Ghid complet privind legislația, impozitul și sfaturi atunci când cumpărați o casă în Teulada-Moraira

Teulada-Moraira

Teulada-Moraira este un oraș de coastă situat în provincia Alicante, în Comunitatea Valenciană a Spaniei. Este situat pe coasta de est a Peninsulei Iberice, cu vedere la Marea Mediterana. Acest municipiu este atipic, deoarece are două centre de populație adiacente, zona urbană Teulada, situată în interior, și cea din Moraira, pe coastă.

Acestea sunt câteva dintre punctele sale cheie:

1. Locație: Teulada-Moraira este situată pe Costa Blanca, o destinație turistică populară cunoscută pentru plajele sale frumoase, apele cristaline și climatul mediteranean plăcut. Este situat la aproximativ 80 de kilometri (50 de mile) nord de Alicante și la aproximativ 120 de kilometri (75 de mile) la sud de Valencia.
2. plaje: Zona este renumită pentru plajele și golfurile sale nealterate. Unele dintre cele mai cunoscute din zona înconjurătoare sunt Playa de l'Ampolla, Playa del Portet și Playa de Platgetes. Sunt ideale pentru înot, plajă și sporturi nautice.
3. Turism: Este o destinație turistică foarte populară, atrăgând vizitatori din Spania și din străinătate, mai ales în lunile de vară. Orașul său vechi fermecător, cu străzi înguste și clădiri istorice, este o atracție populară pentru turiștii care caută experiența culturii tradiționale spaniole.
4. Moraira: Este partea de coastă a municipiului și este cunoscută pentru portul său pitoresc, unde puteți găsi o mare varietate de restaurante, baruri și magazine. Are o atmosferă mai modernă și turistică în comparație cu orașul din interior Teulada.
5. Producția de vin: Regiunea din jurul Teulada-Moraira este cunoscută pentru producția sa de vin. Podgoriile locale produc o varietate de vinuri, inclusiv popularul vin Moscatel, care este un vin dulce de desert.
6. Festivaluri locale: Municipalitatea găzduiește diverse evenimente culturale și festivaluri pe tot parcursul anului. Aceste evenimente includ adesea muzică tradițională, dans și bucătărie, oferind o oportunitate atât localnicilor, cât și vizitatorilor de a se cufunda în cultura locală.
7. Drumeții și natură: Zona înconjurătoare oferă oportunități pentru activități în aer liber, cum ar fi drumeții și explorarea frumuseții naturale a regiunii, inclusiv Parcul Natural Montgó.
8. Bunuri imobile: Datorită popularității sale ca destinație turistică, Teulada-Moraira are o piață imobiliară semnificativă, mulți oameni cumpărând case de vacanță sau proprietăți pentru bătrâni în zonă.

În general, Teulada-Moraira este un oraș fermecător de coastă din Spania, cunoscut pentru plajele sale frumoase, evenimentele culturale și un amestec de stil de viață modern și tradițional spaniol. Este o destinație populară pentru turiștii care caută o experiență mediteraneană relaxată.

 Districtele Teulada-Moraira

TMunicipiul este împărțit în diferite zone sau urbanizări, dintre care unele sunt mai populare decât altele. Unele dintre cele mai notabile locuri din municipiul Teulada-Moraira includ:

Urbanizarea Pla del Mar

Urbanizația Pla del Mar este recunoscută ca fiind una dintre cele mai prestigioase zone ale orașului și se remarcă prin faptul că este una dintre primele zone dezvoltate, unde puteți găsi vile spaniole impresionante. În prezent, continuă să fie foarte solicitat datorită locației sale privilegiate, aproape de oraș, plaje și clubul de iaht. De-a lungul anilor, infrastructura sa a suferit renovări pentru a oferi servicii de înaltă calitate, precum concierge și grădini îngrijite. Străzile sale largi și atmosfera elegantă îl fac să iasă în evidență. În plus, datorită orientării și vederii panoramice asupra mării, această zonă este preferată de mulți rezidenți internaționali pentru a cumpăra o reședință în Spania.

Urbanizarea El Portet

Urbanizarea El Portet este recunoscută pe scară largă în Moraira pentru plaja sa fermecătoare de nisip, precum și pentru promenada de-a lungul mării. Are multe zone de agrement, baruri și restaurante.

El Portet poate fi considerată cea mai exclusivistă zonă din Moraira, unde se află cele mai luxoase vile din zonă.

Urbanizarea San Jaime

Urbanizarea San Jaime este un alt loc cu mare atracție, caracterizat prin străzile sale largi și bine întreținute, zonele verzi mari și un teren de golf. Orientarea spre sud și vedere la mare sunt o valoare suplimentară în această zonă. Aici, este posibil să găsiți cabane cu parcele mai mari, ideale pentru a vă bucura de grădini private și de o intimitate mai mare.

Urbanizarea Benimeit

Zona in curs de dezvoltare de constructii moderne si avansate. Vederi excelente și locație.

Urbanizarea Sol Park

Mai departe de oraș și mare, într-un mediu rustic și mai liniștit.

Urbanizarea El Tesoro

Implementat recent și foarte modernist.

Urbanizarea Moravit

Foarte aproape si conectat cu centrul urban.

Urbanizarea Alcasar

Vederi uimitoare la mare într-o atmosferă relaxată. Legătura bună cu centrul urban.

Urbanizarea Cap Blanc

Una dintre cele mai exclusiviste urbanizări, alături de El Portet, din Moraira. În această urbanizare există cabane și vile de înalt standing și lux.

De ce Teulada-Moraira?

Teulada-Moraira, cu mediul său natural uimitor și clima mediteraneană, oferă o gamă largă de activități în aer liber pentru a se bucura rezidenților și turiștilor. Aici sunt câțiva dintre ei:

1. Activități pe plajă: Are mai multe plaje frumoase, vă puteți relaxa pe țărmurile nisipoase, puteți înota în ape limpezi, face plajă și puteți participa la sporturi acvatice precum canotaj, jet ski și snorkeling.
2. Drumeții: Parcul Natural Montgó este un paradis pentru drumeții, cu numeroase trasee care oferă vederi uimitoare ale orașului, coastei și peisajul rural din jur. Muntele Montgó în sine este o destinație populară pentru drumeții.
3. Ciclism montan: Terenul variat și peisajele naturale fac din Teulada-Moraira o destinație excelentă pentru ciclism montan. Există multe trasee și trasee potrivite pentru bicicliști de toate nivelurile.

Ciclism în Teulada-Moraira

O activitate populară în aer liber datorită climei plăcute a orașului, peisajelor pitorești și a unei varietăți de trasee de ciclism potrivite pentru bicicliști de diferite niveluri. Indiferent dacă preferați ciclismul rutier sau montan, municipalitatea oferă opțiuni pentru ambele tipuri de bicicliști. Iată ce trebuie să știți despre ciclism în Teulada-Moraira:

Ciclism rutier

 Are numeroase trasee panoramice și de a alege între diferite niveluri de dificultate. Dintre acestea, evidențiem: 

1. RUTA DE BICICLETA:MORAIRA – BENIMARCO – EL PORTET – MORAIRA : traseu care mărginește „orașul grădină”, plin de contraste și priveliști panoramice surprinzătoare.
2. TEULADA – MORAIRA – ABIAR – TEULADA : pentru a explora zona municipală, a-i descoperi cele mai ascunse colțuri și a admira cele mai frumoase priveliști panoramice.
3. TEULADA – ABIAR – FONT SANTA – TEULADA : traseu prin o parte a municipiului pentru a ajunge la cel mai înalt punct „El Tossal Gros”, de unde vom coborî trecând prin municipiile Xàbia și Poble Nou de Benitatxell, până la unul dintre cele mai joase niveluri, Schitul Font Santa de unde ne vom întoarce la punctul de plecare.

Pe lângă ciclism, puteți face și drumeții prin diferite zone, inclusiv punctul de belvedere sau traseul „Riuraus”, construcția tipică a regiunii care, datorită pridvorului său mare cu arcade multiple, a permis producerea de abonamente de struguri pentru producție. de vin muscat.

Scufunda

Teulada-Moraira este cunoscută pentru frumusețea sa subacvatică și este un loc fantastic pentru scufundări sau snorkelling.

Alte sporturi nautice: Dacă preferați să fiți mai aproape de suprafață, puteți practica navigația, pescuitul, caiacul, urcarea pe un jet ski, închirierea unei ambarcațiuni sau practicarea sporturilor multi-aventura. Are si port nautic.

 Golf în Teulada-Moraira

Teulada-Moraira are mai multe terenuri de golf în împrejurimi, în zone precum Jávea și Denia, dar cel mai apropiat este terenul de golf Ifach .

Terenul de golf Ifach

Clubul de golf Ifach, înființat în 1974, este recunoscut ca un precursor al golfului pe Costa Blanca. Acest curs, este situat într-un peisaj impresionant, în zona de coastă din Benissa, în special în Urbanizarea San Jaime, pe drumul care leagă Moraira (Teulada) de Calpe. Terenul de golf este situat într-o vale înconjurată de două dealuri, oferind vederi excepționale asupra mării și asupra emblematicului Peñón de Ifach, care dă numele clubului. Locația și designul său îl fac un loc idilic și emblematic pentru pasionații de golf.

 Tenis în Teulada-Moraira

Oferă pasionaților de tenis posibilitatea de a juca pe terenuri de tenis publice și private, unele cluburi oferind lecții și închiriere de echipamente.

Poliesportiu „Les Sorts”

• 80.3 km · Ctra. Moraira spre Calpe, 10
• Deschis ⋅ Se închide la 8:30

Tenis Solpark

• 81.5 km · C. Lérida · 965 74 09 47
• Deschis ⋅ Se închide la 22:00

Clubul de tenis Portet

81.4 km · Teulada

Clubul de tenis Buenavista Benissa

76.9 km · Benissa · 965 74 78 67

Vile și apartamente private

Dacă sunteți cazat într-o vilă sau un apartament cu facilități de tenis, este posibil să aveți acces la terenuri private. Unele ansambluri rezidențiale din Teulada-Moraira oferă terenuri de tenis comune care pot fi folosite de rezidenți și oaspeți.

Indiferent dacă căutați aventură, relaxare sau o combinație a ambelor, diversele activități în aer liber răspund unei game largi de interese și niveluri de calificare. Asigurați-vă că luați în considerare sezonul și condițiile meteo atunci când vă planificați aventurile în aer liber în acest frumos oraș de coastă.

Gastronomie la Teulada-Moraira

Costa Blanca din Spania este recunoscută pentru gastronomia sa bogată, care oferă o combinație delicioasă de bucătăria tradițională spaniolă, arome mediteraneene și mâncăruri internaționale. Apropierea orașului de mare înseamnă că fructele de mare joacă un rol proeminent în multe dintre creațiile sale culinare. Mai jos vă prezentăm câteva dintre elementele cheie ale gastronomiei:

1. Fructe de mare proaspete: Având în vedere locația sa de coastă, municipalitatea este renumită pentru fructele de mare proaspete. Puteți gusta mâncăruri precum paella (orez gătit cu șofran și o varietate de fructe de mare), arroz a banda (orez gătit în bulion de pește) și numeroase preparate din pește și fructe de mare.
2. Capace: Ca și în multe părți ale Spaniei, tapas-urile sunt populare în această zonă. Aceste feluri de mâncare gustoase sunt perfecte pentru a împărtăși și a încerca o varietate de arome. Veți găsi baruri și restaurante tapas care servesc atât tapas tradiționale, cât și creative.
3. Feluri de mâncare din orez: Pe lângă paella, oferă o mare varietate de preparate din orez, care încorporează adesea ingrediente proaspete locale. Căutați mâncăruri precum arroz negro (orez negru cu cerneală de calmar), arroz al horno (orez copt cu legume și carne) și multe altele.
4. Bucătărie tradițională spaniolă: Multe restaurante servesc mâncăruri tradiționale spaniole, cum ar fi gazpacho (supă rece de roșii), salmorejo (o versiune mai groasă de gazpacho), cocido (o tocană consistentă pe bază de năut) și diverse tipuri de carne la grătar.
5. Fideuá: Similar cu paella, dar făcută cu tăiței scurti în loc de orez, fideuá este o altă specialitate locală care merită încercată. Se prepară adesea cu fructe de mare sau cu un amestec de fructe de mare și carne.
6. Vinuri locale: Spania este cunoscută pentru vinul său, iar Teulada-Moraira oferă posibilitatea de a savura vinuri locale excelente, inclusiv cele din regiunile din apropiere precum Alicante și Valencia. Asociați masa cu un pahar de vin local pentru o experiență autentică.
7. Fructe si legume: Clima din zonă este favorabilă pentru cultivarea fructelor și legumelor proaspete. Te poți bucura de salate delicioase, legume prăjite și deserturi pe bază de fructe.
8. Bucatarie internationala: Pe lângă bucătăria spaniolă și mediteraneană, Teulada-Moraira are o scenă gastronomică internațională variată. Puteți găsi restaurante italiene, franceze, asiatice și alte restaurante internaționale care oferă o varietate de preparate pentru a se potrivi diferitelor gusturi.
9. Deserturi: Nu ratați ocazia de a încerca deserturi locale, cum ar fi prăjitura de migdale, horchata (o băutură răcoritoare făcută din nuci tigru) și crème brûlée.
10. Chiringuitos: Aceste baruri și restaurante de pe malul mării servesc gustări, băuturi și mâncăruri din fructe de mare, ceea ce le face o alegere populară pentru cei care merg pe plajă.

Fie că luați masa în restaurante exclusiviste, baruri tapas tradiționale sau chiringuitos pe malul mării, Teulada-Moraira vă oferă o gamă largă de experiențe culinare pentru a vă satisface apetitul și pentru a vă introduce în aromele bucătăriei mediteraneene și spaniole.

Teulada/Moraira vs Dénia

Teulada-Moraira și Dénia sunt orașe de coastă frumoase situate pe Costa Blanca, în regiunea Valencia, Spania. Deși împărtășesc unele asemănări datorită proximității lor, au și caracteristici și atmosfere distincte care pot atrage diferite persoane și stiluri de viață. Iată o comparație pentru a vă ajuta să decideți care dintre ele se potrivește cel mai bine preferințelor dvs.:

Moraira:

1. Farmecul de coastă: Moraira este cunoscută pentru farmecul său de coastă, cu plaje frumoase, ape cristaline și un port pitoresc. Orașul și-a menținut o senzație mai tradițională spaniolă.
2. Marina plină de viață: Zona portului de agrement este un punct focal al Moraira și oferă o varietate de restaurante, baruri și magazine. Este un loc grozav pentru a vă bucura de cina pe malul oceanului și pentru a urmări oamenii.
3. Patrimoniul satului pescaresc: Moraira și-a păstrat moștenirea satului de pescari și încă puteți vedea pescari aducându-și capturile și vânzând fructe de mare proaspete la piață.
4. Mai liniștit decât unele orașe de coastă: În timp ce Moraira este o destinație populară, este în general mai liniștită și mai puțin dezvoltată decât unele dintre orașele de coastă mai mari din zonă.
5. Activitati in aer liber: Moraira oferă, de asemenea, oportunități pentru sporturi nautice, drumeții și golf, cu mai multe terenuri de golf în apropiere.
6. Festivaluri locale: Orașul găzduiește mai multe festivaluri locale și evenimente culturale pe tot parcursul anului, oferind o privire asupra tradițiilor spaniole.

Dénia:

1. Situri culturale si istorice: Dénia are o istorie bogată și găzduiește mai multe atracții culturale, inclusiv un castel istoric, muzee arheologice și un oraș vechi vibrant, cu străzi înguste și arhitectură tradițională.
2. Marina aglomerată: Portul și portul de agrement din Dénia sunt pline de activitate, făcându-l un centru pentru sporturi nautice, plimbări cu barca și charter de iahturi. Este o zonă dinamică, cu o atmosferă plină de viață.
3. Legături cu feribotul: Dénia servește drept poartă către Insulele Baleare, cu conexiuni regulate cu feribotul către Ibiza, Mallorca și Formentera. Acest lucru îl face o opțiune convenabilă pentru cei cărora le place să hotărască pe insulă.
4. Viața de noapte și divertisment: Dénia oferă o viață de noapte mai vibrantă în comparație cu Jávea, cu o varietate de baruri, cluburi și opțiuni de divertisment. Este o destinație populară printre tinerii și cei care caută mai multe activități sociale.
5. Cumpărături: Dénia are o gamă mai largă de opțiuni de cumpărături, inclusiv supermarketuri mari, buticuri și piețe. Este un centru comercial din regiune.
6. La Sella Golf Resort: Situată în apropiere de Dénia, La Sella oferă un teren de golf și proprietăți rezidențiale, ceea ce o face o alegere populară pentru pasionații de golf.

În cele din urmă, alegerea între ambele municipalități depinde de preferințele și prioritățile dvs. de stil de viață. Dacă prețuiești o atmosferă mai calmă, mai relaxată și apropierea de frumusețea naturală, Teulada-Moraira ar putea fi cea mai bună alegere. Pe de altă parte, dacă ești în căutarea unui oraș mai plin de viață, cu o varietate de opțiuni culturale și de divertisment, Dénia ar putea fi opțiunea ideală pentru tine. Ambele orașe oferă o calitate înaltă a vieții și este o chestiune de preferință personală.

Teulada/Moraira-Valencia

Alegerea dintre Teulada-Moraira și Valencia ca cel mai bun loc pentru a trăi depinde în mare măsură de preferințele personale ale fiecărei persoane și de circumstanțele individuale. Ambele municipalități au propriile lor trăsături distinctive și farmece. Iată câteva considerații care ar putea influența alegerea:

Teulada-Moraira:

1. Atmosferă de coastă și liniște : Teulada-Moraira este un oraș de coastă mai liniștit și mai relaxat în comparație cu orașul mai mare Valencia. Dacă preferați un mediu mai liniștit, plaje mai puțin aglomerate și o viață mai relaxată la malul mării, Teulada-Moraira poate fi alegerea potrivită.
2. dimensiuni: Este un municipiu mai mic în comparație cu Valencia, ceea ce se poate traduce într-o comunitate mai apropiată și o senzație de oraș mic. Poate fi ideal pentru cei care caută o viață mai liniștită și mai comună.
3. Mai puțină aglomerație de trafic : Există mai puțin trafic și aglomerație în Teulada-Moraira în comparație cu Valencia, ceea ce poate face deplasarea mai ușoară și mai puțin stresantă.

 Valencia:

1. Dimensiunea si oferta culturala:
   • Valencia este al treilea oraș ca mărime din Spania și are o ofertă culturală importantă, cu numeroase muzee, teatre și evenimente culturale pe tot parcursul anului.
2. Oportunitati de angajare:
   • Dacă sunteți în căutarea unor oportunități de angajare în sectoare precum tehnologie, cercetare sau servicii, Valencia vă poate oferi o varietate de opțiuni datorită economiei sale în creștere.
3. Orașul Artelor și Științelor:
   • Orașul Artelor și Științelor este un complex arhitectural și cultural impresionant care adaugă un plus de atracție orașului.

 Teulada/Moraira-Jávea

Teulada-Moraira și Jávea sunt două orașe de coastă fermecătoare situate pe Costa Blanca, în regiunea Valencia, Spania. Deși împărtășesc unele asemănări datorită locației lor de coastă, au, de asemenea, caracteristici și atmosfere distincte care răspund preferințelor diferite. Iată o comparație pentru a vă ajuta să decideți care dintre ele se potrivește cel mai bine nevoilor dvs.:

1. clima: Are un climat mediteranean cu veri calde și ierni blânde. Dacă preferați un climat mai moderat, ar putea fi mai potrivit.
2. Cultura si traditii: Este un municipiu bogat în cultură și tradiții. Oferă o gamă largă de evenimente culturale pe tot parcursul anului.
3. Costul de trai: În general, costul vieții tinde să fie mai accesibil decât în ​​alte orașe spaniole și europene.
4. plaje: Are plaje frumoase, precum Playa del Portet sau l'Ampolla, care sunt ușor accesibile și oferă o atmosferă relaxată.
5. Viata de noapte: Orașul are o viață de noapte plină de viață, cu o varietate de baruri, cluburi și restaurante din care să alegeți.

Javea:

1. Frumusete naturala: Jávea este cunoscută pentru frumusețea sa naturală uimitoare, cu plaje pitorești, ape cristaline și emblematicul munte Montgó ca fundal. Orașul este înconjurat de verdeață luxuriantă, oferind un mediu senin și calm.
2. Stil de viață relaxat: Jávea are o atmosferă mai relaxată și mai relaxată. Este o destinație pentru cei care caută un stil de viață mai liniștit și mai lent. Orașul este popular în rândul pensionarilor, expaților și familiilor.
3. Activitati in aer liber: Jávea oferă oportunități excelente pentru activități în aer liber, cum ar fi drumeții, ciclism montan, sporturi acvatice și golf. Parcul Natural Montgó este o atracție notabilă pentru iubitorii de natură.
4. Gastronomie locala: Jávea este cunoscută pentru fructele de mare proaspete și bucătăria mediteraneană și oferă o varietate de opțiuni de luat masa, de la mâncăruri tradiționale spaniole la mâncăruri internaționale.
5. Comunitatea expat: Jávea are o comunitate semnificativă de expat, care poate fi avantajoasă pentru noii veniți care caută un sentiment de comunitate și sprijin. Engleza este vorbită pe scară largă, ceea ce facilitează comunicarea pentru rezidenții vorbitori de limba engleză.

Pe scurt, Jávea oferă un stil de viață mai liniștit, orientat spre natură, în timp ce Moraira are un farmec de coastă centrat pe moștenirea satului de pescari. Alegerea dintre cele două va depinde în mare măsură de preferințele dvs. de stil de viață și dacă preferați un mediu mai relaxat, concentrat pe natură (Jávea) sau un oraș de coastă cu o senzație tradițională spaniolă (Moraira). Ambele locații oferă o înaltă calitate a vieții și o atmosferă primitoare.

