Astfel, ca urmare, chiar dacă nu există Certificat de Locuire, vânzarea poate fi finalizată, iar schimbările de contracte de apă și electricitate pot fi finalizate pe numele noilor proprietari.

Cum să obțineți certificatul de locuire sau licența de ocupare pentru proprietăți vechi din Málaga pentru chirie turistică sau de vacanță în AirBnB?

După cum sa menționat mai sus, în Andalucia, nu este obligat nici vânzătorului, nici cumpărătorului, să furnizeze certificatul de locuire în revânzare. Aceasta implică faptul că găsirea unui număr mare de cazuri în care proprietățile sunt cumpărate și vândute fără acest certificat.

Problema apare atunci când proprietarul proprietății dorește să solicite licența de închiriere turistică sau de închiriere de vacanță. Unele platforme mari precum AirBnb, Homeaway, Booking, etc, obligă proprietarii să furnizeze Certificatul de Locuire pentru a publica proprietatea pe platformele lor și, de asemenea, este un document solicitat de administrație pentru a obține înregistrarea licenței turistice.

Pentru a rezolva acest punct, Andalucian Laws a creat un document numit „Declaración Responsable de Ocupación”. 

Guvernul Andaluz reglementează în legea recentă pentru a rezolva situația: LISTA

„Declaración Responsable” în Andaluzia – Legea 7/2021 – „LISTA”

Legea Ley 7/2021, de 1 decembrie, de impuls pentru sostenibilidad del territorio de Andalucía (cunoscută și ca „LISTA”), privind  art. 138 stabilește 2 modalități de obținere a Certificatului de Locuire – Licența de A doua Ocupație prin procesul de „Declarație responsabilă” (Declarație responsabilă din partea proprietarului).

1.- Clădiri noi sau proprietăți complet renovate cu o licență de construcție anterioară sau o declarație responsabilă („Declaración Responsable”)

Aceasta este Declaración Responsable for First Occupation License („Licencia de Primera Ocupaţie), și este prevăzută atunci când ocuparea sau utilizarea clădirilor sau instalațiilor reglementate de a licență prealabilă sau declarație responsabilă de lucrări.

Și întotdeauna cu condiția să fie așa completate si ajustate la acestea si destinatia lor este in conformitate cu reglementarile aplicabile.

2.- Proprietăți vechi sau construcții existente- Revânzare – Licență de a doua ocupație prin Declaración Responsable

Pentru proprietăți sau construcții existente, în lipsa unei licențe anterioare de construcție, se poate obține o „Declaración Responsable” care va produce aceleași efecte ca și „Licencia de Ocupación” sau „Certificat de locuire”.

Poate un „Fuera de Ordenación” sau „DAFO” să obțină licența de ocupare-Declaración Responsable solicitată pentru obținerea licenței de închiriere turistică sau de vacanță în Málaga? 

Da. Arta. 138 din LISTA, stabilește că o Declaración Responsable, cu aceleași efecte ca la Licența de Ocupație, poate fi obținută în următoarele cazuri:

Deci, în cazul în care intenția dumneavoastră este de a obține o Licență de Turist, atunci vi se va solicita să obțineți ceea ce se numește „DECLARACION RESPONSABLE DE OCUPACIÓN”. Acesta este un document emis de Primăria din Málaga și care înlocuiește Certificatul de locuire. Pentru aceasta, va trebui să furnizați Primăriei:

Este posibil să obțineți certificatul de locuire pe un DAFO în teren rustic din provincia Málaga? 

Nu. În conformitate cu art. 138 din LISTA, Declaración Responsable este autorizată să obțină pentru proprietăți DAFO dar în „teren intravilan”, nu în rustic.

Deci, cum pot obține o licență de închiriere turistică într-un teren rustic „Fuera de Ordenación” sau DAFO în Málaga rustică?

Puteți obține Licența de Turist sau de închiriere de vacanță cu același document DAFO. DAFO obținut de la administrația publică va avea aceleași efecte ca și Licența de Ocupare în vederea obținerii Licenței de Turist sau de Închiriere de Vacanță.

Ce este permisul de prima ocupatie? este la fel cu Certificatul de locuire?

Da, „Licența de ocupație” și „Licența de ocupație” se referă de obicei la același lucru, deși terminologia poate varia ușor în funcție de regiune sau țară. Această licență este un document legal care atestă o clădire, sau o parte dintr-o clădire, ca fiind adecvată pentru ocupare și că respectă reglementările și standardele locale stabilite pentru locuință.

În contextul Spaniei, și în special în regiuni precum Valencia, această licență este cunoscută ca „Cédula de Habitabilidad” în spaniolă, care este adesea tradusă ca „Certificat de locuire” sau „Certificat de locuire”. Este important să înțelegeți rolul și cerințele acestui document:

Scopul licenței

Caracteristici-cheie

Diferențele de terminologie

Obținerea Licenței

Este important ca proprietarii de proprietăți să cunoască cerințele legale referitoare la Licența de Ocupare în locația lor specifică, deoarece nedeținerea unei licențe valabile atunci când este necesar poate duce la complicații juridice și administrative, în special în tranzacțiile care implică vânzări sau închiriere de proprietăți.

Care este declarația responsabilă pentru a doua ocupație?

„Declarația al doilea responsabil _ ocupație” în Spania este un document administrativ specific legat de utilizarea și ocuparea unităților de locuințe. Este deosebit de relevant atunci când aveți de-a face cu proprietăți existente care au fost ocupate anterior. Iată o explicație detaliată:

Definiție și scop

Context și utilizare

Proces

Implicatii legale

Variații regionale

Importanța pentru proprietarii de proprietăți

Pe scurt, ” Declaratie responsabila pentru a doua ocupatie ” este un proces administrativ simplificat utilizat în Spania, în special pentru proprietățile care au fost ocupate anterior, pentru a certifica caracterul adecvat al acestora pentru ocuparea continuă. Proprietarii de proprietăți ar trebui să se asigure că proprietatea lor îndeplinește cu adevărat toate standardele cerute înainte de a depune această declarație.

Care este valoarea cadastrală în Málaga

 „Valoarea cadastrală” în Málaga este o valoare evaluată atribuită unei proprietăți de către administrația municipală locală. Este utilizat în diverse scopuri administrative și fiscale. Înțelegerea specificului acestuia vă poate ajuta să navigați mai eficient în responsabilitățile fiscale legate de proprietate.

Definiție și scop

Cum se determină valoarea cadastrală în Málaga?

Importanța pentru proprietarii de proprietăți din Málaga

Găsirea valorii cadastrale în Málaga

Impactul asupra tranzacțiilor cu proprietate

Utilizare juridică și administrativă

Valoarea cadastrală în Málaga este o valoare evaluată de guvern a unei proprietăți care joacă un rol crucial în determinarea obligațiilor fiscale. Este o figură cheie pentru proprietarii de proprietăți pentru a fi la curent cu calcularea corectă a taxelor și conformarea cu reglementările locale. Dacă nu sunteți sigur de valoarea cadastrală a proprietății dvs. sau de modul în care aceasta vă afectează obligațiile fiscale, consultarea unui consilier fiscal local sau expert imobiliar poate fi benefică.

Care este valoarea fiscală în Málaga?

„Valoarea fiscală” a unei proprietăți din Málaga, Spania, este o valoare utilizată de autoritățile fiscale pentru a calcula diferite taxe legate de tranzacțiile cu proprietate. Este un concept important în impozitarea proprietății și poate diferi de alte evaluări precum valoarea de piață sau valoarea cadastrală.

Definiție și scop

Cum se determină valoarea fiscală în Málaga?

Diferențele față de alte valori

Importanța tranzacțiilor cu proprietăți

Găsirea valorii fiscale

Implicații juridice și administrative

Pe scurt, valoarea fiscală în Málaga este o evaluare utilizată de autoritățile fiscale pentru calcularea impozitelor aferente tranzacțiilor imobiliare.

Joacă un rol semnificativ în determinarea obligațiilor fiscale în situații precum achizițiile de proprietăți, moșteniri și cadouri. Această valoare poate diferi de cele de piață sau de valorile cadastrale, iar înțelegerea acesteia este esențială pentru proprietarii și cumpărătorii de proprietăți pentru a asigura conformitatea fiscală corespunzătoare.

Pentru aprecieri sau litigii specifice cu privire la valoarea fiscala, este recomandabila consultarea unui consilier fiscal sau a unui avocat.

Cum să obțineți o licență de construcție în Málaga?

Obținerea unei licențe de construcție în Málaga, Spania, este un pas esențial pentru a ne asigura că orice construcție, renovare sau modificare semnificativă a unei proprietăți respectă reglementările locale și legile de urbanism. Iată un ghid general despre cum să procedați:

  1. Determinați tipul de licență necesar
  1. Pregătiți documentația necesară
  1. Angajați un arhitect sau inginer calificat
  1. Depuneți cererea la Consiliul Local (Primărie)
  1. Plătiți taxele de aplicare

În Málaga, ICIO „Taxa de construcții” Lucrări este de 3% din valoarea totală a construcției (actualizată în 2023).

  1. Așteptați aprobarea
  1. Primiți inspecție și aprobare
  1. Respectați reglementările și standardele de siguranță

Considerații importante

Dupa completare

Obținerea unei licențe de construcție în Málaga necesită o planificare atentă și respectarea reglementărilor locale. Îndrumarea profesională de la un arhitect, inginer sau expert juridic poate ajuta la navigarea în acest proces, asigurând că toate cerințele legale și tehnice sunt îndeplinite.

