MODIFICĂRI ALE TRLHL ÎN IIVTNU («PLUSVALIA MUNICIPALĂ») PRIN RDL 26/2021 (BOE 9, ÎN VIGOARE DIN 11).
Vânzările de proprietăți în Spania sunt impozitate cu 2 taxe:
- Castiguri capitale - Impozit pe profitul obținut din achiziția și vânzarea proprietății . Această taxă este plătită către Guvernul Central (Madrid)
– Taxa Plusvalia – Taxa pe majorarea valorii terenului. Acest impozit se plătește pe baza creșterii valorii terenului pe care este amplasată construcția și se plătește către Guvernul local (Primărie).
De-a lungul deceniilor, autoritățile locale spaniole au taxat vânzările de proprietăți cu o taxă numită PLUSVALIA. Practic, acesta este un impozit pe majorarea valorii terenului pe care se află proprietatea dumneavoastră, din momentul cumpărării și vânzării.
Modul de calcul al acestei taxe depinde de criterii specifice ale Consiliului Local.
Ideea aici a fost că modalitatea de calculare a acestei taxe a fost într-adevăr subiectivă din partea autorităților spaniole. În așa fel încât în majoritatea cazurilor vânzătorii au fost obligați să plătească această taxă, chiar dacă vindeau fără profit.
Cu alte cuvinte, au existat cazuri în care vânzătorul vindea la un preț mai mic decât prețul de achiziție (deci, nu se obține profit). Deci, într-un număr mare de cazuri, chiar și vânzătorii nu erau impozitați pe Câștigurile de Capital, Primăria ar putea considera că prețul terenului la momentul vânzării ar putea fi mai mare din momentul achiziției. Ca urmare, au existat cazuri în care vânzătorii, chiar vânzând cu pierderi sau fără profit, au fost obligați să plătească localul spaniol Plusvalia.
Acest sistem a fost modificat cu un normativ recent în decembrie 2021:
REGULA PRINCIPALĂ:
„Nu va exista niciun impozit pe transferurile de terenuri pentru care nu există o creștere a valorii din cauza unei diferențe între valorile acestor terenuri la datele transferului și achiziției.”
CONDIȚII:
- OBLIGAȚIA DE „DECLARE”: Există obligația de declarare a taxei conform regimului fiecărei municipalități. Deci, înseamnă că, chiar și vânzarea proprietății fără profit.
- OBLIGAȚIA DE PROVEDERE A FĂRĂ PROFIT: Este necesară dovedirea absenței unei creșteri de valoare de către parcela impozabilă.
Și o astfel de acreditare trebuie făcută urmând următorii pași:
(I) În principiu, în conformitate cu jurisprudența Curții Supreme, datorită contrastului dintre titlul de dobândire al cedentului curent și titlul de transfer care realizează evenimentul impozabil.
(II) Valoarea titlului de achiziție nu poate include cheltuielile sau impozitele plătite la momentul respectiv și nici nu poate fi actualizată. Evident, valoarea actuală a transmisiei nu poate fi redusă cu cheltuielile și taxele derivate din aceasta.
.- Dacă ceea ce se transmite este exclusiv teren intravilan, comparația este directă.
.- Daca ceea ce se transmite este o proprietate construita (teren si constructie) valoarea terenului trebuie delimitata exclusiv in functie de proportia care ii corespunde in valoarea cadastrala corespunzatoare terenului in transmiterea curenta, atat pentru a fixa valoarea. a terenului în transmiterea curentă și a valorii terenului în achiziția anterioară.
Dacă această dovadă legală a fost respectată de persoana impozabilă, ea are efecte obligatorii depline pentru administrațiile locale.
.- Regulă excepțională de determinare a perioadei de generare în scopul transmisiilor viitoare când transmisia curentă nu a fost supusă din cauza absenței unei creșteri de valoare.
În scopul transmiterilor ulterioare la cea curentă, perioada de generare se calculează de la data transmiterii curente, chiar dacă nu a fost supusă din lipsa unei creșteri de valoare.
– DETERMINAREA BAZEI DE IMPOZIT CÂND EXISTĂ O CREŞTERE A VALORII. NOUA REDACȚIE A ART. 107 DIN TRLHL.
.- Calculul obiectiv al bazei de impozitare.
În cazul în care se produce o creștere a valorii, este necesar doar să se recurgă la mijloacele de determinare obiectivă a bazei impozabile din noul articol 107 din TRLHL, substanțial similar celui precedent:
(I) Se aplică valoarea cadastrală corespunzătoare terenului.
(II) Perioada de generare este de la luna +1 (dispare neimpozitarea transmisiilor efectuate în primul an de la ultima transmisie subiect) până la maximum 20 de ani, calculându-se ani întregi, dacă nu este mai mică de un an (în în acest caz coeficientul anual se calculează proporțional ținând cont de numărul de luni întregi, adică fără a lua în considerare fracțiunile de lună).
(III) Se aplică coeficienții stabiliți prin ordonanțe municipale ale fiecărui municipiu.
În plus, sunt prevăzute reguli speciale în cazurile de:
.- Atunci când terenul, chiar dacă este de natură intravilană sau integrat într-un imobil cu caracteristici deosebite, la momentul acumulării impozitului, nu are o anumită valoare cadastrală la momentul respectiv, consiliul orăşenesc poate practica lichidarea atunci când se determină valoarea cadastrală menționată mai sus, cu referire la valoarea menționată la momentul depunerii. În acest caz, autoevaluarea este exclusă în orice caz, fiind supusă regimului de lichidare (nouă redactare a secțiunii 4 a articolului 110 din TRLHL).
Limitarea bazei impozabile la creșterea valorii efective atunci când această împrejurare a fost dovedită de persoana impozabilă în termenii prevăzute pentru cazul nesupunerii din cauza absenței creșterii valorii și a bazei impozabile a metodei obiective este superior.
DT unic al RDL, stabilește două reguli:
(I) Municipiile în care această taxă este în vigoare (rețineți că este facultativă), trebuie să modifice, în termen de șase luni de la intrarea în vigoare, ordonanțe fiscale respective pentru a le adapta la prevederile acesteia.
(II) Până la o astfel de modificare, regulile RDL se aplică direct, luându-se, pentru determinarea bazei impozabile a impozitului, coeficienții maximi stabiliți în noul articol 107.4 din TRLHL.
(Actualizat decembrie 2021)