Teulada-Moraira vs Madrid

În cele din urmă, „cel mai bun” oraș pentru a trăi va depinde de preferințele personale, de nevoile dumneavoastră specifice și de circumstanțele dumneavoastră individuale, cum ar fi oportunitățile de muncă sau de familie. Este recomandabil să le vizitați pe ambele, să le explorați caracteristicile și să luați în considerare care sunt aspectele cele mai importante înainte de a lua o decizie. Iată câteva motive pentru care unii ar prefera Teulada Madridului:

1. clima: Zona Teulada-Moraira are o climă mediteraneană care este în general mai blândă și mai caldă decât clima continentală din Madrid. Dacă preferați temperaturi mai moderate și o climă mai blândă, opțiunea acestor municipalități din Alicante poate fi mai atractivă.
2. Costul de trai: În general, costul vieții este mai mic decât în ​​Madrid. Prețurile pentru locuințe, alimente și servicii pot fi mai accesibile, ceea ce poate fi benefic pentru cei care caută un stil de viață mai accesibil.
3. Mărimea: Teulada-Moraira este mai mică și mai puțin populată decât Madrid. Unii oameni preferă senzația unui oraș mai compact și mai ușor de navigat, în timp ce alții se bucură de vibrația și agitația unui oraș mai mare precum Madrid.
4. plaje: Pentru cei care se bucură de viața de coastă, acesta poate fi un plus pentru municipalitatea Alicante.
5. Cultură locală: Are o cultură unică și distinctă, cu propriile tradiții, festivaluri și gastronomie. Unii oameni pot fi atrași de această autenticitate și de identitatea culturală valenciană.
6. Atmosfera relaxata: Unii rezidenți și vizitatori consideră că Teulada-Moraira are o atmosferă mai relaxată în comparație cu agitația și ritmul rapid din Madrid. Acest lucru poate fi deosebit de atractiv pentru cei care caută un stil de viață mai liniștit.

Desigur, Madrid are și propriile sale avantaje, cum ar fi că este centrul politic și economic al Spaniei, oferă o gamă largă de oportunități profesionale și culturale și are o viață de noapte plină de viață. Ambele destinații au multe de oferit, iar cea mai bună opțiune va fi cea care se aliniază cel mai bine propriilor obiective și stil de viață.

Teulada-Moraira vs Barcelona

Alegerea dintre Teulada-Moraira și Barcelona ca cel mai bun loc pentru a trăi depinde în mare măsură de preferințele personale și de nevoile individuale. Fiecare oraș are propriile caracteristici și farmece distinctive. Mai jos sunt câteva motive de luat în considerare:

1. Costul de trai:
   • Orașul Alicante tinde să aibă un cost al vieții mai accesibil în comparație cu Barcelona. Prețurile pentru locuințe, alimente și servicii pot fi mai mici, ceea ce poate fi atractiv pentru cei care caută o opțiune mai accesibilă.
2. Dimensiune si mediu:
   • Este mai mic și are o atmosferă mai relaxată în comparație cu Barcelona plină de viață. Unii oameni preferă orașele mai compacte și mai puțin aglomerate pentru stilul lor de viață de zi cu zi.
3. clima:
   • Bucurați-vă de un climat mediteranean cu ierni blânde și veri fierbinți. Pentru cei care preferă o climă mai blândă și însorită, poate fi o opțiune mai atractivă în comparație cu Barcelona.
4. plaje:
   • Are plaje frumoase, care sunt ușor accesibile. Barcelona are și plaje, dar apropierea plajelor în cazul Teulada-Moraira poate fi un avantaj pentru unii.
5. Cultura si traditii:
   • Are o istorie bogată și tradiții culturale și găzduiește festivaluri populare distinse. Unii oameni consideră că autenticitatea și rădăcinile culturale ale Comunității Valenciane sunt deosebit de atractive.
6. Mai puțin turism de masă:
   • În comparație cu Barcelona, ​​este posibil să experimentați mai puțin turism de masă, ceea ce se poate traduce într-o viață de zi cu zi mai puțin aglomerată și o senzație mai autentică a vieții locale.
7. Atmosfera locala:
   • Teulada-Moraira se laudă cu o atmosferă primitoare și prietenoasă. Interacțiunile zilnice cu locuitorii locali pot fi mai relaxate în comparație cu un oraș mai mare precum Barcelona.

Cea mai bună alegere va depinde de factori individuali, cum ar fi preferințele personale, oportunitățile specifice de muncă și stilul de viață dorit. Cele două destinații oferă o cultură bogată, o gastronomie excelentă și o calitate a vieții de invidiat.

Teulada/Moraira-Benissa

Teulada-Moraira și Benissa sunt orașe de coastă atractive de pe Costa Blanca din regiunea Valencia din Spania, dar oferă atmosfere și experiențe diferite. Iată o comparație pentru a vă ajuta să decideți care dintre ele se potrivește cel mai bine preferințelor dvs.:

1. clima: Are un climat mediteranean cu veri calde și ierni blânde. Dacă preferați un climat mai moderat, ar putea fi mai potrivit.
2. Cultura si traditii: Este un municipiu bogat în cultură și tradiții. Oferă o gamă largă de evenimente culturale pe tot parcursul anului.
3. Costul de trai: În general, costul vieții tinde să fie mai accesibil decât în ​​alte orașe spaniole și europene.
4. plaje: Are plaje frumoase, precum Playa del Portet sau l'Ampolla, care sunt ușor accesibile și oferă o atmosferă relaxată.
5. Viata de noapte: Orașul are o viață de noapte plină de viață, cu o varietate de baruri, cluburi și restaurante din care să alegeți.
6. Oras vechi: Benissa are un oraș vechi bine conservat, cu străzi înguste fermecătoare, clădiri istorice și un bogat patrimoniu cultural. Oferă o atmosferă spaniolă mai tradițională.

 Benissa:

1. Locație interioară: Spre deosebire de Teulada-Moraira, Benissa este situată puțin în interior, deși încă aproape de coastă. Această locație oferă un peisaj diferit și un mediu mai liniștit.
2. Farmecul de țară: Benissa este înconjurată de un peisaj rural pitoresc, ceea ce o face atractivă pentru cei care se bucură de un cadru rural. Există trasee de drumeții și zone naturale de explorat.
3. Festivaluri locale: Orașul găzduiește mai multe festivaluri locale și evenimente culturale pe tot parcursul anului, oferind o perspectivă asupra tradițiilor și obiceiurilor spaniole.
4. Acces pe coasta: Benissa are propria fâșie de coastă cu golfuri și plaje frumoase, cum ar fi Cala Fustera și Cala Baladrar, care oferă oportunități de înot și activități acvatice.
5. Mai puțin turistic: Benissa este în general mai puțin turistică în comparație cu Teulada-Moraira, ceea ce poate atrage pe cei care preferă un stil de viață spaniol mai liniștit și mai tradițional.

Pe scurt, Teulada-Moraira oferă un stil de viață de coastă și orientat spre natură, cu o atmosferă mai relaxată, în timp ce Benissa oferă un oraș vechi, un cadru rural și o atmosferă tradițională spaniolă. Alegerea dvs. între cele două va depinde de preferințele dvs. de stil de viață, dacă preferați o locație de coastă sau interioară și dacă sunteți în căutarea unui mediu mai activ sau mai liniștit. Ambele orașe oferă farmece unice și merită luate în considerare pentru viața ta în Spania.

Teulada/Moraira-Marbella

Alegerea dintre unul sau altul ca cel mai bun loc pentru a trăi va depinde în mare măsură de preferințele personale, nevoile și stilul de viață. Ambele orașe au caracteristici unice și oferă experiențe diferite. Iată câțiva factori de luat în considerare:

Teulada-Moraira:

6. clima: Are un climat mediteranean cu veri calde și ierni blânde. Dacă preferați un climat mai moderat, ar putea fi mai potrivit.
7. Cultura si traditii: Este un municipiu bogat în cultură și tradiții. Oferă o gamă largă de evenimente culturale pe tot parcursul anului.
8. Costul de trai: În general, costul vieții tinde să fie mai accesibil decât în ​​alte orașe spaniole și europene.
9. plaje: Are plaje frumoase, precum Playa del Portet sau l'Ampolla, care sunt ușor accesibile și oferă o atmosferă relaxată.
10. Viata de noapte: Orașul are o viață de noapte plină de viață, cu o varietate de baruri, cluburi și restaurante din care să alegeți.

Marbella:

1. clima: Marbella, situată pe Costa del Sol, are o climă caldă și însorită pentru cea mai mare parte a anului. Dacă preferați un climat mai cald, Marbella poate fi mai atractivă pentru dvs.
2. Stilul de viață de coastă: Marbella este cunoscută pentru stilul său de viață de coastă, cu plaje uimitoare și viață de noapte elegantă. Este o opțiune populară pentru cei care caută un mediu mai luxos și exclusivist.
3. Activități turistice și recreative: Marbella atrage mulți turiști și oferă o gamă largă de activități recreative, cum ar fi terenuri de golf, cluburi pe plajă și restaurante de înaltă calitate.
4. Exclusivitatea: Marbella este adesea asociată cu un stil de viață mai exclusivist și mai luxos, cu proprietăți și servicii care pot reflecta această atmosferă.
5. Puerto Banús: Celebrul port Puerto Banús din Marbella este cunoscut pentru iahturile sale de lux, magazinele de designer și viața de noapte de lux.

 Lucrează și locuiește în Teulada-Moraira

Munca și locuința în Teulada-Moraira poate fi o experiență plină de satisfacții, având în vedere cultura vibrantă a orașului, clima plăcută și stilul de viață divers. Iată câteva sfaturi despre cum este să trăiești și să lucrezi în acest domeniu:

Lucru în Teulada-Moraira:

1. Căutare de locuri de muncă :
   • Începeți-vă căutarea de locuri de muncă prin explorarea forumurilor de locuri de muncă online, site-urile web ale companiilor și târgurile locale de locuri de muncă.
   • Rețeaua este esențială, așa că participați la evenimente din industrie și conectați-vă cu profesioniști din domeniul dvs.
2. Aptitudini lingvistice :
   • Deși engleza este vorbită în multe locuri de muncă, a avea cunoștințe de bază de spaniolă vă poate îmbunătăți perspectivele de angajare și vă poate ajuta în viața de zi cu zi.
3. Cerinte legale :
   • Asigurați-vă că aveți documentația legală necesară pentru a lucra în Spania. Aceasta include obținerea vizei corespunzătoare sau a permisului de ședere _
4. Costul de trai:
   • Luați în considerare costul vieții în provincia Alicante atunci când vă negociați salariul. În general, este mai accesibil decât alte orașe europene.

Locuința în Teulada-Moraira:

1. Cazare:
   • Explorează diferite cartiere pentru a-l găsi pe cel care se potrivește stilului tău de viață.
   • Luați în considerare cazare temporară la sosire, în timp ce vă familiarizați cu orașul.
2. Transport:
   • Are un sistem de transport public, care include autobuze. Mersul cu bicicleta sau mersul pe jos și bucurarea de peisaj este, de asemenea, o alternativă populară.
   • Dacă intenționați să conduceți, familiarizați-vă cu regulile de circulație și regulile de parcare.
3. Sănătate:
   • Înregistrați-vă la sistemul local de sănătate. Asistența medicală spaniolă este în general de înaltă calitate și există opțiuni de asistență medicală atât publice, cât și private.
4. Integrare sociala :
   • Alăturați-vă cluburilor locale, programelor de schimb lingvistic sau grupurilor sociale pentru a cunoaște localnici și expatriați deopotrivă.
   • Participați la evenimente culturale și festivaluri pentru a vă cufunda în cultura locală.
5. Bucătărie:
   • Explorați bucătăria spaniolă diversă și delicioasă. Comunitatea Valenciană și în special provincia Alicante, este cunoscută pentru nivelul înalt al gastronomiei sale, cu mâncăruri tipice precum paella.
   • Încercați piețele locale pentru produse proaspete și specialități regionale.
6. Aflați despre obiceiurile locale:
   • Înțelegeți obiceiurile locale, salutările și eticheta socială pentru a vă integra mai ușor.
   • Participați la tradițiile și festivalurile locale pentru a experimenta pe deplin bogăția culturală.
7. Ora:
   • Teulada-Moraira are un climat mediteranean cu veri calde și ierni blânde. Fiți pregătiți pentru vreme caldă și ploi ocazionale.
8. Bănci și finanțe:
   • Deschideți un cont bancar local pentru a facilita tranzacțiile financiare.
   • Familiarizați-vă cu reglementările fiscale locale.
9. Educație:
   • Dacă aveți copii, căutați școli locale sau internaționale în zonă.
10. Serviciile de urgență:
    • Salvați numere de contact importante, inclusiv serviciile locale de urgență și ambasada sau consulatul țării dvs.

Școli internaționale din zona Teulada-Moraira

Teulada-Moraira, fiind o zonă de coastă pe Costa Blanca a Spaniei, are o varietate de școli internaționale și bilingve pentru a servi comunitatea internațională din regiune. Unele dintre școlile internaționale din și în jurul Teulada-Moraira includ:

1. Laude Lady Elizabeth School: Aceasta este o școală internațională britanică situată în orașul din apropiere Benitachell, care este la mică distanță de Teulada-Moraira. Ei oferă o educație britanică bazată pe curriculumul britanic .
2. Colegiul Internațional Xavia (XIC) : Xàbia International College este o școală internațională mixtă care admite elevi de la sugar la bacalaureat. Oferă cursuri în Curriculumul Național Britanic, precum și în Curriculumul Spaniol.
3. Scoala Scandinava Costa Blanca : Școala Scandinavă Costa Blanca oferă învățământ primar de la grădiniță până în clasa a VI-a pentru elevii suedezi, norvegieni și finlandezi. Ca școală suedeză aprobată, urmează programa suedeză și acceptă studenți atât pentru un semestru, cât și pentru întregul an universitar.
4. Colegio Almedia de Teulada: Aceasta este o școală publică din Teulada care oferă programe bilingve în valenciană și spaniolă, care ar putea fi o opțiune pentru rezidenții locali.

 Care sunt cele mai apropiate universități de Teulada-Moraira?

Provincia Alicante găzduiește mai multe universități și instituții de învățământ superior renumite. Iată un rezumat al unora dintre principalele universități din Alicante:

Universitatea din Alicante (Universidad de Alicante): Locație: San Vicente del Raspeig, Alicante (la aproximativ 80 km de Moraira).

 Site-ul: Universitatea din Alicante (ua.es)

Universidad Miguel Hernández de Elche (Universidad Miguel Hernández de Elche): Locație: Elche, Alicante (la aproximativ 100 km de Moraira).

 Site-ul: UMH – Pagina principală

Universitatea din Valencia (Universat de València): Locație: Valencia (la aproximativ 120 km de Moraira)

 Site-ul: https://www.uv.es/Universitatea https://www.uv.es/de https://www.uv.es/València https://www.uv.es/(uv.es)

Universitatea Politehnică din Valencia ( Universitat Politècnica de València ): Locație: Valencia (aproximativ 120 km de Moraira)

 Site-ul: UPV https://www.upv.es/Universitateahttps://www.upv.es/ https://www.upv.es/politehnică https://www.upv.es/of https://www.upv.es/Valenciahttps://www.upv.es/

Aceste universități oferă o gamă largă de programe de licență și postuniversitare în diferite domenii de studiu. Deși pot fi puțin departe de Teulada-Moraira, ele servesc drept opțiuni pentru cei care doresc să urmeze studii superioare în regiune. Studenții din această zonă călătoresc adesea în orașele sau orașele din apropiere pentru a urma aceste universități, iar unii pot alege să locuiască în locuințe pentru studenți sau apartamente în orașele universitare în timpul studiilor.

Birouri de imigrare in zona Teulada-Moraira : NIE, Vize, Permise, etc.

Pentru a obține un NIE (Număr de identificare străin) în Teulada-Moraira, îl puteți solicita la Biroul pentru Străini din Dénia , care este cel mai apropiat birou care gestionează aplicațiile NIE pentru rezidenții din Teulada-Moraira .

· Biroul pentru Străini este situat la Secția de Poliție Dénia

• C/ Castell D´Olimbroi nr 5
• Tel

În plus, puteți aplica pentru NIE și alte vize la:

Secția de Poliție Provincială Alicante – Imigrări

Birou 1.- Adresa: Isabel la Católica, 25, 3007 Alicante, Spania.

Care sunt cele mai bune bănci din Teulada-Moraira?

1. Santander

• Una dintre cele mai mari bănci din Spania, cunoscută pentru rețeaua sa extinsă de sucursale și bancomate.
• Oferă o gamă largă de produse și servicii bancare, inclusiv servicii bancare personale și comerciale, servicii bancare online și de investiții.

2. BBVA (Banco Bilbao Vizcaya Argentaria)

• O altă mare bancă spaniolă cu o prezență puternică în Valencia.
• Cunoscut pentru platforma sa bancară online ușor de utilizat și pentru gama largă de servicii.

3. CaixaBank

• Una dintre cele mai importante instituții financiare din Spania, recunoscută pentru serviciul său clienți.
• Oferă o gamă largă de produse bancare, inclusiv soluții bancare digitale inovatoare.

4. Banca populară: Deși au existat modificări în structura bancară în Spania, Banco Popular rămâne parte a altor instituții financiare și poate oferi servicii bancare în regiune.
5. Banca Sabadell

• Oferă o gamă largă de servicii bancare și este cunoscut pentru că deservește bine expații și clienții vorbitori de engleză.
• Oferă servicii bancare personale, de afaceri și private.

6. cajamar

• Este o cooperativă de credit care operează în mai multe regiuni din Spania și poate fi o opțiune dacă sunteți în căutarea unei instituții financiare mai locale.

 Zboruri de legătură din Teulada-Moraira

Municipiul Teulada-Moraira este situat la puțin peste o oră de două dintre cele mai internaționale aeroporturi din Spania: Valencia și Alicante.

Astfel, vizitatorul internațional are o conexiune privilegiată alegând între ambele pentru a căuta și a găsi cea mai bună opțiune.

Aeroportul din Alicante

Municipalitatea are o conexiune excelentă cu Aeroportul Alicante, care este unul dintre cele mai internaționale aeroporturi spaniole, și care oferă o gamă largă de conexiuni de zbor naționale și internaționale deservite de numeroase companii aeriene. Iată o listă completă:

 