Unde să solicite licența de construire în Málaga?

Primăria din Malaga

Edificio Múltiple de Servicios Municipales
PASEO DE ANTONIO MACHADO, 12 (DISTRITO CENTRO)

Puteți aplica online pentru licența de construcție https://sede.malaga.eu/es/tramitacion/urbanismo/detalle-del-tramite/index.html?id=7279&tipoVO=5

Consiliul municipal Benalmádena

Puteți obține procesul online:  https://www.benalmadena.es/contenido.php?m=benalmadena-ayuntamiento&s=procedimientos

Ayuntamiento de Torremolinos

Puteți obține procesul online:  https://torremolinos.sedelectronica.es/info.0

Ayuntamiento de Fuengirola

https://sede.fuengirola.es/portal/sede/se_contenedor2.jsp?seccion=s_ftra_d4_v1.jsp&contenido=23062&tipo=4&nivel=1400&layout=se_contenedor2.jsp

Ayuntamiento de Mijas

https://www.mijas.es/portal/urbanismo/licencias-de-obras-mayores/

Ayuntamiento de Alhaurín El Grande

http://sede.alhaurinelgrande.es/alhauPortal/sede/se_contenedor1.jsp?seccion=s_ltra_d12_v1.jsp&layout=se_contenedor1.jsp&codbusqueda=697&codResi=1&language=es&numeroPagina=2

Ayuntamiento de Nerja

https://www.nerja.es/wp-content/uploads/2019/10/SOLICITUD-LICENCIA-OBRA-MENOR.pdf

Ayuntamiento de Velez Málaga

https://sede.velezmalaga.es/portal/sede/RecursosWeb/DOCUMENTOS/1/2_1354_1.pdf

 Furnizori de apă, electricitate și gaze în orașul Málaga, Nerja, Fuengirola, Mijas, Benalmádena, Velez Málaga, Alhaurin el Grande și Torremolinos

În diferitele orașe și orașe din provincia Málaga, inclusiv orașul Málaga, Nerja, Fuengirola, Mijas, Benalmádena, Vélez-Málaga, Alhaurín el Grande și Torremolinos, mai multe companii furnizează servicii de apă, electricitate și gaz. Furnizorii pot varia ușor între locații, dar iată câțiva dintre principalii furnizori:

Furnizori de apă

Furnizori de energie electrică

Furnizarea de energie electrică în Spania este liberalizată, astfel încât consumatorii pot alege dintr-o varietate de furnizori naționali. Unele dintre cele proeminente includ:

Furnizori de gaze

Similar cu electricitatea, furnizarea de gaze în Spania este deschisă concurenței, iar consumatorii pot alege dintre mai mulți furnizori. Principalii furnizori de gaze includ:

Este important de reținut că, deși aceste companii sunt furnizorii principali, consumatorii din aceste orașe și orașe au libertatea de a-și alege furnizorii preferați dintr-o gamă de opțiuni disponibile pe piața spaniolă. În plus, pentru anumite servicii sau contracte, este recomandabil să contactați direct primăria locală sau furnizorul pentru cele mai corecte și actualizate informații.

 Cum să obțineți o licență pentru o sondă în Málaga?

Construirea unui puț de apă în regiunea Málaga, ca și în alte părți ale Spaniei, implică un set de cerințe legale și de mediu specifice. Aceste reglementări sunt în vigoare pentru a gestiona resursele de apă în mod durabil și pentru a proteja mediul. Cerințele cheie includ de obicei:

  1. Obținerea unui permis: Trebuie să solicitați și să obțineți un permis de la autoritatea locală de apă, care în Andaluzia este Agencia Andaluza del Agua sau Confederación Hidrográfica. Acest lucru este obligatoriu pentru a vă asigura că fântâna dumneavoastră nu afectează negativ panza freatică locală sau nu încalcă drepturile altor utilizatori de apă.
  2. Studiu hidrogeologic: Înainte de foraj, poate fi necesar un studiu hidrogeologic pentru a evalua impactul asupra acviferului, randamentul potențial al sondei și orice posibile efecte asupra surselor de apă învecinate.
  3. Evaluarea impactului asupra mediului: În funcție de dimensiunea și locația sondei, poate fi necesară o evaluare a impactului asupra mediului pentru a se asigura că forarea și utilizarea sondei nu vor dăuna ecosistemului local.
  4. Proiect Tehnic: Construcția sondei trebuie să fie condusă de un profesionist calificat și poate fi necesar să fie depus un proiect tehnic ca parte a cererii de autorizare. Acest proiect prezintă metodele de construcție, materialele și alte detalii tehnice.
  5. Înscriere: Odată construită fântâna, aceasta trebuie înregistrată la autoritatea de apă corespunzătoare. Această înregistrare include detalii precum locația, adâncimea și capacitatea puțului.
  6. Respectarea Legile Locale de Zonare: Asigurați-vă că fântâna respectă reglementările locale privind zonarea și utilizarea terenurilor, în special în zonele rurale sau protejate.
  7. Raportare regulată: În funcție de reglementări, poate fi necesar să raportați despre utilizarea puțului, cum ar fi volumul de apă extras.
  8. Reglementări de siguranță și acces: Sonda ar trebui să fie construită și întreținută în conformitate cu reglementările de siguranță pentru a preveni accidentele. Aceasta include accesul securizat la fântână.
  9. Inspecții periodice: Fântâna poate face obiectul unor inspecții periodice de către autorități pentru a asigura conformitatea continuă cu standardele de mediu și siguranță.
  10. Restricții posibile: În unele zone, în special în cele în care resursele de apă sunt rare sau supraexploatate, pot exista restricții suplimentare sau chiar un moratoriu asupra puțurilor noi.

Este esențial să vă consultați cu autoritățile locale și, eventual, cu experți juridici în legislația mediului și a utilizării terenurilor pentru a asigura conformitatea deplină cu toate reglementările și pentru a înțelege cerințele specifice pentru regiunea Málaga. Nerespectarea acestor reglementări poate duce la amenzi și acțiuni legale, precum și la închiderea forțată a puțului.

Pot avea panouri solare în casa sau vila mea din Málaga?

Da, puteți instala panouri solare în casa dvs. din Málaga, Spania. Guvernul spaniol sprijină energia regenerabilă și a implementat politici pentru a încuraja utilizarea energiei solare. Cu toate acestea, există anumite reglementări și proceduri pe care trebuie să le urmați:

  1. Verificați reglementările locale
  1. Obțineți permisele necesare
  1. Alegeți tipul de sistem de panouri solare
  1. Angajați un profesionist calificat

Anunțați _ Compania de Electricitate

Înregistrați _ Instalarea

Luați în considerare stimulente și reduceri

Întreținere și asigurare

Certificate de mediu și eficiență energetică

Comunitatea de proprietari

Dacă locuiți într-o comunitate de proprietari (cum ar fi un bloc de apartamente), veți avea nevoie de aprobarea comunității pentru instalații în zonele comune.

Cartea Autoconsumul de energie în regiunea Andalucia în limba engleză (actualizată în 2023)

Regiunea Andalucía detaliază procedura de instalare a autoconsumului (actualizată în octombrie 2023).

https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/MANUAL-tramitacion-autoconsumo-octubre-2023.pdf

Care sunt cerințele pentru a instala o fosă septică în casa sau vila mea din Málaga?

Instalarea unei fose septice în Málaga, Spania, necesită respectarea unor reglementări specifice pentru a asigura siguranța mediului și gestionarea adecvată a deșeurilor. Iată un ghid general cu privire la cerințele și pașii pe care ar trebui să îi luați în considerare:

  1. Verificați reglementările locale și legile de zonare
  1. Obțineți permisele necesare
  1. Angajați un profesionist calificat

Design și dimensiunea fosei septice

Considerații de mediu

Instalare de către personal autorizat

Întreținere și inspecție regulată

Documentație și Înregistrări

Reglementări comunitare

Luați în considerare alternativele moderne

Considerații importante

Pe scurt, instalarea unei fose septice în Málaga necesită o planificare atentă, respectarea reglementărilor locale, instalare profesională și întreținere continuă. Este esențial să ne asigurăm că sistemul nu dăunează mediului și nu prezintă un risc pentru sănătatea comunității.

Pot avea animale de companie, pisici sau câini în casa/villa mea din Málaga?

Aspecte generale

În Málaga, Spania, ca și în multe alte orașe, ținerea animalelor de companie precum pisici și câini într-un apartament este în general permisă, dar există anumite considerații și reguli de care ar trebui să fii conștient:

Închiriere _ Clauzele contractului

Dacă închirieți, verificați contractul de închiriere. Unii proprietari pot include clauze care restricționează deținerea animalelor de companie sau necesită depozite suplimentare pentru animalele de companie.

Regulile comunității de proprietari

Dacă apartamentul face parte dintr-o comunitate de proprietari (comunitatea de proprietari), pot exista reguli sau regulamente comunității privind animalele de companie. Unele comunități pot avea restricții privind numărul, dimensiunea sau tipul de animale de companie permise.

Ordonante locale

Familiarizați-vă cu ordonanțele locale din Málaga privind deținerea de animale de companie. Acestea pot include reguli despre înregistrarea animalului de companie, cerințele de vaccinare și legile privind lesa în spațiile publice.

