CUMPĂRARE PROPRIETĂȚI ÎN ORAȘUL VALENCIA

Aceasta este o mică prezentare a Asistenței noastre juridice pentru cumpărarea/vânzarea de proprietăți plasate în Valencia.  Valencia este un oraș minunat. Cel mai important centru de servicii din Regiunea Valencia și al patrulea ca importanță și populație din Spania.

Alături de activitatea economică și industrială, cu unul dintre cele mai importante porturi comerciale mediteraneene, Valencia este, de asemenea, o zonă turistică binecunoscută, cu unul dintre cele mai mari centre istorice protejate ale orașului, și alte zone foarte protejate precum Cabanyal, precum și cu restaurante reputate și tipice, servicii, cumpărături, Orașul Artelor și Științei etc.

Dar, Valencia, are și plaje de înaltă calitate:

• Playa de La Malvarrosa
• Playa del Saler
• Playa del Levante
• Playa de Las Arenas
• Playa de la Patacona
• Playa del Pinedo
• Playa de la Devesa

În cazul în care sunteți interesat să cumpărați sau să vindeți o proprietate amplasată în Valencia, TLACORP vă va ajuta să luați o decizie finală de cumpărare sau vânzare.

zona orașului Valencia este acoperit de biroul nostru din Valencia.

Această zonă acoperă o gamă largă de proprietăți, care trece de la apartamente și case istorice, rustice, la apartamente, bungalouri, urbanizări, terenuri de golf etc.

Să detaliem principalele aspecte juridice ale fiecăreia dintre aceste proprietăți:

1.- Zonele urbane Valencia:    Aceste zone acoperă case și apartamente construite în centrul Valencia.

Tipul de construcții și proprietăți care există reședința principală pentru cetățenii locali  și rezidenți,  a doua resedinte, Sau case de vacanță cu un volum mare de turiști sau expați.

A) CENTRUL ORAȘULUI PROTEJAT VALENCIAN:  Există diferite zone în Valencia cu o protecție puternică a clădirilor.

1.- „Ciutat Vella”: Aceasta este zona înconjurată de bulevardele: Gran Via del Marqués de Túria, Ganr Vía de Ramón y Cajal, Paseo de la Pechina și Paseo Ciudadela.

În această zonă, găsim locuri precum Palacio de la Reina, Colón, Plaza del Ayuntamiento, Barrio de El Carmen, Mercado de Colón, Mercado Central, Torre de Serranos, Torres de Quart, Extramurs, San Francesc etc.

Aceasta zona este compusa din una dintre cele mai elegante cladiri, cu fatade moderniste, si cu alcatuirea uneia dintre cele mai mari zone urbane protejate din Europa.

Mențiune specială trebuie să aibă „El Barrio del Carmen”: El Carmen este cunoscut ca fiind unul dintre cele mai emblematice cartiere din orașul Valencia și tocmai mersul pe străzile sale milenare evocă bătrânețe și istorie. Face parte din orașul vechi, care a fost construit între două ziduri de apărare: cel musulman și cel creștin.

Această zonă carismatică plină de farmec a suferit multe modificări de-a lungul existenței sale. Construită în jurul Plaza del Carmen, a dat viață unor spații la fel de diverse precum suburbia și refugiul musulman, grădina de legume, așezarea sindicală, zona proletără în perioada industrializării și, în ultimii ani, spațiul de agrement al populației.

2.- Centrul din jurul Valencia: Aceasta zona este zona inconjuratoare din Centrul Orasului ca: Ruzafa, Ensanche, Arrancapins, La Petxina, etc.

3.- „El Cabanyal” și „El Grau”: El Cabañal este un „district” sau „sfert” situat în zona numită districtul „Pueblos Marítimos”, în zona de coastă a orașului Valencia. O parte din acest cartier are vedere la plaja La Malvarrosa și Playa del Levante.

Este un cartier de marinari și pescari din Valencia. S-a născut din unirea a trei nuclee: Cabanyal, Cañamelar și Punta de Francia, fiind integrată de la mijlocul secolului al XIX-lea până în zilele noastre într-un singur cartier.

Acest cartier prezintă un model particular de grilă, cu blocuri înguste și alungite, rezultatul amplasării unor livezi și râpe vechi care au fost dispuse aici paralel cu marea. Casele lor se caracterizează prin faptul că au între două și trei etaje, iar unele cu grădini mici, atât în ​​spatele, cât și în partea din față a parcelei. Stilul arhitectural modernist popular, aspectul său și fațadele colorate fac aceste case mai atractive.

Considerații legale speciale atunci când cumpărați în aceste zone din Valencia cu un nivel ridicat de protecție: 

1.- Limitări legale: Clădirile și proprietățile pot fi considerate „cladiri protejate” datorită interesului său istoric. Considerarea unei clădiri ca fiind „protejată” din motive istorice conferă proprietății o valoare suplimentară.
De exemplu, există unele limitări care sunt create pentru a proteja clădirea. Cel mai important este că proprietarilor le este absolut interzis să facă reforme care pot afecta fațada și aspectul exterior, și de asemenea, reformele structurale pe întregul imobil trebuie aprobate expres de Primărie.

2.- Limitări pentru închirierea turistică: Există 3 moduri de a închiria o proprietate: chirie pe termen lung, chirie medie/sezonieră și chirie turistică. atunci când cumpărați proprietăți în Valencia, este foarte important să știți că Chiria Turistică este destul de restrânsă, în general, atunci când cumpărați în clădiri istorice și protejate.