ÅLESUND/VIGRA (AES)	NORVEGIA	NORWEGIAN AIR SWEDEN AOC AB
ANTVERS / DEURNE (ANR)	BELGIA	TUI FLY BELGIA
AMSTERDAM/SCHIPHOL (AMS)	OLANDA	EASYJET EU (EJU)TRANSAVIA
ALGER/ HOUARI BOUMEDIEN (ALG)	ALGERIA	AER ALGERIA
ASTURIAS (OVD)	SPANIA	FLUXURI
BADEN BADEN-KARLSRUHE (FKB) (FKB)	ALMANIA	RYANAIR (RYR)
BARCELONA-EL PRAT JOSEP TARRADELLAS (BCN)	SPANIA
BASEL/MULHOUSE (BSL)	ELVETIA	EASYJET ELVETIA (EZS)
BELFAST (BFS)	REGATUL UNIT	JET2.COM RYANAIR UK (RUK)
BERGEN/FLESLAND (BGO)	NORVEGIA	TRANSPORT AERIAN DE NORD. AOC
BERLÍN – BRANDERBURG WILLY BRANDT (BER)	ALMANIA	RYANAIR (RYR)
BILBAO (BIO)	SPANIA	VUELING AIRLINESVOLOTEA
BILLUND (BLL)	DANEMARCA	RYANAIR (RYR)
BIRMINGHAM / INTERNAȚIONAL (BHX)	REGATUL UNIT	JET2.COMRYANAIR (RYR)
BOURNEMOUTH (BOH)	REGATUL UNIT	RYANAIR (RYR)
BREMEN (BRE)	ALMANIA	RYANAIR (RYR)
BRISTOL (BRS)	REGATUL UNIT	RYANAIR EASYJET JET2.COM
BRUXELLES (BRU)	BELGIA	TRANSAVIA TUI FLY BELGIA
BRUXELLES/CHARLEROI (CRL)	BELGIA	RYANAIR (RYR)
BUCURESTI (OTP)	ROMÂNIA	WIZZ AIR MALTA (WMT)
BUDAPEST (BUD)	UNGARIA	RYANAIR (RYR )WIZZ AIR HUNGR.
CARDIFF (CWL)	REGATUL UNIT	TUI AIRWAYSVUELING AIRLINES
CLUJ NAPOCA/SOMESENI (CLJ)	ROMÂNIA	WIZZ AIR MALTA (WMT)
COLON/BONN (CGN)	ALMANIA	RYANAIR (RYR)
COPENHAGA (CPH)	DANEMARCA	NORWEGIAN AIR SWEDEN AOC
PUTĂ (ORC)	IRLANDA	RYANAIR (RYR)
CRACOVIA (KRK)	POLONIA	RYANAIR (RYR)
DUBLIN (DUB)	IRLANDA	RYANAIR (RYR)
DURHAM VALLEY TEES (MME)	REGATUL UNIT	RYANAIR (RYR)
DUSSELDORF (DUS)	ALMANIA	EUROWINGS
DUSSELDORF/WEEZE (NRN)	ALMANIA	RYANAIR (RYR)
EAST MIDLANDERS (EMA)	REGATUL UNIT	RYANAIR TUI AIRWAYS JET2.COM
EDIMBURGH (EDI)	REGATUL UNIT	RYANAIR JET2.COMEASYJET (EZY)
EINDHOVEN (EIN)	OLANDA	RYANAIR (RYR)TRANSAVIA (TRA)
STOCKHOLM/ARLAND (ARN)	SUEDIA	NORWEGIAN AIR SWEDEN AOC
EXETER (EXT)	REGATUL UNIT	RYANAIR (RYR)
FRANKFURT (FRA)	ALMANIA	LUFTHANSA
FRANKFURT /HAHN (HHN)	ALMANIA	RYANAIR (RYR)
GDANSK/REBIECHOWO (GDN)	POLONIA	RYANAIR (RYR )WIZZ AIR HUNGR.
GENEVA (GVA)	ELVETIA	EASYJET ELVETIA (EZS)
GLASGOW (GLA)	REGATUL UNIT	TUI AIRWAYS JET2.COMRYANAIR
GLASGOW/PRESTWICK (PIK)	REGATUL UNIT	RYANAIR (RYR)
GOTENBURG (GOT)	SUEDIA	RYANAIR AERUL NORVEGIAN
GRAN CANARIA (LPA)	SPANIA	VUELING AIRLINES
HAMBURG	ALMANIA	RYANAIR (RYR)
HAUGESUND (HAU)	NORVEGIA	NORWEGIAN AIR SWEDEN AOC AB
HELSINKI (HEL)	FINLANDA	NORWEGIAN AIR SWEDEN AOC
IBIZA (IBZ)	SPANIA	AIR NOSTRUMRYANAIR (RYR)
KATOWICE / PIRZOWICE (KTW)	POLONIA	WIZZ AIR UNGARIA (WZZ)
KAUNAS (KUN)	LITUANIA	RYANAIR (RYR)
KEFLAVIK INTERNATIONAL (KEF)	ISLANDA	JOC ICELANDAIRFLY
LEEDS/BRADFORD (LBA)	REGATUL UNIT	RYANAIR (RYR)JET2.COM
LIEGE/BIERSET (LGG)	BELGIA	TUI FLY BELGIA
LISBOA (LIS)	PORTUGALIA	RYANAIR (RYR)
LIVERPOOL (LPL)	REGATUL UNIT	RYANAIR (RYR)EASYJET (EZY)
LODZ/LUBLINEK (LCJ)	POLONIA	RYANAIR (RYR)
LONDRA/GATWICK (LGW)	REGATUL UNIT	BA EUROFLYERRYANAIR (RYR)EASYJET (EZY)
LONDRA/LUTON (LTN)	REGATUL UNIT	RYANAIR (RYR)EASYJET (EZY)
LONDRA/STANSTED (STN)	REGATUL UNIT	JET2.COMRYANAIR (RYR)
MAASTRICHT (MST)	OLANDA	RYANAIR (RYR)
MADRID-BARAJAS ADOLFO SUÁREZ (MAD)	SPANIA	AIR EUROPA AIR NOSTRUM ALBA
MANCHESTER (BĂRBAȚI)	REGATUL UNIT	TUI AIRWAYS EASYJET RYANAIR
MARRAKECH (RAK)	MAROC	RYANAIR (RYR)
MARSEILLE (doamnă)	FRANŢA	RYANAIR (RYR)
MEMMINGEN (FMM)	ALMANIA	RYANAIR (RYR)
MILAN /MALPENSA (MXP)	ITALIA	RYANAIR (RYR)
MILAN/BERGAMO (BGY)	ITALIA	RYANAIR (RYR)
MUNCH (MUC)	ALMANIA	LUFTHANSA
NEWCASTLE (NCL)	REGATUL UNIT	TUI AIRWAYS RYANAIR JET2.COM
NEWQUAY (NQY)	REGATUL UNIT	RYANAIR (RYR)
NUREMBERG (NUE)	ALMANIA	RYANAIR (RYR)
PORTO (OPO)	PORTUGALIA	RYANAIR (RYR)
ORAN /ES SENIA (ORN)	ALGERIA	AER ALGERIA
OSLO / GARDERMOEN (OSL)	NORVEGIA	SISTEMUL AIRLIN SCANDINAV.
OSLO/SANDEFJORD (TRF)	NORVEGIA	RYANAIR AERUL NORVEGIAN
Ostend-Bruges (OST) (OST)	BELGIA	TUI FLY BELGIA
PADERBORN / LIPPSTADT (PAD)	ALMANIA	RYANAIR (RYR)
PALMA DE MALLORCA (PMI)	SPANIA	AIR EUROPE RYANAIR VUELING
PARDUBICE (PED)	REPUBLICA CEHĂ	RYANAIR (RYR)
PARIS /BEAUVAIS-TILLE (BVA)	FRANŢA	RYANAIR (RYR)
PARIS / CHARLES DE GAULLE (CDG)	FRANŢA	VUELING AIRLINES
PARIS/ORLY (ORY)	FRANŢA	TRANSAVIA
POZNAN /LAWICA (POZ)	POLONIA	RYANAIR (RYR)
ROMA/FIUMICINO (FCO)	ITALIA	RYANAIR VUELING AIRLINES
ROTTERDAM (RTM)	OLANDA	TRANSAVIA (TRA)
SANTIAGO-ROSALÍA DE CASTRO (SCQ)	SPANIA	RYANAIR VUELING AIRLINES
SEVILLA (SVQ)	SPANIA	RYANAIR (RYR)
SHANNON (SNN)	IRLANDA	RYANAIR (RYR)
SOFIA (SOF)	BULGARIA	WIZZ AIR UNGARIA (WZZ)
SUD (SEN)	REGATUL UNIT	EASYJET EUROPE (EJU)
STAVANGER (SVG)	NORVEGIA	TRANSPORT AERIAN NORVEGIAN
TENERIFE NORD-C. LA LAGUNA (TFN)	SPANIA	VUELING AIRLINESRYANAIR
TETOUAN (TTU)	MAROC	RYANAIR (RYR)
TOULOUSE (TLS)	FRANŢA	RYANAIR (RYR)
TREVISO/S.ANGELO (MIL) (TSF)	ITALIA	RYANAIR (RYR)
TRONDHEIM (TRD)	NORVEGIA	TRANSPORT AERIAN NORVEGIAN
VARSOVIA (WAW)	POLONIA	WIZZ AIR UNGARIA RYANAIR
VARSOVIA/MODLIN (WMI)	POLONIA	RYANAIR (RYR)
VIENA (VINERI)	AUSTRIA	RYANAIR (RYR)
VITORIA (VIT)	SPANIA	RYANAIR (RYR)
WROCLAW (WRO)	POLONIA	RYANAIR (RYR)
ZURICH (ZRH)	ELVETIA	INTERN AIRLINES ELVETIA

Zboruri de legătură de la aeroportul din Valencia

DESTINAŢIE	ȚARĂ	COMPANII AERIENE
LA CORUÑA (LCG)	SPANIA	FLUXURI
AMSTERDAM/SCHIPHOL (AMS)	OLANDA	KLM
ASTURIAS (OVD)	SPANIA	FLUXURI
BACAU (BCM)	ROMÂNIA	DĂ AER
BADEN BADEN-KARLSRUHE (FKB) (FKB)	GERMANIA	Ryanair
BARCELONA-EL PRAT JOSEP TARRADELLAS (BCN)	SPANIA	NOSTRUM AIR
BARI/PALESE (BRI)	ITALIA	Ryanair
BELGRAD (BEG)	SERBIA	AERUL SARBILOR
BERLÍN – BRANDERBURG WILLY BRANDT (BER)	GERMANIA	Ryanair	UŞOR
BILBAO (BIO)	SPANIA	FLUXURI	NOSTRUM AIR	Vueling
BIRMINGHAM / INTERNAȚIONAL (BHX)	UK	Ryanair
BOLOGNA (BLQ)	ITALIA	Ryanair
BRUXELLES (BRU)	BELGIA	COMPANIA AERIANĂ BRUXELLES	Vueling	RYAINAIR
BRUXELLES/CHARLEROI (CRL)	BELGIA	Ryanair
BUCURESTI (OTP)	ROMÂNIA	WIZZ AIR MALTA
BUDAPEST (BUD)	UNGARIA	Ryanair
CASABLANCA /MOHAMED V (CMN)	MAROC	ROYAL AIR MAROC
CLUJ NAPOCA/SOMESENI (CLJ)	ROMÂNIA	WIZZ AIR MALTA
COLON/BONN (CGN)	GERMANIA	Ryanair
PUTĂ (ORC)	IRLANDA	Ryanair
CRACOVIA (KRK)	POLONIA	Ryanair
DUBLIN (DUB)	IRLANDA	Ryanair
DUSSELDORF (DUS)	GERMANIA	EUROWINGS
EINDHOVEN (EIN)	OLANDA	TRANSAVIA
ISTANBUL (IST)	Türkiye	AIRLINE TURKISH
FRANKFURT (FRA)	GERMANIA	LUFTHANSA
GENEVA (GVA)	SWISS	COMPANII AERIENE ELVEȚIEI	JET UȘOR
GRAN CANARIA (LPA)	SPANIA	Ryanair	Vueling
IBIZA (IBZ)	SPANIA	NOSTRUM AIR	Vueling	RYAINAIR
LANZAROTE CÉSAR MANRIQUE (AS)	SPANIA	Ryanair
LISBOA (LIS)	PORTUGALIA	TAP PORTUGALIA	Ryanair
LONDRA / HEATHROW (LHR)	UK	CĂILE AERIENE BRITANICE
LONDRA/GATWICK (LGW)	UK	UŞOR	Vueling
LONDRA/STANSTED (STN)	UK	Ryanair
LUXOR (LXR)	EGIPT	AIR CAIRO
LYON (LYS)	FRANŢA	FLUXURI
MADRID-BARAJAS ADOLFO SUÁREZ (MAD)	SPANIA	AIR EUROPA	NOSTRUM AIR
MÁLAGA-COSTA DEL SOL (AGP)	SPANIA	Ryanair	NOSTRUM AIR
MANCHESTER (BĂRBAȚI)	UK	Ryanair
MARRAKECH (RAK)	MAROC	Ryanair
MARSEILLE (DOAMNA)	FRANŢA	Ryanair
MEMMINGEN (FMM)	GERMANIA	Ryanair
MENORCA (MAH)	SPANIA	NOSTRUM AIR
MILAN /MALPENSA (MXP)	ITALIA	ALBA STARAIR	Ryanair
MILAN/BERGAMO (BGY)	ITALIA	Ryanair
MUNCH (MUC)	GERMANIA	LUFTHANSA
NANTES-ATLANTIC (NTE)	FRANŢA	Ryanair
NAPLES (SIESTA)	ITALIA	Ryanair
NUREMBERG (NUE)	GERMANIA	Ryanair
PORTO (OPO)	PORTUGALIA	Ryanair
PALERMO/PUNTA RAISI (PMO)	ITALIA	Ryanair
PALMA DE MALLORCA (PMI)	SPANIA	AIR EUROPA	Vueling	RYAINAIR	NOSTRUM AIR
PARIS /BEAUVAIS-TILLE (BVA)	FRANŢA	Ryanair
PAR Í S/CHARLES DE GAULLE (CDG)	FRANŢA	AERUL FRANCEZ
PARIS/ORLY (ORY)	FRANŢA	Vueling	TRANSAVIA
PISA / GALILEO GALILEI (PSA)	ITALIA	Ryanair
PRAGA (PRG)	REPUBLICA CEHĂ	ARIPI DESTEPTE
ROMA/FIUMICINO (FCO)	ITALIA	Ryanair	AERUL MALTEI	ITA	Vueling
ROTTERDAM (RTM)	OLANDA	TRANSAVIA
SAN SEBASTIAN (EAS)	SPANIA	FLUXURI
SANTANDER-SEVE BALLESTEROS (SDR)	SPANIA	Ryanair
SANTIAGO-ROSALÍA DE CASTRO (SCQ)	SPANIA	NOSTRUM AIR	Ryanair
SEVILLA (SVQ)	SPANIA	Vueling	Ryanair	NOSTRUM AIR
SOFIA (SOF)	BULGARIA	WIZZ AIR UNGARIA
STUTTGART (STR)	GERMANIA	EUROWINGS
TANGER (TNG)	MAROC	Ryanair
TENERIFE NORD-C. LA LAGUNA (TFN)	NOSTRUM AIR	Ryanair	Vueling
TENERIFE SUD (TFS)	SPANIA	Ryanair
TIMISOARA (TSR)	ROMÂNIA	WIZZ AIR MALTA
TOULOUSE (TLS)	FRANŢA	Ryanair
TREVISO/S.ANGELO (MIL) (TSF)	ITALIA	Ryanair
TREST (TRS)	ITALIA	Ryanair
TORIN (TRN)	ITALIA	Ryanair
VARSOVIA (WAW)	POLONIA	WIZZ AIR UNGARIA
VARSOVIA/MODLIN (WMI)	POLONIA	Ryanair
VIENA (VINERI)	AUSTRIA	Ryanair
WROCLAW (WRO)	POLONIA	WIZZ AIR UNGARIA	Ryanair
ZURICH (ZRH)	SWISS	COMPANII AERIENE ELVEȚIEI

Lista consulatelor și ambasadelor de lângă Moraira

Alicante, ca oraș important din Spania, găzduiește mai multe consulate care reprezintă diferite țări. Consulatele oferă asistență și servicii cetățenilor lor care locuiesc sau călătoresc în regiune. Iată o listă a unora dintre consulatele din Alicante:

Consulatul Regatului Unit la Alicante

Adresă: Edificio Espai , Rambla Méndez Núñez, 28-30, etajul 6, 03002 Alicante, Spania

Site-ul: Consulatul Marii Britanii Alicante – GOV.UK (www.gov.uk)

Consulatele Țărilor de Jos în Alicante

Adresa: Avenida Paises Escandinavos, 1, Urb. Oasis Beach, Block 5, Portal 2, 2º C, 03183 Torrevieja, Alicante, Spania

Site-ul: Onderwerpen AZ | Nederland Wereldwijd

LANUCIA – BENIDORM – ALICANT E. Onorific Consulat : C/ Benlliure , 2 – La Nucia – 03530 – ALICANTE. Telefon: 96 687 59 32 // Email. E-mail: alicante@nlconsul.es

Consulatul Germaniei la Alicante

Adresă: Calle Gerona, 1-3, 1º A, 03001 Alicante, Spania

Site-ul: Deutsche Vertretungen în Spanien – Auswärtiges Amt (diplo.de)

Consulatul Suediei la Alicante

Adresă: Calle Cienfuegos, 15-2, 03010 Alicante, Spania

Site-ul: Acasă – Suedia în străinătate (swedenabroad.se)

Consulatul Norvegiei la Alicante

Adresă: Avenida País Valenciano, 19, 1º, 03580 Alfaz del Pi, Alicante, Spania.

 Site-ul: Norvegia în Spania ( https://www.norway.no/es/spain/norvegia.nr https://www.norway.no/es/spain/)

Consulatul onorific al Norvegiei

C/ Reyes Católicos, 31, 1ºC – 03003 – ALICANTE Tel : 34 96 5120235 E-Mail: info@gkalicante.es

Consulatul Danez la Alicante

Adresă : Avenida Dénia , 37, 2º A, 03002 Alicante, Spania

website : Danemarca In Spania (um.dk)

Consulatul Finlandei la Alicante

Adresă: Calle Finland, 11, 03530 La Nucía , Alicante, Spania

Site-ul: https://finlandabroad.fi/web/esp/etusivuprima pagina https://finlandabroad.fi/web/esp/etusivu- https://finlandabroad.fi/web/esp/etusivusuomihttps://finlandabroad.fi/web/esp/etusivu https://finlandabroad.fi/web/esp/etusivuulkomailla https://finlandabroad.fi/web/esp/etusivu: https://finlandabroad.fi/web/esp/etusivuSpania https://finlandabroad.fi/web/esp/etusivu(finlandabroad.fi)

Consulatul Belgiei la Alicante

Adresă: Calle Elcano, 3, 03001 Alicante, Spania

Site-ul: Servicii | FPS https://diplomatie.belgium.be/en/servicesStrăinhttps://diplomatie.belgium.be/en/services https://diplomatie.belgium.be/en/servicesafaceri https://diplomatie.belgium.be/en/services– comerț exterior și cooperare pentru dezvoltare (belgium.be)

Consulatul Ecuadorului la Alicante

Plaza del Ayuntamiento, 7 – 1º – 03002 Alicante Telefon +34 965213971 – consuladohonorarioecuador.alicante@hotmail.com

Consulatul Franței la Alicante

Avda. Rambla Méndz Núñez – 03002 – Alicante. Telefon: 865 680 042.- Fax: 96 512 58 22 Email: alicante@agenceconsulaire.fr

Consulatul Irlandez la Alicante

Crtra . Madrid Km 4 (Pavilionul Multiservicii).- CP 03007 Telefon: 965 10 74 85. – Fax: 965 11 35 19 E-mail: alicante@honorayconsul.ie

Consulatul Italiei la Alicante

Avda. Benito Pérez Galdós 9-11, 1º D – CP 03004 Telefon: 965 141 133 – Fax: 965 141 143 Email: alicante.onorario@esteri.it

Consulatul Luxemburgului la Alicante

Juan Bautista Lafora , 3, Entrsuelo – 03002 – Telefoane: 96 520 53 33. -. Fax: 965 217 563 Email: alicante@consul-hon.lu

Cumpărarea, investiția sau închirierea unei case în Teulada-Moraira

Tipologia construcției în municipiul Teulada-Moraira

Teulada-Moraira este o zonă care oferă o mare varietate de clădiri și locuințe pentru rezidenții și vizitatorii săi. Arhitectura și tipul de case variază și puteți găsi totul, de la proprietăți moderne până la case mediteraneene mai tradiționale. Iată câteva dintre tipurile de clădiri și case pe care le puteți găsi în Teulada-Moraira:

1. Apartamente: În zona de coastă din Moraira, este obișnuit să găsiți complexe de apartamente și condominii care oferă vedere la mare. Aceste apartamente sunt adesea populare în rândul turiștilor și celor care doresc o casă cu întreținere redusă lângă plajă.
2. vile: Vilele sunt o alegere populară în Teulada-Moraira, în special în urbanizările deluroase din jur. Puteți găsi vile de diferite dimensiuni și stiluri, dintre care unele au piscine și piscine private.
3. Case de sat: În centrul orașului Teulada și în unele zone din Moraira, puteți găsi case tradiționale spaniole. Aceste case au adesea fațade pitorești și caracteristici arhitecturale tradiționale.
4. cabane: Cabanele sunt case unifamiliale decomandate care sunt de obicei situate în urbanizări și oferă intimitate și spațiu. Unele vile pot avea vedere la mare sau pot fi situate pe dealuri, cu parcele spațioase.
5. Bungalows: Acestea sunt case cu un singur etaj care se găsesc adesea în ansambluri de locuințe sau ansambluri rezidențiale. Sunt populare pentru confortul și accesibilitatea lor.
6. Townhouses: Acest tip de locuință împarte pereții cu alte proprietăți similare. Puteți găsi case în urbanizări sau comunități închise.
7. Proprietăți cu vedere la mare: Având în vedere locația de coastă a orașului Teulada-Moraira, multe proprietăți oferă vedere la mare, fie pe malul mării, fie pe dealurile din jur.

Varietatea locuințelor din Teulada-Moraira permite rezidenților și cumpărătorilor să aleagă în funcție de preferințele și nevoile lor personale. De la case pe malul mării până la proprietăți de pe deal cu vederi panoramice, zona oferă opțiuni pentru diferite stiluri de viață și bugete.

Biroul Cadastral

Oficiul Cadastral din Teulada-Moraira este cunoscut sub numele de „Oficina del Cadastre” în spaniolă. Este responsabil de menținerea cadastrului, care este un registru de proprietate oficial și detaliat al proprietăților din municipiu. Biroul cadastral joacă un rol crucial în problemele legate de proprietate, inclusiv impozitele pe proprietate și înregistrările proprietății funciare.

Dacă aveți nevoie să vizitați sau să contactați Oficiile de Cadastru Teulada pentru întrebări legate de proprietate, limitele proprietății, valorile cadastrale sau alte probleme legate de proprietate, găsiți locația și datele de contact ale acestora mai jos:

Birouri de cadastru în Teulada-Moraira

• Adresa: Avenida Madrid, 15, 03724 Teulada, Alicante, Spania
• Telefon: + 34 965 740 158
• Adresa: Avenida Santa Catalina, 2, 03725
• Telefon: + 34 992 13 58 90
• Adresa: Avenida Mediterráneo, 147, 03725
• Telefon: + 34 992 13 58 90

Vă rugăm să rețineți că orele de funcționare și serviciile pot varia, așa că este recomandabil să verificați în prealabil punctele de informare cadastrală sau să vizitați site-ul lor oficial pentru cele mai actualizate informații despre programul lor de funcționare, servicii și orice programări sau documentația de care este posibil să aveți nevoie. când vine vorba de chestiuni legate de proprietate.

Birouri de carte funciară în Teulada-Moraira

Municipiul Teulada-Moraira nu are o carte funciară proprie. Registrul funciar în care sunt înregistrate casele, apartamentele sau proprietățile situate în Teulada-Moraira aparține districtului ipotecar al Registrului Proprietății din Jávea/Xàbia:

• Registrul proprietății din Jávea/Xàbia nr. 01
  Historiador Chabás, 2 – 1º – local 2

Cum să obțineți un certificat de locuire în Teulada-Moraira

Obținerea unui certificat de locuire (Cédula de Habitabilidad) în Teulada-Moraira, Spania, este un pas esențial pentru a vă asigura că proprietatea dvs. este locuibilă din punct de vedere legal și respectă reglementările locale. Acest certificat este de obicei necesar la vânzarea sau închirierea unei proprietăți și pentru conectarea la utilități precum apa și electricitatea. Iată un ghid general despre cum să-l obțineți:

1. Ce este Certificatul de Locuire în Teulada-Moraira?

• Certificatul de locuire confirmă că o proprietate îndeplinește standardele guvernamentale de viață, inclusiv standardele de siguranță, igienă și ocupare.