În orașul Málaga ordonanțele despre animalele de companie și animalele domestice sunt condensate într-un normativ din 1990, pe care îl puteți avea acces la următorul link: https://sede.Málaga.es/sede/descarga/doc/DOCUMENT_1_ORD0073_C

Proprietate responsabilă de animale de companie

Sanatate si siguranta

Siguranța balconului

Dacă aveți un balcon, asigurați-vă că animalele de companie sunt în siguranță pentru a preveni căderile sau încercările de evadare.

Animale de companie _ Igiena

Îngrijirea și curățarea regulată pot ajuta la gestionarea părului de animale de companie sau a alergenilor, ceea ce este deosebit de important în spațiile de locuit comune.

Dimensiunea apartamentului

Luați în considerare dimensiunea animalului dvs. de companie în raport cu dimensiunea apartamentului dvs. Rasele mai mari de câini, de exemplu, pot necesita mai mult spațiu și exerciții fizice.

Zgomot _ Considerare

Antrenează-ți animalele de companie pentru a minimiza lătratul sau zgomotul excesiv, deoarece aceasta poate fi o perturbare semnificativă în setările apartamentului.

Acces veterinar

A avea acces la un veterinar local sau la servicii de îngrijire a animalelor de companie în Málaga este important pentru sănătatea și bunăstarea animalelor dvs. de companie.

Pe scurt, deși este permisă în general animalele de companie precum pisici și câini într-un apartament din Málaga, este important să verificați orice reguli sau restricții specifice din contractul de închiriere sau din regulamentul comunității și să practicați deținerea responsabilă a animalelor de companie. Acest lucru asigură un mediu de viață armonios pentru tine, animalele de companie și vecinii tăi.

Reglementări pe orașe

Orașul Malaga
Torremolinos
Benalmádena
Fuengirola
Mijas
nerja

Pot avea cai în vila mea cortijo din Málaga?

Aspecte generale

Păstrarea cailor la domiciliul dumneavoastră din Málaga, Spania, este supusă unor condiții și reglementări specifice, în primul rând datorită cerințelor de spațiu și îngrijire ale acestor animale. Iată ce trebuie să luați în considerare:

Reglementări de zonare

Cerințe de teren și spațiu

Grajd și Adăpost

Îngrijire veterinară

Accesul la îngrijiri veterinare este esențial. Ar trebui să fie disponibile cu ușurință controale regulate, vaccinări și îngrijiri de urgență.

Mâncare și apă

Asigurați o aprovizionare constantă cu alimente de calitate și apă proaspătă. Caii au nevoie de o dietă bine echilibrată și multă apă pentru sănătatea lor.

Exerciții și nevoi sociale

Managementul gunoiului de grajd

Gestionarea eficientă a gunoiului de grajd este importantă pentru a preveni mirosurile și pentru a menține igiena. Aceasta include curățarea regulată a grajdurilor și eliminarea corespunzătoare a gunoiului de grajd.

Cerințe legale

Ar putea exista cerințe legale specifice privind înregistrarea și identificarea cailor, precum și respectarea legilor privind bunăstarea animalelor.

Impactul cartierului

Luați în considerare impactul asupra vecinilor dvs., în special în ceea ce privește zgomotul, mirosul și gestionarea generală a animalelor.

asigurare _

Asigurarea de răspundere civilă poate fi crucială atunci când dețineți animale mari precum caii, deoarece vă protejează în caz de accidente sau răni.

Rezumat

 Care sunt cerințele pentru a obține cai pe terenul meu rustic din Málaga?

 Activitatea cailor în Andalucia este reglementată de următoarele legi principale:

  1. Regionalele

– Orden de 29 de abril de 2015, pentru că se reglementează la ordenación zootécnica, las condiciones de bienestar animal, sanitarias y de movimiento de los equidos y de las explotaciones equinas, și su inscripción în el Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía.

– DECRETO 14/2006, de 18 de înero, pentru a crea și a reglementa Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía.

  1. b) National

– Real Decreto 804/2011, de 10 de junio, prin care se reglementează la ordenación zootecnica, sanitară și de bienestar animal de las explotaciones equinas și se stabilește planul sanitar equin.

 Normativul menționat mai sus reglementează următoarele:

 1.- Înregistrarea fermei ecvestre la REGA

 Toate fermele zootehnice și ecvestre situate în aria teritorială a Comunității Autonome Andaluzia trebuie să fie înregistrate în Registrul Fermelor Zootehnice din Andaluzia (Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía – REGA), și, de asemenea, trebuie să fie înregistrate în baza de date oficială a „Sistemul de management integrat al animalelor din Andaluzia” (Sistema Integrado de Gestión Ganadera de Andalucía” – SIGGAN).

2.- Codul de identificare al Famului (“Codul de identificare a exploatării")

Guvernul Andaluciei va proceda la atribuirea fiecărei exploatații a unui cod de identificare, care garantează identificarea unică a acesteia. Structura codului respectiv va fi: 

 3.- Locația și cerințele Fermei

 Cerințele pe care fermele trebuie să le îndeplinească:

a) Păstrează distanța sanitară impusă de lege în funcție de specie, față de alte exploatații zootehnice, precum și unități, amenajări, orașe, drumuri și poteci care pot constitui sursă de contagiune.

b) Să aibă mijloace de producție care să garanteze menținerea unui nivel igienic și sanitar adecvat al fermei și să permită efectuarea eficientă a practicilor de curățare, dezinfecție, dezinfestare și deratizare.

c) Construcțiile, echipamentele și materialele nu trebuie să fie dăunătoare animalelor și trebuie să fie în concordanță cu nevoile fiziologice și etologice ale fiecărei specii.

d) Respectați cerințele stabilite în reglementările actuale privind bunăstarea animalelor.

e) Să aibă lazaret sau mijloace adecvate pentru observarea și sechestrarea animalelor bolnave sau suspectate de boli contagioase.

f) Fermele intensive și adăpostirea fermelor extensive trebuie izolate, în așa fel încât accesul liber al persoanelor, animalelor și vehiculelor să fie limitat și reglementat sanitar.

g) Să fie situat într-o zonă împrejmuită și delimitată. Fermele extensive vor avea și parcuri sau facilități pentru capturarea tuturor animalelor din fermă.

h) Să aibă la intrările sale dotări și echipamente adecvate care să asigure curățarea și dezinfectarea eficientă a roților vehiculelor și a încălțămintei vizitatorilor.

i) Să dispună de mijloace adecvate pentru manipularea animalelor, care să faciliteze efectuarea testelor de sănătate și a oricăror alte lucrări de inspecție, cu garanții de siguranță corespunzătoare atât pentru animalele care fac obiectul acelor teste, cât și pentru personalul care le efectuează.

j) Încărcarea și descărcarea animalelor trebuie să se efectueze cu suficiente garanții de sănătate și bunăstare a animalelor.

k) Gestionarea excrementelor solide și lichide se va adapta la prevederile reglementărilor în vigoare și cele stabilite pentru fiecare specie în acest scop. În cazul în care nu sunt incluse în mod explicit în aceasta, fermele intensive vor conta ca minim:

Cu iazuri, care trebuie imprejmuite corespunzator pe tot perimetrul lor, a caror vas este impermeabilizat artificial, excavate de la nivelul solului cu o adancime de maxim 2.5 metri, pastrandu-se, in orice caz, o distanta minima de siguranta de 50 de centimetri intre suprafata foaie de efluent și marginea iazului.

Capacitatea minimă autorizată a iazului trebuie să fie suficientă pentru a stoca excrementele solide și lichide produse timp de trei luni, și va avea maximum 4,000 de metri cubi.

Autorizarea instalarii iazului sau extinderea celui existent va fi legata de autorizarea exploatarii de catre Delegatia Provinciala a Ministerului competent in materie de zootehnie, iar persoana interesata trebuie sa prezinte proiectul de constructie corespunzator.

Existența iazurilor de colectare a excrementelor, la o fermă zootehnică, va însemna înregistrarea în baza de date computerizată numită Sistemul Integrat de Management al Zootehniei (SIGGAN), în datele de structură a exploatației fermei, cu indicarea numărului de iazuri și capacitatea acestora în metri cubi. .

Conținutul respectivului Plan va fi elaborat conform reglementărilor.

Proprietarii de exploatații zootehnice trebuie să facă dovada, acolo unde este cazul, de disponibilitatea unei suprafețe de suprafață suficientă pentru valorificarea acesteia ca îngrășământ organic-mineral, cu respectarea distanței minime în repartizarea acesteia de 500 de metri față de nucleele urbane.

În ceea ce privește cursurile de apă, acesta va fi guvernat de prevederile Regulamentului Domeniului Public Hidraulic aprobat prin Decretul Regal 849/1986, din 11 aprilie, și de prevederile diferitelor planuri hidrologice de bazin.

l) Se vor adopta măsuri corespunzătoare pentru garantarea eliminării sau distrugerii cadavrelor de animale și a altor produse secundare ale exploatării în conformitate cu reglementările în vigoare.

Proprietarii de exploatații zootehnice trebuie să facă dovada, după caz, de disponibilitatea suprafeței și a suprafeței agricole suficiente pentru valorificarea acesteia ca îngrășământ organic-mineral, cu respectarea distanței minime în repartizarea acestuia de 500 de metri față de nucleele urbane.

În ceea ce privește cursurile de apă, acesta va fi guvernat de prevederile Regulamentului Domeniului Public Hidraulic aprobat prin Decretul Regal 849/1986, din 11 aprilie, și de prevederile diferitelor planuri hidrologice de bazin.

l) Se vor adopta măsuri corespunzătoare pentru garantarea eliminării sau distrugerii cadavrelor de animale și a altor produse secundare ale exploatării în conformitate cu reglementările în vigoare.

