Aceasta este o mică prezentare a Asistenței noastre juridice pentru cumpărarea/vânzarea proprietăților plasate Zona Moraira-Teulada. Moraira și Teulada sunt sate minunate, cu unul dintre cele mai tipice centre turistice din Costa Blanca de Nord (după Benidorm), cu plaje de înaltă calitate, și cu un mic Port Sportiv și, înconjurat de dealuri spectaculoase, cu priveliști magnifice și natură.
Este compus din plaje ca:
- Playa El Portet
- Playa de L'Ampolla
- Les Platgetes
- Cala Cap Blanc
- Cala L'Andragó
- cove portitxol
- Cala Llebeig
În cazul în care sunteți interesat să cumpărați sau să vindeți o proprietate amplasată în această zonă, TLACORP vă va ajuta să luați o decizie finală de cumpărare sau vânzare.
zona Moraira-Teulada este acoperit de biroul nostru din Calpe, dar şi de la noi birouri din Javea.
Această zonă acoperă o gamă largă de proprietăți, care trece de la rustic, la apartamente, bungalouri, urbanizări, terenuri de golf etc.
Să detaliem principalele aspecte juridice ale fiecăreia dintre aceste proprietăți:
Zone urbane finalizate: Aceste zone acoperă case și apartamente construite în centrul orașului Teulada și Moraira sate.
Tipul de construcții și proprietăți care există reședința principală pentru cetățenii locali și rezidenți, a doua resedinte, Sau case de vacanță cu un volum mare de turiști sau expați.
A) Tradiționalul Tipurile de zone de rezidență au fost deținute inițial de spanioli, proveniți în principal din Valencia, Madrid și Țara Bascilor, și străini veniți din centrul-nordul Europei.
Într-un transport, cu decizia de cumpărare și din perchezițiile legale normale care trebuie făcute în astfel de proprietăți, mai jos sunt puncte importante de verificat:
– Studiu juridic și administrativ istoria construcției. Pentru a ști cum a fost construită proprietatea și cum a fost dezvoltată. Este esențial să descoperiți dacă proprietatea a fost extinsă, sau dacă terasa a fost acoperită, sau dacă veranda este acum o bucătărie, sau dacă dedesubtul este acum o cameră. Acest lucru va ajuta să știți dacă proprietarii anteriori au realizat toate acele lucrări cu licențele corespunzătoare sau, de exemplu, dacă există vreo amendă sau penalizare care se încheie asupra acestor proprietăți cauzată de nerespectarea autorizației corespunzătoare.
De asemenea, a ști dacă există vreo modificare a structurii inițiale, va ajuta la identificarea dacă actele sunt actualizate corespunzător cu situația actuală a imobilului.
În plus, în cazul în care proprietatea are penalizare pentru construcție, Primăria poate refuza reînnoirea Certificatului de Locuire, iar noii proprietari pot avea probleme pe viitor la reînnoirea contractelor de utilități.
– contracte de apă și electricitate: Deoarece acestea sunt proprietăți vechi, companiile furnizoare pot cere cumpărătorilor să actualizeze instalația pentru a modifica contractele după finalizare. Acest lucru poate cauza cheltuieli, cum ar fi taxele de electrician sau instalator, pentru inspectarea proprietății și altele, cum ar fi reconectarea, care, dacă sunt cunoscute înainte de finalizare, ar putea face parte din acordul comercial de preț cu vânzătorul.
– Plusvalia: Dacă proprietatea este veche și este deținută de aceiași proprietari pentru o perioadă lungă de timp, atunci această taxă va fi mare. Această taxă municipală trebuie plătită de vânzători, dar, știind acest lucru de la început, va ajuta să luăm garanțiile necesare pentru a fi plătite de vânzător.
- Comunitatea de proprietari: Va fi foarte important de știut, nu doar dacă vânzătorul este la curent în plățile comunității, ci și la plățile parțiale mari sau importante în reforma sau întreținerea zonelor comunitare (terase, fațade, parcări etc. ), care nu apar întotdeauna în certificările făcute din comunitatea de proprietari.
B) Zone de urbanizare precum La Miquela, Berdica, Castellons, Coma des Flares, Pinar de l'Advocat, El Bosque, L'Estret, Encina Magnolia, Fanadix, Cometa, Peñagolosa, Montericayo, Cap Blanc, Limoneros, Tros de Benavent, Camorrotja , Pozo Blanco, La Sabatera, Les Sorts, Paitxi, Alcasar etc.: Aceste zone iau în considerare noi urbanizări create înainte (anii 70-90) sau cu boom-ul spaniol, uneori în urbanizări mari.