2. Ce este „Licența de prima ocupație”?

• Aceste certificate sunt valabile pentru o perioadă determinată (de obicei 10 ani). Dacă proprietatea dvs. are deja un certificat valabil, este posibil să nu aveți nevoie să obțineți unul nou.

3. Care sunt actele necesare pentru a obține un Certificat de locuire în Teulada-Moraira pentru revânzare?

• Identificare: În mod normal, NIE (Numărul de identitate al străinului) sau DNI (document național de identitate) dacă sunteți cetățean spaniol.
• Acte de proprietate: Actul public sau copia de pe cartea funciară.
• Certificat anterior: Daca este aplicabil.
• Documentatie tehnica: Poate include planuri ale proprietății și un raport tehnic de la un arhitect sau arhitect tehnic, care să ateste că proprietatea respectă standardele de locuire.

4. Angajați un profesionist calificat

• De obicei, un arhitect sau un arhitect tehnic este obligat să inspecteze proprietatea și să întocmească raportul tehnic.
• Evaluați aspecte precum dimensiunea camerei, facilitățile și utilitățile pentru a vă asigura că respectă standardele legale.

5. Trimiteți cererea

 Cererea, împreună cu toată documentația necesară, trebuie depusă la departamentul local de locuințe sau la primărie.

• În Teulada-Moraira, această procedură se efectuează de obicei online prin intermediul site-ului oficial al Primăriei sau în persoană la biroul corespunzător.

Faceți clic aici pentru a vizita pagina specifică a Primăriei Teulada-Moraira pentru a obține sau reînnoi Certificatul de locuire sau Licența de ocuparese

6. Plătiți taxa

• Se va percepe o taxă pentru certificat, care variază în funcție de municipalitate și de mărimea proprietății.
• Plata se poate face de obicei online sau la o banca.

Considerații importante

• Perioada de valabilitate: Vă rugăm să rețineți că certificatul are o perioadă de valabilitate, după care va trebui reînnoit.
• Cerinte legale: Asigurați-vă că proprietatea dvs. îndeplinește toate standardele necesare înainte de a aplica.

• Asistență profesională: Având în vedere natura tehnică a procesului, este recomandabil să solicitați ajutor profesional de la un arhitect sau un arhitect tehnic calificat.

Obținerea unui certificat de locuință în Teulada-Moraira este un pas critic pentru a vă asigura că proprietatea dumneavoastră îndeplinește standardele locale de viață. Deși procesul este simplu, asistența unui arhitect sau a unui avocat profesionist poate asigura că toate cerințele sunt îndeplinite fără probleme și eficient.

Ce este licența de ocupație? Este la fel cu certificatul de locuire?

Da, „Licența de ocupare” și „Certificatul de locuire” se referă de obicei la același lucru, deși terminologia poate varia ușor în funcție de regiune sau țară. Această licență este un document legal care atestă că o clădire, sau o parte dintr-o clădire, este aptă pentru ocupare și că respectă reglementările și standardele locale stabilite pentru locuință.

În contextul Spaniei, și în special în regiuni precum Alicante, această licență este cunoscută ca „Cédula de Habitabilidad” în spaniolă, care se traduce adesea prin „Certificado de Habitación” sau „Certificado de Habitabilidad”. Este important să înțelegeți funcția și cerințele acestui document:

Scopul licenței

• Atestă locuibilitatea: Confirmă că o proprietate îndeplinește standardele minime de siguranță, sănătate și ocupare definite de legile locale.
• Cerință pentru utilități: Acest lucru este de obicei necesar pentru achiziționarea de utilități precum electricitate, apă și gaz.
• Necesar pentru tranzacțiile cu proprietăți: De obicei, este necesară o licență pentru a vinde sau a închiria o proprietate.

caracteristici cheie

• inspecţie: Pentru a obține această licență, o proprietate trebuie în mod normal să fie inspectată de un profesionist calificat, cum ar fi un arhitect sau un arhitect tehnic, care verifică dacă proprietatea îndeplinește standardele cerute.
• Perioada de valabilitate: Aceste licențe sunt valabile pentru un anumit număr de ani, după care trebuie reînnoite.
• Conformarea legală: A avea o licență de ocupație actualizată este o cerință legală pentru proprietarii care doresc să-și vândă sau să închirieze proprietatea.

Diferențele de terminologie

• Termeni diferiți, același concept: Termenii „Licență de ocupare”, „Licență de ocupare”, „Certificat de locuire” și „Certificat de ocupare” pot fi folosiți interschimbabil, deși termenul exact poate varia în funcție de regiune.
• Variații regionale: Reglementările de construcție și de ocupare pot diferi semnificativ între regiuni și țări, așa că este important să înțelegeți cerințele specifice ale zonei dvs.

Obținerea licenței

• Procesul de aplicare: Procesul implică depunerea unei cereri către autoritățile municipale sau regionale locale, împreună cu documentația necesară, cum ar fi dovada identității, titlurile de proprietate și un raport tehnic.
• Taxe și timp de procesare: Există taxe asociate cu obținerea licenței, iar timpul de procesare poate varia.

Este important ca proprietarii să fie conștienți de cerințele legale legate de Licența de ocupare în locația lor specifică, deoarece nedeținerea unei licențe valabile atunci când este necesar poate duce la complicații juridice și administrative, în special în tranzacțiile care implică vânzarea sau închirierea proprietății.

Ce este „Licencia de Primera Ocupación” (Licența de prima ocupație), care sunt diferențele cu „Licencia de Segunda Ocupación” (Licența de a doua ocupație)?

În Comunitatea Valenciană, Spania, distincția dintre o licență de primă ocupație (licență de prima ocupare) și o licență de ocupare a doua sau ulterioară (licență de ocupare a doua sau certificat de locuință de a doua ocupație) se învârte în principal în jurul vârstei și istoricului proprietății:

1. Licența de prima ocupație (Licencia de Primera Ocupación):

• Scop: cladiri noi. Această licență este necesară pentru clădirile nou construite sau proprietățile care au suferit renovări sau reabilitari majore.
• Emitere: Eliberat după finalizarea lucrărilor de construcție, care confirmă că clădirea respectă planurile de arhitectură aprobate și respectă toate reglementările și standardele de construcție.
• Verificare: Aceasta implică, de obicei, verificarea siguranței, a locuinței și a conexiunilor de serviciu.
• Necesitate: Esențial pentru legalizarea proprietății și conectarea utilităților. De asemenea, este necesar la vânzarea sau închirierea proprietății.

2. A doua licență de ocupare sau ulterioară (Licencia de Segunda Ocupación o Cédula de Habitabilid adde Segunda Ocupación):

• Scop: revânzare. Această licență se aplică proprietăților existente care au fost deja ocupate. Este adesea necesar atunci când există o schimbare de proprietate sau de închiriere, în special pentru proprietățile care au fost în folosință de câțiva ani.
• Emitere: Eliberat pentru a confirma că proprietatea rămâne locuibilă și sigură și că continuă să îndeplinească standardele necesare stabilite în reglementările de construcție.
• Verificare: Inspecția pentru această licență este în general mai puțin extinsă decât pentru o licență de primă ocupare, concentrându-se mai mult pe asigurarea faptului că proprietatea și-a menținut standardele de locuință în timp.
• Necesitate: Necesar pentru revânzarea sau închirierea proprietăților existente și uneori pentru reînnoirea utilităților.

 Pe scurt, prima licență de ocupare este pentru clădirile noi sau renovate semnificativ, asigurându-se că acestea sunt construite la standarde, în timp ce a doua licență de ocupare este pentru clădirile existente, confirmând locuibilitatea lor continuă.

Ce este Declarația responsabilă de a doua ocupație?

„Declarația responsabilă de a doua ocupație” în Spania este un document administrativ specific legat de utilizarea și ocuparea locuințelor. Este deosebit de relevant atunci când se ocupă de proprietăți existente care au fost ocupate anterior. Iată o explicație detaliată:

Definiție și scop

• Declarație responsabilă: Tradusă literal prin „declarație responsabilă”, este un document de autodeclarare în care proprietarul declară că proprietatea respectă condițiile necesare de locuire și utilizare conform reglementărilor locale.
• A doua ocupație: Acest termen înseamnă „a doua ocupație”. În acest context, se referă la proprietăți care nu sunt noi și au fost ocupate sau utilizate anterior.

Context și utilizare

• Folosit pentru proprietăți existente: această declarație este de obicei utilizată pentru proprietățile care sunt reocupate, cum ar fi atunci când o proprietate este vândută, închiriată sau dacă este necesar un nou contract de utilități.
• Alternativă la certificatul de locuire: în unele cazuri, poate fi o alternativă la „Cédula de Habitabilidad” pentru proprietățile existente, în funcție de reglementările regionale.

Proces

• Depunere: Declarația se depune la primăria locală (Ayuntamiento) sau la organul municipal corespunzător.
• Responsabilitatea proprietarului: Odata cu prezentarea acestui document, proprietarul declara ca imobilul indeplineste toate cerintele legale pentru a fi locuit fara a fi nevoie de un control tehnic prealabil.
• Proces mai rapid: Acest proces poate fi mai rapid decât obținerea unei Cédula de Vivienda tradiționale, deoarece adesea nu necesită o inspecție sau același nivel de documente birocratice.

Implicatii legale

• Legalitate și conformitate: proprietarul își asumă responsabilitatea legală pentru acuratețea declarației. Dacă proprietatea nu îndeplinește standardele, proprietarul se poate confrunta cu consecințe legale.
• Contracte de utilități: utilizate adesea pentru a stabili utilități (cum ar fi apă și electricitate) pentru proprietate.

 Variații regionale

• Diferite între regiuni: cerințele, procedura și valabilitatea acestei declarații pot varia între diferitele comunități autonome și municipalități din Spania.

Importanța pentru proprietarii de proprietăți 

• Ușurința tranzacțiilor: această declarație poate simplifica procesele legate de vânzarea sau închirierea proprietăților vechi.
• Verificarea conformității: Este esențial ca proprietatea să îndeplinească de fapt standardele susținute în declarație pentru a evita problemele legale viitoare.

Pe scurt, „Declarația de responsabilitate pentru a doua ocupație” este un proces administrativ simplificat utilizat în Spania, în special pentru proprietățile care au fost ocupate anterior, pentru a certifica adecvarea acestora pentru ocuparea continuă. Proprietarii de proprietăți ar trebui să se asigure că proprietatea lor îndeplinește de fapt toate standardele cerute înainte de a depune această declarație.

Care este valoarea cadastrală în Teulada-Moraira?

 „Valoarea cadastrală” în această municipalitate este o valoare de evaluare atribuită unei proprietăți de către administrația municipală locală. Este utilizat în diverse scopuri administrative și fiscale. Înțelegerea detaliilor acestuia vă poate ajuta să vă ocupați mai eficient de obligațiile fiscale legate de proprietate.

Definiție și scop

• Valoarea evaluată: Valoarea cadastrală este o estimare a valorii proprietății, care este de obicei mai mică decât valoarea de piață.
• Baza pentru impozite: această valoare este utilizată ca bază pentru calcularea impozitelor locale, cum ar fi Impozitul pe proprietate (IBI), care este un impozit pe proprietate local, și pentru impozitele naționale, cum ar fi Impozitul pe venitul nerezidenților pe proprietate.

 Cum se determină valoarea cadastrală în Teulada-Moraira?

• Caracteristicile proprietății: Valoarea cadastrală este calculată în funcție de mărimea, locația și tipul proprietății, precum și costul construcției și valoarea terenului din zonă.
• Reevaluare periodică: reevaluată periodic pentru a reflecta schimbările de pe piața imobiliară și alți factori.

 Importanță pentru proprietarii de proprietăți din Teulada-Moraira

• Calculul impozitelor: Înțelegerea valorii cadastrale a proprietății dumneavoastră este importantă pentru a calcula cu exactitate obligațiile fiscale.
• Variații locale: Metoda de calcul și frecvența reevaluării pot varia de la o municipalitate la alta.

 Găsirea valorii cadastrale în Teulada-Moraira

• Facturi de impozit pe proprietate: Valoarea cadastrală apare de obicei pe factura de impozit pe proprietate locală (IBI).
• Oficiul Cadastru : • Oficiul de cadastru: îl puteți obține și la oficiul Cadastru local sau prin intermediul site-ului lor. https://www.sedecatastro.gob.es/. https://www.sedecatastro.gob.es/
• Acces online : Acces online: În multe cazuri, proprietarii pot accesa valoarea cadastrală a proprietății lor online prin intermediul site-ului web Cadastru spaniol. https://www.sedecatastro.gob.es/

 Impactul asupra tranzacțiilor imobiliare

• Vânzare sau închiriere : Deși valoarea cadastrală în sine nu afectează direct prețul de vânzare sau de închiriere, este o cifră crucială din punct de vedere fiscal.

Utilizare juridică și administrativă

• Respectarea reglementărilor : Asigurarea faptului că valoarea evaluată a proprietății dvs. este exactă și actualizată este importantă pentru conformitatea cu reglementările.

Valoarea cadastrală în Teulada-Moraira este o valoare evaluată de guvern a unei proprietăți care joacă un rol crucial în determinarea obligațiilor fiscale. Este o cifră cheie pe care proprietarii de proprietăți trebuie să o ia în considerare pentru calcularea corectă a impozitelor și respectarea reglementărilor locale. Dacă nu sunteți sigur de valoarea evaluată a proprietății dumneavoastră sau de modul în care aceasta vă afectează obligațiile fiscale, poate fi benefic să vă consultați cu un consilier fiscal local sau un expert imobiliar.

Care este valoarea fiscală în Teulada-Moraira?

„Valoarea fiscală” a unei proprietăți din Teulada-Moraira, Spania, este o valoare utilizată de autoritățile fiscale pentru a calcula diferite taxe legate de tranzacțiile imobiliare. Este un concept important în impozitele pe proprietate și poate diferi de alte evaluări, cum ar fi valoarea de piață sau valoarea evaluată.

Definiție și scop

• Calcule fiscale: Valoarea impozitului este utilizată în principal în scopuri fiscale. Este valoarea atribuită unei proprietăți de către autoritățile fiscale pentru a calcula impozite precum impozitul pe transfer de proprietate (ITP), impozitul pe moștenire și impozitul pe cadouri.
• Baza evaluării: această valoare servește ca bază pentru evaluarea sumei impozitului datorat în tranzacții precum cumpărarea, moștenirea sau primirea proprietății sub formă de cadou.

 Cum se determină valoarea taxei în Teulada-Moraira?

• Metode de evaluare: Valoarea fiscală este determinată de autoritățile fiscale și se poate baza pe mai mulți factori, inclusiv valoarea evaluată, tendințele pieței și tipul de proprietate.
• Ajustări periodice: autoritățile își pot ajusta periodic criteriile de evaluare pentru a le alinia la condițiile actuale de piață.

 Diferențele față de alte valori

• Valoarea de piață: valoarea de piață este prețul pentru care o proprietate ar putea să se vândă în mod realist în condiții normale de piață. Valoarea taxei este de obicei mai mică decât cea a Este.
• Valoarea cadastrală: Valoarea cadastrală, utilizată în principal pentru taxele locale precum IBI, este de obicei mai mică decât valoarea de piață și poate fi, de asemenea, diferită de valoarea fiscală.

 Importanța pentru tranzacțiile imobiliare

• Cumpărați sau vindeți: atunci când cumpărați sau vindeți o proprietate, este esențial să cunoașteți valoarea impozitului, deoarece aceasta poate afecta taxele pe care va trebui să le plătiți.
• Moșteniri și Donații: Pentru tranzacțiile de moștenire sau donație, valoarea fiscală determină obligațiile fiscale ale beneficiarului.

Aflați valoarea fiscală

• Consultați Autoritatea Fiscală: Valoarea taxei poate fi obținută de la autoritatea fiscală regională din Valencia sau de pe site-ul oficial Cadastro. https://www.sedecatastro.gob.es/
• Facturi sau evaluări fiscale: Adesea, detaliate cu privire la facturile fiscale sau evaluările legate de tranzacțiile imobiliare.

 Implicații juridice și administrative

• Conformitatea fiscală: Cunoașterea cu exactitate a valorii fiscale a proprietății dvs. este esențială pentru conformitatea fiscală.
• Litigii și contestații: dacă nu sunteți de acord cu valoarea fiscală atribuită proprietății dvs., există proceduri pentru a o contesta sau contesta.

Pe scurt, valoarea fiscală în Teulada-Moraira este o evaluare utilizată de autoritățile fiscale pentru a calcula impozitele aferente tranzacțiilor imobiliare.

Joacă un rol important în determinarea obligațiilor fiscale în situații precum achizițiile de proprietăți, moștenirile și cadourile. Această valoare poate diferi de valorile cadastrale sau de piață, iar înțelegerea acesteia este esențială pentru proprietarii de case și cumpărători pentru a asigura conformitatea fiscală corespunzătoare.

Pentru evaluări sau dispute specifice privind valoarea fiscală, este recomandabil să vă consultați cu un consilier fiscal sau un profesionist juridic.

Cum se obține o licență de construcție în Teulada-Moraira?

Obținerea unei licențe de construire în această municipalitate din Comunitatea Valenciană, Spania, este un pas fundamental pentru a se asigura că orice construcție, renovare sau modificare semnificativă a unei proprietăți respectă reglementările locale și legile de urbanism. Iată un ghid general despre cum să procedați:

1. Determinați tipul de licență necesar

• Lucrări majore: Pentru construcții majore, cum ar fi clădiri noi, extinderi sau modificări structurale majore.
• Lucrări minore: Pentru proiecte mai mici, cum ar fi renovări sau reparații minore care nu afectează structura sau aspectul exterior.

2. Întocmește documentația necesară

• Descrierea proiectului: Descrierea detaliată a lucrării planificate.
• Planuri tehnice: Întocmite de un arhitect sau inginer calificat, inclusiv desene detaliate și specificații.
• Documentație de proprietate: dovada că dețineți proprietatea sau aveți permisiunea proprietarului.
• Alte autorizații: În funcție de proiect, este posibil să aveți nevoie de autorizații suplimentare, cum ar fi evaluări de impact asupra mediului.

3. Angajați un arhitect sau un inginer calificat

• Asistența profesională este de obicei necesară pentru a pregăti documentația tehnică și pentru a asigura conformitatea cu codurile și reglementările locale de construcție.

4. Depuneți cererea la Consiliul Local (Primărie)

• Cererea, împreună cu toată documentația necesară, trebuie depusă la direcția de urbanism a Consiliului Local Teulada-Moraira.
• Procesul de depunere poate diferi ușor în funcție de municipalitate și de domeniul de aplicare al proiectului.
• Primăria Teulada-Moraira a creat un serviciu special pentru a ajuta și îndruma cetățenii cu îndoielile și informațiile lor pentru autorizația de construcție: Sediul electronic Teulada: Sede Electrónica de Teulada (sedelectronica.es)

5. Plătiți taxele de aplicare

• Costul licenței va depinde de tipul și domeniul de aplicare al proiectului. De obicei există o taxă pentru procesarea cererii și taxe suplimentare în funcție de bugetul sau de caracteristicile proiectului.

În Teulada-Moraira, Lucrările ICIO „Taxa pe construcții” reprezintă 2.40% din valoarea totală a construcției (actualizată în 2023).

6. Așteptați aprobarea

• Timpul necesar pentru obținerea aprobării poate varia în funcție de complexitatea proiectului și de eficiența consiliului. Poate varia de la câteva săptămâni la câteva luni.

7. Primiți inspecție și aprobare

• Pentru lucrările majore, proiectul va fi probabil inspectat în mai multe etape, iar aprobarea finală va fi dată la finalizare, asigurându-se că lucrările sunt conforme cu planurile aprobate.

8. Respectați normele și standardele de siguranță

• Asigurați-vă că toate lucrările de construcție respectă standardele și reglementările locale de siguranță.

Considerații importante

Dupa completare

• Certificare finală: Odată finalizată, este de obicei necesară o certificare finală de către arhitect sau inginer pentru a confirma că lucrarea este conformă cu planul aprobat.
• Actualizarea Registrului Cadastral: După lucrări importante, poate fi necesar să actualizați datele proprietății din Registrul Cadastral.

Obținerea unei licențe de construcție în Teulada-Moraira necesită o planificare atentă și respectarea reglementărilor locale. Îndrumarea profesională de la un arhitect, inginer sau expert juridic poate ajuta la navigarea în acest proces, asigurând că toate cerințele legale și tehnice sunt îndeplinite.

Furnizori de apă, electricitate și gaze în Teulada-Moraira

În Teulada-Moraira, Spania, există mai multe utilități cheie care furnizează servicii de apă, electricitate și gaz. Când căutați să conectați aceste utilități la proprietatea dvs., veți alege de obicei dintre acești furnizori:

Rezerva de apa

1. Hydraqua : Este o companie de servicii de apă care operează în mai multe regiuni din Spania. Hidraqua este responsabilă pentru distribuția apei potabile și gestionarea apelor uzate în Teulada-Moraira și alte zone învecinate.

Alimentarea cu energie electrică

Mai multe companii furnizează energie electrică în municipiu. Puteți alege în funcție de tarife, serviciu pentru clienți și alți factori:

1. Naturgy (fostă Gas Natural Fenosa): Oferă atât servicii de energie electrică, cât și servicii de gaz.
2. Repsol: Repsol, cunoscută în primul rând ca companie petrolieră, furnizează și energie electrică și gaz.
3. Companii locale: Pe lângă companiile mari, s-ar putea să găsiți companii locale care oferă servicii de furnizare de gaze, mai ales dacă vă aflați în zone rurale sau îndepărtate.