Înainte de a continua, este recomandabil să efectuați o investigație amănunțită și, eventual, să vă consultați cu autoritățile locale, experți ecvestri și medici veterinari pentru a vă asigura că puteți îndeplini toate cerințele și puteți oferi un mediu adecvat pentru păstrarea cailor.

Câți cai pot avea privat în proprietatea mea din Malaga/Andalucia?

Legea andaluza Ordinul din 29 aprilie 2015, ia în considerare tipul de ferme ecvestre față de cele enumerate la: Anexo I del Real Decreto 804/2011, de 10 de junio, care identifică în mod expres următoarele:

2.2.4.5 Exploatarea necomercială: Exploatarea dedicată întreținerii ecvideelor ​​de către o persoană fizică, fără scop comercial sau comercial imediat, fără a aduce atingere faptului că acestea vor fi tratate ca exploatații comerciale atâta timp cât depășesc 5 UGM (UGM = Mai mult cal peste 12 luni)

Deci, ținând cont de acest lucru, din normativul local care ar putea restricționa posesia cailor la fermă, în Andalucia are voie să obțină până la 5 cai pe bază de exploatare individuală și necomercială.

Cumpărare într-o casă în Málaga

Sfaturi și recomandări generale

Cumpărarea unei case în Málaga, Spania, poate fi un proces simplu, dar este important să fiți conștienți de legalitățile pentru a asigura o tranzacție fără probleme. Iată câteva sfaturi legale cheie pe care trebuie să le luați în considerare atunci când cumpărați o proprietate în Málaga:

Angajați un avocat local calificat din Málaga 

Un avocat local familiarizat cu legislația spaniolă a proprietății vă poate ghida prin proces, vă poate gestiona verificările legale și vă poate asigura că toate documentele sunt în regulă.

Verificați statutul juridic al proprietății – căutări legale

Consultați specificațiile de clădire ale proprietății

Dacă cumpărați o construcție nouă sau o proprietate în construcție, verificați acreditările constructorului sau dezvoltatorului și specificațiile clădirii.

Asigurați conformitatea urbană

Confirmați că proprietatea respectă legile locale de urbanism. Acest lucru este deosebit de important pentru proprietățile rurale, unde pot exista restricții.

Asigurați o pre-aprobare ipotecară

Dacă aveți nevoie de finanțare, asigurați-vă o aprobare prealabilă a unui credit ipotecar înainte de a vă angaja la o achiziție. Fiți conștienți de termenii, condițiile și costurile asociate.

Examinați și înțelegeți toate contractele

Examinați cu atenție contractul de cumpărare (contrato de compraventa) înainte de a semna. Ar trebui să detalieze condițiile de vânzare, descrierea proprietății, prețul de achiziție și termenii de plată.

Acordați atenție contractului de depozit

·       NU SEMNAȚI ACORDUL DE DEPOZIT FĂRĂ CONsimțământul prealabil al AVOCATULUI DVS.!!

Aranjați o inspecție a proprietății

Luați în considerare efectuarea unui studiu de proprietate pentru a verifica problemele structurale, în special pentru proprietățile mai vechi.

Planificați costuri suplimentare

Achiziționați asigurare de titlu

Deși nu este obligatorie, asigurarea de titlu poate oferi securitate suplimentară împotriva oricăror probleme juridice neprevăzute.

Completare și înregistrare

Numărul NIE

Dacă sunteți nerezident, asigurați-vă că aveți un număr de identificare spaniol pentru străini (Número de Identificación de Extranjero sau NIE), care este necesar pentru tranzacțiile cu proprietăți în Spania.

Post-cumpărare

După cumpărare, asigurați-vă că schimbați utilitățile și serviciile în numele dvs. și configurați plățile fiscale locale.

Considerații culturale și lingvistice

Dacă nu vorbiți fluent spaniola, este recomandabil să aveți toate documentele traduse pentru a vă asigura o înțelegere deplină.

Descărcați ghidul nostru final și complet Cum să cumpărați în Spania

Cumpărarea proprietății în Spania implică diferiți pași și verificări legale. Îndrumarea expertului de la un avocat imobiliar local poate facilita foarte mult acest proces și poate ajuta la evitarea capcanelor comune. Amintiți-vă, fiecare proprietate și tranzacție este unică, așa că sfatul personalizat este crucial.

Faceți clic pe link pentru a obține Ghid despre cum să cumpărați o proprietate în Spania

Când cumpărați o proprietate în Málaga, Spania, există diverse cheltuieli pe care va trebui să le luați în considerare. Aceste cheltuieli pot diferi ușor, în funcție de faptul că proprietatea este o construcție nouă (obra nueva) sau o revânzare (segunda mano). Iată o prezentare generală a costurilor la care te-ai putea aștepta în fiecare caz.

Cheltuieli și taxe la cumpărarea unei case/vile în Málaga 

Cumpărarea unei proprietăți de construcție nouă (Obra Nueva)

Cumpărarea unei proprietăți de revânzare („Segunda Mano”)

Alte cheltuieli: 

  1. Taxe notariale: Ca și în cazul construcțiilor noi, aceste taxe depind de prețul proprietății.
  2. Taxe de înregistrare a proprietății: Pentru a înregistra schimbarea proprietății.
  3. Taxele legale: Asistența juridică va suporta taxe, similare cu cele pentru achizițiile de proprietăți noi.
  4. Taxe bancare: taxe similare legate de credit ipotecar dacă finanțați achiziția.
  5. Altele:Imputernicire, NIE-uri, racorduri de apa si electricitate etc.

Cheltuieli comune în ambele cazuri

Sfaturi importante

Calculator sau costuri, taxe și cheltuieli la cumpărarea unei case în Málaga – De asemenea, cheltuielile ipotecare!

Faceți clic aici pentru a obține acces la Calculatorul nostru actualizat pentru cumpărarea unei case în Spania + cheltuieli ipotecare

Deține o casă în Málaga – Taxe, întreținere și costuri

Taxe și cheltuieli pentru a deține o casă în Málaga

Sigur, iată o prezentare actualizată a taxelor și costurilor de întreținere ale unei case din Málaga, inclusiv impozitul pe avere și impozitul pe închirierea proprietăților:

·       IBI (Taxa pe Imobiliare)

Acesta este impozitul municipal pe proprietate, care se bazează pe valoarea cadastrală a proprietății. Valoarea cadastrală este o evaluare oficială a proprietății care este stabilită de administrația locală. Cota de impozitare IBI este de obicei între 0.4% și 1.1% din valoarea cadastrală.

·       Impozitul pe venitul persoanelor fizice)

Acesta este impozitul pe venitul personal, care se percepe din venitul din deținerea unei proprietăți. Venitul din deținerea unei proprietăți este calculat ca 2% din valoarea cadastrală a proprietății sau 1.1% dacă valoarea cadastrală a fost revizuită de la 1 ianuarie 1994. Cota de impozitare IRPF este de obicei între 19% și 24%.

·       Municipal Plusvalía (Impozitul pe creșterea valorii terenurilor intravilane)

Aceasta este o taxă locală care se percepe la creșterea valorii unei proprietăți pentru orele suplimentare. Cota de impozitare este de obicei între 4% și 11% din creșterea valorii.

·       Impozitul pe avere asupra activelor din Málaga

Acesta este un impozit pe avere care se percepe asupra valorii activelor unei persoane, inclusiv asupra proprietății. Cota de impozitare este progresivă, ceea ce înseamnă că cota de impozit crește pe măsură ce valoarea activelor unei persoane fizice crește.

În 2023, Impozitul pe avere în toată Andaluzia este eliminat. Deci, nu există nici un impozit pe avere de plătit.

Aceasta este o taxă care se percepe pe chiria proprietăților. Cota de impozitare este de obicei între 0.5% și 1% din venitul din chirie.

Costurile de întreținere

Exemplu

Iată un exemplu de taxe estimate și costuri de întreținere pentru o casă tipică din Málaga:

Acesta este doar un exemplu, iar costurile dvs. reale pot fi mai mari sau mai mici, în funcție de circumstanțele dumneavoastră individuale. Este important să faceți cercetări și să obțineți oferte de la diferiți furnizori înainte de a cumpăra o casă în Málaga.

Ce este impozitul pe venit în Málaga și cum se plătește

Plata impozitului pe venit în Málaga, Spania, implică, în general, mai mulți pași care sunt similari cu procesul de plată a impozitului din alte părți ale țării. Iată o prezentare generală de bază a procesului:

  1. Stabiliți-vă obligația fiscală : În primul rând, trebuie să determinați dacă trebuie să depuneți o declarație fiscală în Spania. Acest lucru depinde de obicei de statutul dvs. de rezidență și de nivelul dvs. de venit. În calitate de rezident în Spania, sunteți de obicei impozitat pe venitul dvs. la nivel mondial. Nerezidenții sunt impozitați numai pe venitul lor spaniol.
  2. Adunați documentele necesare : Colectați toate documentele necesare, inclusiv declarațiile dvs. de venit, detaliile oricăror deduceri sau credite pentru care sunteți eligibil și identificarea dvs. (cum ar fi NIE - Numero de Identidad de Extranjero ).
  3. Utilizați Serviciile Online ale Agenției Fiscale : Agenția Tributaria (Agenția Fiscală Spaniolă) oferă un sistem online numit Renta WEB pentru depunerea declarațiilor fiscale. Puteți accesa acest sistem prin intermediul site-ului Agenției Tributaria. Este disponibil atât pentru rezidenți, cât și pentru nerezidenți.

