Procesul de anulare a creditelor ipotecare spaniole

Există o concepție greșită populară cu privire la procesul de anulare a creditelor ipotecare spaniole.

În general, se înțelege că atunci când suma actuală a ipotecii este plătită, atunci datoria este anulată. Și acest lucru este adevărat.

Dar, proprietarii de proprietăți spaniole ar trebui să-și amintească că, atunci când și-au cumpărat proprietățile și o parte din preț a fost plătită cu o ipotecă, au existat 2 acțiuni finalizat in acelasi moment al vanzarii:

- Cumparatura: această acţiune a creat acte separate în care proprietatea a fost trecută către noii proprietari.

Această acțiune a creat plata taxelor notariale, a taxelor de carte funciară și a taxelor (TVA sau Taxa de transfer).

Acțiunea de cumpărare s-a finalizat cu înscrierea definitivă a schimbării denumirilor în registrul de înregistrare de la proprietate pe numele noului proprietar.

Acest lucru este larg cunoscut și acceptat de proprietarii proprietăților spaniole.

- Ipoteca: Această acțiune reprezintă procesul prin care, cumpărătorii, primesc de la bancă suma creditului ipotecar utilizat pentru cumpărarea imobilului, și se trece la acte oficiale la notariat.

Aceste acte ar putea fi o a doua parte a actelor de cumpărare sau pot fi un act separat doar pentru a lua în considerare condițiile ipotecare.

Actele ipotecare reiau condițiile ipotecii precum:

• valoarea creditului ipotecar (capital)
•  interes
•  termenul de plată etc.

Această acțiune, deși este legată de vânzare, este total independentă de Cumpărare. Această acțiune creează și taxe notariale, taxe de carte funciară și chiar și o declarație de impozite, chiar dacă nu se plătesc taxe pentru acest fapt.

De obicei, proprietarii și creditorii de ipoteci spaniole, nu-și amintesc bine cum s-a făcut procesul ipotecar, deoarece, atunci când și-au cumpărat proprietățile, aceleași bănci obișnuiesc să se ocupe de pregătirea actelor și de înscrierea ipotecii pe teren. registru. Așadar, singurul cumpărător pe care au fost chemați să-i facă atunci când finalizau ipoteca, a fost doar să semneze mai multe acte. Asta e tot.

Această acțiune, ca și cea de cumpărare, are ca rezultat modificarea evidențelor de înregistrare în cartea funciară. În acest caz, înscrierea ipotecii în registrul proprietății este avută în vedere la secțiunea „sarcini” a aceluiași imobil.

Odată luat în considerare acest lucru, atunci când proprietarii de proprietăți spaniole le vând, aceștia sunt confuzi cu modul de a-și anula creditele ipotecare. După cum spunem, în majoritatea cazurilor, aceștia nu au participat la procesul ipotecar mai mult decât la semnarea unui alt set de acte. Deci, este normal că nu știu exact cum să facă față.

În apărarea lor, trebuie să spunem că, deși bănci sunt cu adevărat utile pentru a facilita înființarea ipotecii, nu sunt atât de utile atunci când clienții lor le cer să le anuleze.

După cum spunem, atunci când băncile „dau” ipotecile, ele organizează toți pașii până la înscrierea finală. Așadar, clienții lor trebuie doar să semneze actele la finalizare, iar banca face restul. Cheltuielile derivate pentru înscrierea ipotecii se reduc direct din suma acordată drept împrumut. Deci, ei fac totul.

Însă, atunci când clientul merge la banca spaniolă și cere anularea ipotecii, banca nu procedează în același mod. În majoritatea cazurilor, personalul băncii nu sfătuiește în mod corect clienții săi explicând ceea ce le explicăm acum și, și mai rău, nu își asistă clienții în pregătirea actelor de anulare a ipotecii, în completarea declarației fiscale, și înscrierea anulării în cartea funciară.

Ei, pur și simplu, lasă clientul să organizeze acest lucru și, cu excepția unor anumite excepții, nu colaborează cu clienții lor în acest fel.

Deci, ce să facă atunci când proprietarul unei proprietăți spaniole trebuie să-și anuleze ipoteca?

Pentru a anula ipoteca, aveți nevoie de următoarele:

• să contactați direct biroul bancar pentru a le instrui să pregătească defalcarea cu datoria ipotecară curentă.
• odată ce vi se aprovizionează cu datoria curentă, trebuie să transferați, sau să organizați altfel plata, a sumelor necesare anulării acesteia.
• odată ce suma datoriei este plătită, atunci trebuie să o anulați în cartea funciară. Pentru aceasta, trebuie să pregătiți la notar actele de anulare a ipotecii, apoi să cereți băncii să mergeți acolo pentru a confirma anularea în fața notarului. Trebuie să plătiți apoi taxele notariale.
• odată ce ai actele de anulare a ipotecii deja semnate de banca ta, trebuie să faci o declarație de impozite. Această acțiune nu plătește taxe, dar, declarația trebuie făcută oricum, declarând doar să plătești „0”.
• după aceasta, actele de anulare a ipotecii, plus declararea impozitelor, trebuie prezentate la cartea funciară pentru a finaliza anularea ipotecii în înscrierea de carte funciară a proprietății dumneavoastră.