Alimentare cu gaz

Teulada-Moraira și multe alte zone din Costa Blanca din Spania nu au de obicei alimentare cu gaze naturale, deoarece nu sunt conectate la rețeaua de gaze naturale. În schimb, casele și întreprinderile din aceste zone folosesc de obicei gaz petrolier lichefiat (GPL) sau propan ca sursă de gaz pentru încălzire, gătit și apă caldă.

Unele dintre companiile care furnizează gaz petrolier lichefiat (GPL) în Teulada-Moraira și regiunea Costa Blanca includ:

1. gaz Repsol: Repsol este o companie energetică care furnizează gaz petrolier lichefiat (GPL) în multe zone din Spania, inclusiv în Costa Blanca.
2. CEPSA: este o altă companie importantă din sectorul energetic din Spania și poate furniza și GPL în regiune.
3. Gaz butan: Aceasta este o marcă comună de GPL care este utilizată pe scară largă în Spania și pe care o puteți găsi la diferite benzinării și puncte de vânzare.
4. afacere locală: Pe lângă companiile mari, puteți găsi companii locale care oferă servicii de furnizare GPL în Teulada-Moraira.

 Pași pentru conectarea utilităților

1. Contactați compania: contactați compania de utilități pentru a vă informa despre serviciile și planurile acesteia.

2. Furnizați documentație: poate fi necesar să furnizați un act de identitate (cum ar fi NIE sau DNI), dovada de proprietate sau contractul de închiriere și detalii bancare pentru facturare.

3. Inspecție tehnică: În unele cazuri poate fi necesară o inspecție tehnică a proprietății, în special pentru racordurile de gaz.

4. Contract și activare: Odată ce ați ales un furnizor și un plan, veți semna un contract. Apoi compania va programa activarea serviciului.

Alegeți un furnizor

• Comparați tarife și planuri: uitați-vă la diferitele tarife și servicii oferite de diferiți furnizori pentru a găsi pe cel care se potrivește cel mai bine nevoilor dvs.
• Serviciu Clienți: Luați în considerare reputația furnizorului pentru servicii și asistență pentru clienți.
• Opțiuni ecologice: Unii furnizori oferă planuri de energie regenerabilă pentru energie electrică.

Puncte suplimentare

• Reglementat vs piata libera: In Spania puteti alege intre piata reglementata (piata reglementata) cu preturi stabilite de guvern sau piata libera (piata libera) cu preturi competitive de la diferite companii.
• Servicii combinate: Unele companii oferă servicii la pachet (cum ar fi electricitatea și gazul) care pot fi mai convenabile și uneori oferă reduceri.

Este recomandabil să cercetați și să comparați diferiți furnizori și planuri pentru a găsi pe cel care se potrivește cel mai bine nevoilor dumneavoastră specifice din zonă. Vă rugăm să rețineți că tarifele și serviciile pot varia și este adesea benefic să verificați direct cu companiile sau să utilizați instrumente de comparare disponibile online.

Cum să obțineți o licență Well în Teulada-Moraira?

 Obținerea unei licențe pentru o sondă în Teulada-Moraira, Spania, este supusă unor reglementări specifice și necesită aprobarea autorităților relevante. Acest proces este important pentru a garanta utilizarea legală și durabilă a resurselor de apă. Iată un ghid general despre cum să obțineți o licență de puț:

1. Determinați tipul de utilizare a puțului

• Uz privat sau public: Stabiliți dacă fântâna este pentru uz privat (de exemplu, irigare, consum personal) sau în scopuri publice/comerciale.
• Bazin de apă subterană: Identificați dacă puțul este situat într-un bazin de apă subterană controlat, deoarece acest lucru poate afecta procesul de aplicare și restricțiile.

2. Întocmește documentația necesară

• Proiect tehnic: Acesta trebuie să fie pregătit de un inginer sau hidrolog calificat și să includă detalii precum adâncimea, diametrul, debitul estimat și scopul puțului.
• Documente de proprietate: Dovada dreptului de proprietate asupra imobilului pe care va fi amplasat bunul.
• Evaluarea impactului asupra mediului: În funcție de dimensiunea și scopul puțului, poate fi necesară o evaluare a impactului asupra mediului.

3. Depuneți cererea la Confederația Hidrografică

• Confederația Hidrografică Júcar este organismul de conducere al resurselor de apă din Teulada-Moraira.
• Trimiteți cererea împreună cu proiectul tehnic și alte documente necesare.

4. Obțineți drepturi de toaletă

• Drepturile la apă sunt esențiale pentru accesul legal și utilizarea apelor subterane. Acest lucru face de obicei parte din procesul de licențiere a puțurilor.

5. Plătiți orice taxe aplicabile

• Pot exista taxe asociate cu aplicarea unei licențe și acordarea drepturilor de apă.

 Respectați inspecțiile și reglementările

• Fântâna poate fi supusă inspecțiilor de către Confederația Hidrografică sau autoritățile locale.
• Respectarea reglementărilor privind limitele de extracție a apei, întreținerea puțurilor și protecția mediului este obligatorie.

 Reînnoire și raportare

• Licențele Well sunt de obicei valabile pentru o anumită perioadă și pot necesita reînnoire.
• Pot fi necesare rapoarte periodice privind utilizarea apei și starea puțurilor, în special pentru puțurile mai mari sau cele utilizate în scopuri comerciale.

Considerații importante

• Asistență juridică și tehnică: Având în vedere complexitatea și natura tehnică a legilor privind apa, se recomandă insistent să solicitați consiliere de la experți juridici și tehnici.
• Responsabilitatea față de mediu: Luați în considerare impactul asupra mediului al extracției apelor subterane.
• Stai informat: Legile și reglementările privind apa se pot schimba, în special odată cu evoluția politicilor și a condițiilor de mediu.

 Considerații contextuale

• Variații regionale: gestionarea și acordarea de licențe a resurselor de apă pot varia semnificativ între diferitele regiuni ale Spaniei.
• Probleme legate de deficitul de apă: în zonele care se confruntă cu deficitul de apă, pot exista restricții sau considerații suplimentare.

Obținerea unei licențe de sondă în Teulada-Valencia implică un proces amănunțit care echilibrează nevoile individuale cu considerentele de mediu și managementul resurselor.

Este esențial să urmați acest proces cu meticulozitate pentru a asigura conformitatea legală și utilizarea durabilă a apei.

Pot avea panouri solare în casa mea din Teulada-Valencia?

Da, puteți instala panouri solare în casa dvs. din Teulada-Moraira, Spania. Guvernul spaniol sprijină energia regenerabilă și a implementat politici pentru a încuraja utilizarea energiei solare. Cu toate acestea, există anumite reglementări și proceduri pe care trebuie să le urmați:

1. Verificați reglementările locale

• Regulamente municipale : Fiecare municipalitate poate avea reglementări sau cerințe specifice pentru instalațiile de panouri solare. Vă rugăm să verificați cu primăria locală (Ayuntamiento) din Teulada orice cerințe sau restricții specifice.

Consiliul orașului Teulada-Moraira detaliază procedura de instalare a panourilor solare pe site-ul oficial al Generalitat Valenciana https://www.gva.es/es/inicio/procedimientos?id_proc=2889&version=amp

2. Obțineți permisiunile necesare

• Autorizatie de constructie : Pentru a instala panouri solare, mai ales dacă sunt necesare modificări structurale la clădire, este posibil să aveți nevoie de o autorizație de construire (autorizație de construire) de la consiliul local.
• Permis de instalare electrica : Dacă sistemul este conectat la rețeaua electrică publică, acest permis garantează că instalația îndeplinește standardele de siguranță.

3. Alegeți tipul de sistem de panouri solare

• Sisteme conectate la rețea : Aceste sisteme sunt conectate la rețeaua electrică publică. Excesul de energie poate fi injectat în rețea și puteți primi compensații în cadrul sistemului de contorizare net al Spaniei.
• Sisteme off-grid : Aceste sisteme nu sunt conectate la rețeaua electrică și necesită de obicei stocarea bateriei.

4. Angajați un profesionist calificat

• Angajați un instalator certificat pentru a vă asigura că sistemul dumneavoastră de panouri solare este instalat corect și respectă toate reglementările.

 Anuntati compania de electricitate.

• Dacă sistemul dumneavoastră este conectat la rețea, informați furnizorul de energie electrică despre instalare.

 Register_installation

• Înregistrați-vă sistemul de panouri solare la guvernul regional și la registrul național al instalațiilor electrice.

Luați în considerare stimulente și reduceri

• Spania oferă diverse stimulente pentru instalațiile de energie regenerabilă, inclusiv panouri solare. Verificați subvențiile, avantajele fiscale sau reducerile disponibile.

 Întreținere și asigurare

• Întreținerea regulată este necesară pentru a asigura eficiența. De asemenea, luați în considerare îmbunătățirea asigurării de casă pentru a acoperi panourile solare.

 Certificate de mediu și eficiență energetică

• Instalarea panourilor solare poate îmbunătăți eficiența energetică a casei tale și poate fi necesară pentru anumite certificări de mediu.

 Proprietăți comunitare

• Dacă locuiți pe o proprietate comunitară (cum ar fi un bloc de apartamente), veți avea nevoie de aprobarea comunității pentru facilitățile din zonele comune.

 Care sunt cerințele pentru a instala o fosă septică în casa mea din Teulada-Moraira?

Instalarea unei fose septice în Teulada-Moraira, Spania, necesită respectarea unor reglementări specifice pentru a garanta siguranța mediului și gestionarea adecvată a deșeurilor. Aici vă lăsăm un ghid general cu privire la cerințele și pașii pe care ar trebui să îi luați în considerare:

1. Verificați reglementările locale și legile de zonare

• Aviz municipal : Primul pas ar trebui să fie consultarea cu primăria locală (Primăria) Teulada pentru a înțelege reglementările și cerințele specifice pentru instalarea foselor septice.
• Restricții de zonare : Anumite zone, în special cele din apropierea corpurilor de apă sau din zonele urbane, pot avea restricții privind instalațiile foselor septice.

2. Obțineți permisiunile necesare

• Autorizații de construcție și de mediu : Probabil veți avea nevoie de autorizație de construire și autorizație de mediu. Acesta din urmă este deosebit de important pentru a vă asigura că sistemul dumneavoastră septic nu are un impact negativ asupra mediului.

3. Angajați un profesionist calificat

• Instalarea foselor septice trebuie efectuată de un profesionist calificat și autorizat, care înțelege reglementările locale și poate asigura că sistemul este proiectat și instalat corect.

 Design și dimensiunea fosei septice

• Capacitate și Design : Dimensiunea și designul fosei septice ar trebui să fie adecvate pentru dimensiunea casei dumneavoastră și capacitatea de absorbție a solului de pe proprietatea dumneavoastră.
• Evaluare tehnică : Poate fi necesară o evaluare tehnică pentru a determina cel mai bun sistem pentru nevoile și condițiile dumneavoastră.

 Considerații de mediu

• Test de percolare a solului : Acest test evaluează capacitatea solului de a absorbi și filtra deșeurile. Este un factor critic în determinarea caracterului adecvat al proprietății dumneavoastră pentru o fosă septică.
• Protejarea surselor de apă : Asigurați-vă că fosa septică este instalată la o distanță sigură de orice fântână, corp de apă sau curs de apă pentru a evita contaminarea.

 Instalare de către personal autorizat

• Instalarea trebuie efectuată de personal certificat pentru a se asigura că respectă standardele de sănătate și mediu.

 Întreținere și inspecție regulată

• Este necesară întreținerea regulată pentru a menține funcționarea corectă a fosei septice și pentru a preveni contaminarea mediului.
• Reglementările locale pot impune inspecții periodice.

 Documentație și Înregistrări

• Păstrează toată documentația, permisele și înregistrările de întreținere și inspecție. Acest lucru este important atât pentru conformitatea legală, cât și pentru viitoarele tranzacții imobiliare.

 Reglementări comunitare

• Dacă proprietatea dumneavoastră face parte dintr-o asociație de proprietari, este posibil să aveți nevoie de aprobarea comunității pentru a realiza astfel de instalații.

 Luați în considerare alternativele moderne

• Investigați sisteme septice moderne, ecologice, care pot oferi o eficiență mai mare și un impact mai mic asupra mediului.

 Considerații importante

• Respectarea reglementărilor : Nerespectarea reglementărilor de mediu și de construcție necesare poate duce la probleme și scopuri legale.
• Sfat : Datorită complexității reglementărilor de mediu și sănătate, se recomandă insistent consultarea unui expert în managementul apelor uzate.

Pe scurt, instalarea unei fose septice în Teulada-Moraira necesită o planificare atentă, respectarea reglementărilor locale, instalare profesională și întreținere continuă. Este esențial să ne asigurăm că sistemul nu dăunează mediului și nu prezintă un risc pentru sănătatea comunității.

Pot avea animale de companie, pisici sau câini în casa mea din Teulada-Moraira?

În Teulada-Moraira, Spania, ca și în multe alte orașe, animalele de companie precum câinii și pisicile sunt în general permise într-un apartament, dar există anumite considerații și reguli de care ar trebui să ții cont:

Clauzele contractului de închiriere

Dacă închiriați, verificați contractul de închiriere. Unii proprietari pot include clauze care restricționează deținerea animalelor de companie sau necesită depozite suplimentare pentru animalele de companie.

Regulile Comunităţii de Proprietari

În cazul în care apartamentul face parte dintr-o comunitate de proprietari (comunitate de proprietari), pot exista reguli comunitare sau regulamente privind animalele de companie. Unele comunități pot avea restricții privind numărul, dimensiunea sau tipul de animale de companie permise.

Ordonante locale

Vă rugăm să vă familiarizați cu ordonanțele locale din Teulada-Moraira privind deținerea animalelor de companie. Acestea pot include reguli despre înregistrarea animalului de companie, cerințe de vaccinare și legi privind utilizarea lesei în spațiile publice.

În municipiul Teulada-Moraira, ordonanțe privind animalele de companie și animalele domestice sunt condensate în reglementări, pe care le puteți accesa la următorul link:

In Spanish (official): https://teuladamoraira.sedelectronica.es/?x=P5HgdWAk*Z9cQlKQk3biClmvpqU5vzZeKy62z1P*C-BcHfJZcTlR80QFkUOPBROoDVVVcHJuuw3GhCHy6JcCao8yZiJ2b6-xX4tgG2SRMQDqr 9lDtxmSSEVyvzrh8kLq

În engleză (traducere neoficială):

Proprietate responsabilă de animale de companie

• Asigurați-vă că animalele dvs. de companie sunt bine dresate și nu provoacă perturbări, cum ar fi zgomotul excesiv, care ar putea deranja vecinii.
• Păstrați curățenia pentru a evita probleme precum mirosurile sau infestările.

 Sanatate si siguranta

• Păstrați-vă animalele de companie sănătoase și la curent cu vaccinurile. Controalele veterinare regulate sunt importante.
• Asigurați-vă că animalele de companie nu reprezintă un pericol pentru siguranța vecinilor, în special în zonele comune.

 Balcon de securitate

Dacă aveți un balcon, asigurați-vă că este sigur pentru animalele de companie pentru a preveni căderile sau tentativele de evadare.

Animale de companie _ Igiena

Îngrijirea și curățarea regulată pot ajuta la controlul părului animalelor de companie sau al alergenilor, ceea ce este deosebit de important în spațiile comune.

Dimensiunea apartamentului

Luați în considerare dimensiunea animalului dvs. de companie în raport cu dimensiunea apartamentului dvs. Rasele de câini mai mari, de exemplu, pot necesita mai mult spațiu și exerciții fizice.

Zgomot _ Considerare

Antrenați-vă animalele de companie pentru a minimiza lătratul sau zgomotul excesiv, deoarece aceasta poate fi o perturbare majoră în apartamente.

Acces veterinar

A avea acces la un medic veterinar local sau la servicii de îngrijire a animalelor de companie în Valencia este important pentru sănătatea și bunăstarea animalelor dvs. de companie.

Pe scurt, deși în general este permis să aveți animale de companie, cum ar fi câini și pisici, într-un apartament din Teulada-Moraira, este important să verificați orice reguli sau restricții specifice din contractul de închiriere sau din regulamentul comunității și să practicați deținerea responsabilă a animalelor de companie. . Acest lucru asigură un mediu de viață armonios pentru tine, animalele de companie și vecinii tăi.

Pot avea cai în casa mea din Teulada-Moraira?

A avea cai in casa ta din Teulada-Moraira, Spania, este supus unor conditii si reglementari specifice, in principal datorita spatiului si nevoilor de ingrijire ale acestor animale. Iată ce ar trebui să luați în considerare:

Reglementări de zonare

• Zone rurale versus zone urbane : Proprietatea de cai este, în general, fezabilă în zonele rurale sau semi-rurale, unde legile de zonare permit creșterea animalelor. În zonele urbane, în general, nu este permis din cauza limitărilor de spațiu și a reglementărilor locale.
• Verificați legile locale : Verificați cu municipalitatea locală (Ayuntamiento) din Teulada pentru a înțelege legile de zonare și dacă proprietatea dvs. este situată într-o zonă în care sunt permise caii.

 Cerințe de teren și spațiu _

• Caii au nevoie de spațiu important pentru sănătatea și bunăstarea lor. Este necesar un teren suficient nu numai pentru grajd, ci și pentru exercițiu și pășune.
• Terenul trebuie să fie îngrădit corespunzător pentru a asigura siguranța cailor.

 Grajd și adăpost

• Veți avea nevoie de facilități stabile adecvate, care să ofere un adăpost adecvat, ventilație și spațiu pentru cai.
• Întreținerea regulată a grajdului pentru a asigura curățenia și igiena este esențială.

 Îngrijiri veterinare

Accesul la îngrijiri veterinare este esențial. Ar trebui să fie disponibile cu ușurință controale regulate, vaccinări și îngrijiri de urgență.

Mâncare și apă

Asigurați o aprovizionare constantă cu alimente de calitate și apă proaspătă. Caii au nevoie de o dietă bine echilibrată și de multă apă pentru sănătatea lor.

Exerciții fizice și nevoi sociale

• Exercițiile regulate sunt esențiale pentru cai. Este necesar un spațiu adecvat pentru călărie sau pășunat.
• Caii sunt animale sociale, așa că luați în considerare nevoile lor sociale, indiferent dacă păstrați mai mult de un cal sau vă asigurați că au interacțiuni sociale în alte moduri.

 Gestionarea gunoiului de grajd

Gestionarea eficientă a gunoiului de grajd este importantă pentru a preveni mirosurile și pentru a menține igiena. Aceasta include curățarea regulată a grajdurilor și îndepărtarea corespunzătoare a gunoiului de grajd.

Cerinte legale

Pot exista cerințe legale specifice privind înregistrarea și identificarea cailor, precum și respectarea legilor privind bunăstarea animalelor.

Impactul cartierului

Luați în considerare impactul asupra vecinilor dvs., în special în ceea ce privește zgomotul, mirosul și manipularea generală a animalelor.

Asigurări  

Asigurarea de răspundere civilă poate fi crucială atunci când dețineți animale mari precum caii, deoarece vă protejează în caz de accidente sau răni.

Rezumat

• fezabilitate : A avea cai acasă în Teulada-Moraira este mai fezabil în zonele rurale cu teren suficient și facilități adecvate.
• Reglementări și îngrijire : Trebuie să respectați reglementările locale și să vă asigurați că puteți oferi îngrijirea și mediul necesar cailor.

Înainte de a continua, este recomandabil să efectuați cercetări ample și, eventual, să vă consultați cu autoritățile locale, experți ecvestri și medici veterinari pentru a vă asigura că puteți îndeplini toate cerințele și puteți oferi un mediu potrivit pentru creșterea cailor.

Cumpărarea unei case în Teulada-Moraira

Sfaturi și recomandări generale.

Cumpărarea unei case în Teulada-Moraira, Spania, poate fi un proces simplu, dar este important să cunoașteți aspectele legale pentru a asigura o tranzacție fără probleme. Iată câteva sfaturi legale cheie pe care trebuie să le luați în considerare atunci când cumpărați o proprietate în această municipalitate:

Angajați un avocat local calificat

Un avocat local familiarizat cu legislația spaniolă a proprietății vă poate ghida prin proces, vă poate ocupa de verificările legale și vă poate asigura că toate documentele sunt în regulă.

Verificați Statutul Juridic al Proprietății – Percheziții Legale

• Asigurați-vă că proprietatea este liberă de datorii, taxe sau garanții. Aceasta include verificarea Registrului funciar (Registrul funciar) pentru garanții sau ipoteci asupra proprietății.
• Verificați dacă proprietatea are toate permisele necesare și este înregistrată corespunzător.

 Consultați specificațiile de construcție ale proprietății

Dacă cumpărați o construcție nouă sau o proprietate în construcție, verificați acreditările constructorului sau dezvoltatorului și specificațiile clădirii.

Asigurarea conformității urbane

Confirmați că proprietatea respectă legile locale de urbanism. Acest lucru este deosebit de important pentru proprietățile rurale, unde pot exista restricții.

Asigurați-vă o aprobare prealabilă a unui credit ipotecar

Dacă aveți nevoie de finanțare, obțineți o pre-aprobare ipotecară înainte de a vă angaja la o achiziție. Vă rugăm să rețineți termenii, condițiile și costurile asociate.

Examinați și înțelegeți toate contractele

Vă rugăm să revizuiți cu atenție contractul de cumpărare (contract de cumpărare și vânzare) înainte de a-l semna. Acesta trebuie să detalieze condițiile de vânzare, descrierea proprietății, prețul de cumpărare și condițiile de plată.