Birouri fiscale în provincia Málaga

De asemenea, puteți obține consiliere directă cu privire la impozitul pe venit în oricare dintre oficiile pentru impozitul pe venit din provincia Málaga:

Alora

 Antequera

Marbella

Ronda

Vélez-Málaga

Torremolinos

  1. Depunerea declarației de impozit : Anul fiscal în Spania se desfășoară între 1 ianuarie și 31 decembrie, iar declarațiile fiscale se depun în general între aprilie și iunie a anului următor. Puteți depune declarația de impozit online folosind serviciul Renta WEB. Dacă nu vă simțiți confortabil să o faceți singur, ați putea lua în considerare angajarea unui consilier fiscal.
  2. Plată : Dacă datorați impozit, îl puteți plăti direct prin serviciul Renta WEB. Plățile pot fi efectuate prin debit direct dintr-un cont bancar spaniol, card de credit sau de debit sau alte metode de plată online.
  3. Schițe automate : Pentru rezidenți, agenția fiscală poate furniza un proiect automat al declarației fiscale pe baza datelor pe care le dețin. Acest proiect poate fi modificat dacă este necesar și apoi trimis.
  4. Să țină o evidență : După depunere, păstrați o copie a declarației dvs. de impozit și confirmarea depunerii și plății pentru evidențele dvs.
  5. Termene și penalități : Fiți conștienți de termenele limită de depunere și plată. Depunerea cu întârziere sau plata poate duce la penalități.
  6. Cereți un avocat fiscal. Dacă nu vorbiți fluent spaniola sau nu sunteți familiarizat cu sistemul fiscal spaniol, este recomandabil să solicitați asistență de la un avocat fiscal. Acestea vă pot ajuta să vă asigurați că declarația dvs. fiscală este completată cu acuratețe și că profitați de orice deduceri și credite aplicabile. În plus, legile și procedurile fiscale se pot schimba, așa că este important să aveți cele mai actuale informații.

Descărcați Ghidul nostru complet privind sistemul fiscal spaniol

Raport complet și înțelegere privind impozitul pe venit, impozitul pe profit și conceptele generale

Calculator de impozit pe venit Málaga

Doriți să obțineți un calculator de impozit pe venit GRATUIT și FĂRĂ COST în Málaga? , trebuie doar să vizitați site-ul nostru Spaniol Tax Calculator, unde veți găsi diferite Calculatoare unde veți obține simularea impozitelor ca:

  1. Taxe pe închirierea proprietății în Málaga
  2. Cât de mult impozit să plătiți pentru pensii în Málaga?
  3. Care sunt costurile atunci când cumpărați o casă în Málaga
  4. Care sunt costurile, taxele și cheltuielile de plătit atunci când vindeți o casă în Málaga?

Doar faceți clic aici și obțineți informațiile dvs. fiscale GRATUITE și FĂRĂ COST:

www.spanishtaxcalculator.com

Vând casă/vilă în Málaga 

Câte taxe să plătiți când vindeți o casă în Málaga?

Când vindeți o casă în Málaga, Spania, există mai multe costuri și taxe pe care trebuie să le luați în considerare. Aceste costuri pot varia în funcție de diferiți factori, cum ar fi valoarea proprietății, statutul dvs. de rezidență și cât timp sunteți proprietarul proprietății. Iată principalele cheltuieli:

Plusvalía (Impozitul pe profitul local)

Acesta este un impozit pe creșterea valorii terenului din momentul în care ați cumpărat proprietatea și până când îl vindeți. Suma depinde de locația proprietății, de perioada de proprietate și de creșterea valorii terenului. Fiecare consiliu local are propriile tarife și metodă de calcul.

Impozitul pe câștiguri de capital pe câștiguri de capital )

Dacă sunteți rezident în Spania și vindeți o proprietate care nu este casa dvs. principală, sunteți supus impozitului pe câștig de capital pe profit (diferența dintre prețul de cumpărare și prețul de vânzare). Ratele pot varia, de obicei variind de la 19% la 23%. Cu toate acestea, există scutiri și reduceri în anumite cazuri, cum ar fi dacă ai peste 65 de ani și ai locuit în casă o anumită perioadă.

Impozitul pe venit pentru nerezidenți (IRNR)

Dacă sunteți nerezident, veți plăti o rată forfetară de 19% (pentru cetățenii UE) sau 24% (pentru cetățenii din afara UE) din profit.

Taxe agent imobiliar

Dacă folosiți un agent imobiliar, așteptați-vă să plătiți un comision. Aceasta variază, dar de obicei variază de la 3% la 5% din prețul de vânzare, plus TVA (TVA).

Taxe notariale și de înregistrare a proprietății

Acestea sunt costuri mai mici pentru documentele legale implicate în tranzacție. Acestea pot varia în funcție de complexitatea vânzării și de valoarea proprietății.

Onorarii avocaților și avocaților

Dacă angajați un avocat, onorariile acestuia vor depinde de serviciile oferite și de complexitatea vânzării.

Taxe de anulare a ipotecii

Dacă există o ipotecă asupra proprietății, vor exista taxe asociate cu anularea acesteia.

Certificat de performanță energetică (EPC)

Vi se cere să aveți un EPC atunci când vindeți o proprietate în Spania. Costul pentru obținerea acestui certificat depinde de mărimea proprietății, dar în general nu este o cheltuială semnificativă.

Renovarea Certificatului de locuire

Reamintim că trebuie să oferiți cumpărătorilor confirmarea că proprietatea dumneavoastră are condițiile legale de locuit și că îndeplinește legile locale și regionale. Din acest motiv, în regiunea Málaga ar trebui să obțineți un certificat de locuire reînnoit pentru eventualii cumpărători ai proprietății dumneavoastră.

Actualizarea construcțiilor pe proprietatea dumneavoastră

În special atunci când ați făcut reforme sau extinderi pe proprietatea dumneavoastră, va trebui să furnizați eventualilor cumpărători că aceste lucrări au fost acoperite de licența de construire corespunzătoare și că sunt actualizate la cartea funciară și la oficiul Catastral.

Alte costuri posibile 

În funcție de specificul tranzacției, ar putea exista și alte costuri de luat în considerare, cum ar fi taxele comunității dacă proprietatea face parte dintr-o comunitate de proprietari.

Este important să calculați aceste costuri în avans pentru a înțelege cum vă vor afecta veniturile nete din vânzare. De asemenea, legile fiscale se pot schimba, iar circumstanțele personale pot afecta obligațiile fiscale, așa că este adesea recomandabil să solicitați sfatul unui consultant fiscal sau unui avocat imobiliar.

Descărcați ghidul nostru complet și definitiv despre cum să vindeți o proprietate în Spania

Pași de urmat în procesul de vânzare. Calculul câștigurilor de capital, cheltuielile, comisioanele, onorariile, este esențială chiar la începutul procesului.

Descarcă aici

Calculatorul impozitului pe vânzări Málaga  

Doriți să obțineți un calculator de impozit pe venit GRATUIT și FĂRĂ COST în Málaga? , trebuie doar să vizitați site-ul nostru Spaniol Tax Calculator, unde veți găsi diferite Calculatoare unde veți obține simularea impozitelor ca:

  1. Taxe pe închirierea proprietății în Málaga
  2. Cât de mult impozit să plătiți pentru pensii în Málaga?
  3. Care sunt costurile atunci când cumpărați o casă în Málaga
  4. Care sunt costurile, taxele și cheltuielile de plătit atunci când vindeți o casă în Málaga?

Doar faceți clic aici și obțineți informațiile dvs. fiscale GRATUITE și FĂRĂ COST:

www.spanishtaxcalculator.com

Închiriez o casă/vilă în Málaga

Care sunt cele mai bune zone de închiriat din Málaga?

Alegerea celor mai bune zone din orașul Málaga pentru închiriere depinde în mare măsură de preferințele personale, stilul de viață și bugetul dumneavoastră. Málaga oferă o gamă diversă de cartiere, fiecare cu caracterul și facilitățile sale unice. Iată câteva zone populare, fiecare atrăgătoare din motive diferite:

  1. Centro Histórico (Centrul istoric): Ideal pentru cei care iubesc viața urbană și să fie în inima orașului. Zona este plină de cafenele, muzee, magazine și situri istorice. Este perfect pentru oamenii care se bucură de o scenă culturală vibrantă și nu le deranjează agitația.
  2. Malagueta: Un cartier prestigios lângă plajă, oferind un amestec de apartamente tradiționale și moderne. Este aproape de centrul orașului, dar oferă o atmosferă mai relaxată. Excelent pentru iubitorii de plajă și cei care caută un echilibru între viața la oraș și petrecerea timpului liber.
  3. El Limonar: O zonă de lux cunoscută pentru vilele sale luxoase și apartamentele de lux. Este ceva mai liniștit decât centrul orașului și este potrivit pentru familii sau cei care caută un mediu mai exclusivist.
  4. teatine: Popular printre studenți și tinerii profesioniști datorită apropierii sale de Universitatea din Málaga. Zona este vibrantă, relativ accesibilă și are legături bune de transport public.
  5. Pedregalejo și El Palo: Fostele districte de pescuit, acum populare pentru plajele, promenada și restaurantele cu pește. Aceste zone au o atmosferă mai relaxată și sunt populare atât în ​​rândul localnicilor, cât și al expaților.
  6. Soho: Cunoscut sub numele de cartierul artelor, Soho este în curs de revitalizare și este popular în rândul unei mulțimi mai tinere. Este grozav pentru cei care apreciază arta stradală, cultura contemporană și o atmosferă puțin mai nervoasă.
  7. Ciudad Jardín (orașul grădină): O zonă mai verde, mai rezidențială, cu un mediu prietenos cu familia. Este puțin mai departe de centrul orașului, dar oferă un ritm de viață mai relaxat.

