„Valoarea catastrală” este o valoare foarte importantă care este calculată de administrație în fiecare imobil din Spania. Este folosit pentru a calcula impozitul spaniol, cum ar fi IBI (Taxa de Consiliu), Şi IRPF (Impozit pe venit), și altele, precum și pentru a calcula VALOAREA FISCALĂ a proprietății în cazul vânzărilor, de exemplu. (Faceți clic aici pentru a vedea cum se calculează valoarea fiscală)
Modul în care se creează aceasta este utilizarea printr-un proces de evaluare realizat în fiecare primărie/municipalitate individuală. Acest proces se numește „Prezentarea valorilor".
"Prezentarea valorilor” (PV) este lista de valori pentru fiecare imobil individual plasat pe teritoriul Municipal, și se realizează de către Primărie în colaborare cu oficiul Catastro din provincie atunci când:
- Există un nou Plan General sau orice alt instrument de dezvoltare a planificării aprobat
- Există o modificare drastică a pieței imobiliare
PV conține și diferitele criterii utilizate de administrație pentru a face evaluarea, ținând cont de:
o Localizarea exactă a proprietății și considerentele urbanistice și echipamentele asupra mediului.
o Costurile teoretice din materialele utilizate în diferitele construcții, onorariile de la constructori, electricieni și alți profesioniști utilizați în procesul de construcție etc.
o Circumstanțele pieței
În general, valoarea cadastrală a imobilului nu poate depăși valoarea de piață.
Deci, atunci când există un PV aprobat, atunci se consideră că Valorile Cadastrale pentru toate proprietățile din zonă sunt „revizuite/modificate” (în spaniolă „revisados”).
În regiunea Valencia/Murcia, primăriile care au „revizuit” valoarea cadastrală în ultimii ani 2008-2018
ACTUALIZARE A VALORILOR CADASTRALE:
Valorile cadastrale pot fi actualizate anual prin aplicarea coeficienților aprobați prin Legea bugetului general de stat corespunzătoare. ( „Legea bugetelor generale de stat”) care este aprobat în fiecare an de guvern. Această decizie”creșteri"Sau"reduce” valorile cadastrale ale proprietăților dintr-o anumită localitate prin hotărâre directă a guvernului.
Modul în care se face acest lucru este atribuirea unui anumit „coeficient” la valoarea cadastrală a proprietății.
Exemplu: Dacă decizia Guvernului din 2019 este de a crește cu 10 % valorile proprietăților din, de exemplu, Benidorm, atunci, acestea pot include în „Ley de Presupuestos” un coeficient de 1,1 pentru a crește valorile proprietăților din Benidorm.
Deci, într-o anumită proprietate cu valoare cadastrală atribuită 35.000 EUR, apoi, valoarea poate fi crescută cu 10 %, indicând aplicarea formulei: 35.000 *1,1 (coeficient pentru Benidorm) = 38.500 EUR. Deci, deși valoarea cadastrală a proprietății va fi întotdeauna de 35.000 EUR (până când aceasta nu este revizuită cu ajutorul instrumentului PV), valoarea „actualizată” pentru anul 2019 va fi de 38.500 EUR. Această ultimă valoare va fi cea care va fi utilizată în calculul diferitelor taxe din Spania.
Puteți consulta care este „coeficientul” atribuit municipiului dumneavoastră de pe site-ul oficial Catastro: http://www.catastro.meh.es/esp/coeficientes_ponencias.asp
În decembrie 2017, guvernul spaniol, în ultima „Ley de Presupuestos” spaniolă, a actualizat valorile cadastrale în peste 1.800 de municipalități:
| MUNICIPIU | PROVINCII | REVIZUIRE
ANUL |
ACTUALIZAȚI | VARIAȚIE |
| Alcoleja | Alicante | 2011 | 0,97 | -3% |
| alfafara | Alicante | 1989 | 1,05 | 5% |
| Algorfa | Alicante | 1995 | 1,03 | 3% |
| Almoradi | Alicante | 2008 | 0,97 | -3% |
| Almudaina | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| bile | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Benasau | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Benifallim | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Benilloba | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Benillup | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Benimassot | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Facheca | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Famorca | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Gaianes | Alicante | 1989 | 1,05 | 5% |
| Gorga | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| ibi | Alicante | 2005 | 0,97 | -3% |
| L'Alqueria D'Asnar | Alicante | 1989 | 1,05 | 5% |
| Millena | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| muxamel | Alicante | 2010 | 0,97 | -3% |
| ondara | Alicante | 2013 | 0,93 | -7% |
| Onil | Alicante | 2008 | 0,97 | -3% |
| Ordin | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Penaguila | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Polop | Alicante | 2000 | 1,03 | 3% |
| Quatretondeta | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Senija | Alicante | 1985 | 1,05 | 5% |
| Teulada | Alicante | 1996 | 1,03 | 3% |
| Tollos | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Villajoyosa / La Vila Joiosa | Alicante | 2006 | 0,97 | -3% |
| Alfondeguilla | Castellón | 2010 | 0,97 | -3% |
| Benafer | Castellón | 2010 | 0,97 | -3% |
| Benicasim / Benicasim | Castellón | 2007 | 0,97 | -3% |
| Castello De La Plana | Castellón | 2012 | 0,93 | -7% |
| Chovar | Castellón | 1988 | 1,05 | 5% |
| Coves De Vinroma Les | Castellón | 1990 | 1,03 | 3% |