3.- Inspecții tehnice la clădiri cu o vechime de peste 50 de ani: Unul dintre cele mai importante puncte atunci când cumpărați într-o clădire istorică sau veche din Valencia, este să „verificați” dacă clădirea are inspecție obligatorie timp de 50 de ani. Clădirile cu o vechime mai mare de 50 de ani sunt supuse unor inspecții de trecere de la Primărie pentru a confirma situația structurală a clădirii și, dacă este cazul, pentru a solicita proprietarilor să facă reformele necesare pentru a corecta problemele structurale sau esențiale ale clădirii.

Vă rugăm să faceți clic pe linkul de mai jos pentru mai multe informații despre acest subiect:

https://www.spanishsolicitors.com/inspections-on-properties-older-than-50-years-spaniola-constructii/

B) ÎN FĂRĂ ZONELE CENTRULUI VALENCIANȚEI: În afara centrului orașului Valencia, există zone cu clădiri tradiționale și moderne în zonele Benimaclet, Torrefiel, Patraix, Algirós, Ciudad de las Artes y las Ciencias etc.

C) APARTAMENTE LA PLAJĂ ÎN VALENCIA: PORT SA PLAYA (Alboraya), „EL PERELLÓ” ȘI „EL PERELLONET” (Sueca): Acestea sunt zone situate în fața plajei, cu plaje spectaculoase și vedere la mare, compuse din clădiri tradiționale și de modă veche și moderne destinate turismului și caselor de vacanță.

Împreună cu verificarea specială recomandată la cumpărarea în centrul orașului Valencia, într-un transport, cu decizia de cumpărare și din perchezițiile legale normale care trebuie făcute în astfel de proprietăți, mai jos sunt puncte importante de verificat:

– Studiu juridic și administrativ istoria construcției. Pentru a ști cum a fost construită proprietatea și cum a fost dezvoltată. Este esențial să descoperiți dacă proprietatea a fost extinsă, sau dacă terasa a fost acoperită, sau dacă veranda este acum o bucătărie, sau dacă dedesubtul este acum o cameră. Acest lucru va ajuta să știți dacă proprietarii anteriori au realizat toate acele lucrări cu licențele corespunzătoare sau, de exemplu, dacă există vreo amendă sau penalizare care se încheie asupra acestor proprietăți cauzată de nerespectarea autorizației corespunzătoare.

De asemenea, a ști dacă există vreo modificare a structurii inițiale, va ajuta la identificarea dacă actele sunt actualizate corespunzător cu situația actuală a imobilului.

În plus, în cazul în care proprietatea are penalizare pentru construcție, Primăria poate refuza reînnoirea Certificatului de Locuire, iar noii proprietari pot avea probleme pe viitor la reînnoirea contractelor de utilități.

– contracte de apă și electricitate: Deoarece acestea sunt proprietăți vechi, companiile furnizoare pot cere cumpărătorilor să actualizeze instalația pentru a modifica contractele după finalizare. Acest lucru poate cauza cheltuieli, cum ar fi taxele de electrician sau instalator, pentru inspectarea proprietății și altele, cum ar fi reconectarea, care, dacă sunt cunoscute înainte de finalizare, ar putea face parte din acordul comercial de preț cu vânzătorul.

– Plusvalia: Dacă proprietatea este veche și este deținută de aceiași proprietari pentru o perioadă lungă de timp, atunci această taxă va fi mare. Această taxă municipală trebuie plătită de vânzători, dar, știind acest lucru de la început, va ajuta să luăm garanțiile necesare pentru a fi plătite de vânzător.

- Comunitatea de proprietari: Va fi foarte important de știut, nu doar dacă vânzătorul este la curent în plățile comunității, ci și la plățile parțiale mari sau importante în reforma sau întreținerea zonelor comunitare (terase, fațade, parcări etc. ), care nu apar întotdeauna în certificările făcute din comunitatea de proprietari.

– Este clădirea o „Clădire protejată social” – VPO?:  În procesul de cumpărare a unei proprietăți în Valencia, este esențial să știm dacă clădirea este considerată o „locuință oficială subvenționată”, VPO, care se caracterizează prin promovarea de către administrația publică spaniolă și care este oferită la un preț mai mic decât acesta. de clădiri echivalente de pe piață.

În general, aceste tipuri de case sunt puse la dispoziția Guvernului pentru a facilita accesul la locuință celor mai defavorizați, în special celor cu venituri mai mici.

În funcție de tipul subvenției, există anumite limitări la vânzarea proprietății, care pleacă de la o interdicție totală de vânzare, sau cu o limitare a prețului de vânzare.

2.- Satele din jur Valencia

În jurul Valencia, găsim și alte sate cu un nivel ridicat de atracție pentru investitorii străini și expatriați, precum Lliria, Montserrat, Olocau, Villamarxant, Godella, Godelleta, Alberic, Estivella, Náquera, Paterna etc., care fac obiectul unui alt studiu specific care vă invităm să vizitați doar făcând clic în secțiunea noastră specializată:

Achiziționarea proprietăților în teren rustic-interior Valencia

TLACORP vă stă la dispoziție, în biroul nostru din Valencia  cu taxe speciale, pentru proprietatile amplasate in aceasta zona.

Doar contactați-ne pentru cotație