Fiecare dintre aceste zone are propriul farmec și avantaje, așa că cea mai bună alegere depinde de nevoile tale personale, fie că prioritizați să fiți aproape de plajă, doriți o viață de noapte vibrantă, căutați un mediu prietenos cu familia sau aveți nevoie să fiți în apropierea instituțiilor de învățământ. Prețurile pot varia semnificativ între aceste zone, Centrul istoric și La Malagueta fiind în general mai scumpe, în timp ce Teatinos și Ciudad Jardín ar putea oferi opțiuni mai accesibile.

Care sunt cele mai închiriate zone din Málaga de Airbnb (2023)?

Există anumite zone din Málaga, Spania, care tind să fie deosebit de populare pentru închirieri Airbnb. Popularitatea acestor zone este adesea influențată de factori precum apropierea de atracțiile turistice, plaje, restaurante și farmecul general al cartierului.

Iată lista (după volum) cu cele mai închiriate zone din Málaga pentru Airbnb din 2023:

  1. Centro Histórico (Centrul istoric)
  2. Malagueta:
  3. Soho.
  4. El Palo și Pedregalejo
  5. El Limonar
  6. teatine.

 Media prețurilor de închiriere în orașul Malaga în 2023?

Costurile de închiriere în orașul Malaga variază în funcție de cartier, de mărimea proprietății și de facilitățile oferite. Cu toate acestea, în general, vă puteți aștepta să plătiți următoarele sume pentru chirie în orașul Malaga în 2023:

Iată un tabel cu prețurile medii de închiriere în orașul Malaga în 2023:

Tipul de proprietate Chiria medie lunară (€)
Studio 500
Apartament cu un dormitor 700
Apartament cu două dormitoare 850
Apartament cu trei dormitoare 1,100

Vă rugăm să rețineți că acestea sunt doar medii, iar prețurile reale de închiriere pot varia în funcție de proprietatea și cartierul specific.

Iată câțiva factori suplimentari care pot afecta costurile de închiriere în orașul Malaga:

Care sunt costurile pentru închirierea unei case/vile în Málaga?

Când vă închiriați casa în Málaga, există mai multe costuri și taxe de care dumneavoastră, în calitate de proprietar, trebuie să fiți conștient. Aceste costuri pot varia în funcție de situația dumneavoastră specifică, de proprietate și de contractul de închiriere. Iată o defalcare a principalelor cheltuieli și taxe:

Impozite

  1. Impozitul pe veniturile din chirie (Impozitul pe venitul persoanelor fizice – IRPF) : Venitul din chirie este impozabil în Spania. Dacă sunteți rezident, acest venit trebuie declarat ca parte a declarației dvs. anuale de impozit pe venit. Cota de impozitare depinde de nivelul de venit total, care poate varia de la 19% la 45%. Nerezidenții sunt impozitați la o cotă forfetară de 19% pentru cetățenii UE/SEE și 24% pentru cetățenii din afara UE/SEE.
  2. Cheltuieli deductibile : În calitate de proprietar, puteți deduce anumite cheltuieli legate de proprietatea închiriată din veniturile din chirie înainte de impozitare. Acestea includ dobânda ipotecară, taxele locale (IBI), taxele comunitare, costurile de asigurare, întreținere și reparații, facturile de utilități (dacă sunteți plătite de dvs.) și taxele legale legate de închirierea proprietății.

Alte costuri

  1. Întreținere și reparații imobiliare : Întreținerea regulată și orice reparații necesare pentru a menține proprietatea în stare bună sunt responsabilitatea dumneavoastră în calitate de proprietar, cu excepția cazului în care contractul de închiriere prevede altfel.
  2. Facturile de utilități : În funcție de contractul de închiriere, facturile de utilități (electricitate, apă, gaz etc.) pot fi fie responsabilitatea chiriașului, fie a proprietarului. Dacă proprietarul este responsabil, aceste costuri trebuie luate în considerare.
  3. Taxe comunitare : Dacă proprietatea dvs. face parte dintr-o comunitate de proprietari, va trebui să plătiți taxe de comunitate. Aceste taxe acoperă întreținerea zonei comune și serviciile.
  4. Asigurări  : Este recomandabil să aveți o asigurare de locuință care să acopere proprietățile închiriate. Această asigurare poate fi mai scumpă decât asigurarea standard de locuință.
  5. Taxe de administrare a proprietății : Dacă angajați un administrator de proprietate sau o companie de administrare care să se ocupe de închiriere, va trebui să plătiți pentru serviciile acestuia. Este de obicei variază între 8% și 12% din chiria lunară.
  6. Taxe juridice și profesionale : Dacă aveți nevoie de consiliere juridică sau de servicii contabile legate de activitatea dumneavoastră de închiriere, acestea vor fi costuri suplimentare.

Considerații pentru nerezidenți

Ține minte

Închirierea unei proprietăți în Spania poate fi o sursă bună de venit, dar este important să fii pe deplin informat cu privire la responsabilitățile financiare și legale implicate.

Málaga Calculator impozit pe chirie

Doriți să obțineți o taxă GRATUITĂ și FĂRĂ COST pe calculatorul de chirie din Málaga? , trebuie doar să vizitați site-ul nostru Spaniol Tax Calculator, unde veți găsi diferite Calculatoare unde veți obține simularea impozitelor ca:

    1. Taxe pe închirierea proprietății în Málaga
    2. Cât de mult impozit să plătiți pentru pensii în Málaga?
    3. Care sunt costurile atunci când cumpărați o casă în Málaga
    4. Care sunt costurile, taxele și cheltuielile de plătit atunci când vindeți o casă în Málaga?

Doar faceți clic aici și obțineți informațiile dvs. fiscale GRATUITE și FĂRĂ COST:

www.spanishtaxcalculator.com

 Cum să obțineți licența turistică în Málaga

Obținerea unei licențe de închiriere turistică în Málaga, Spania, este un pas important dacă intenționați să vă închiriați proprietatea ca cazare de vacanță pe termen scurt. Iată un ghid general despre cum să procedați:

Asigurați-vă că proprietatea dvs. este eligibilă

Considerații importante

Procesul de obținere a unei licențe de închiriere turistică în Málaga necesită o atenție deosebită la legile și standardele locale. Asigurarea conformității deplină nu numai că evită problemele legale, ci și îmbunătățește experiența și siguranța oaspeților tăi.

Vizitați secțiunea noastră specializată despre Cum să vă înregistrați pentru Licența de închiriere turistică

Pentru mai multe informații și asistență despre Cum să obțineți licența turistică în regiunea Málaga, vizitați secțiunea noastră specializată despre

 Procesul și înregistrarea chiriei turistice în Andalucia

Squatters și „Okupas” sau Squatters din Málaga. Este aceasta o problemă reală? 

Prezența „okupalor” în orașul Malaga a fost o preocupare tot mai mare în ultimii ani. Okupa sunt persoane sau grupuri care ocupă ilegal proprietăți fără acordul proprietarului. Deși nu se cunoaște numărul exact de ocupanți din Malaga, se estimează că este de sute.

Fenomenul okupa are o serie de consecințe negative atât pentru proprietarii de proprietăți, cât și pentru comunitatea în general. Pentru proprietarii de proprietăți, aceasta poate însemna dificultăți financiare, deoarece ar putea fi nevoiți să plătească pentru reparațiile proprietății și chiria pierdută. Poate fi, de asemenea, tulburător din punct de vedere emoțional să ai casa ta ocupată de străini.

Pentru comunitatea mai largă, okupații pot crea un sentiment de nesiguranță și teamă. Ele pot duce, de asemenea, la o creștere a criminalității și la o scădere a valorilor proprietăților.

Orașul Malaga a luat o serie de măsuri pentru a aborda problema okupa, inclusiv:

Cu toate acestea, problema okupa rămâne o provocare și nu există o soluție ușoară.

Iată câteva sfaturi pentru proprietarii de proprietăți din Malaga pentru a ajuta la prevenirea ocupării:

Dacă proprietatea dumneavoastră a fost ocupată de okupa, este important să solicitați consultanță juridică cât mai curând posibil. Nu ar trebui să încercați să-i evacuați singuri pe okupa, deoarece acest lucru ar putea duce la violență.

 Cum să evit squatterii sau squatterii din casa mea din Málaga?

Pentru a preveni ocuparea squatterilor, cunoscuți sub denumirea de „squatters” în Spania, să vă ocupe proprietatea, mai ales dacă este o a doua casă sau dacă sunteți în mod frecvent plecat, necesită luarea de măsuri proactive. Iată câteva strategii eficiente:

  1. Vizite și inspecții regulate
  1. Măsuri de securitate
  1. Fără semne de vacanță
  1. Întreținerea proprietății 
  1. Ceas de vecinătate

** Asigurare

Asigurați-vă că asigurarea dvs. de proprietate acoperă incidentele legate de squatting, oferind protecție suplimentară și liniște sufletească.

