Calculator de cumpărare și ipotecă Spania
CHELTUIELI ȘI TAXELE DERIVATE DIN TRANZACȚIA DE CUMPĂRARE
Odată ce ați ajuns la o înțelegere cu vânzătorul cu privire la prețul de cumpărare, trebuie să luați în considerare în continuare o serie de costuri suplimentare, taxe și cheltuieli legate de procesul de cumpărare a proprietății.
Cunoașterea exactă și în detaliu a fiecărei obligații fiscale depinde de mulți factori, deoarece, după cum veți vedea, costurile suplimentare diferă chiar și în funcție de regiune.
Prin urmare, cheltuielile de plătit sunt următoarele:
1.- PRETUL convenit cu vânzătorul/constructorul
2.- IMPOZITE, care sunt diferite în funcție de faptul că sunt
- Achizitionarea de constructii noi
– Revânzare/Achiziție la mâna a doua
3.- ALTE CHELTUIELI, ca taxe notariale și de înregistrare, avocați, NIE, cheltuieli de studii juridice etc.
TAXE LA ACHIZIȚIA DE CONSTRUCȚII NOI
Impozitele derivate din achiziționarea unui imobil de construcție nouă sunt 2:
– TVA (taxa pe valoarea adaugata)
– AJD (Taxa pe acte juridice documentate)
TVA – TAXA PE VALOAREA ADUGATĂ
Este un impozit pe proprietate și se plătește direct constructorului/dezvoltatorului. TVA este inclus în fiecare dintre plățile care trebuie efectuate către constructor.
Cotă:
- 10% pentru proprietăți rezidențiale și garaje atașate direct casei
- 21% pentru restul
- 0% în cazul în care dobânditorul este o companie înregistrată spaniolă pentru a fi utilizată pentru activități comerciale (investiții, birouri, închiriere etc.).
AJD – IMPOZIT PE ACTE JURIDICE DOCUMENTATE
Taxa regionala. Se plătește către Comunitățile Autonome imediat după finalizarea achiziției.
Cotă:
Achizitie persoana fizica:
- MADRID: 0.4% -0.75%
- INSULELE BALEARE: 1,5 %
- MURCIA: 1,5 %
- CATALONIA: 1.5%
- ANDALUZIA: 1,2 %
- INSULELE CANARE: 1 %
- VALENCIA: 1.5% (0.1% dacă este destinat reședinței obișnuite)
Achiziție prin intermediul unei companii înregistrate spaniole pentru activitate comercială: 2 %
TAXA PE CUMPĂRÂREA PROPRIETĂȚILOR DE REVÂNZARE PE REGIUNI – ITP
Taxa de plătit este „TAXE DE TRANSFER IMMOBILIAR„. Aceasta este o taxă regională, care trebuie plătită imediat după finalizarea achiziției.
Este o taxă a cărei cotă variază în funcție de diferitele regiuni ale Spaniei:
- INSULELE BALEARE: 8-11 %
- MADRID: 6 %
- MURCIA: 8 %
- CATALONIA: 10 % sau 11 % pentru mai mult de 1 milion EUR
- ANDALUSIA: 7%, sau 6% dacă reședința obișnuită
- INSULELE CANARE: 10 %
- VALENCIA: 10 %
ALTE CHELTUIELI LEGATE DE ACHIZIȚIE:
Pe lângă taxele derivate din achiziție, trebuie să plătiți și alte cheltuieli, care sunt următoarele:
– Cheltuieli juridice: notar, carte funciara, avocat, permis de ocupare, schimbari de aprovizionare 2-4%
– Cheltuieli profesionale: agent imobiliar, arhitecti, etc.
EXEMPLU DE CHELTUIELI SI TAXE VALENCIA
CONSTRUCȚIE NOUĂ | 300.000 | REVÂNZARE | 300.000 |
TVA 10% | 30.000 | ITP 10 % | 30.000 |
AJD 1.5% | 4.500 | CHELTUIELI LEGALE | 7.500 |
CHELTUIELI LEGALE 2,5 % | 6.000 | COMISIA AGENȚIEI | A CONFIRMA |
COMISIA AGENȚIEI | A CONFIRMA | ||
CHELTUIELI TOTALE | 40.500 | CHELTUIELI TOTALE | 37.500 |
PRET+CHELTUIELI | 340.500 | PRET+CHELTUIELI | 337.500 |
NOU! SIMULATOR TAXE+CHELTUIELI + CALCULATOR ipotecare
Am creat un Simulator/Calculator de cheltuieli și costuri care vă ajută să știți suma aproximativă de plătit în plus față de preț.
- Este gratis
- NU TREBUIE ÎNREGISTRARE PENTRU A-L UTILIZA
- Vă ajută să CALCULATI TAXELE și CHELTUIELI, pentru ambele: Clădiri Noi și Revânzări
- Se ia în considerare DIFERENȚELE DE IMPOZITE pe diferitele regiuni spaniole
- Vă ajută să CALCULATI SUMA FONDURILOR PRIVATE de care aveți nevoie pentru a cumpăra o proprietate cu IPOTECĂ
====> Faceți clic aici pentru a începe să utilizați CALCULATORUL COSTURILOR DE CUMPĂRARE!