Acordați atenție contractului de depozit

• De obicei, un contract de depozit (contract de bani) este semnat înainte de achiziția finală. Vă rugăm să înțelegeți termenii, deoarece acest contract implică de obicei un depozit nerambursabil.

·        NU SEMNAȚI ACORDUL DE DEPOZIT FĂRĂ CONsimțământul prealabil al AVOCATULUI DVS.!!

 Aranjați un sondaj de proprietate

Luați în considerare efectuarea unui studiu de proprietate pentru a verifica problemele structurale, în special în proprietățile mai vechi.

Planificați costuri suplimentare

• Impozite pe proprietate
• Taxe notariale și de înregistrare
• Onorariile avocatului
• Taxe agent imobiliar
• NIE
• Puterea juridică
• Reînnoirea certificatului de ocupare etc.

 Completare și înregistrare

• Cumpărarea se finalizează în momentul semnării actului public în fața notarului și achitând soldul prețului de cumpărare.
• Înregistrați actul în Registrul Proprietății local.

Numărul NIE

Dacă nu sunteți rezident, asigurați-vă că aveți un număr de identificare spaniol pentru străini (Número de Identificación de Extranjero sau NIE), care este necesar pentru tranzacțiile imobiliare în Spania.

Post-cumpărare

După cumpărare, asigurați-vă că schimbați utilitățile în numele dvs. și configurați plățile fiscale locale.

Considerații culturale și lingvistice

Dacă nu cunoașteți fluent spaniola, este recomandabil să traduceți toate documentele pentru a vă asigura o înțelegere completă.

Descărcați ghidul nostru definitiv și complet Cum să cumpărați în Spania

Cumpărarea proprietății în Spania implică mai mulți pași și controale legale. Îndrumarea expertă a unui avocat imobiliar local poate facilita foarte mult acest proces și poate ajuta la evitarea greșelilor comune. Nu uitați, fiecare proprietate și tranzacție este unică, așa că sfatul personalizat este esențial.

Faceți clic pe link pentru a obține Ghid despre cum să cumpărați o proprietate în Spania

Atunci când cumpărați o proprietate în Teulada-Moraira, Spania, există mai multe cheltuieli pe care va trebui să le luați în considerare. Aceste cheltuieli pot diferi ușor, în funcție de faptul că proprietatea este nouă sau la mâna a doua. Mai jos este o prezentare generală a costurilor la care vă puteți aștepta în fiecare caz.

Cheltuieli și taxe la cumpărarea unei case în Teulada-Moraira

Cumpărați o proprietate nou construită (Construcții noi)

1. TVA (TVA) : Pentru proprietăți noi, va trebui să plătiți TVA, care este de obicei 10% din prețul de achiziție.
2. Taxa de înregistrare (Acte juridice documentate – AJD) : Aceasta este de obicei aproximativ 1.5% din prețul de achiziție, dar rata poate varia.
3. Taxe notariale : Aceste taxe sunt pentru legalizarea actului si pot varia in functie de pretul proprietatii.
4. Taxe de înregistrare a proprietății : Pentru a inregistra proprietatea pe numele dumneavoastra, care variaza si in functie de valoarea proprietatii.
5. Taxele legale : Dacă angajați un avocat, așteptați-vă să plătiți 1-2% din prețul de achiziție pentru servicii juridice.
6. Taxe bancare : Dacă luați un credit ipotecar, este posibil să existe comisioane bancare asociate cu acesta, inclusiv comisioane de generare a creditului ipotecar.
7. Altele: Imputerniciri, NIE, racorduri de apa si electricitate etc.

 Cumpărați o proprietate de revânzare („Mâna a doua”)

1. Taxa de transfer de proprietate (ITP) : Pentru proprietățile de revânzare, plătiți taxa de transfer în loc de TVA. În mod normal, este de 10% în Valencia, dar poate varia.
2. Taxe notariale : Ca și în cazul construcțiilor noi, aceste taxe depind de prețul proprietății.
3. Taxe de înregistrare a proprietății : Pentru a înregistra schimbarea proprietății.
4. Taxele legale : Asistența juridică va suporta taxe, similare cu cele pentru achiziționarea de proprietăți noi.
5. Taxe bancare : Taxe similare legate de credit ipotecar dacă finanțați achiziția.
6. Altele: Imputerniciri, NIE, racorduri de apa si electricitate etc.

 Cheltuieli comune în ambele cazuri

• Costul de evaluare : Dacă obțineți un credit ipotecar, banca vă va cere o evaluare a proprietății, care costă de obicei câteva sute de euro.
• Taxe agent imobiliar : Dacă utilizați un agent, taxele acestuia sunt de obicei plătite de vânzător, dar acest lucru poate varia.
• Costuri adiționale : În funcție de starea proprietății, s-ar putea să fie nevoie și de buget pentru renovări sau îmbunătățiri.

Sfaturi importante

• Buget : Este recomandabil să bugetați între 10 și 15% din prețul de achiziție pentru aceste costuri suplimentare, deși suma exactă va varia.
• Consultanță juridică și financiară : Având în vedere complexitatea și variațiile taxelor și taxelor, este recomandabil să solicitați consiliere profesională de la un avocat și/sau consilier financiar care este familiarizat cu piața imobiliară din Valencia.

Calculator de costuri, taxe și cheltuieli la cumpărarea unei case în Teulada-Moraira – De asemenea, cheltuielile ipotecare!

Faceți clic aici pentru a accesa Calculatorul nostru actualizat pentru a cumpăra o casă în Spania + Cheltuieli ipotecare

Deține o casă în Teulada-Moraira – Taxe, întreținere și costuri

Taxe și cheltuieli pentru a avea o casă în Teulada-Moraira

Iată un rezumat actualizat al taxelor și costurilor de întreținere ale unei case din Teulada-Moraira, inclusiv impozitul pe avere și impozitul pe închiriere:

·        IBI (taxa pe bunuri imobiliare)

Acesta este impozitul municipal pe proprietate, care se bazează pe valoarea cadastrală a proprietății. Valoarea evaluată este o evaluare oficială a proprietății stabilită de administrația locală. Cota de impozitare IBI variază de obicei între 0.4% și 1.1% din valoarea cadastrală.

·        Impozitul pe venitul personal

Acesta este impozitul pe venitul personal, care se percepe din veniturile din proprietatea proprietății. Venitul din deținerea unui imobil se calculează ca 2% din valoarea cadastrală a proprietății, sau 1.1% dacă valoarea cadastrală a fost revizuită de la 1 ianuarie 1994. Cota impozitului pe venitul persoanelor fizice variază de obicei între 19% și 24% .

·        Municipal Plusvalía (Impozitul pe creșterea valorii terenurilor intravilane)

Acesta este un impozit local perceput pe creșterea valorii unei proprietăți în timp. Cota de impozitare variază de obicei între 4% și 11% din creșterea valorii.

·        Impozitul pe avere Teulada-Moraira

Acesta este un impozit pe avere perceput asupra valorii activelor unei persoane, inclusiv asupra proprietății. Cota de impozitare este progresivă, ceea ce înseamnă că cota de impozit crește pe măsură ce valoarea activelor unei persoane fizice crește.

În Comunitatea Valenciană, proprietarii de proprietăți și active cu o valoare mai mare de 500,000 de euro sunt obligați să plătească această taxă pentru valoarea care depășește această sumă.

Deduceri: contribuabilul poate deduce cheltuielile curente , cheltuieli cu proprietatea, datorii, ipoteci si o suma pentru rezidenta permanenta/obisnuita (reducere de 300,000 EUR pentru rezidenta permanenta)

Astfel, odată deduse deducerile, suma rezultată, dacă este mai mare de 500,000 de euro, se impozitează cu următorul barem:

Cota de impozitare

Obligația fiscală a contribuabililor cu reședința în Comunitatea Valenciană se obține prin aplicarea următoarelor impozit pe scară la baza de impozitare:

 

Baza netă de impozitare (până la euro)	Distribuie (EURO)	Baza netă de impozitare rămasă (până la euro)	Tarif aplicabil (procent)
0.00	0	167,129.45	0.25
167,129.45	417.82	167,123.43	0.37
334,252.88	1,036.18	334,246.87	0.62
668,499.75	3,108.51	668,499.76	1.12
1,336,999.51	10,595.71	1,336,999.50	1.62
2,673,999.01	32,255.10	2,673,999.02	2.12
5,347,998.03	88,943.88	5,347,998.03	2.62
10,695,996.06	229,061.43	De acum inainte	3.5

• Închiriere de bunuri imobiliare (Impuesto_on Real Estate Assets): Aceasta este o taxă percepută pentru închirierea de bunuri imobiliare. Cota de impozitare variază de obicei între 0.5% și 1% din veniturile din chirie.

 Costurile de întreținere

• Taxe de comunitate: Dacă locuiți într-un bloc de locuințe, va trebui să plătiți taxe de comunitate. Aceste tarife acoperă costurile de întreținere a zonelor comune ale clădirii, cum ar fi grădina, piscina și liftul. Valoarea taxelor de comunitate variază în funcție de dimensiunea și facilitățile clădirii.
• Utilități : De asemenea, va trebui să plătiți pentru utilități, cum ar fi electricitate, apă și gaz. Costul serviciilor publice variază în funcție de utilizarea acestora.
• Asigurare: De asemenea, este recomandabil să aveți o asigurare pentru proprietatea dumneavoastră. Acest lucru vă va proteja de pierderile financiare în caz de deteriorare a proprietății dumneavoastră sau dacă suferiți o vătămare corporală.
• Taxa reparatii: Atunci când trebuie să vă reparați sau să vă renovați proprietatea, va trebui să plătiți și impozite pe costul reparațiilor. Aceste taxe variază de obicei între 8% și 10% din costul reparațiilor.

 Exemplu

Mai jos este un exemplu de taxe estimate și costuri de întreținere pentru o casă tipică din Teulada-Moraira:

• IBI: 500 € pe an
• Impozit pe venitul personal: 200 € pe an
• Câștiguri de capital municipale: 1,000 € pe an
• Active: 300 € pe an
• Închiriere de proprietate: 2,000 € pe an
• Cheltuieli de comunitate: 100 € pe lună
• Utilitati: 100 euro pe luna.
• Asigurare: 50 euro pe an
• Taxa pe reparații: 500 € pe an.

Acesta este doar un exemplu, iar costurile dvs. reale pot fi mai mari sau mai mici, în funcție de circumstanțele dumneavoastră individuale. Este important să faci cercetări și să obții oferte de la diferiți furnizori înainte de a cumpăra o casă în Teulada-Moraira.

Ce este impozitul pe venit în Teulada-Moraira și cum se plătește

Plata impozitului pe venit în Teulada-Moraira, Spania, implică, în general, mai mulți pași care sunt similari cu procesul de plată a impozitului din alte părți ale țării. Iată o descriere de bază a procesului:

1. Stabiliți-vă obligația fiscală : În primul rând, trebuie să determinați dacă trebuie să depuneți o declarație fiscală în Spania. Acest lucru depinde, în general, de statul dvs. de reședință și de nivelul veniturilor dvs. În calitate de rezident al Spaniei, sunteți în mod normal impozitat pe venitul dvs. la nivel mondial. Nerezidenții sunt impozitați numai pe venitul lor spaniol.
2. Adunați documentele necesare : Adunați toate documentele necesare, inclusiv declarațiile dvs. de venit, detaliile oricăror deduceri sau credite la care aveți dreptul și identitatea dvs. (cum ar fi NIE - Numărul de identitate al străinului).
3. Utilizați serviciile online ale Agenției Fiscale : Agenția Fiscală pune la dispoziție un sistem online numit Income WEB pentru prezentarea declarațiilor de impozit pe venit. Puteți accesa acest sistem prin intermediul site-ului Agenției Fiscale. Este disponibil atât pentru rezidenți, cât și pentru nerezidenți.
4. Depunerea declarației fiscale : Anul fiscal în Spania se desfășoară între 1 ianuarie și 31 decembrie, iar declarațiile fiscale se depun în general între aprilie și iunie a anului următor. Puteți depune declarația de impozit online folosind serviciul Income WEB. Dacă nu vă simțiți confortabil să o faceți singur, ați putea lua în considerare angajarea unui consilier fiscal.
5. Plată : Dacă datorați taxe, le puteți plăti direct prin serviciul Renta WEB. Plățile pot fi efectuate prin debit direct într-un cont bancar spaniol, card de credit sau de debit sau alte metode de plată online.
6. Schițe automate : Pentru rezidenți, agenția fiscală poate furniza un proiect automat al declarației pe baza datelor de care dispune. Acest proiect poate fi modificat dacă este necesar și apoi transmis.
7. Să țină o evidență : După depunere, păstrați o copie a declarației fiscale și a confirmarii de depunere și plată pentru evidențele dvs.
8. Termene și sancțiuni : Fiți conștienți de termenele limită de depunere și plată. Trimiterea sau plata cu întârziere poate duce la penalități.
9. Solicitați un avocat fiscal. Dacă nu vorbiți fluent spaniola sau nu sunteți familiarizat cu sistemul fiscal spaniol, este recomandabil să solicitați ajutor de la un avocat fiscal. Ele vă pot ajuta să vă asigurați că declarația dvs. fiscală este completată cu acuratețe și că profitați de deducerile și creditele aplicabile. În plus, legile și procedurile fiscale se pot schimba, așa că este important să aveți cele mai actualizate informații.

Descărcați Ghidul nostru complet pentru sistemul fiscal spaniol

Raport complet și înțelegere a impozitului pe venit, impozitului pe profit și a conceptelor generale.

• Sunt rezident sau nerezident în Spania?
• Obligații și drepturi fiscale
• Taxa de plătit în caz de închiriere?
• Taxa corporativa?

Calculator de impozit pe venit Teulada-Moraira

Doriți să obțineți un calculator GRATUIT și FĂRĂ COST pentru impozitul pe venit în Teulada-Moraira? , pur și simplu vizitați site-ul nostru Calculator de taxe în spaniolă, unde veți găsi diferite Calculatoare unde veți obține simulări fiscale, cum ar fi:

1. Taxe pe închirierea proprietății în Teulada-Moraira
2. Cât de mult impozit să plătiți pentru pensiile în Teulada-Moraira?
3. Care sunt costurile la cumpărarea unei case în Teulada-Moraira?
4. Care sunt costurile, taxele și cheltuielile de plătit atunci când vindeți o casă în Teulada-Moraira?

Vă rugăm să faceți clic aici pentru a obține acces la Calculatorul nostru de taxe spaniole – Este gratuit!

Vând casă în Teulada-Moraira

Câte taxe să plătiți când vindeți o casă în Teulada-Moraira?

Când vindeți o casă în Teulada-Moraira, Spania, există mai multe costuri și taxe pe care ar trebui să le luați în considerare. Aceste costuri pot varia în funcție de mai mulți factori, cum ar fi valoarea proprietății, statul dumneavoastră de reședință și cât timp sunteți proprietarul proprietății. Acestea sunt principalele cheltuieli:

Plusvalía (Impozitul pe profitul local)

Acesta este un impozit pe creșterea valorii terenului din momentul în care ați cumpărat proprietatea și până când îl vindeți. Suma depinde de locația proprietății, perioada de proprietate și creșterea valorii terenului. Fiecare municipalitate are propriile tarife și metoda de calcul.

Impozitul pe câștiguri de capital pe câștigurile de capital

Dacă sunteți rezident al Spaniei și vindeți o proprietate care nu este casa dvs. principală, sunteți supus impozitului pe câștiguri de capital pe profit (diferența dintre prețul de cumpărare și prețul de vânzare). Ratele pot varia, de obicei între 19% și 23%. Cu toate acestea, există scutiri și reduceri în anumite cazuri, cum ar fi dacă aveți peste 65 de ani și ați locuit în locuință pentru o anumită perioadă de timp.

Impozitul pe venitul nerezidentului (IRNR)

Dacă sunteți nerezident, veți plăti o rată forfetară de 19% (pentru cetățenii UE) sau 24% (pentru cetățenii din afara UE) din profit.

Taxe agent imobiliar

Dacă folosiți un agent imobiliar, așteptați-vă să plătiți un comision. Aceasta variază, dar este de obicei între 3% și 5% din prețul de vânzare, plus TVA.

Taxe notariale și de înregistrare a proprietății

Acestea sunt costuri minore pentru documentele legale implicate în tranzacție. Acestea pot varia în funcție de complexitatea vânzării și de valoarea proprietății.

Onorarii de avocat si avocat

Dacă angajați un avocat, onorariile acestuia vor depinde de serviciile oferite și de complexitatea vânzării.

Taxe de anulare a ipotecii

Dacă există o ipotecă asupra proprietății, vor exista taxe asociate cu achitarea acesteia.

Certificat de performanta energetica (EPC)

Este necesar să aveți un EPC atunci când vindeți o proprietate în Spania. Costul obținerii acestui certificat depinde de mărimea proprietății, dar în general nu este o cheltuială semnificativă.

Renovarea Certificatului de Locuire

Vă reamintim că trebuie să oferiți cumpărătorilor confirmarea că proprietatea dumneavoastră este locuibilă din punct de vedere legal și respectă legile locale și regionale. Din acest motiv, în regiunea Alicante va trebui să obțineți un certificat de locuință reînnoit de la potențialii cumpărători ai proprietății dumneavoastră.

Actualizați construcția pe proprietatea dvs

În special atunci când ați efectuat renovări sau extinderi la proprietatea dumneavoastră, trebuie să furnizați potențialilor cumpărători că respectivele lucrări au fost acoperite de licența de construire corespunzătoare și că acestea sunt actualizate în Registrul Proprietății și în Oficiul Cadastral.

Alte costuri posibile

În funcție de detaliile tranzacției, pot exista și alte costuri de luat în considerare, cum ar fi taxele comunitare, dacă proprietatea face parte dintr-o asociație de proprietari.

Este important să calculați aceste costuri în avans pentru a înțelege cum vor afecta încasările nete din vânzare. În plus, legile fiscale se pot schimba, iar circumstanțele personale pot afecta obligațiile fiscale, așa că adesea este recomandabil să solicitați sfatul unui consilier fiscal sau unui avocat imobiliar.

Descărcați ghidul nostru complet și definitiv despre cum să vindeți proprietăți în Spania

Pași de urmat în procesul de vânzare. Calculul Câștigului de Capital, cheltuielilor, comisiilor, taxelor, este esențial încă de la începutul procesului.

Descarcă aici

Calculator impozit pe vânzări Teulada-Moraira 

Doriți să obțineți un calculator GRATUIT și FĂRĂ COST pentru impozitul pe venit în Teulada-Moraira? , pur și simplu vizitați site-ul nostru Calculator de taxe în spaniolă, unde veți găsi diferite Calculatoare unde veți obține simulări fiscale, cum ar fi:

1. Taxe pe închirierea proprietății în Teulada-Moraira
2. Cât de mult impozit să plătiți pentru pensiile în Teulada-Moraira?
3. Care sunt costurile la cumpărarea unei case în Teulada-Moraira?
4. Care sunt costurile, taxele și cheltuielile de plătit atunci când vindeți o casă în Teulada-Moraira?

Pur și simplu faceți clic aici și obțineți informațiile dvs. fiscale GRATUITE și FĂRĂ COST

Închiriez o casă în Teulada-Moraira

Care sunt cele mai bune zone de închiriat în Teulada-Moraira?

Când cauți cele mai bune zone de închiriat în acest municipiu, depinde de ceea ce cauți: apropierea de plajă, un cartier liniștit, o comunitate vibrantă sau vederi panoramice. Iată câteva zone populare:

1. Moraira: Aceasta este zona de coastă și este foarte populară în rândul expaților și turiștilor datorită atmosferei sale pitorești, a portului fermecător și a apropierii de plaje. În Moraira, puteți găsi o varietate de vile, apartamente și case de oraș de închiriat.
2. Benimeit: Aceasta este o zonă rezidențială din dealurile din jurul Moraira și oferă vedere panoramică la mare și coastă. Dacă sunteți în căutarea liniștii și a vederilor spectaculoase, aceasta ar putea fi o opțiune.
3. El Portet: El Portet este o plajă și o zonă rezidențială din Moraira, care oferă acces la plajă și o viață relaxată pe coastă. Puteți găsi case lângă mare și cu vedere la mare de închiriat.
4. Cumbre del Sol: Situată pe o stâncă, Cumbre del Sol este o urbanizare care oferă, de asemenea, vederi uimitoare la mare și la coastă. Aici veți găsi o varietate de proprietăți de închiriat.
5. Fanadix: Fanadix este cunoscut pentru atmosfera sa calmă și pentru apropierea de mare. Există o varietate de proprietăți, cum ar fi vile, cabane și case în stil mediteranean, care sunt disponibile atât pentru închiriere, cât și pentru cumpărare.
6. Teulada: În Teulada, puteți găsi o varietate de proprietăți de închiriat, de la vile cu piscină la case tradiționale de oraș și apartamente pe malul mării. Aceasta înseamnă că există opțiuni pentru diferite preferințe și bugete.

Fiecare dintre aceste zone are propriul său farmec și caracteristici unice. Cea mai bună opțiune depinde de preferințele tale personale, stilul de viață și bugetul tău. Pe langa zonele mentionate, exista multe alte dezvoltari si zone rezidentiale in Teulada-Moraira care ar putea oferi optiuni de inchiriere.

Care sunt zonele din Teulada-Moraira cele mai închiriate de Airbnb?