  1. Consultație juridică
  1. Angajați o companie de administrare a proprietății
  1. Utilizați proprietatea

Acțiune promptă dacă are loc ghemuirea

Dacă descoperiți squatteri, acționați rapid. Cu cât stau mai mult, cu atât poate fi mai dificil să le îndepărtezi legal.

Considerații cheie

Implementarea acestor măsuri preventive poate reduce semnificativ riscul ca squatteri să vă ocupe proprietatea în Spania. Este vorba despre a face proprietatea dvs. o țintă mai puțin atractivă sau ușoară, asigurându-vă în același timp că orice probleme potențiale sunt abordate rapid și legal.

Avocații practică în Málaga

1.- Cum să fii înregistrat ca avocat în Málaga

 – Málaga – „Baroul”

În Málaga, ca și pe tot teritoriul spaniol, avocații trebuie să fie înregistrați la „ Colegiul Avocaților ” pentru a-și putea exercita profesia. Barourile sunt instituții profesionale care reprezintă avocații și reglementează practica avocatului.

În Spania există 83 Barouri , unul pentru fiecare provincie și unul pentru orașul autonom Ceuta și unul pentru orașul autonom Melilla. Barourile sunt grupate în cadrul Consiliul General al Avocaților Spanioli („Consejo General de la Abogacía”), care este organul reprezentativ al profesiei de avocat spaniol.

În provincia Málaga, există 2 „Colegiul Avocaților”

Colegiul Avocaților din Málaga are diferite delegații ca:

Pentru a se putea înscrie într-un barou, avocatul trebuie să îndeplinească următoarele cerințe:

Odată ce un avocat se înscrie într-un barou, el sau ea dobândește statutul de „ avocat înregistrat .” Avocatul înregistrat are dreptul de a practica avocatura pe întreg teritoriul spaniol.

Barourile au următoarele atribuții:

Baroul Asociației sunt o piesă fundamentală a sistemului judiciar spaniol. Barourile să se asigure că avocații îndeplinesc cerințele de formare și etică profesională , și că cetățenii au acces la apărare juridică de calitate.

Care sunt costurile unui avocat în Spania pentru cumpărarea/vânzarea unei case sau vilă?

Media onorariilor avocaților reputați și calificați din Málaga este de 1%-2% + TVA cu un „minim”. Acest „minim” depinde de expertiza și de serviciul care urmează să fie oferit de avocat. Acest minim poate varia de la 2,000 – 3,000 EUR + TVA minim.

Cum ați ales cel mai bun avocat pentru avocații imobiliari/imobiliari pentru cumpărarea sau vânzarea unei case/vile în Málaga

A nu angaja un serviciu de avocat in Spania la un pret mai mic decat acesta, deoarece ar putea avea ca rezultat un serviciu de slaba calitate sau o defectare a garantiilor legale ale procesului. O reducere cu câteva sute de euro a onorariilor avocatului nu poate fi nimic în comparație cu investiția de achiziție imobiliară.

Prin urmare, este esențial să angajați un avocat reputat, experimentat și calificat. Confirmați că avocatul este expert, nu doar în dreptul imobiliar, ci și în Construcții.

Căutări: Cumpărarea unei proprietăți în Málaga necesită un proces foarte complex în care sunt necesare multe informații pentru a finaliza studiul juridic adecvat al cazului și al proprietății.

În multe ocazii, oferta avocaților este:

– Căutări legale despre proprietate: proprietate, taxe (dacă există), actualizate în plăți și livrări de taxe etc.

formalităţi

Serviciile de mai sus sunt corecte. Majoritatea avocaților din Dreptul Imobiliar oferă aceste servicii „formale”, care sunt esențiale pentru a continua în procesul de cumpărare.

Studiu juridic al proprietății: Percheziții legale

În majoritatea cazurilor de la avocații din Málaga, găsim următorul serviciu:

Serviciile menționate mai sus sunt și ele corecte și trebuie procesate în mod corect în procesul de achiziție.

Ambele servicii: Formalități + Verificarea juridică a proprietății, este ceea ce vă puteți aștepta la majoritatea serviciilor de avocați din Málaga atunci când cumpărați o proprietate.

Dar, din păcate, acest lucru NU ESTE SUFICIENT. Pentru a avea o tranzacție sigură și garantată, „Studiu juridic” sau „Căutări juridice” trebuie să fie mai completate.

Ce fel de studiu juridic sau căutări juridice trebuie să facă un avocat calificat când cumpără o casă în Spania?

Din păcate, nu este ușor să găsești companii de renume în acest sector care fac „căutări complete”.

De ce majoritatea profesioniștilor juridici din Spania nu fac „căutări complete”?.

 Motivele pot fi:

Și acesta este motivul pentru care, în trecut, cumpărătorii internaționali au găsit atât de multe probleme cu proprietățile lor după achiziții . Ei și-au cumpărat proprietățile fiind asistați de intermediari neprofesioniști (cum ar fi agenți), sau de avocați care poate au făcut perchezițiile, DAR NU TOȚI.

Și, acesta este acum motivul pentru care cumpărătorii internaționali sau străini fac comparații ale serviciilor juridice doar luând în considerare „suma taxelor”. Dacă sistemul era sigur, ca în țările lor, atunci procesul, chiar și condus de un profesionist necalificat, poate avea mari garanții de succes. Deci, obținerea celei mai ieftine oferte de servicii poate fi importantă.

Asigurari civile si profesionale

Avocatul dvs. trebuie să fie acoperit de asigurarea civilă adecvată pentru a vă proteja în caz sau defect de serviciu, practici necorespunzătoare sau neglijență. Așadar, cereți avocatului dumneavoastră să vă arate asigurarea de răspundere civilă

Servicii de avocați în Málaga

Málaga are un serviciu juridic complet acoperit de avocați, care oferă toate aspectele și problemele serviciului juridic.

Avocați imobiliari și avocați în Málaga și avocați calificați experți în dreptul proprietății și dreptul construcțiilor

Avocați pentru litigii imobiliare și construcții în Málaga

Avocați civili în Málaga

Avocați în moștenire pentru legile spaniole

Acești avocați sunt specializați în a ajuta oamenii să rezolve litigiile legate de moștenire. Aceștia pot ajuta clienții să redacteze testamente, codicile și alte documente de planificare patrimonială sau să-i reprezinte în instanță în cazul unui litigiu de moștenire din punct de vedere spaniol.

Avocați în moștenire și succesiune internațională

Avocații în domeniul moștenirii internaționale sunt avocați specializați în dreptul moștenirii, deoarece acesta se aplică cazurilor care implică persoane din diferite țări. Dreptul succesoral este o ramură a dreptului care se ocupă cu distribuirea bunurilor unei persoane decedate.

Avocații în domeniul moștenirii internaționale pot ajuta oamenii să navigheze în legile complexe ale moștenirii din diferite țări.

Servicii oferit de avocații în domeniul moștenirii internaționale:

Cu toate acestea, în general, avocații în domeniul moștenirii internaționale efectuează de obicei următoarele sarcini :

Aici sunt unele exemple specifice de ceea ce pot face avocații în domeniul moștenirii internaționale :

Avocați penalisti în Málaga 

De asemenea, puteți găsi avocați penalisti în Málaga. Un avocat penal, cunoscut și ca avocat penal, este un profesionist juridic care reprezintă persoane sau organizații acuzate de infracțiuni. Aceștia lucrează pentru a proteja drepturile legale ale clienților lor și pentru a se asigura că primesc un proces echitabil. Avocații penalisti pot lucra fie pentru apărare, fie pentru acuzare.

Obligațiile și responsabilitățile unui avocat penalist:

Tipuri de avocați penalisti

Avocați de muncă în Málaga

Un avocat de muncă, cunoscut și sub numele de an avocat angajat , este un profesionist juridic specializat în legislația care reglementează relațiile de muncă și practicile de angajare. Aceștia reprezintă indivizi și organizații într-o gamă largă de probleme legate de muncă, inclusiv:

Indatoririle si responsabilitatile unui avocat de munca:

Avocați fiscali sau fiscali în Málaga

A avocat fiscal , de asemenea cunoscut ca si avocat fiscal , este un avocat specializat în drept fiscal. Aceștia consiliază persoane fizice și companii cu privire la o varietate de chestiuni legate de impozite, inclusiv planificarea fiscală, conformitatea fiscală și litigiile fiscale.

Obligațiile și responsabilitățile unui avocat fiscal:

Avocați de corporații în Málaga 

Un avocat de drept corporativ este un profesionist juridic care este specializat în legea care reglementează afacerile și corporațiile. Aceștia consiliază companiile cu privire la o gamă largă de probleme juridice, inclusiv:

Avocați de imigrare în Málaga

Un avocat în domeniul imigrației este un profesionist juridic specializat în dreptul imigrației. Aceștia consiliază persoanele cu privire la o gamă largă de probleme de imigrare, inclusiv:

Orientare avocați internaționali în Málaga

·       Avocați și avocați vorbitori de engleză în Málaga

Pe lângă spaniolă, unii avocați și avocați din Spania pot cunoaște și limba engleză. Acest lucru este deosebit de comun în rândul avocaților care practică dreptul internațional sau care au clienți care provin din țări vorbitoare de limbă engleză. Cunoașterea limbii engleze poate fi utilă și pentru avocații care au nevoie să cerceteze dreptul străin sau care trebuie să participe la conferințe sau întâlniri internaționale.

