Calculator de cumpărare și ipotecă Spania

CHELTUIELI ȘI TAXELE DERIVATE DIN TRANZACȚIA DE CUMPĂRARE

Odată ce ați ajuns la o înțelegere cu vânzătorul cu privire la prețul de cumpărare, trebuie să luați în considerare în continuare o serie de costuri suplimentare, taxe și cheltuieli legate de procesul de cumpărare a proprietății.

Cunoașterea exactă și în detaliu a fiecărei obligații fiscale depinde de mulți factori, deoarece, după cum veți vedea, costurile suplimentare diferă chiar și în funcție de regiune.

Prin urmare, cheltuielile de plătit sunt următoarele:

1.- PRETUL convenit cu vânzătorul/constructorul

2.- IMPOZITE, care sunt diferite în funcție de faptul că sunt

- Achizitionarea de constructii noi

– Revânzare/Achiziție la mâna a doua

3.- ALTE CHELTUIELI, ca taxe notariale și de înregistrare, avocați, NIE, cheltuieli de studii juridice etc.

---

TAXE LA ACHIZIȚIA DE CONSTRUCȚII NOI

Impozitele derivate din achiziționarea unui imobil de construcție nouă sunt 2:

– TVA (taxa pe valoarea adaugata)

– AJD (Taxa pe acte juridice documentate)

TVA – TAXA PE VALOAREA ADUGATĂ

Este un impozit pe proprietate și se plătește direct constructorului/dezvoltatorului. TVA este inclus în fiecare dintre plățile care trebuie efectuate către constructor.

Cotă: 

• 10% pentru proprietăți rezidențiale și garaje atașate direct casei
• 21% pentru restul
• 0% în cazul în care dobânditorul este o companie înregistrată spaniolă pentru a fi utilizată pentru activități comerciale (investiții, birouri, închiriere etc.).

AJD – IMPOZIT PE ACTE JURIDICE DOCUMENTATE

Taxa regionala. Se plătește către Comunitățile Autonome imediat după finalizarea achiziției.

Cotă:

Achizitie persoana fizica:

• MADRID: 0.4% -0.75%
• INSULELE BALEARE: 1,5 %
• MURCIA: 1,5 %
• CATALONIA: 1.5%
• ANDALUZIA: 1,2 %
• INSULELE CANARE: 1 %
• VALENCIA: 1.5% (0.1% dacă este destinat reședinței obișnuite)

Achiziție prin intermediul unei companii înregistrate spaniole pentru activitate comercială: 2 %

TAXA PE CUMPĂRÂREA PROPRIETĂȚILOR DE REVÂNZARE PE REGIUNI – ITP

Taxa de plătit este „TAXE DE TRANSFER IMMOBILIAR„. Aceasta este o taxă regională, care trebuie plătită imediat după finalizarea achiziției.

Este o taxă a cărei cotă variază în funcție de diferitele regiuni ale Spaniei:

• INSULELE BALEARE: 8-11 %
• MADRID: 6 %
• MURCIA: 8 %
• CATALONIA: 10 % sau 11 % pentru mai mult de 1 milion EUR
• ANDALUSIA: 7%, sau 6% dacă reședința obișnuită
• INSULELE CANARE: 10 %
• VALENCIA: 10 %

ALTE CHELTUIELI LEGATE DE ACHIZIȚIE:

Pe lângă taxele derivate din achiziție, trebuie să plătiți și alte cheltuieli, care sunt următoarele:

– Cheltuieli juridice: notar, carte funciara, avocat, permis de ocupare, schimbari de aprovizionare 2-4%

– Cheltuieli profesionale: agent imobiliar, arhitecti, etc.

EXEMPLU DE CHELTUIELI SI TAXE VALENCIA

CONSTRUCȚIE NOUĂ	300.000	REVÂNZARE	300.000
TVA 10%	30.000	ITP 10 %	30.000
AJD 1.5%	4.500	CHELTUIELI LEGALE	7.500
CHELTUIELI LEGALE 2,5 %	6.000	COMISIA AGENȚIEI	A CONFIRMA
COMISIA AGENȚIEI	A CONFIRMA
CHELTUIELI TOTALE	40.500	CHELTUIELI TOTALE	37.500
PRET+CHELTUIELI	340.500	PRET+CHELTUIELI	337.500

---

NOU! SIMULATOR TAXE+CHELTUIELI + CALCULATOR ipotecare

Am creat un Simulator/Calculator de cheltuieli și costuri care vă ajută să știți suma aproximativă de plătit în plus față de preț.

• Este gratis
• NU TREBUIE ÎNREGISTRARE PENTRU A-L UTILIZA
• Vă ajută să CALCULATI TAXELE și CHELTUIELI, pentru ambele: Clădiri Noi și Revânzări
• Se ia în considerare DIFERENȚELE DE IMPOZITE pe diferitele regiuni spaniole
• Vă ajută să CALCULATI SUMA FONDURILOR PRIVATE de care aveți nevoie pentru a cumpăra o proprietate cu IPOTECĂ

====> Faceți clic aici pentru a începe să utilizați CALCULATORUL COSTURILOR DE CUMPĂRARE!