Popularitatea zonelor Teulada-Moraira pe Airbnb poate varia în timp și depinde de cererea călătorilor și de oferta de proprietăți disponibile. Cu toate acestea, unele dintre cele mai populare zone din Teulada-Moraira care tind să fie la mare căutare pe Airbnb includ:

1. Moraira: Partea de coastă din Teulada, Moraira, este cunoscută pentru farmecul și plajele sale. În această zonă, puteți găsi o varietate de proprietăți pe litoral, de la apartamente cu vedere la mare până la vile cu acces direct la plajă.
2. El Portet: El Portet este o plajă și o zonă rezidențială din Moraira, care este adesea foarte populară printre turiștii care caută o atmosferă de coastă relaxată. Proprietățile din această zonă oferă adesea vederi uimitoare la mare .
3. Summit-ul Soarelui : Această urbanizare din dealurile de lângă Moraira este cunoscută pentru priveliștile sale panoramice ale mării și coastei. Proprietățile de aici tind să fie populare printre cei care caută un sejur liniștit, cu vederi spectaculoase.
4. Benimeit: Aceasta este o altă zonă rezidențială din dealurile din jurul Moraira și oferă un cadru mai liniștit și mai panoramic. Vilele cu vedere la mare sunt adesea o alegere populară.
5. Dezvoltari in apropiere: Pe lângă zonele menționate, mai puteți găsi proprietăți în alte dezvoltări și zone rezidențiale din Teulada-Moraira care oferă opțiuni de închiriere pe Airbnb.

 Care sunt costurile pentru închirierea unei case în Teulada-Moraira?

Atunci când vă închiriați casa în Teulada-Moraira, există mai multe costuri și taxe de care dumneavoastră, în calitate de proprietar, trebuie să țineți cont. Aceste costuri pot varia în funcție de situația dumneavoastră specifică, de proprietate și de contractul de închiriere. Principalele cheltuieli și impozite sunt defalcate mai jos:

Impozite

1. Impozitul pe veniturile din chirie (Impozitul pe Venitul Persoanelor – IRPF) : Venitul din chirie este supus impozitului în Spania. Dacă sunteți rezident, acest venit trebuie raportat ca parte a declarației dvs. anuale de impozit pe venit. Cota de impozitare depinde de nivelul veniturilor totale, care poate varia de la 19% la 45%. Nerezidenții plătesc o rată forfetară de 19% pentru cetățenii UE/SEE și 24% pentru cetățenii din afara UE/SEE.
2. Cheltuieli deductibile : În calitate de proprietar, puteți deduce anumite cheltuieli legate de închirierea proprietății din venitul dvs. de închiriere înainte de impozitare. Acestea includ dobânda ipotecară, impozitul local (IBI), taxele comunitare, costurile de asigurare, întreținere și reparații, facturile de utilități (dacă le plătiți) și taxele legale legate de închirierea proprietății. 

Alte costuri

3. Întreținere și reparații la proprietate : Întreținerea regulată și orice reparații necesare pentru a menține proprietatea în stare bună sunt responsabilitatea dumneavoastră în calitate de proprietar, cu excepția cazului în care contractul de închiriere prevede altfel.
4. Facturile de utilități : În funcție de contractul de închiriere, facturile de utilități (electricitate, apă, gaz etc.) pot fi în sarcina chiriașului sau a proprietarului. Dacă proprietarul este responsabil, aceste costuri trebuie luate în considerare.
5. Taxe comunitare : Dacă proprietatea dvs. face parte dintr-o comunitate de proprietari, va trebui să plătiți taxe comunitare. Aceste taxe acoperă întreținerea și serviciile zonelor comune.
6. Asigurări : Este recomandabil să aveți o asigurare de locuință care să acopere proprietățile închiriate. Această asigurare poate fi mai scumpă decât asigurarea standard de locuință.
7. Taxe de administrare a proprietății : Dacă angajați un administrator de proprietate sau o companie de administrare care să se ocupe de închirierea dvs., va trebui să plătiți pentru serviciile acestuia. Aceasta variază de obicei între 8% și 12% din chiria lunară.
8. Taxe juridice și profesionale : Dacă aveți nevoie de consultanță juridică sau servicii de contabilitate legate de activitatea dumneavoastră de închiriere, acestea vor fi costuri suplimentare. 

Considerații pentru nerezidenți

• Taxa pentru nerezidenți : Dacă nu sunteți rezident fiscal în Spania, dar dețineți proprietăți acolo, vi se cere totuși să plătiți impozit pe venitul nerezidentului pentru orice venit obținut din Spania, inclusiv veniturile din chirii.
• Impozite la sursă : Chiriașii care închiriază de la proprietari nerezidenți sunt adesea obligați să rețină un procent din chirie și să îl plătească direct autorităților fiscale spaniole în numele proprietarului. 

Tine minte

• Obligatii legale : Asigurați-vă că contractul de închiriere respectă legea și respectă legile locale de închiriere.
• Reglementări fiscale : Reglementările fiscale se pot schimba, iar circumstanțele individuale pot afecta în mare măsură obligațiile fiscale. Este recomandabil să consultați un profesionist fiscal pentru consiliere personalizată.
• Variații locale : Costurile și reglementările specifice pot varia în funcție de regiunea Spaniei, așa că este important să cunoașteți legile și practicile locale.

Închirierea proprietății în Spania poate fi o sursă bună de venit, dar este important să fii pe deplin informat cu privire la responsabilitățile financiare și legale implicate.

Calculator taxe de închiriere Teulada-Moraira

Doriți să obțineți o taxă GRATUITĂ și FĂRĂ COST pe calculatorul de închiriere în Teulada-Moraira? , pur și simplu vizitați site-ul nostru Calculator de taxe în spaniolă, unde veți găsi diferite Calculatoare unde veți obține simulări fiscale, cum ar fi:

1. Taxe pe închirierea proprietății în Teulada-Moraira
2. Cât de mult impozit să plătiți pentru pensiile în Teulada-Moraira?
3. Care sunt costurile la cumpărarea unei case în Teulada-Moraira?
4. Care sunt costurile, taxele și cheltuielile de plătit atunci când vindeți o casă în Teulada-Moraira?

Pur și simplu faceți clic aici și obțineți informațiile dvs. fiscale GRATUITE și FĂRĂ COST

Cum se obține o licență turistică în Teulada-Moraira

Obținerea unei licențe de închiriere turistică în Teulada-Moraira, Spania, este un pas important dacă intenționați să vă închiriați proprietatea ca cazare de vacanță pe termen scurt. Iată un ghid general despre cum să procedați:

•        Asigurați-vă că proprietatea dvs. este eligibilă

• Locație : Unele zone pot avea restricții sau reglementări specifice privind închirierile turistice.
• Aprobarea comunității : Dacă proprietatea dvs. face parte dintr-o asociație de proprietari, verificați regulamentul comunității pentru a vă asigura că sunt permise închirieri pe termen scurt.
• Îndeplinesc cerințele
  • Standarde de proprietate : Proprietatea trebuie să respecte anumite standarde de siguranță, calitate și accesibilitate.
  • Apartamente de închiriat regim hotelier cu următorele dotări: : Asigurați-vă că proprietatea dispune de facilitățile și mobilierul necesar pentru cazare turistică.
• Asigurări : Obțineți o asigurare adecvată pentru a acoperi utilizarea proprietății dumneavoastră ca închiriere turistică.
• Înregistrați-vă la autoritățile locale
  • Registrul Turistic Teulada-Moraira : Este necesar să vă înregistrați proprietatea în Registrul de Turism al Comunității Valenciane. Click aici pentru a vizita site-ul oficial: https://www.gva.es/es/inicio/procedimientos?id_proc=19207&version=amp
  • Procesul de aplicare : Procesul implică, de obicei, completarea unui formular (declarație responsabilă) și depunerea acestuia împreună cu documentația necesară, cum ar fi dovada proprietății, identitatea și detaliile proprietății.
  • Inspecție : În unele cazuri, proprietatea dvs. poate fi obligată să treacă printr-o inspecție de către autoritățile locale.
• Obțineți licența de închiriere turistică
  • Numărul de licență : Odată aprobat, veți primi un număr de licență turistică, pe care trebuie să îl afișați în publicitate și comunicări.
  • Luați în considerare proprietatea dvs
  • Includeți numărul de licență : Asigurați-vă că includeți numărul de licență turistică în toate anunțurile și înregistrările.
• Respectați obligațiile fiscale
  • Fiscalitate : Veniturile generate din inchirieri turistice trebuie declarate si impozitate corespunzator. Proprietarii nerezidenți au obligații fiscale specifice.
  • Impozite locale : Vă rugăm să fiți conștienți de orice taxe locale care se pot aplica pentru unitățile de cazare turistică.
  • Respectați reglementările locale
  • Reguli de ocupare : Vă rugăm să respectați regulile privind numărul maxim de oaspeți, nivelul de zgomot și alte reglementări locale.
  • Înregistrare pentru oaspeți : Poate fi necesar să înregistrați identitatea oaspeților dvs. la poliție sau la autoritățile locale.
  • Pentru a fi la curent
  • Modificări normative : Legile și reglementările privind închirierile turistice se pot schimba, așa că vă rugăm să fiți la curent cu orice actualizări.

 Considerații importante

• Diferențele locale : Reglementările pot varia semnificativ în cadrul regiunilor și municipiilor. Este esențial să consultați cerințele specifice Teulada-Valencia.
• Sfat : Luați în considerare consultarea cu un expert local, cum ar fi un avocat sau o companie de administrare a proprietății, mai ales dacă nu sunteți familiarizat cu procesul sau limba locală.
• Sancțiuni pentru nerespectare : Operarea unui tur de închiriere fără licența corespunzătoare sau nerespectarea reglementărilor poate duce la amenzi și probleme legale.

Procesul de obținere a unei licențe de închiriere turistică în Teulada-Moraira necesită o atenție deosebită la legile și standardele locale. Asigurarea conformității deplină nu numai că evită problemele legale, ci și îmbunătățește experiența și siguranța oaspeților tăi.

Vizitați secțiunea noastră specializată despre Cum să înregistrați Licența de închiriere turistică

Pentru mai multe informații și asistență despre Cum să obțineți o licență turistică în Teulada-Moraira, trebuie doar să vizitați secțiunea noastră specializată pe Prelucrarea și înregistrarea unei închirieri turistice în Teulada-Moraira

Squatters și „Okupas” în Teulada-Moraira. Este aceasta o problemă reală?

Problema squatting-ului, sau „okupas”, așa cum sunt numiți în Spania, este o problemă de îngrijorare în mai multe părți ale țării, inclusiv în municipalități precum Teulada-Moraira. Amploarea problemei poate varia în funcție de anumite zone și în timp. Iată câteva puncte cheie de luat în considerare:

1. Zonele urbane : Squatting-ul este mai frecvent în zonele urbane, inclusiv în părți ale orașului Valencia, unde există rate mai mari de proprietăți vacante. anumite cartiere ar putea experimenta problema Estului mai acut.
2. Factori economici : Recesiunile economice, ratele ridicate ale șomajului și crizele imobiliare pot contribui la creșterea okupației. Persoanele care nu își permit locuința pot recurge la ocuparea proprietăților vacante.
3. Cadrul legal : Legea spaniolă, deși oferă protecție proprietarilor de proprietăți, este, de asemenea, cunoscută pentru că are complexități procedurale care pot prelungi uneori procesul de evacuare pentru ocupanți. Acest cadru legal poate afecta prevalența ghemuirii.
4. Răspunsul Guvernului și al Poliției : Răspunsul autorităților locale și al forțelor de ordine poate influența, de asemenea, situația. În Valencia, ca și în alte orașe spaniole, există măsuri și politici pentru abordarea okupației, dar eficiența acestora poate varia.
5. Acoperirea media și percepția publicului : Problema squatting-ului primește adesea o atenție considerabilă a mass-media, ceea ce poate influența percepția publicului. Uneori, problema poate fi percepută ca mai răspândită decât din cauza cazurilor de mare profil sau a atenției mass-media.
6. Impactul comunitar : Ocuparea poate avea diferite efecte asupra comunităților locale, de la preocupările legate de valorile proprietății și siguranța până la probleme de justiție socială și nevoia de locuințe la prețuri accesibile.
7. Experiențele individuale variază : Este important de reținut că experiența cu ocupanții poate varia foarte mult de la un proprietar la altul și nu toate proprietățile vacante sunt supuse squatterului.

Pe scurt, deși ghemuirea nu este o problemă în Teulada-Moraira ca și în alte orașe din Spania, amploarea problemei poate varia în funcție de zonă și de alți factori. Este o problemă complexă care se împletește cu condiții socioeconomice mai largi și cu probleme juridice. Pentru informații actuale și detaliate despre anumite cartiere sau eficacitatea măsurilor recente anti-ocupări din Teulada-Moraira, ar fi indicat să consultați surse locale de știri, profesioniști imobiliari sau experți juridici din zonă.

Cum pot evita squatter-urile sau squat-urile din casa mea din Teulada-Moraira?

Pentru a preveni ocuparea squatterilor, cunoscuți ca „squatters” în Spania, să vă ocupe proprietatea, mai ales dacă este o a doua reședință sau dacă sunteți plecat frecvent, necesită luarea de măsuri proactive. Iată câteva strategii eficiente:

1. Vizite și inspecții regulate

• Faceți vizite periodice la proprietate. O casă care pare locuită este mai puțin probabil să fie o țintă.
• Dacă nu puteți vizita frecvent, cereți unui vecin, unui prieten sau unui serviciu de administrare a proprietății să verifice proprietatea în mod regulat.

2. Măsuri de securitate

• Instalați alarme și camere de securitate : Sistemele moderne de securitate, inclusiv camerele de luat vederi, pot fi un puternic factor de descurajare.
• Uși și ferestre puternice : Asigurați-vă că toate punctele de intrare sunt sigure. Încuietorile de înaltă calitate, ușile întărite și barele ferestrelor pot împiedica intrarea neautorizată.
• Iluminare cu senzor de mișcare : Instalați lumini cu detector de mișcare în jurul proprietății pentru a descuraja intrușii.

3. Fără semne de vacanță

• Evitați semnele că proprietatea este neocupată (de exemplu, corespondența nu este colectată, obloane închise pentru perioade lungi de timp, fără lumini pe timp de noapte).
• Luați în considerare temporizatoarele pentru lumini sau dispozitive electronice pentru a crea aspectul de ocupare.

4. Întreținerea proprietății

• O proprietate bine întreținută este mai puțin probabil să atragă ocupanți. Păstrați grădina ordonată și reparați rapid orice daune.

5. Cartierul de cartier

• Informați vecinii despre absența dvs. și cereți-le să raporteze orice activitate suspectă.
• Construirea de relații bune cu vecinii poate fi un atu valoros pentru a vă păstra proprietatea în siguranță.

6. Asigurări

• Asigurați-vă că asigurarea dvs. de proprietate acoperă incidentele legate de ghemuit, oferind protecție suplimentară și liniște sufletească.

7. Consultare juridică

• Familiarizați-vă cu legile spaniole cu privire la drepturile de proprietate și okuparea.
• Consultați un avocat pentru a vă înțelege drepturile și măsurile legale pe care le puteți lua în cazul în care squatterii vă ocupă proprietatea.

8. Angajați o companie de administrare a proprietății

• Dacă sunteți plecat frecvent sau dacă proprietatea este o casă de vacanță, luați în considerare angajarea unei companii de administrare a proprietății care să se ocupe de aceasta.

9. Utilizați proprietatea

• Dacă este posibil, puneți pe cineva să locuiască pe proprietate sau să o închiriați. O proprietate ocupată este rareori ținta ocupanților. 

10. Prompt_action dacă are loc ghemuirea

• Dacă descoperiți squatteri, acționați rapid. Cu cât rămân mai mult, cu atât va fi mai dificil să le eliminați legal. 

Considerații cheie

• Complexitatea juridică : Procesul de evacuare a squatterului din Spania poate fi complex și consumator de timp, așa că prevenirea este esențială.
• Respectarea vieții private și a legii : evitați măsurile care pot încălca drepturile de confidențialitate sau legile locale (de exemplu, legile de supraveghere).

Implementarea acestor măsuri preventive poate reduce semnificativ riscul ca squatteri să vă ocupe proprietatea din Spania. Este vorba despre a face proprietatea dvs. o țintă mai puțin atractivă sau ușoară, asigurându-vă în același timp că orice probleme potențiale sunt rezolvate rapid și legal.

Avocați care practică în Teulada-Moraira

1.- Cum să vă înregistrați ca avocat în provincia Alicante 

– Alicante-Valencia – „Baroul”

În Teulada-Moraira, ca și pe întreg teritoriul spaniol, avocații trebuie să se înregistreze la „ Baroul Asociației ” pentru a-și putea exercita profesia. Barourile sunt instituții profesionale care reprezintă avocații și reglementează practica avocatului.

În Spania există 83 de barouri , în toate provincii și unul pentru orașul autonom Ceuta și altul pentru orașul autonom Melilla. Barourile sunt grupate în cadrul Consiliul General al Avocaților din Spania („Consiliul General al Avocaților”), care este organul reprezentativ al profesiei de avocat spaniol.

Pentru a se înscrie într-un barou, avocatul trebuie să îndeplinească următoarele cerințe:

• Au Cetățenia Spaniei sau a unui stat membru al Uniunii Europene.
• Ia o grad juridic sau echivalent.
• Master de acces la profesia juridică (anul 2)
• Au trecut de Examen de admitere la bar 

Odată ce un avocat se înscrie într-un barou, el sau ea dobândește statutul de „ avocat înregistrat .” Avocatul înregistrat are dreptul de a practica avocatura pe întreg teritoriul spaniol.

Barourile au următoarele atribuții:

• Reprezentare avocat.
• Reglementarea practicii dreptului.
• Instruirea si actualizarea avocatilor.
• Asistență juridică gratuită.
• Apărarea intereselor cetățenilor.

Baroul Asociației este o piesă fundamentală a sistemului judiciar spaniol. barourilor Asigurați-vă că avocații îndeplinesc cerințele de formare și de etică profesională. , și că cetățenii au acces la apărare juridică de calitate. 

Care sunt costurile unui avocat din Spania pentru a reprezenta într-o tranzacție imobiliară?

Onorariul mediu pentru avocații reputați și calificați din zona Teulada-Moraira este de 1% + TVA cu un „minim”. Acest „minim” depinde de experiența și serviciul pe care avocatul le va oferi. Acest minim poate varia între 2,000 – 3,000 EUR + TVA minim.

Cum să alegi cel mai bun avocat imobiliar pentru a cumpăra sau a vinde o casă în Teulada-Moraira?

Nu angajați un serviciu de avocat în Spania pentru un preț mai mic decât acesta, deoarece ar putea însemna o calitate slabă a serviciului sau o lipsă de garanții legale a procesului. O reducere de câteva sute de euro a taxelor legale poate fi nimic în comparație cu investiția în achiziționarea unei proprietăți.

Prin urmare, este esențial să angajați un avocat reputat, experimentat și calificat. Confirmați că avocatul este expert, nu doar în dreptul imobiliar, ci și în Construcții.

Căutări: Cumpărarea unei proprietăți în Teulada-Moraira necesită un proces foarte complex în care sunt necesare multe informații pentru a finaliza studiul juridic adecvat al cazului și al proprietății.

În multe cazuri, ceea ce oferă avocații este:

– Căutări juridice pe bunuri imobiliare: proprietate, taxe (dacă există), actualizare privind plățile de impozite și bunuri etc. 

formalităţi

• Intermediar, pregătiți și redactați contracte private, chiar și în limba dvs.
• Calculați taxele și costurile de achiziție.
• Întocmește documentele la notar.
• Organizați plățile
• Urmăriți și pregătiți notarul.
• Însoțiți-l la notar pentru a semna actele, sau ajutați-l prin împuternicire.
• Finalizați procesul de înregistrare a proprietății în numele dvs.
• Schimbați facturile de apă, electricitate și taxe municipale pe numele dvs
• Pregătiți și obțineți o împuternicire care să vă reprezinte pe tot parcursul procesului.
• Vize, Golden Visa, Permis de ședere etc.

Serviciile de mai sus sunt corecte. Majoritatea avocaților imobiliari oferă aceste servicii „formale”, care sunt esențiale pentru a continua procesul de cumpărare.

Studiu juridic al proprietății: Percheziții legale

În majoritatea cazurilor de avocați din zona Teulada-Moraira găsim următorul serviciu:

• Căutări legale pe proprietate:
• Confirmarea dreptului de proprietate
• Verificați dacă există taxe legale sau datorii care afectează proprietatea.
• Verificați dacă apa, electricitatea și taxele au fost plătite.

Serviciile menționate mai sus sunt și ele corecte și trebuie procesate corect în procesul de achiziție.

Ambele servicii: Proceduri + Verificarea juridică a proprietății, sunt ceea ce vă puteți aștepta de la majoritatea serviciilor de avocați din provincia Alicante atunci când cumpărați o proprietate.

Dar, din păcate, acest lucru NU ESTE SUFICIENT. Pentru a avea o tranzacție sigură și garantată, trebuie să fiți mai complet cu „Studiul juridic” sau „Căutări juridice”.

Ce tip de studiu juridic sau căutări juridice ar trebui să facă un avocat calificat atunci când cumpără o casă în Spania?

• Verificați dacă proprietatea este corect înregistrată în TOATE registrele și bazele de date care afectează legal proprietatea, nu doar Registrul Proprietății, ci Cadastru, Consiliul Local, Trezoreria Municipală.
• Verificați situația de construcție a proprietății, clădirea, modul în care a fost construită cu toate autorizațiile etc., și istoricul acesteia, arătând dacă s-au făcut modificări proprietății (cum ar fi extinderi), și dacă au fost legalizate etc.
• Verificați deciziile Comunității de Proprietari pentru a depista orice posibil proiect de renovare în apartament/cladire, în afara întreținerii obișnuite.
• Verificați dacă în zonă este planificată vreo dezvoltare publică sau privată care ar putea afecta proprietatea (acest lucru este deosebit de important în cabanele cu teren rustic), etc...