·       Avocați vorbitori de franceză în Málaga

Ca diferență de limba engleză, există mai puțini avocați vorbitori de franceză în orașul Málaga, dar există unii birouri de avocați (ca TLA Lawyers) care oferă servicii juridice din partea personalului în limba franceză, inclusiv avocații.

·       Avocați vorbitori de olandeză/ olandeză în Málaga

Există doar câțiva avocați în Málaga care oferă servicii olandeze/ olandeze/ flamand. Avocații TLA este unul dintre ei. Deci, echipa de avocați TLA oferă servicii juridice perfecte în Olanda/Țările de Jos în Málaga.

·       Avocați vorbitori de germană în Málaga

Nu sunt atât de multe cabinete de avocați cu un nivel bun de germană. TLA este unul dintre ele. Deci, echipa TLA Lawyers oferă servicii juridice în limba germană perfectă în biroul din Málaga.

Tribunale și Curți de Justiție din Málaga

În Málaga, Spania, există mai multe instanțe de judecată care se ocupă de diferite tipuri de chestiuni juridice. Aici vă oferim o listă cu unele dintre cele mai importante instanțe:

1. Curtea Superioară de Justiție a Comunității Málaga

Este cea mai înaltă instanță din Comunitatea Málaga și se ocupă de chestiuni civile, penale, administrative, de muncă și de contencios administrativ.

2. Tribunalul Provincial din Málaga

Se ocupă de contestațiile împotriva sentințelor judecătorești și a cauzelor penale mai grave.

3. Tribunalele de Primă Instanță

Aceștia se ocupă de cauze civile, cum ar fi procese, divorțuri și probleme de familie.

4. Instanțele de urmărire penală („de Instrucción”)

Aceștia se ocupă de faza de cercetare în procesul penal.

5. Instanţele penale

Acestea se ocupă de infracțiuni care nu necesită intervenția Curții Provinciale.

6. Instanțele de muncă („de lo Social”)

Aceste instanțe se ocupă de cazuri legate de dreptul muncii, precum concedieri sau conflicte între lucrători și companii.

7. Instanţele de Contencios-Administrativ

Responsabil de litigiile dintre cetățeni și Administrația Publică.

8. Violența împotriva femeilor Tribunalele

Dedicat în mod special cazurilor de violență de gen.

9. Starea Civilă

Pentru proceduri legate de starea civilă a persoanelor, cum ar fi nașterile, căsătoriile și decesele. Este situat în Orașul Justiției.

10. Judecătorii pentru Minori

Aceștia se ocupă de cauze care implică minori, atât în ​​materie penală, cât și în măsuri de protecție.

Orașul Justiției din Malaga

Majoritatea instanțelor sunt concentrate în Orașul Justiției Málaga, un complex care centralizează activitatea judiciară a orașului.

Lista notarilor din Malaga și împrejurimi

Malaga

Notar Nume si Prenume Telefon Adresă
Notaria de Málaga nr 1 Miguel Ángel García López 952 216 000 Calle Alcazabilla, 10, 29015 Málaga
Notaria de Málaga nr 2 José Manuel Marin Ruiz 952 218 000 Calle Granada, 17, 29015 Málaga
Notaria de Málaga nr 3 José Antonio Fernández-Crehuet García 952 219 000 Calle Granada, 21, 29015 Málaga
Notaria de Málaga nr 4 Juan Francisco García Márquez 952 220 000 Calle Granada, 23, 29015 Málaga
Notaria de Málaga nr 5 Antonio Jesús Guerrero González 952 222 000 Calle Granada, 25, 29015 Málaga
Notaria de Málaga nr 6 María Teresa García Muñoz 952 224 000 Calle Granada, 27, 29015 Málaga
Notaria de Málaga nr 7 Ángela María García Torres 952 226 000 Calle Granada, 29, 29015 Málaga
Notaria de Málaga nr 8 José Miguel López-Fuster López 952 228 000 Calle Granada, 31, 29015 Málaga
Notaria de Málaga nr 9 María Teresa Ortiz Díaz 952 230 000 Calle Granada, 33, 29015 Málaga

Benalmádena

Notar Nume si Prenume Telefon Adresă
Notaría de Benalmádena Manuel Jesús Rodríguez García 952 477 000 Avenida Antonio Machado, 3, 29660 Benalmádena

Fuengirola

Notar Nume si Prenume Telefon Adresă
Notaria de Fuengirola Javier López-López Guerrero 952 580 100 Calle San Francisco, 23, 29640 Fuengirola

Vélez-Málaga și Nerja

Notar Nume si Prenume Telefon Adresă
Notaría de Vélez-Málaga

 

 Jesús Javier Fernández López 952 540 800 Calle San Francisco, 1, 29700 Vélez-Málaga

 

nerja

Notaría de Dña. Milagros Mantilla de los Ríos Vergara: Adresa: C. la Cruz, 17, 29780 Nerja, Málaga, Spania Număr de telefon: +34 952 52 46 31
Notaria de D. José-Alberto Núñez González: Adresa: C. Diputación Provincial, nr. 6, Bajo, 29780 Nerja, Málaga, Spania Număr de telefon: +34 952 52 01 92

Ronda

Notar Nume si Prenume Telefon Adresă
Notaría de Ronda José María Guerrero Pérez 952 185 000 Plaza de España, 1, 29400 Ronda

Mijas

Notar Nume si Prenume Telefon Adresă
Notaría de Mijas María del Carmen García-Gallardo Pérez-Moreno 952 588 800 Calle Andalucía, 16, 29650 Mijas

Torremolinos

Notar Nume si Prenume Telefon Adresă
Notaria de Torremolinos José Antonio López Martínez 952 370 100 Avenida Isabel la Católica, 1, 29620 Torremolinos

Am nevoie de un avocat sau de un notar pentru a cumpăra o casă în orașul Málaga?

În Spania, inclusiv în Valencia, procesul de cumpărare a unei case implică de obicei atât un notar, cât și un avocat, deși rolurile lor sunt distincte:

  1. Notar: Un notar din Spania este un funcționar public care este esențial pentru procesul de cumpărare a proprietății. Aceștia sunt responsabili cu întocmirea ecriturii publice, verificarea identității părților implicate, asigurarea legalității tranzacției și înscrierea proprietății în Cartea Funciară. Implicarea unui notar este o cerință legală pentru ca vânzarea să fie recunoscută oficial.
  2. Avocat: Deși nu este obligatoriu din punct de vedere legal, angajarea unui avocat este foarte recomandată atunci când cumpărați o proprietate în Spania. Un avocat poate oferi servicii esențiale, cum ar fi efectuarea de due diligence asupra proprietății, asigurându-se că nu există datorii restante sau probleme juridice, asistență la negocieri și ghidare prin complexitatea sistemului juridic spaniol. De asemenea, ei vă pot reprezenta interesele și vă pot asigura că toate cerințele legale sunt îndeplinite.

De ce este nevoie de un avocat pentru cumpărarea/vânzarea unei case sau vile în Málaga?

Pentru că Notarul nu va face următoarele:

Procesul de moștenire în Málaga

Ce să faci într-un proces de moștenire în Málaga

Când aveți de-a face cu un proces de moștenire în Málaga, Spania, există câțiva pași și considerații cheie de reținut. Procesul poate fi complex, mai ales dacă nu sunteți familiarizat cu legislația spaniolă. Iată un ghid general despre toate:

Obține certificatul de deces (certificat de deces) :

Acesta este primul pas în procesul de moștenire. Puteti obtine certificatul de deces de la Registrul Civil unde s-a produs decesul.

În cazul orașului Málaga, datele de contact ale stării civile sunt următoarele:

 Registrul civil din Málaga

REGISTRO CIVIL Nr. 1 (Reg.Civil)

 Obțineți ultima voință 

Testament notarial sau Declarația moștenitorilor 

Dacă există testament, în el sunt desemnați moștenitorii. Dacă nu există testament, o Declarație a moștenitorilor trebuie procesată în fața notarului.

Inventarul Moșiei 

Faceți un inventar al tuturor bunurilor și datoriilor defunctului. Acestea includ proprietăți, conturi bancare, investiții, datorii etc.

Plătiți taxa de succesiune (taxa de succesiune în Málaga) 

Descărcați Ghidul nostru complet privind procesul de moștenire și impozitul pe succesiune în Spania

Practică de peste 20 de ani

Calculator de impozit pe succesiune Málaga 

Vizitați secțiunea noastră specializată unde puteți găsi o mulțime de informații despre moștenirea în Málaga, impozitul pe moștenire din Málaga și despre cum să executați un testament sau testament în regiunea Málaga

 https://spanishsolicitors.com/inheritance

 

 

 

Video

Proces de cumpărare de imobil Parte 1.-

Videoclipuri

Proceso sucesorio Par 2.-

ultimele postări

20-30% din declarațiile fiscale de nerezidenți au erori sau greșeli

De ce este importantă angajarea unui profesionist fiscal care să completeze și să prezinte declarații fiscale spaniole?

Citiți toate postările

Contact

info@tlacorp.es

+34 965 48 81 68

Plata online sigura

Click aici pentru plata ONLINE

Plata online cu card de credit
© Toate drepturile rezervate. Corporația TLA.

Vorbește cu noi!

Alegeți o limbă:

Steagul Franței Steagul Germaniei Bandera Paises Bajos Bandera España Drapelul Regatului Unit
Steagul Franței Steagul Germaniei Bandera Paises Bajos Bandera España Drapelul Regatului Unit

Simțiți-vă liber să contactați

Incepe din nou