Aspectele legale importante de luat în considerare la momentul cumpărării unor astfel de proprietăți sunt următoarele:
– Proprietatea trebuie să fie perfect înscrisă în cartea funciară, ca „casă terminată”. Înseamnă că proprietatea a fost înregistrată, iar constructorul a furnizat Licența Finală de Lucrări, Asigurarea Zece Ani (Asigurare care acoperă timp de 10 ani defectele structurale ale clădirii) și Certificatul de Locuire.
- Zonele comunitare: Zonele comunitare precum terenurile de golf, zonele comerciale, piscina, grădinile etc., trebuie să fie finalizate sau în curs de a fi.
De asemenea, este foarte important să „citești” regulile comunității pentru a vedea, de exemplu, dacă vecinul tău poate conduce o afacere care te poate deranja, sau dacă câinii au voie etc.
- Taxe comunitare: Aceste tipuri de proprietăți pot avea cheltuieli mari de întreținere. Este foarte important să le cunoașteți în primii pași ai transportului.
- Limitări și drepturi de utilizare: Aceste zone au o infrastructură mare de electricitate, apă, canalizare, colectare a gunoiului, care vă poate afecta proprietatea.
Vorbind despre urbanizări vechi, este, de asemenea, foarte important să verificați considerația urbanistică a proprietății înainte de a forța achiziția. Aceste urbanizări a fost implicat recent în noi reglementări și normative,, care necesită un studiu special și individualizat la primele etape ale procesului de achiziție.
Alte puncte esentiale de luat în considerare atunci când cumpărați în zonă:
- Taxe de urbanizare si lucrari: Există unele zone, în general în Denia, Pedreguer, Pego, Benissa, Moraira, Orba, Benidoleig, Altea și Javea, în care proprietatea poate avea costuri de urbanizare în așteptare și/sau lucrări de urbanizare de finalizat, si pe seama proprietarului!. Deci, vă rog, aveți grijă cuvenită cu asta.
- Certificat de locuire: Chiar si fiind proprietati construite cu licenta de construire corespunzatoare, exista unele complicatii la momentul obtinerii NOUL certificat de locuire.
Așa cum am explicat mai sus, in aceste zone URBAN, este foarte important sa se verifice ca urbanizarea in care se afla proprietatea are toata infrastructura de urbanizare finalizata, precum: drumuri, trotuar, asfalt, racord la reteaua de canalizare, apa, electric. Infrastructura de urbanizare a acestor zone a fost dezvoltată cu mult timp în urmă, iar uneori nu corespunde standardelor moderne. Așadar, este destul de obișnuit să găsești proprietăți în care proprietarii trebuie să „dea” o parte din terenurile lor pentru a avea drumuri mai mari, sau să „plătească” unele infrastructuri de urbanizare precum racordarea la canalizare, zone pietonale etc.
Vă invităm să aflați mai multe despre acest punct în secțiunea noastră specializată: Urbanizări semiconsolidate.
Proprietăți în zone rustice și rurale: Consideraţii speciale trebuie făcute în zonele din Sant Miquel, Rafal, Sisca, Almatar, Alcasar, Benimeit, Benimarco etc.
În aceste zone RUSTICE, este foarte important să se verifice dacă zona în care se află proprietatea să fie LIBERĂ de orice fel de acțiuni sau afecțiuni de urbanism, cum ar fi afectarea drumurilor, infrastructura electrică sau de apă, racordarea la canalizare, sau instalație sau fosă septică. , etc. Așadar, pe lângă proprietățile amplasate în urbanizări, este destul de obișnuit să găsești proprietăți în rustic unde proprietarii trebuie să „dea” o parte din terenuri pentru a avea drumuri mai mari, sau să „plătească” niște infrastructuri de urbanizare. cum ar fi racordarea la canalizare, zone pietonale, etc. Vă rugăm să aflați mai multe despre acest punct în secțiunea noastră specializată: Urbanizări semiconsolidate.
Considerațiile de transport în proprietățile rustice nu sunt diferite de restul zonelor. Vă rugăm să consultați construcția noastră sectiune rustica, sau vezi noastre probleme comune secțiune pentru a vedea problemele tipice pentru suprafețele de teren rustic.
Pentru mai multe informații despre transport, vizitați-ne Procesul de achiziție a proprietăților.
TLACORP vă stă la dispoziție, în biroul nostru din Calpe , dar și de la noi birouri din Javea, cu taxe speciale, pentru proprietățile amplasate în această zonă.
Doar contactați-ne pentru cotație