Din păcate, nu este ușor să găsești companii de renume în acest sector care efectuează „căutări complete”.

De ce majoritatea profesioniștilor juridici din Spania nu efectuează „căutări complete”?

 Motivele pot fi:

• Pentru că acest profesionist nu este avocat, sau fiind avocat, chiar specializat în tranzacții imobiliare, nu este specializat în construcții, nici în dreptul autorizațiilor de construire, deci nu este capabil să înțeleagă informațiile relevante obținute din construcție. , legalizare etc. ., afectând proprietatea.
• Pentru că profesionistul pur și simplu nu știe că ar trebui să facă mai multe căutări decât cele „normale”.
• Pentru că, pur și simplu, și-au redus tarifele doar pentru a face „căutări normale”, cu scopul ca, chiar și reducând calitatea serviciului și securitatea tranzacției, și dezprotejându-și clienții, doresc să fie mai competitivi, și pur și simplu „ia cazul”.

Și de aceea, în trecut, cumpărătorii internaționali au întâmpinat atât de multe probleme cu proprietățile lor după achiziții . Ei și-au cumpărat proprietățile fiind asistați de intermediari neprofesioniști (cum ar fi agenți), sau de avocați care probabil au făcut perchezițiile, DAR NU TOȚI.

Și acesta este acum motivul pentru care cumpărătorii internaționali sau străini fac comparații între serviciile juridice doar luând în considerare „suma taxelor”. Dacă sistemul ar fi corect, ca în țările dumneavoastră, atunci procesul, chiar și efectuat de un profesionist necalificat, poate avea o mare garanție de succes. Prin urmare, poate fi important să obțineți cea mai ieftină ofertă de servicii.

Asigurari civile si profesionale

Avocatul dvs. ar trebui să fie acoperit de o asigurare civilă corespunzătoare pentru a vă proteja în cazul eșecului serviciului, malpraxis sau neglijență. Apoi, cereți-i avocatului să vă arate asigurarea de răspundere civilă.

Servicii de avocati in Teulada-Moraira

Teulada-Moraira dispune de un serviciu juridic complet acoperit de avocați, care oferă toate aspectele și problemele serviciului juridic.

Avocați și avocați imobiliari în Teulada-Moraira & avocați absolvenți experți în dreptul imobiliar și dreptul construcțiilor

• Specializat în operațiuni de cumpărare și vânzare imobiliare („Transmisie”):
• Percheziții legale pe proprietate (percheziții parțiale sau percheziții complete, în funcție de nivelul de specializare al avocatului)
• schimb de contracte
• Calculul costurilor, cheltuielilor și impozitelor.
• NIE și cont bancar etc. 

Avocați în litigii imobiliare și construcții în Teulada-Moraira

• Încălcarea contractului de vânzător/cumpărător/constructor
• Defecte ascunse
• Defecte de construcție
• Litigii de frontieră, proprietate etc. 

Avocați civili în Teulada-Moraira

• Avocați de familie
  • Avocați în divorț/separare
  • Avocați cu custodie: acești avocați sunt specializați în a ajuta părinții să rezolve disputele privind custodia copiilor. Aceștia pot ajuta clienții să negocieze un acord de custodie sau să-i reprezinte în instanță.
  • Avocați pentru întreținerea copiilor – Acești avocați sunt specializați în a ajuta părinții să rezolve disputele privind întreținerea copiilor. Aceștia pot ajuta clienții să negocieze un acord de întreținere a copiilor sau să-i reprezinte în instanță.
  • Avocați în adopție – Acești avocați sunt specializați în a ajuta oamenii să adopte copii. Aceștia pot ajuta clienții să finalizeze procesul de adopție, de la cerere până la finalizare. 

Avocați în moștenire pentru legile spaniole

Acești avocați sunt specializați în a ajuta oamenii să rezolve litigiile de moștenire. Aceștia pot ajuta clienții să redacteze testamente, codicile și alte documente de planificare patrimonială sau să-i reprezinte în instanță în cazul unui litigiu de moștenire din perspectiva spaniolă.

Avocați în moștenire și succesiune internațională

Avocații în domeniul moștenirilor internaționale sunt avocați specializați în dreptul succesoral aplicat cazurilor care implică persoane din diferite țări. Dreptul succesoral este o ramură a dreptului care se ocupă cu distribuirea bunurilor unei persoane decedate.

Avocații în domeniul moștenirii internaționale pot ajuta oamenii să navigheze în legile complexe ale moștenirii din diferite țări.

Servicii oferit de avocații în domeniul moștenirii internaționale:

• Proiecte de testament și alte documente de planificare patrimonială care sunt valabile în mai multe țări.
• Rezolvați litigiile de moștenire care implică persoane din diferite țări.
• Aplicați la averea unei persoane decedate care a murit într-o țară străină.
• Sarcinile specifice ale unui avocat în moștenire internațională variază în funcție de caz particular.

Cu toate acestea, în general, avocații în domeniul moștenirii internaționale efectuează de obicei următoarele sarcini :

• Investigați legile moștenirii din țările implicate în caz.
• Negociază acorduri cu alte părți interesate în caz.
• Reprezintă clienții în instanță.
• Revizuirea planului imobiliar
• Avocații în domeniul moștenirii internaționale sunt profesioniști pregătiți care pot ajuta oamenii să-și protejeze interesele în cazul decesului lor. Dacă sunteți implicat într-un caz de moștenire internațională, este important să vă consultați cu un avocat calificat în domeniul moștenirii internaționale.

Aici sunt unele exemple specifice de ceea ce pot face avocații în domeniul moștenirii internaționale :

• Un avocat în domeniul moștenirii internaționale poate ajuta o persoană care locuiește în Spania să redacteze un testament care este valabil în Spania și în țara sa de origine.
• Un avocat internațional în domeniul moștenirii poate ajuta la soluționarea unui litigiu de moștenire între moștenitorii care locuiesc în țări diferite.
• Un avocat în domeniul moștenirii internaționale poate ajuta o persoană care locuiește în Spania să solicite succesiune unei rude care a murit într-o țară străină. 

Avocați penalisti în Teulada-Moraira

De asemenea, puteti gasi Avocati penalisti in zona Teulada-Moraira. Un avocat penal, cunoscut și ca avocat al apărării penale, este un profesionist juridic care reprezintă persoane sau organizații acuzate de infracțiuni. Aceștia lucrează pentru a proteja drepturile legale ale clienților lor și pentru a se asigura că primesc un proces echitabil. Avocații penalisti pot lucra pentru apărare sau acuzare.

Atribuțiile și responsabilitățile unui avocat penal:

• Investigați faptele cazului: Avocații penalisti examinează cu atenție probele, intervievează martorii și adună alte informații pentru a înțelege detaliile cazului.
• Efectuați cercetări juridice: Aceștia studiază legile, precedentele și teoriile legale relevante pentru a construi o strategie solidă de apărare sau urmărire penală.
• Analizați dovezile: Avocații penalisti evaluează critic admisibilitatea probelor și identifică eventualele puncte slabe în cazul acuzării.
• Negociați acorduri de pledoarie: Aceștia pot colabora cu procurorii pentru a negocia acorduri favorabile de pledoarie, care pot implica o pedeapsă redusă sau alte concesii.
• Intocmeste actele legale: Ei redactează moțiuni, petiții și alte documente legale pentru a susține poziția clienților lor în instanță.
• Reprezentarea clienților în instanță: Avocații penalisti argumentează în numele clienților lor în timpul audierilor, proceselor și apelurilor.
• Consiliază clienții cu privire la drepturile lor legale: Ei oferă îndrumare și consiliere clienților lor pe parcursul procesului juridic. 

Tipuri de avocați penalisti

• Avocați ai apărării: Ei reprezintă persoane sau organizații acuzate de infracțiuni. Scopul său este să apere drepturile clienților săi și să obțină cel mai bun rezultat posibil în caz.
• Procurori Avocati: Ei reprezintă guvernul în cauzele penale. Responsabilitatea lor este să investigheze crimele, să construiască cazuri solide și să asigure condamnări împotriva celor care au încălcat legea. 

Avocați de muncă în Teulada-Moraira

Un avocat de muncă, cunoscut și sub numele de an avocat angajat , este un profesionist juridic specializat în legislația care reglementează relațiile de muncă și practicile de muncă. Ei reprezintă persoane și organizații într-o gamă largă de probleme legate de muncă, inclusiv:

• Negocierea colectivă: Avocații muncii consiliază reprezentanții sindicatelor și angajatorii cu privire la negocierea și implementarea contractelor colective de muncă (CBA).
• Contracte de munca: Aceștia ajută la redactarea, revizuirea și negocierea contractelor de muncă, asigurându-se că condițiile sunt echitabile și sunt conforme cu legea.
• Rezilierea greșită: Reprezintă angajații care au fost concediați de la locul de muncă fără un motiv just, cum ar fi discriminarea, hărțuirea sau represaliile.
• Încălcări ale salariilor și orelor: Investigați și depuneți procese împotriva angajatorilor pentru salarii neplătite, încălcări ale orelor suplimentare și alte încălcări ale salariilor și orelor.
• Compensarea lucrătorilor: Ei reprezintă angajații care au suferit răni sau boli la locul de muncă, asigurându-se că primesc compensații și beneficii adecvate.
• Conflicte de munca: Mediază și arbitrează conflictele de muncă dintre sindicate și angajatori, ajutând la rezolvarea conflictelor prin negociere sau soluționare alternativă a disputelor. 

Indatoririle si responsabilitatile unui avocat de munca:

• Efectuați cercetări juridice: Aceștia analizează legile, reglementările și jurisprudența relevante pentru a identifica problemele juridice și pentru a dezvolta strategii pentru a proteja drepturile clienților lor.
• Analizați contractele de muncă și contractele colective: Ei examinează cu atenție aceste documente pentru a se asigura că respectă toate legile și reglementările aplicabile.
• Investigați plângerile privind încălcările muncii: Ei adună dovezi, intervievează martorii și efectuează inspecții la locul de muncă pentru a determina dacă au fost încălcate legile muncii.
• Negocierea acordurilor: Ei lucrează cu angajatorii și sindicatele pentru a ajunge la acorduri reciproc acceptabile în conflictele de muncă.
• Proiecte de documente juridice: Ei pregătesc pledoarii, moțiuni și alte documente juridice pentru a-și reprezenta clienții în proceduri judiciare sau administrative.
• Reprezintă clienții în instanță: Argumentați în numele clienților lor în arbitraje de muncă, audieri administrative și proceduri judiciare.
• Oferiți consultanță juridică continuă: Oferă consiliere juridică continuă clienților lor cu privire la probleme legate de muncă, cum ar fi politicile de angajare, procedurile disciplinare și relațiile de muncă. 

Avocați fiscali sau fiscali în Teulada-Moraira

Avocat fiscal , de asemenea cunoscut ca si avocat fiscal , este avocat specializat în drept fiscal. Aceștia consiliază persoane fizice și companii cu privire la o varietate de chestiuni legate de impozite, inclusiv planificarea fiscală, conformitatea fiscală și litigiile fiscale. 

Obligațiile și responsabilitățile unui avocat fiscal:

• Oferiți sfaturi de planificare fiscală: Avocații fiscali ajută persoanele fizice și întreprinderile să dezvolte strategii fiscale pentru a minimiza obligația fiscală. Aceasta poate implica structurarea tranzacțiilor, investiții în conturi avantajoase din punct de vedere fiscal și profitarea de deduceri și credite.
• Efectuați controale fiscale: Ei ajută clienții să respecte legile și reglementările fiscale. Acest lucru poate implica pregătirea declarațiilor fiscale, consilierea cu privire la cerințele de raportare fiscală și asigurarea reținerii corecte a impozitelor de la angajați.
• Reprezentarea clientilor in litigiile fiscale: Avocații fiscali reprezintă clienții în dispute cu Internal Revenue Service (IRS) sau cu alte autorități fiscale. Ei pot negocia înțelegeri, pot pregăti contestații și pot reprezenta clienții în procedurile judiciare.
• Oferiți consultanță fiscală cu privire la tranzacțiile internaționale: Ele ajută companiile și persoanele fizice să navigheze prin legile fiscale complexe care se aplică tranzacțiilor transfrontaliere. Aceasta poate implica consultanță cu privire la impozitarea veniturilor din străinătate, utilizarea entităților străine și implicațiile tratatelor privind dubla impunere.
• Fiți la curent cu modificările aduse legislației fiscale: Avocații fiscali trebuie să fie la curent cu legile și reglementările fiscale în continuă schimbare. Acest lucru necesită cercetări, analize și analize regulate. 

Avocați de corporații în Teulada-Moraira

Avocatul IA Corporate Law este un profesionist juridic specializat în legea care reglementează afacerile și corporațiile. Aceștia consiliază companiile cu privire la o gamă largă de probleme juridice, inclusiv:

• Formare si organizare: Avocații corporativi ajută companiile să aleagă structura juridică adecvată, cum ar fi o corporație, un parteneriat sau un SRL, și le ghidează prin procesul de formare și înregistrare a entității de afaceri.
• Negocierea si redactarea contractelor: Ele ajută companiile să negocieze și să redacteze contracte cu clienții, furnizorii și alte părți interesate. Aceasta poate implica contracte de vânzare de bunuri sau servicii, contracte de muncă, leasing și contracte de proprietate intelectuală.
• Fuziuni și achiziții (M&A): Avocații corporativi consiliază companiile cu privire la aspectele legale ale fuziunilor și achizițiilor, inclusiv due diligence, conformitatea reglementărilor și structurarea tranzacțiilor.
• Legea valorilor mobiliare: Ele ajută companiile să respecte legile privind valorile mobiliare atunci când emit acțiuni sau alte titluri pentru investitori.
• Guvernanță corporativă: Avocații corporativi consiliază companiile în probleme de guvernanță corporativă, cum ar fi îndatoririle directorilor și ale ofițerilor, drepturile acționarilor și procedurile consiliului de administrație.
• Proprietate intelectuală: Acestea ajută companiile să își protejeze activele de proprietate intelectuală, cum ar fi mărcile comerciale, drepturile de autor și brevetele.
• Dreptul muncii și al muncii: Avocații corporativi consiliază companiile cu privire la problemele legate de dreptul muncii și a muncii, cum ar fi practicile de angajare și concediere, beneficiile angajaților și discriminarea la locul de muncă.
• Legea taxelor: Aceștia oferă consiliere cu privire la aspectele fiscale care afectează întreprinderile, cum ar fi impozitul pe profit, impozitele pe salarii și impozitul pe vânzări.
• Soluționare a litigiilor: Avocații corporativi reprezintă companii în litigii, arbitraje și alte forme de soluționare a litigiilor. 

Avocați imigrări în Teulada-Moraira

Un avocat pentru imigrare este un profesionist juridic care este specializat în dreptul imigrației. Aceștia consiliază oamenii cu privire la o gamă largă de probleme de imigrare, inclusiv:

• Cereri de imigrare: Ele ajută oamenii să solicite vize, cărți verzi, cetățenie și alte beneficii de imigrare.
• Naturalizare: Ele ajută oamenii să obțină cetățenia SUA, inclusiv depunerea cererilor necesare, finalizarea procesului de interviu și pregătirea pentru ceremonia de naturalizare.
• Imigrare bazată pe familie: Reprezintă familiile care doresc să imigreze în Statele Unite pe baza relațiilor cu cetățenii americani sau rezidenți permanenți legali.
• Imigrare de afaceri: Aceștia consiliază companiile despre cum să recruteze și să rețină lucrători străini, inclusiv să depună cereri de viză și să respecte legile privind imigrația.
• Detenție și deportare: Reprezintă persoane care se confruntă cu detenție sau deportare, inclusiv oferirea de consiliere juridică, negocierea cu autoritățile de imigrare și pregătirea contestațiilor.
• Drepturile omului și azil: Ei ajută oamenii care solicită azil în Statele Unite și fug de persecuție sau violență în țările lor de origine.
• Adopție internațională: Ei ajută oamenii să adopte copii din alte țări, inclusiv pregătirea documentației necesare și navigarea în procesul legal. 

Orientarea avocaților internaționali din Teulada-Moraira

·        Avocați și avocați vorbitori de engleză în Teulada-Moraira

Pe lângă spaniolă, unii avocați și avocați din Spania pot vorbi și engleza. Acest lucru este deosebit de comun în rândul avocaților care practică dreptul internațional sau care au clienți din țări vorbitoare de limbă engleză. Cunoașterea limbii engleze poate fi utilă și pentru avocații care au nevoie să cerceteze dreptul străin sau care trebuie să participe la conferințe sau întâlniri internaționale.

·        Avocați francofoni din Teulada-Moraira

Spre deosebire de engleză, există mai puțini avocați vorbitori de franceză, dar există unele cabinete de avocatură (cum ar fi Avocații TLA) care oferă servicii juridice de către personalul vorbitor de franceză, inclusiv avocați.

·        Avocați vorbitori de olandeză/olandeză în Teulada-Moraira

Există doar câțiva avocați în zonă care oferă servicii în olandeză, olandeză și flamandă. Avocații TLA este unul dintre ei. De aceea, echipa de avocați TLA oferă un serviciu juridic perfect olandez/olandez în zonă.

·        Avocați vorbitori de germană din Moraira-Teulada

Nu există atât de multe firme de avocatură cu un nivel bun de limba germană. TLA este unul dintre ele. Din acest motiv, echipa TLA Abogados oferă servicii juridice în limba germană perfectă în biroul din această zonă.

Servicii notariale

Lista notarilor din Teulada-Moraira

José Barrera Blázquez

Av. Mediterráneo, 135 · 965 74 08 00

Victor Ortega Alvarez

Av. Mediterráneo, 132, 2· 965740958

Am nevoie de avocat sau notar pentru a cumpăra o casă în Teulada-Moraira?

În Spania, inclusiv provincia Alicante, unde se află Teulada-Moraira, procesul de cumpărare a unei case implică de obicei atât un notar, cât și un avocat, deși funcțiile acestora sunt diferite:

1. Notar : Un notar din Spania este un funcționar public esențial pentru procesul de cumpărare a proprietății. Aceștia sunt responsabili cu întocmirea actului de vânzare (act public), verificarea identității părților implicate, asigurarea legalității tranzacției și înscrierea proprietății în Registrul Proprietății. Intervenția notarului este o cerință legală pentru ca vânzarea să fie recunoscută formal.
2. străinii : Deși nu este obligatoriu prin lege, este recomandat să angajați un avocat atunci când cumpărați o proprietate în Spania. Un avocat poate oferi servicii esențiale, cum ar fi efectuarea de due diligence asupra proprietății, asigurându-se că nu există datorii restante sau probleme juridice, ajutându-vă în negocieri și ghidându-vă prin complexitățile sistemului juridic spaniol. De asemenea, ei vă pot reprezenta interesele și vă pot asigura că toate cerințele legale sunt îndeplinite. 

De ce este nevoie de un avocat într-o tranzacție de cumpărare/vânzare?

Pentru că Notarul nu va face următoarele:

• Planificarea investițiilor fiscale personale
• Percheziții juridice complete: Notarul va efectua percheziții legale esențiale, dar nu va confirma:
  • Dacă există un proiect de renovare structurală în clădire
  • Dacă construcția respectă standardele de reglementare pentru locuire.
  • În cazul în care extinderile la clădiri au fost efectuate în conformitate cu reglementările
  • Dacă terenul și hotarele sunt în conformitate cu reglementările
  • Daca sunt costuri de urbanizare in afara celor inscrise in registrul proprietatii
  • Posibilitati de reforma sau autorizatie de constructie.
  • Consultanță juridică privind schimbul de contracte anterioare.
  • etc

Proces de moștenire în Teulada-Moraira

Ce să faci într-un proces de moștenire în Teulada-Moraira

Atunci când abordați un proces de moștenire în Spania, există mai mulți pași și considerații cheie de luat în considerare. Procesul poate fi complex, mai ales dacă nu sunteți familiarizat cu legislația spaniolă. Iată un ghid general pentru toate:

Obține certificatul de deces (certificat de deces):

Acesta este primul pas în procesul de moștenire. Puteti obtine certificatul de deces la Registrul Civil unde s-a produs decesul.

Obțineți ultima voință și testament

• Dacă există testament, aflați ce notar îl are. În Spania, testamentele sunt de obicei înregistrate în Registrul central al ultimelor voințe din Madrid.
• Certificatul de ultim testament) pentru a ști dacă defunctul a lăsat testament și la ce notar este în față. 

Testament notarial sau Declarația moștenitorilor

Dacă există testament, în el sunt desemnați moștenitorii. Dacă nu există testament, o Declarație a moștenitorilor trebuie procesată în fața notarului.

Inventarul Moșiei

Faceți un inventar al tuturor bunurilor și datoriilor defunctului. Acestea includ proprietăți, conturi bancare, investiții, datorii etc.

Plătiți taxa de succesiune (taxa de succesiune în Teulada-Moraira)

• Impozitul de succesiune trebuie plătit în termen de șase luni de la data decesului. Pot fi solicitate prelungiri, dar sunt supuse aprobării.
• Valoarea impozitului variază în funcție de relația cu defunctul, de valoarea averii și de alți factori. Valencia are propriile variații regionale ale taxei.

Descărcați Ghidul nostru complet privind procesul de moștenire și impozitul pe succesiune în Spania

• De ce să faci un testament spaniol?
• Care sunt pașii de urmat în Spania când cineva moare?
• Taxa de mostenire

Peste 20 de ani de practică

Calculator taxe succesorale Teulada-Moraira

Vizitați secțiunea noastră de specialitate unde puteți găsi o mulțime de informații despre moștenirile în Teulada-Moraira, impozitul pe succesiune și modul de executare a unui Testament.