| iesle | Castellón | 1989 | 1,05 | 5% |
| La Salzadella | Castellón | 2009 | 0,97 | -3% |
| La Vall D'Uixo | Castellón | 2008 | 0,97 | -3% |
| Lucena Del Cid | Castellón | 2007 | 0,97 | -3% |
| Matet | Castellón | 2012 | 0,93 | -7% |
| moncofa | Castellón | 2011 | 0,97 | -3% |
| Pina De Montalgrao | Castellón | 2012 | 0,93 | -7% |
| Sant Jordi/San Jorge | Castellón | 2006 | 0,97 | -3% |
| Tirig | Castellón | 1989 | 1,05 | 5% |
| Torreblanca | Castellón | 2011 | 0,97 | -3% |
| Traiguera | Castellón | 2007 | 0,97 | -3% |
| Vilanova D'Alcolea | Castellón | 1990 | 1,03 | 3% |
| Vistabella Del Maestrazgo | Castellón | 2011 | 0,97 | -3% |
| ador | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| Aielo De Rugat | Valencia | 2011 | 0,97 | -3% |
| Alcublas | Valencia | 2010 | 0,97 | -3% |
| lfafar | Valencia | 2006 | 0,97 | -3% |
| Alfarrasi | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| Algar De Palancia | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| Almoines | Valencia | 2001 | 1,02 | 2% |
| Anna | Valencia | 1994 | 1,03 | 3% |
| Antella | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Aras De Los Olmos | Valencia | 2005 | 0,97 | -3% |
| Belgida | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Bellreguard | Valencia | 1997 | 1,03 | 3% |
| Benageber | Valencia | 2006 | 0,97 | -3% |
| Benaguasil | Valencia | 2009 | 0,97 | -3% |
| Benetusser | Valencia | 2009 | 0,97 | -3% |
| Benicolet | Valencia | 1994 | 1,03 | 3% |
| Benimodo | Valencia | 2006 | 0,97 | -3% |
| Benimuslem | Valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
| Beniparrell | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| Benissuera | Valencia | 1994 | 1,03 | 3% |
| Bocairente | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Carcaixent | Valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
| Carlet | Valencia | 2009 | 0,97 | -3% |
| Castielfabib | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Rece | Valencia | 2003 | 1,02 | 2% |
| cufăr | Valencia | 2006 | 0,97 | -3% |
| Chiva | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| chulilla | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| Cofrentes | Valencia | 1990 | 1,03 | 3% |
| Daimus | Valencia | 2000 | 1,03 | 3% |
| El Puig De Santa Maria | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| Estivella | Valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
| Fontanars Dels Alforins | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Fortaleny | Valencia | 2011 | 0,97 | -3% |
| Fuenterrobles | Valencia | 1990 | 1,03 | 3% |
| Gandia | Valencia | 1997 | 1,03 | 3% |
| Gatova | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| Gestalgar | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| L'Alcudia De Crespins | Valencia | 1994 | 1,03 | 3% |
| La Llosa De Ranes | Valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
| La Pobla De Farnals | Valencia | 1996 | 1,03 | 3% |
| La Pobla De Vallbona | Valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
| Marines | Valencia | 1990 | 1,03 | 3% |
| Massalfassar | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| Massamagrell | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Miramar | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| Moixent / Mogente | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Novele / Novetle | Valencia | 1994 | 1,03 | 3% |
| Olocau | Valencia | 2011 | 0,97 | -3% |
| Otos | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| Palmera | Valencia | 2006 | 0,97 | -3% |
| Paterna | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| Pedralba | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| picassent | Valencia | 2000 | 1,03 | 3% |
| pucol | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| Quart De Poblet | Valencia | 2009 | 0,97 | -3% |
| brânză | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| Rafelcofer | Valencia | 2009 | 0,97 | -3% |
| Rocafort | Valencia | 1996 | 1,03 | 3% |
| Rotgla I Corbera | Valencia | 1994 | 1,03 | 3% |
| rugat | Valencia | 2011 | 0,97 | -3% |
| Sagunto / Sagunt | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Sant Joanet | Valencia | 1989 | 1,05 | 5% |
| Segart | Valencia | 2010 | 0,97 | -3% |
| Senyera | Valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
| Sinarcas | Valencia | 1990 | 1,03 | 3% |
| suedez | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| Tavernes De La Valldigna | Valencia | 2007 | 0,97 | -3% |
| Torent | Valencia | 2008 | 0,97 | -3% |
| Tous | Valencia | 1989 | 1,05 | 5% |
| Tuejar | Valencia | 2011 | 0,97 | -3% |
| Valencia | Valencia | 1998 | 1,03 | 3% |
| Vallanca | Valencia | 2010 | 0,97 | -3% |
| Vilamarxant | Valencia | 2013 | 0,93 | -7% |
| Xeraco | Valencia | 2012 | 0,93 | -7% |
| Archena | Murcia | 2009 | 0,97 | -3% |
| Beniel | Murcia | 2010 | 0,97 | -3% |
| Cartagena | Murcia | 1997 | 1,03 | 3% |
| Lorca | Murcia | 2005 | 0,97 | -3% |
| Totana | Murcia | 2001 | 1,02 | 2% |
| Villanueva Del Rio Segura | Murcia | 2013 | 0,93 | -7% |
Deci, ca concluzie:
Valoarea catastrală este creată de biroul Catastro în colaborare cu Primăria municipiului local și poate fi modificată de guvern folosind „Ley de Presupuestos Generales del Estado” anual.
